Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пенсионная реформа и пенсионное страхование

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 456 RSS
←   Ноябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней 1 выпусков (1 раз в 2 месяца)


Сайт рассылки: http://npfpub.narod.ru
Открыта: 06-12-2003
Адрес автора: insurance.pensia-owner@subscribe.ru

Автор
Serg

Статистика

456 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Пенсионная реформа и пенсионное страхование


Пенсионная реформа и пенсионное страхование



На пенсионные сбережения в Иркутске собираются построить  доступное жильё

Количество участников НПФ "Первый национальный пенсионный фонд" за девять месяцев 2006 года увеличилось на 7,5%

Якутский негосударственный пенсионный фонд «Эрэл» порадовал вкладчиков высокими процентами


. 4

Публикации о НПФ 15-31 октября  2006 года


На пенсионные сбережения в Иркутске собираются построить доступное жильё

Елена Лисовская, "Восточно-Сибирская правда №25446, 03 Ноября 2006 г.

На иркутском рынке строительства жилья может появиться крупный инвестор. Один из крупных негосударственных пенсионных фондов заявил, что готов вложить в возведение доступного жилья в 2007 году 3 млрд. рублей, что позволит построить около 200 тыс. кв. метров жилья. Примерно столько в Иркутске сдаётся ежегодно. Почему иркутская недвижимость привлекательна для инвестора и как его появление может отразиться на стоимости квадратного метра в областном центре, пыталась разобраться корреспондент «Конкурента» ЕЛЕНА ЛИСОВСКАЯ.

 

Отцы — детям

О намерениях пенсионного фонда «Благосостояние», аффилированного с ОАО «Российские железные дороги», «Конкуренту» рассказал заместитель главы администрации Иркутской области Сергей Воронов. Сумма инвестиций в 3 млрд. рублей в 2007 году фигурировала в письме от руководства «Благосостояния», поступившем в администрацию области. Фонд готов сотрудничать с региональными властями в рамках программы «Доступное и комфортное жильё».

По словам заместителя главы администрации Иркутской области по развитию региональной инфраструктуры, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Анатолия Никитина, инвестиции позволят возвести в областном центре 200 тыс. кв. метров жилья. Это на 40 тыс. кв. метров больше, чем было построено в 2005 году. До конца следующего года планируется подготовить проектную документацию, выбрать площадку, провести согласование с федеральным центром, который может выступить в качестве соинвестора. Предполагается, что строительство завершится к 2010 году. Причём цены на недвижимость будут ниже сложившихся на иркутском рынке.

Приангарье стало первым регионом, куда «Благосостояние» планирует инвестировать средства, сообщила «Конкуренту» директор Восточно-Сибирского филиала фонда Наталья Барнадаева. Фонд уже в течение полугода ведёт активную работу по подготовке комплексных проектов, предусматривающих в том числе и жилищное строительство, отметил заместитель исполнительного директора НПФ «Благосостояние» Сергей Водопьянов. По его словам, решение об участии фонда в конкретных проектах, определение объёмов инвестиций будут приниматься после их тщательной оценки с позиций надёжности, доходности, возвратности вложений.

Опрошенные «Конкурентом» эксперты отметили, что инвестиции различных негосударственных фондов в недвижимость — распространённая в мире практика. «У фондов есть потребность обеспечить не только сохранность, но и рентабельность вложенных средств, чтобы гарантировать возврат с заявленными процентами. Что особенно актуально с учётом того, что у застройщиков не всегда есть деньги на начальном этапе строительства», — отметила исполнительный директор Байкальской региональной ассоциации строителей Александра Финкельштейн.

 

Пенсионный эксклюзив

В России негосударственные пенсионные фонды обычно вкладывают средства в государственные и частные облигации или в готовую недвижимость, отметил директор Иркутского филиала ИК «Брокеркредитсервис» Сергей Четвериков. Его удивляет желание фонда вложить 8% своих активов в одну отрасль. Поскольку он считает это рискованным. Хотя единичный опыт инвестиций в недвижимость есть и в нашей стране. «Негосударственный пенсионный фонд «УГМК-Перспектива» вложил часть пенсионных резервов в коммерческую недвижимость Екатеринбурга, — рассказал аналитик ИК «ФИНАМ» Сергей Фильченков. — Правда, большинство компаний создают отдельные структуры для вложения средств в недвижимость, предпочитая не подвергать пенсионные средства строительным рискам». По информации вице-мэра Иркутска Игоря Бычкова, «Благосостояние» планирует создать отдельное юридическое лицо, через которое будет идти финансирование, — ЗАО «Корпорация внедрения проектов».

Интерес фондов к строительству жилья связан с тем, что эта отрасль сегодня наиболее инвестиционно привлекательна. «Доходность недвижимости превышает инфляцию в полтора раза и составляет 15-20% в год, — рассказал Сергей Четвериков. — В 2006 году цены на жильё в Иркутске выросли на 40%. Для города, где «строительный бум» только начинается, — это не предел».

