Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Высокодоходные инвестиции в высокорискованные активы

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 150 RSS
←   Ноябрь 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://moneyinvests.ru
Открыта: 19-04-2009

Автор
Неновичёк

Статистика

150 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Высокодоходные инвестиции в высокорискованные активы выпуск 92


Реально ли заработать, сдавая квартиру?

«Комсомолка» вместе с экспертами разбиралась, насколько выгодно жить на проценты с жилплощади Общалась тут с приятелем, который снимает в столице квартиру, и услышала монолог: - Везет же людям! Вот хозяйка нашей однушки - у нее три квартиры, в одной живет и две сдает. И вообще может не работать!

Положа руку на сердце признаемся - каждый из нас хоть раз, да задумывался о такой жизни. Недавно аналитики консалтинговой компании «ФинЭкспертиза» провели исследование и выяснили, стоит ли приобретать жилплощадь с расчетом получать от нее прибыль. Кредит выгоде вредит Эксперты взяли за основу однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров, которую купили в кредит на вторичном рынке. Ставка по ипотеке 13% годовых на 15 лет. Цены на квартиры во всех регионах, конечно, разные - например, в Самарской области можно купить однушку за 1,5 млн. рублей, а в Московской области вдвое дороже - за 3 млн.

- Сегодня прибыль от сдачи квартиры в аренду сравнима по доходности с банковскими вкладами большинства кредитных учреждений, около 6,8% годовых для жилья эконом-класса,- комментирует Мария Жукова, первый замдиректора компании «МИЭЛЬ-Аренда». - У квартир бизнес-класса доходность уже 4,6% - их сложнее сдать. Но тут есть тонкий момент - деньги, которые можно получить от сдачи, по регионам очень сильно разнятся: рядом со столицей вы вправе просить 15 тысяч, а то и больше, а вот в Самаре около 10 тысяч. Тут-то и кроется главная ловушка, говорят аналитики, - чем дешевле аренда, тем дольше вы будете отбивать квартиру. А уж если вы взяли ее в кредит, и подавно - вся или почти вся прибыль будет уходить на платежи банку. Например, в Пензенской области квартиры окупаются дольше всего - около 40 лет, и все потому, что сдать однушку там можно всего за 5 тысяч рублей с небольшим, а платить за ипотеку нужно по 15 тысяч каждый месяц. - Покупать квартиру, чтобы на ней заработать, есть смысл только в одном случае - если у человека есть лишние деньги, - резюмирует Мария Жукова.

Ипотека в России штука кусачая, и лезть в эту кабалу только для того, чтобы сдавать купленное жилище, мало кто осмелится. Обычно квартиры покупают как инвестиции - дрожать за сохранность денег не надо, да и недвижимость стабильно растет в цене. Но начальник отдела оценки компании «ФинЭкспертиза» Александр Дорофеев возражает - цена недвижимости шла вверх до 2008 года, а теперь это восхождение приостановилось. - Сегодня ждать огромного роста цен на недвижимость не приходится, поскольку цены и так необоснованно высоки. К тому же мы ждем, что квартир на рынке станет больше, а платежеспособность у россиян ограничена, - рассуждает Дорофеев. - Поэтому на ближайшие годы вероятность владельцев квартир заработать на повышении их цены невысока.

К тому же скоро введут налог на недвижимость, который будут начислять в зависимости от рыночной стоимости, так что иметь инвестиционные квартиры будет уже совсем не так выгодно. Плюс ко всему, когда человек покупает квартиру, чтобы на ней зарабатывать, приходится учитывать целую тучу разных факторов: инфляцию, амортизацию жилья (а ну как вам квартиранты жилье загадят), ремонт, коммуналку... Словом, нелегкое это дело - на ренту жить.

Сухой остаток Покупка квартиры в кредит с целью ее последующей сдачи теоретически выгодна только в трех регионах- Магаданской и Амурской областях и в Камчатском крае, подсчитали эксперты. Там у вас получится приобрести жилье только за первый взнос - деньги, которые будут платить жильцы, полностью покроют расходы на выплату кредита. Но нужно иметь в виду, что Колыма и Камчатка - регионы, откуда люди бегут. И недостатка в жилье там нет, так что сдать квартиру еще нужно будет постараться. В других регионах недвижимость начинает приносить доход позже, чем через 15 лет (средний срок ипотечного кредитования). Чем больше разница между платежами, которые вам будут передавать квартиранты, и суммами кредитных выплат, тем позже квартира станет источником дохода. В большинстве случае это 20 - 30 лет.

