Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Бизнес, Секс, Автомобиль...

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 926 RSS
←   Сентябрь 2024   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней 3 выпусков (1-2 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://homearchive.ru
Открыта: 20-05-2007

Автор
Геннадий

Статистика

926 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Бизнес, Секс, Автомобиль... Выпуск 732


Бизнес, секс, автомобиль...

Интересные статьи и Электронные книги из домашнего архива.

Принципы Успешного Разговора с Продавцом.

Добрый день!

Рынок жилья. В СССР такого понятия даже не существовало, а сейчас это обыденное дело. Жилье продается и покупается. Продавец, как обычно, хочет получить побольше, а покупатель - заплатить поменьше. Вот и давайте сегодня посмотрим,

Как торговаться при покупке квартиры.

Сегодня при столь высоких ценах на жилье весьма необходимо уметь правильно торговаться при покупке квартиры. Сегодня можно таким образом сэкономить при покупке квартиры в среднем от 1 до 5%. Согласитесь, приятная сумма получится, которую можно будет потом потратить на ремонт в этой же квартире, купить новый кухонный гарнитур или же компьютер детям.

Для начала, естественно, вам нужно определиться с вариантом квартиры. При поисках не забудьте задействовать все источники получения информации.

1. Все печатные издания по недвижимости, не поленитесь, прозвоните по ВСЕМ телефонам, по всем объявлениям, предлагающим подходящий для вас вариант жилья. Даже если вам не ответили или же было «занято», не забудьте вернуться и перезвонить! Возможно, именно ТАМ и будет ВАША квартира. А так как очень низка доля собственников жилья относительно посредников, то нелегко выйти именно на хозяина. Но вы же понимаете, что купить квартиру без услуг агентств недвижимости напрямую у собственника будем дешевле.

Очень часто получается, что собственник дает объявление о продаже в одну и ту же газету наравне с посредниками (которых может быть несколько и с разными наценками), но в итоге покупатель приобретает квартиру через посредника только потому, что не хватило упорства прозвонить и дозвониться до всех «продавцов».

2. Также, не менее результативный, вариант поиска в Интернете, по несколько раз в день просматривайте все свежие предложения. И если где-нибудь увидите пометку «срочная продажа» - звоните, не откладывая, так как часто бывает, кто первый позвонит, «того и тапки», простите, ключи от квартиры. Главное успеть при срочных, а значит - вариантах по сниженной цене, первым внести аванс, а лучше задаток. Договор задатка обеспечивает большую серьезность обеих сторон.

3. Также расклейте по всем подъездам интересующих вас домов (знаю, трудно, а что делать? никто не обещал, что будет легко) объявления о покупке квартиры. Обычно звонят собственники квартир, естественно, если есть продающиеся варианты.

Выбрав вариант квартиры, договоритесь о просмотре. Постарайтесь не опаздывать, чтобы у хозяев квартиры сразу не сформировалось негативного отношения к вам.

Итак, если на первой минуте просмотра вы видите, что это подходящий для вас вариант, не забудьте следующее:

1. Квартиру осматривайте внимательно, попутно задавая вопросы о соседях, о том насколько теплая и солнечная квартира и так далее.

2. Уточните цену, быть может, с момента подачи объявления, хозяева её уже снизили.

3. Заметив какие-либо недостатки, обязательно сделайте вид, что вас это сильно расстроило, и намекните, что придется что-либо менять и ремонтировать.

4. Ни в коем случае с первых шагов в квартиру не начинайте что-либо в духе «она не стоит этих денег, которые вы за нее просите», «я видел лучшие варианты по лучшей цене». Это сразу настроит продавца на отрицательное отношение к вам как к потенциальному покупателю и возникнет желание предложить вам покинуть это помещение.

5. Сделайте небольшой комплимент хозяину квартиры о том, как хорошо подобран рисунок обоев для спальни, или же какая большая кухня. Это сразу сблизит вас и продавца, так как хозяева, возможно, прожили здесь не один год и, естественно, хотят передать свое жилище в добрые руки. Только не переусердствуйте! Продавцы обычно уверены, что их квартира самая лучшая и покупатель отдаст за неё любые деньги. Если вы случайно убедите продавцов, что именно вы тот желающий и просто влюбились в эту квартиру, то снизить цену вам вряд ли удастся.

6. Уходите с легкой неуверенностью и со словами, что «вам необходимо обсудить этот вариант на семейном совете». А также спросите, насколько хозяева готовы «подвинуться» в цене? Предложите свою цену, заранее завышая размер «скидки», так как хозяева, вероятнее всего, согласятся сбросить вам только половину от этой суммы. Но вы ведь как раз этого и добиваетесь! И уточните, что в случае, если вас устроит цена, то вы будете готовы ближайшее время внести аванс/задаток. Этим вы сразу покажете себя реальным покупателем с реальными деньгами.

В случае если квартира, которую вы приехали смотреть, вас устроила с первых секунд однозначно и бесповоротно, постарайтесь не показывать этого. Воскликнув «это она, мы так долго ее искали», вы существенно понизите свои шансы на уменьшение цены. Наоборот, высока вероятность того, что хозяева пересмотрят свою цену в сторону повышения. После просмотра объявите продавцам, что вы готовы приобрести эту квартиру, но у вас немного не хватает денег. Уточните, что при снижении цены на необходимую вам сумму вы готовы незамедлительно внести аванс/задаток. Это заставит серьезно задуматься продавцов и принять решение, как говорится, на месте.

