Здравствуйте Уважаемые подписчики !!!

С вами я,  Владимир Боков и моя рассылка, которая, я надеюсь, поможет Вам при проведении ремонта.

Стала доступна книга для скачивания "В помощь фермеру 1"

Из книги узнаём:

Как вырастить землянику, виноград, перец, малину, грибы вешенку и шампиньоны, розы.

Разведение кроликов, нутрий и пр.

скачать....=>

С этого момента, а именно с этой рассылки, начинаю публикацию материалов под названием

"Ремонт от А до Я"  

Продолжение.......

Пристройка помещений

 
Пристройка одной или нескольких комнат, целого этажа — единственно доступное вам средство расширения жилой площади своего дома за исключением переезда.

К сожалению, шанс реализовать свою мечту имеют только те из вас, кто живет в коттедже. Безусловно, выгода от прибавления дополнительной площади очевидна, однако вы должны знать кое-что и о том, как подобные изменения отразятся на качестве вашей жизни.

Во-первых, у вас могут возникнуть проблемы с соседями, во-вторых, немало времени и сил вы потратите на получение соответствующего разрешения в администрации города или района. Дело в том, что пристройка неизбежно влияет на конструкцию дома, изменения в которой могут сделать дом менее устойчивым. Без помощи архитектора, профессионально выполненного и заверенного в учреждениях строительного и архитектурного надзора проекта в этом случае не обойтись. Естественно, стоимость проекта в связи с этим значительно возрастет, но результаты грамотно проведенных преобразований, уверены, вас порадуют.

Обсуждая проект с профессионалами, думайте не только о том, как бы получить побольше полезной площади, но и о внешнем виде дома после перемен. Его пропорции, стиль должны быть сохранены, и вы заинтересованы в этом как никто другой: изменившийся внешний вид, уменьшившаяся площадь сада могут повлиять на рыночную стоимость дома. Зная, что повлечет за собой спланированная вами перемена, перед началом работ вы должны еще раз как следует все обдумать. Перемены такого характера имеют смысл только в том случае, если вы не планируете рано или поздно переехать из этого дома.

 Подготовительные работы

 
Предположим, что, оценив свой дом, вы уже наметили план перемен. Однако и сейчас еще рано вызывать специалистов, покупать отделочные материалы. Вы лишь познакомились с возможностями своего дома поближе, но уверены ли вы, что понимаете, как он функционирует, как взаимосвязаны все его части, детали? Знаете ли вы площадь всех комнат в вашей квартире, размеры оконных и дверных проемов, высоту потолков, возраст дома, в котором живете, из каких материалов он построен? Между тем эти вопросы — не праздное любопытство.

Ответы на них помогут вам на следующем этапе работ по планированию ремонта — при составлении плана дома или квартиры, ознакомлении с их конструкцией.

Подготовительные работы должны проводиться особенно тщательно, что позволит вам оценить собственные возможности по выполнению отдельных работ своими силами, решить, что именно вы поручите специалистам. Мы настаиваем на вашем участии в работах по подготовке плана ремонта не случайно.

Подрядчикам вас непросто будет обмануть, когда вы самостоятельно просчитали основные расходы, представляете масштабы и сложность работ, предполагаете, какие именно проблемы могут возникнуть на каждом этапе преобразований. С другой стороны, никто не знает ваш дом лучше вас, никто не заинтересован в успехе предприятия больше вас, да и работу специалистов необходимо контролировать, иначе устранение недостатков и переделки обойдутся вам дороже самого ремонта.

 План — начало перемен

 
План квартиры или дома поможет вам установить реальные размеры и пропорции всех помещений. Оценивая комнаты зрительно, вы можете ошибиться, план же вычерчивают по результатам точных обмеров, а с ними не поспоришь. План незаменим в общении со специалистами (архитекторами, дизайнерами, строителями), а также при оценке ваших финансовых возможностей, предложений по проведению преобразований.

