Поиск инвестора и получение инвестиций

 
Добрый день, уважаемые подписчики!

Перед Вами - очередной выпуск рассылки "Поиск инвестора и получение инвестиций".

Настоящая рассылка выпускается в рамках деятельности Инвестиционного консультанта "Финвал" и посвящена всем стадиям инвестиционного процесса: от бизнес-идеи до получения финансирования.

Мы будем рады выслушать Ваши замечания и предложения по содержанию рассылки по адресу info@allinvestrus.com

Приглашаем Вас также посетить официльный сайт данной рассылки www.allinvestrus.com, где Вы обязательно найдете интересующую Вас информацию.

С уважением, ведущая рассылки Ольга Орлова.

 
КАПИТАЛ для БИЗНЕСА

1. Название организации: КАПИТАЛ для БИЗНЕСА

2. Краткое описание инвестора: Официальный представитель финансовых провайдеров из США/Европы/Азии в области кредитования, инвестирования, выставления обеспечения и связанных областей.

3. Страна инвестора: Россия

4. Тип компании-инвестора: Стратегический инвестор

5. Размер управляющего капитала: 500000000 Euro.

6. Отраслевые предпочтения: Без ограничений.

7. Географические предпочтения: нет предпочтений.

8. Предпочтительные стадии финансирования: Любая.

9. Тип финансирования: Долговое финансирование.

10. Сумма инвестирования: от 10000000 до 1000000000 Euro.

11. Дополнительные условия финансирования (документы для подачи заявки, порядок подачи и рассмотрения документов, другие требования к соискателям): Мы представляем БИЗНЕС-РЕШЕНИЯ в следующих направлениях:
    ИНВЕСТИЦИИ в недвижимость, инфраструктуру, электрогенерацию, нефте-газовый сектор, импорт/экспорт и прочие проекты. Суммы от 500 тысяч у.е. до нескольких миллиардов.у.е. Наши инвесторы участвуют на 30-40% в доле компании, остальное предоставляют банки в виде кредитов. Если вы хотите получить инвестиции, то желательно представить резюме бизнес-плана/бизнес-план на английском языке с подробной картой местоположения проекта .
    -КРЕДИТЫ в качестве обеспечения могут выступать любые материальные активы (денежные средства, банковские инструменты типа Банковской гарантии, Депозитного сертификата, СКР, Аккредитива, недвижимость, страховые гарантии, гарантии правительства и администрации, векселя, металлы, драгкамни и т.д.- фактически любой материальный актив может служить обеспечением). Суммы от 10 млн.у.е. до нескольких миллиардов. Ставка от 0,5-4%. Срок до 25 лет. Если вы хотите получить кредит, пож-та, напишите LETTER OF INQUIRY (письмо-запрос) на официальном бланке компании на английском языке в формате ВОРД с указанием того актива или обеспечения, который имеете+сканкопию обеспечения. Наши кредиторы рассмотрят и при согласиии дадут официальную процедуру.
    -ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПОД ПРОЕКТЫ. Если у вас есть договоренность с банком об открытии кредитной линии, то мы выставим обеспечение в виде финансового инструмента. Для этого Клиент сдает на рассмотрение свой проект в любой банк Мира класса АА, как минимум (кроме банков, локализированных на территории стран СНГ и кроме банков офшорных зон). Если банк заинтересован в финансировании данного проекта, то он обязан в адрес клиента (одним документом) написать письмо-декларацию на английском языке нижеследующего содержания:" Банк "X" ознакомился с проектом фирмы Y и признал проект жизнеспособным. Банк в состоянии профинансировать данный проект в случае, если клиент будет способен в качестве обеспечения предоставить гарантию банка первого класса." Письмо должно быть на фирменном бланке банка, за подписью ответственного лица и заверено печатью банка. На основании Вашего письма мы немедленно свяжемся с банком, который выпустил данное письмо и если намерения этого банка подтвердятся, то мы немедленно сделаем денежный депозит в указанный выше банк и его гарантию предоставим клиенту.
    -БАНКОВСКИЕ ИНСТРУМЕНТЫ (BG, MTN, SBLC, POF, CD) от топ-100 мировых банков (США/Европы/Азии). Есть различные процедуры: -лизинг инструмента за 3-10% +предоплата от 10-30 тысяч евро -лизинг инструмента за 17 % без предоплаты -доверительное управление с возможным выкупом за 15% без предоплаты -инструмент+кредитная линия за 18% с предоплатой 3 000 долларов -продажа инструмента за 60-80% без предоплаты -покупка инструмента за 50-90% от номинала инструмента

12. Адрес компании: Россия, Санкт-Петербург Петроградская наб. 18-А

13. Контактная информация:
    Контактное лицо: Светлана Антольевна
    Должность: Официальный представитель по России
    Email: finance_services@mail.ru

14. Телефон: +7 962 688 41 38

15. Факс: +7 962 688 41 38

16. Е-mail: invest0014@mail.ru

 
Инвестирование коттеджного поселка

1. Регион: Московская область

2. Отрасль: Недвижимость

3. Наименование проекта: Инвестирование коттеджного поселка

4. Краткое описание проекта: Проект предполагает строительство элитного загородного жилого комплекса.