Если вы звоните договориться о просмотре, а вам уточняют, что «продажа срочная» (соответственно и по более приятной цене), то, узнав, какая сумма потребуется для оформления договора аванса/задатка, взяв ее с собой, сразу выезжайте на просмотр! Часто бывает, что, раздумывая и теряя время на поездку за деньгами, покупатели теряют устроивший вариант квартиры!

Если вам понравилось, жилье, которое вы только что увидели, принимайте решение как можно быстрее, чтобы не услышать в ответ на ваше предложение внести аванс/задаток, что «уже поздно, мы только что получили задаток от других покупателей». Иногда можно опоздать всего на несколько минут и квартира «уйдет» в другие руки.

Близкого вам новоселья!

Автор: Скрябина С.


Анонс статей, опубликованных на сайте:

Советы по засолке красной рыбы.

Для засолки красной рыбы классическое соотношение соли и сахара составляет примерно 3:1, где на каждые три части соли берется одна часть сахара. Это соотношение может варьироваться в зависимости от предпочтений вкуса и конкретного рецепта. Например, если вы предпочитаете более сладкий вкус рыбы, можно увеличить количество сахара.

Читайте продолжение статьи на сайте   >>>

5 видов лжи, разрушающих вашу жизнь.

Вам нравятся ваши отношения, дом, карьера, банковский счет? Если действительно хотите изменить жизнь, то перестаньте лгать себе. Изучайте, как распознать опасные самообманы и примеры борьбы с оправданиями никчемной жизни.

Читайте продолжение статьи на сайте   >>>

Как преодолевать дорожные неровности.

С приходом весны исчезает снег и оголяются "раны" на асфальтовых дорогах города. Трещины, канавы, бугры, промоины - вот неполный список дорожных неровностей. Причём страдают даже, как многим казалось, качественно сделанные, магистральные трассы. Вот и сегодня мы расскажем о некоторых приёмах безопасного, во всех проявлениях этого слова, преодоления неровностей, образовавшихся после зимы.

Читайте продолжение статьи на сайте   >>>

Заблуждения при простуде.

Детские простуды - распространенное явление, особенно в осенне-зимний период. Но, несмотря на то, что родители сталкиваются с этой проблемой довольно часто, четкое представление о том, как правильно справляться с внезапным недомоганием малыша, есть далеко не в каждой семье. И в результате многие руководствуются не медицинскими рекомендациями, а мифами и заблуждениями, рискуя здоровьем своего ребенка. Какие заблуждения можно назвать самыми распространенными?

Читайте продолжение статьи на сайте   >>>

Как заделать щели в деревянных полах.

В большинстве случаев, при эксплуатации жилого помещения появляются щели в полу. Следует тщательно рассмотреть, как выполнить ремонт напольного покрытия и избавиться от возникших дефектов.

Читайте продолжение статьи на сайте   >>>

Проверь свои яйца.

Многотысячная армия участников фондового рынка России разношерстна до безобразия. У каждого своя философия, свои страхи и убеждения, а главное - свои способы принятия решений, составляющие в конечном итоге систему торговли, или инвестирования. Мы, участники рынка, так или иначе, находимся в поиске той самой заветной системы и надеемся, что уж в этот раз удастся осуществить все поставленные перед биржевым делом задачи.

Читайте продолжение статьи на сайте   >>>

Как выбрать правильного для себя мужчину.

В поисках своей идеальной половинки мы часто забываем, что при первой встрече трудно понять, насколько хорошо вы сойдетесь с мужчиной. Он может пустить пыль в глаза, разыграть интерес к твоей работе или проблемам с родителями. Его обходительность и хорошие манеры могут оказаться лишь попыткой произвести впечатление. Мечтательность из серии «Давай вместе любоваться закатом» или «Я отведу тебя в самое красивое место в городе!» скрывает его посредственность и прижимистость.

Читайте продолжение статьи на сайте   >>>

Сегодня Вы можете БЕСПЛАТНО скачать книгу: "Прививка от стресса".  -  СКАЧАТЬ!

ВНИМАНИЕ!   Скачивание ДАННОЙ книги возможно только до следующего выпуска рассылки! Поторопитесь!

Геннадий Нестеров

За последнее время:

в сборник добавлены статьи:

Как покрасить вагонку в доме.
Единственная лучшая закуска к пиву.

 

Если Вы только что подписались на рассылку и этот выпуск для Вас первый - получите в подарок книгу “Всё о сексе”.

Высказать свои замечания, предложения, прокомментировать эту статью Вы можете на сайте “Бизнес, Секс, Автомобиль...” или написав письмо автору рассылки.
Право ответа на ваши письма я оставляю за собой.

Письма, присланные автору, могут быть опубликованы в рассылке - в полном объёме или частично - без предварительного уведомления, но и без указания вашего E-mail.
Если Вы не хотите, чтобы письмо было опубликовано - пожалуйста, явно укажите на это в начале вашего письма. Спасибо.

Copyright © 2007 - 2024 by Геннадий Нестеров.
В избранное