Поэтому инвестиции в иркутскую недвижимость являются интересным направлением вложения средств, резюмирует Сергей Фильченков. Он не исключает, что решение «Благосостояния» может быть связано и с корпоративными связями губернатора Александра Тишанина, который ранее возглавлял Восточно-Сибирскую железную дорогу. Возможно также, что фонд просто намерен профинансировать деятельность строительного треста СМТ-14 ОАО «РЖД», который реализует проекты в Иркутской области, полагает аналитик.

Цены не вырастут, если упадут

Собеседники «Конкурента» по-разному оценивают перспективы появления крупного инвестора на городском рынке недвижимости, объём которого составляет 2-5 млрд. рублей в год. Общую ёмкость рынка первичной недвижимости Игорь Бычков оценил в 1,8 млн. кв. метров. Если умножить эту цифру на среднюю стоимость одного «квадрата» в новостройке — 30 тыс. рублей, то получится 54 млрд. рублей. По мнению начальника отдела маркетинга и аналитики ООО «ЖСК «ВостСибСтрой» Алексея Зайцева, строительные мощности позволят Иркутску освоить 3 млрд. рублей за год-полтора.

 «Такой объём инвестиций для областного центра — плюс», — полагает Сергей Четвериков. — Ведь при существующих темпах строительства для удовлетворения спроса нужно будет возводить дома ещё десятилетия». «Важно, чтобы под эти средства были найдены земельные участки и коммунальные сети», — отметила Александра Финкельштейн.

Эксперты не считают, что появление крупного инвестора в ближайшее время может отразиться на расстановке сил на рынке строительства жилья, где сейчас работает 35 различных компаний, 10 из которых сдают в эксплуатацию более 5-6 тыс. кв. метров в год. «Если фонд будет ориентироваться на социальное жильё, наша компании переориентируется на бизнес-класс», — рассказала директор ЖСК «ВостСибСтрой» Наталья Ушакова. «Инвестору резоннее сотрудничать с несколькими компаниями. В противном случае финансовый поток создаёт конкурентное преимущество для одного игрока и может «охладить» рынок, — считает Алексей Зайцев.

Сергей Четвериков уверен, что инвестиции могут способствовать снижению цен на жильё в Иркутске. С таким мнением согласен и Алексей Зайцев: «Вложение денег в строительную отрасль будет способствовать её стабилизации». Эксперты отмечают важность своевременности инвестирования. «Если бы новые квартиры были сданы к весне-осени 2007 года, можно было бы удовлетворить существующую сейчас острую потребность в жилье», — считает президент Иркутского областного союза риэлторов Анастасия Литвиненко. Если же массовое увеличение построенных квадратных метров произойдёт не в ближайшее время, а через несколько лет, Иркутск, как и Москва, может столкнуться с переизбытком построенных квадратных метров. Рынок может просто «встать», полагает Анастасия Литвиненко.  

Количество участников НПФ "Первый национальный пенсионный фонд" за девять месяцев 2006 года увеличилось на 7,5%

Агентство финансовой информации "М3-медиа"

Негосударственный пенсионный фонд "Первый национальный пенсионный фонд" подвел итоги работы за девять месяцев 2006 года. За этот период общее количество участников фонда возросло на 7,5% и в настоящее время превышает 73 тысячи человек. Количество участников, получающих пенсию, на отчетную дату, составило 24,4 тысячи человек по сравнению с 19,5 тысячью человек на начало года.

Объем пенсионных резервов составил 1 077,9 млрд рублей, а собственное имущество фонда – 1 123,4 млрд рублей, при этом оба этих показателя почти на 34% выше данных на начало года.

В настоящее время Первый национальный пенсионный фонд вступил в завершающую стадию процедур присоединения негосударственных пенсионных фондов "БЛАГО" и "Проф-Пенсион". В результате этих процессов все вкладчики и участники двух фондов перейдут на обслуживание в Первый национальный пенсионный фонд.

Якутский негосударственный пенсионный фонд «Эрэл» порадовал вкладчиков высокими процентами

ИА SakhaNews

Почти 19 процентов годовых составил доход вкладчиков негосударственного пенсионного фонда «Эрэл».

Об этом фонд сообщил своим клиентам в письменной форме, разослав каждому соответствующую информацию. Это намного больше, чем в государственной управляющей компании, которой свои пенсии доверило большинство якутян. Там годовой доход составляет два с половиной процента.

Правда, особняком стоят вкладчики НПФ «Эрэл», проживающие в сельской местности. Из-за отсутствия нормативно-правовой базы, им начислена лишь половина годового пенсионного вклада. В НПФ заверили, что, если до конца года появится соответствующее постановление правительства, то недостающие средства будут перечислены дополнительно.

 

Публикации о НПФ

Публикации о НПФ. Октябрь 2006 года, часть 2

Публикации о НПФ. Октябрь 2006 года, часть 1

Публикации о НПФ. Сентябрь 2006 года, часть 2
   
В избранное