   4.1. Состав жилого комплекса.
   Комплекс состоит из 43 загородных жилых домов площадью от 280 до 550 кв.м на участках от 0,16 до 0,23 га, по индивидуальному проекту каждый, в единой архитектурной концепции, административное здание, общественная парковая зона на прилегающей территории поймы реки Росня, подъездная автодорога. Общая площадь административного здания 3000 м2. Площадь общественной парковой зоны прилегающих территорий 2,5 Га.

   4.2. Инженерное обеспечение.
   Основное электроснабжение комплекса: 400 кВА.
   Резервное электроснабжение комплекса: резервная электростанция 100 кВА.
   Газоснабжение: от районных сетей газопровода д.Сверчково.
   Системы отопления: Индивидуальные тепловые пункты.
   Водоснабжение: централизованное, артезианская скважина, внутри поселковые сети водопровода.
   Канализация: централизованная, КНС, сброс канализационных стоков в очистные сооружения Солнечногорского птице-бройлерного объединения в пос. Кривцово, внутри поселковые сети канализации.
   Безопасность: ограждение по периметру, пост охраны при въезде в комплекс, охраняемый периметр, видео наблюдение.
   Системы связи: телефонная связь, интернет, спутниковое телевидение.
   Техническое обслуживание: Собственная служба эксплуатации, центральный пункт диспетчерского контроля и аварийной службы, парк уборочной и аварийной техники.

   4.3. Конструктив построек.
   Цокольный этаж: железобетонный, гидроизолированный, на монолитной железобетонной плите с дренажной системой отвода грунтовых и талых вод и ливневой канализацией.
   Перекрытия: из монолитного железобетона.
   Стены: кирпичные, наружные - из силикатного кирпича с облицовкой фасадной плиткой собственного производства; внутренние - из пустотного кирпича, между наружной и внутренней кирпичной кладкой - монолитная заливка ПеноПолистиролБетоном с помощью передвижных производящих установок.
   Крыша: скатная кровля, покрытая натуральной черепицей "BRAAS".
   Окна и двери: двухкамерный стеклопакет.

   4.4. Степень готовности комплекса для реализации по окончании строительства.
   Жилые дома: без внутренней отделки. Системы отопления, вентиляции, водоподготовки.
   Территория комплекса: "под ключ" в соответствии с проектом благоустройства территории.
   Административное здание: "под ключ"
   Ограждение поселка: в едином архитектурном стиле с воротами и шлагбаумами на съезде с шоссе и въезде в поселок.

   4.5. Партнеры по проекту.
   Архитектура: архитектурное бюро "Перспектива", главный архитектор - Маслов И. В.
   Маркетинг: ООО "Мономахъ Сити".
   Реализация, консультации по развитию проекта: ООО "Мономахъ Сити".
   Согласование ИРД, регистрация объектов недвижимости: ООО "Зелайт".

   4.6. Выбор концепции проекта.
   При выборе концепции строительства рассматриваемого комплекса были проанализированы несколько вариантов застройки:
   1. Коттеджный поселок (около 45 домов с участками от 12 до 30 соток);
   2. Коттеджный поселок (10-15 таунхаусов, плюс 20-22 коттеджа с участками около 12 соток);
   3. Коттеджный поселок (15 вилл с участками около 50 соток);
   Основным мотивом выбора данной концепции является:
   1. Существующий спрос на объекты подобного рода.
   2. Цена подобного рода объектов на рынке (земельный участок до от 0,15 до 0,5 га, жилой дом от 300 до 600 кв.м), на основании проведенных консультаций с риэлторами и девелопереми, на рассматриваемом направлении, но не в формате рассматриваемой концепции, сопоставима с предполагаемой ценой реализации.
   3. Качество участка (участков) позволяет реализовать рассматриваемую концепцию
   4. Малая вероятность появления на рынке подобных предложений на рассматриваемом направлении и удаленности в ближайшее время.