Друзья мои по трейдингу! Я представил для Вас эту статью для ознакомления в рамках своей рассылки о вариантах инвестирования, а не с целью что-то доказывать! Конечно, имея квартирку для стачи в наём можно жить достаточно спокойно и поплёвыввать в потолок! Ну а если её нет в наличии, то взятие ипотеки для создания себе постоянного дохода, как Вы сами видите, не самое лучшее решение! Но вернёмся к нашим баранам. Рубль продолжил ожидаемое сползание, хотя пока о никаком штопоре говорить не приходится. Продолжаем находиться в коротких долларовых депозитах и ждём новостей! Золотой телец немного выровнялся и находится над уровнем 1700 долларов за тр. унцию. Видимо сил для штурма уровня в 1800 у него пока нет, но судя по обстановке на Ближнем Востоке, в случае развития конфликта в секторе Гааза, у него вознукнут много новых аргументов для рывка в небеса обетованные. Поэтому есть смысл на этой неделе (с 19 по 23 ноября) подождать развития событий и оставаться вне рынка! Удачи всем нам!!!

Вы всегда можите посмотреть все экономические новости на текущую неделю на моём сайте по ссылке Экономический календарь.

Это мои мысли и моё мнение, но решение и ответствкнность за него всегда на Вас! Позвольте Вам напомнить, что АНАЛИТИК, это человек, который завтра точно знает, почему не сбылся его прогноз сегодня, который он сделал вчера!

200$ на Ваш инвестсчёт без каких-либо вложений с Вашей стороны! Попробуйте поторговать на чужие деньги с получением реальной прибыли и возможностью её вывода безо всяких ограничений!. Только не забудте при регистрации указать мой промокод kruppp Иначе Вы получите только 100$ для торговли, а не 200$!

А на свои средства лучше всего торговать на рынке Форекс в это нелёгкое, но очень интересное время, вместе с компанией LepreconTrading

Миссия проекта - создать комфортные условия работы на рынке FOREX, чтобы обычный человек не отвлекался от основной задачи работы на международнам рынке, а все проблемные вопросы рашел компетентный и уважаемый арбитр. Да ещё и делился с вами своими партнёрскими отчислениями! Ну разве это не здорово!!!

Всем, кто зарегистрируется в проекте LepreconTrading по моей реф. ссылке я предлагаю особые условия работы с этой компанией. Я верну Вам 50% партнёрских отчислений от компании! Вы можите взглянуть на мой пам счёт, открытый в компании InstaForex, где я стараюсь торговать согласно рекомендаций моих рассылок. Вы можите взглянуть на результаты моеё торговли по ссылке

http://instaforex.com/ru/pamm_monitoring.php?trader=7148854

и при желании присоединиться!

ПИФ. Инвестиционный фонд MMCIS investments

Ну а если стобильный и надёжный ежемесячный доход ближе Вашему сердцу, то вперёд регистрируйтесь по банеру в компании MMCIS investments и собирайте урожай капусты! Для потенциальных инвесторов я готов предоставить привлекательные условия инвестирования по моей реф. ссылке! Всем, кто зарегистрируется в MMCIS investments по моей реф. ссылке и сделает вложение на сумму не менее 2500$, получат от меня в подарок 150$. Выплату гарантирую сразу после проверки Ваших данныж!

Подробности Вы можите посмотреть на моих сайтах FOREX.MONEYINVESTS.RUи GOLD.MONEYINVESTS.RU

Не забывайте регулярно заходить на мой сайт и знакомится с появляющимися новыми проектами! В данный момент советую все силы направить на рынок Форекс с компанией LepreconTrading и воспользоваться инвестиционной программой MMCIS investments!

И помните НАШ с ВАМИ главный лозунг:

Проекты приходят, проекты уходят...

Главное нам в профите оставаться.

Высокодоходные инвестиции в высокорискованные активы. Свежий выпуск!
www.moneyinvests.ru
СВЕЖИЙ ВЫПУСК
В избранное