   4.7. Текущее состояние проекта.
   o Разработана концепция строительства загородного комплекса.
   o Заключен договор на разработку и согласование проекта застройки поселка.
   o Разработан и согласован Проект Генерального плана застройки
   o Выполнены инженерные изыскания (топосъемка, геология, гидрогеология, экология).
   o Выполнены проектные работы - стадия "Эскизный проект"
   o Разработаны и спроектированы 12 различных загородных домов пл. от 280 до 550 м2.
   o Проведено размежевание участков.
   o Проведена разбивка в натуре 18 домов.
   o Выполнена прокладка дренажной системы и ливневая канализация.
   o Выполнена вертикальная планировка участков.
   o Из 12 домов строящихся в настоящий момент
   на 8 домах выполнены цокольные и 1 этажи. На 4 домах идет монтаж мансардных этажей. o Ведется строительство внутриквартальных дорог.
   

   4.9. Анализ рынка.
   1. Оценка стоимости земельного участка. Предложение земельных участков на данном направлении характеризуется большим разбросом стоимости и чрезвычайно сильно зависит от близости к "топовым" местам Пятницкого и Ново-Рижского направления. Рассматриваемый земельный участок (участки) отнести к "топу" Ново-Рижского направления нельзя, однако атрибуты Ново-Рижского направления присутствуют.
   Таким образом рыночная стоимость участков в поселке подобного рода составляет 12-15 тыс. долл. США за сотку. 2. Оценка стоимости готового загородного дома.
   В зависимости от материалов применяемых при строительстве домов, стоимость строительного подряда колеблется от 1500 до 2500 долл. США за м2. При этом себестоимость строительства кирпичного дома редко переваливает отметку 1000 долл. за м2. Применяя передовые технологии и достаточно новые материалы при строительстве можно снизить себестоимость строительства без ухудшения потребительских качеств объекта.
   4.10 Цена реализации.
   Учитывая анализ рынка цена реализации земельного участка с подрядом на строительство дома составляет:
   15000 долл. за сотку.
   2000 долл. строительный подряд за м2.
   Пример: дом 400 м2. на участке 17 соток реализуется за 1 055 000 долл. США.
   

   5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
   В связи с тем, что дома в поселке предложены к продаже только с 15 мая 2007 года, а строительство осуществлялось за счет собственных средств - возникла необходимость в привлечении инвестора. Привлечение инвестора позволит довести объект до более высокой степени готовности в более короткий срок. Что в свою очередь даст возможность установить цену реализации максимальной.

   6. АНАЛИЗ

   Понесенные затраты на приобретение всех участков, оформление необходимой документации, подготовительные работы (снятие плодородного слоя, вертикальная планировка) и инженерные сети - 4 200 000 долл.
   Понесенные затраты на строительство домов (материалы, работы, механизация, материалы на складе) - 2 731 000 долл. Понесенные затраты за пользование финансовыми ресурсами - 2 495 000 долл.
   Итого - 9 426 000 долл.

   Показатели 1 очереди застройки.

   Количество участков - 11
   Общая площадь участков - 1,87 га.
   Количество домов - 11
   Общая площадь домов - 4202 кв.м

   Необходимые финансовые средства на окончание строительства домов - 1 260 600 долл.
   Планируемая стоимость земельного участка - 15 000 долл./сотка
   Планируемый доход с продажи участка в целом - 2 805 000 долл.
   Планируемая стоимость кв.м. - 2 000 долл./кв.м.
   Планируемый доход с продажи домов - 8 404 000 долл.
   Общий доход с реализации 1 очереди проекта - 11 209 000 долл.

   Показатели 2 и 3 очереди застройки.

   Количество участков - 31
   Общая площадь участков - 5,4 га.
   Количество домов - 31
   Общая площадь домов - 12 400 кв.м

   Необходимые финансовые средства на инженерные сети - 2 600 000 долл.
   Необходимые финансовые средства на ограждение и благоустройство территории, обустройство постоянных дорог и наружного освещения - 1 400 000 долл.
   Необходимые финансовые средства на строительство 2 и 3 очереди домов (из расчета 1000 долл. кв.м., и средней площади домов 400 кв.м.) - 12 400 000 долл.

   Планируемая стоимость земельного участка - 15 000 долл./сотка
   Планируемый доход с продажи участков 2 и 3 очереди в целом - 8 100 000 долл.
   Планируемая стоимость кв.м. - 2 000 долл./кв.м.
   Планируемый доход с продажи домов - 24 800 000 долл.
   Общий доход с реализации 2 и 3 очереди проекта - 32 900 000 долл.

   Общие затраты по проекту - 27 086 600 долл.
   Общий доход по проекту - 44 109 400 долл.

   Таким образом, минимальная прибыль с проекта (без реинвестирования средств от продажи домов и участков в период строительства) составит - 17 012 400 долл.

   7. КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

   Предлагается участие в проекте по следующей схеме:
   1. Инвестиционное финансирование строительства в размере 3 500 000$
   2. Распределение дохода полученного в результате реализации проекта в соотношении Фиксированной цены вложенных средств за кв. м к реализационной примерно составляет 50 %

5. Характер проекта: Пополнение оборотных средств.
   Продажа бизнеса.

6. Объем инвестиций: 3200000 тыс.$

7. Срок окупаемости: менее 1 года

8. Форма вложений: долевое участие

9. Степень освоения проекта: ТЭО

10. Поддержка проекта: Да.

11. Направление использования инвестиций: Строительство.

12. Финансовое обеспечение проекта:
    Собственные средства: 12000000 $.
    Недостающие средства: 3200000 $.

13. Права инвестору: Доли выпущенной продукции 30 %.

14. Адрес соискателя: москва

15. E-mail: lo1974@mail.ru

16. Лицо для контакта: Андрей

 
Бюджетное финансирование малого бизнеса увеличится в несколько раз - КЭРППиТ.

Бюджетное финансирование на поддержку малого предпринимательства будет значительно увеличено, сообщил заместитель председателя КЭРППиТ Санкт-Петербурга Дмитрий Быков: "До конца года мы планируем доработать и расширить существующую программу государственной поддержки малого предпринимательства и вынести на рассмотрение городского правительства".

Как сообщили АБН (www.abnews.ru) в пресс-службе Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли, главная задача программы - обеспечить городу принципиально новое качество малого бизнеса. "При доработке существующей программы мы пришли к необходимости селективно подойти к поддержке и обеспечению условий эффективного развития для малого бизнеса как части экономики города. Нами разработано несколько сценариев его развития: инновационно-промышленный, социальный и транзитный. Среди наиболее интересных сценариев - инновационно-промышленный, который нацелен на развитие инноватики, науки, информационных технологий и обрабатывающих отраслей", - отметил Д.Быков.

Планируется, что существенная поддержка будет оказана бизнес-образованию студентов технических вузов и расширению возможностей их участия в инновационных проектах. Отдельное направление будущей программы - формирование в рамках приоритетных отраслей современных рабочих мест, основу которых составляют передовые технологии. Будет расширена помощь малому предпринимательству в части юридической поддержки, особенно - в отношении возможности отстаивания своих интересов в суде. Планируется и ряд других существенных дополнений в существующую программу поддержки малого предпринимательства. "В несколько раз планируется увеличить также бюджетное финансирование, выделяемое на развитие малого и среднего бизнеса. Всего на мероприятия по поддержке малого предпринимательства на 2007 год выделено 100 млн. рублей", - сообщил заместитель председателя КЭРППиТ.

Россельхозбанк за 1,5 года выдал участникам нацпроекта "Развитие АПК" кредиты на 90 млрд. руб.

Россельхозбанк с начала реализации приоритетного нацпроекта "Развитие АПК" (январь 2006г. - июль 2007г.) выдал 225,8 тыс. кредитов на сумму более 90,5 млрд руб. Такие данные привел председатель правления Россельхозбанка Юрий Трушин на прошедшем вчера, 26 июля, расширенном заседании правления этого кредитного учреждения. В первом полугодии 2007 года с учетом заключенных договоров на кредитование строительства, реконструкцию и модернизацию животноводческих комплексов банком выделено 16 млрд руб.

Владельцы личных подсобных хозяйств получили почти 92 тыс. кредитов на 12,7 млрд руб., а фермерские хозяйства - около 4 тыс. кредитов на 3,8 млрд руб. В целом по направлению "Стимулирование развития малых форм хозяйствования в АПК" в общем объеме предоставленных кредитов доля Россельхозбанка составляет 67%, сообщается на сайте Приоритетные нацпроекты.

"Международные венчурные фонды и компании"

Данный диск содержит подробную информацию о более чем 1900 международных венчурных фондов и компаний. Описание каждого фонда/компании содержит информацию о:

• Наименование и адрес, год основания
• Размер управляющего капитала
• Полные контактные данные (почтовый адрес, телефон/факс, e-mail, www)
• Критерии инвестирования (сумма инвестирования, предпочтительные стадии инвестирования, отраслевые предпочтения, географические предпочтения, особенности работы с соискателями)

Данный диск содержит достоверную, актуальную информацию и будет незаменимым помощником для разработков инвестиционных проектов, ищущих финансирование.

Многофункциональный поиск, возможность вывода на печать результатов поиска сделают вашу работу с базой приятной и эффективной.

При подготовке материала были использованы материалы из открытых источников, размещенных на официальных сайтах фондов и компаний, публикации в СМИ и прочее. Условия и критерии инвестирования могут быть изменены, при работе с базой рекомендуется изучить информацию на корпоративных сайтах фондов и компаний.
Подробнее...