Сначала сделайте набросок плана квартиры или дома (в этом случае для каждого этажа делается отдельный план), на котором укажите примерные размеры и формы помещений. Обязательно обозначьте, где располагаются конструктивные элементы (лестницы, входные, межкомнатные, балконные двери, окна), а также все те предметы обстановки, которые неподвижны, например встроенные шкафы, камин, батареи центрального отопления, антресоли.

Следующий этап — создание масштабного плана квартиры. Для этого проводятся тщательные обмеры с помощью деревянного или портновского метра. Измерьте длину и ширину каждой комнаты, ниш и выступов, толщину стен и перегородок, ширину оконных и дверных проемов, также определите точные размеры встроенных сооружений. Результаты обмеров нанесите на ваш план-набросок.

Для создания масштабного плана вам потребуется миллиметровая бумага, линейка, остро отточенный карандаш и калькулятор. Выберите масштаб для своего плана, например 1 см = 1 м, и преобразуйте все результаты обмеров в соответствии с ним. Возможно, вам потребуется не только общий план квартиры, но и план некоторых комнат.

План комнаты — это отдельный рисунок, который удобнее выполнить с увеличением масштаба. Отдельный план рисуют для очень загруженных зон (кухни, ванной), а также для проработки нескольких вариантов планировки одной и той же комнаты.

Обратите внимание на общепринятые символы, которыми обозначены окна, балкон или лоджия, направление открывания дверей, сантехническое оборудование. Вы также можете воспользоваться ими для обозначения на плане местоположения оборудования, мебели, конструктивных деталей.

При большом объеме преобразований, возможно, удобнее будет обратиться к услугам профессионального архитектора или дизайнера, который исполнит план вашей квартиры, а также разработает эскизы, позволяющие увидеть, какой она станет после перемен. Фирмы, специализирующиеся на проектировании, предлагают своим клиентам услуги по изготовлению макетов и планов-разрезов для максимально наглядного представления о характере и качестве планируемых перемен, существуют также специальные компьютерные программы, создающие трехмерные планы квартир и домов по заложенным в них результатам обмеров.

 Изучаем конструкцию

 
С конструкцией здания важно ознакомиться, чтобы знать, какие из запланированных вами переделок возможно провести в этом доме. Конструктивными называют все те элементы, которые обеспечивают устойчивость дома, удерживают его от падения (если, например, убрать наружные стены, то дом рухнет).

Нагрузка распределяется не только на наружные стены здания, часть ее приходится на внутренние несущие и полунесущие стены, фундамент, дополнительную поддержку оказывают внутренние колонны, анкерные балки, связки между стенами, перекрытия.

Вы должны узнать, какие из стен вашей квартиры являются несущими, полунесущими (располагаются выше над несущими с небольшим смещением, берут на себя часть нагрузки), а какие не играют в обеспечении прочности конструкции здания никакой роли, являются лишь перегородками, разделяющими площадь внутри квартиры на комнаты. Если в процессе перепланировки вы снесете одну-две несущие стены, то дом разрушится. Если в несущей стене прорубите дополнительное отверстие (оконный или дверной проем), то это непременно скажется на способности стены нести рассчитанную нагрузку.

Вышеизложенные замечания вовсе не призывают вас отказаться от перепланировки, они должны лишь убедить вас в важности тщательного планирования перемен, касающихся конструкции здания, в необходимости привлечения к работе специалистов, которые точно рассчитают и правильно исполнят работы повышенной сложности. Архитектор, инженер установят конкретные изменения в распределении нагрузки, подскажут пути решения проблемы и меры предосторожности.

Переделки, затрагивающие несущие стены, должны сопровождаться установкой дополнительных крепежных элементов, гарантирующих прочность конструкции. Например, над новыми дверными проемами монтируют брусья или балки из прокатной стали.

Для того чтобы вам было легче составлять план преобразований, мы перечислим те из них, в результате которых затрагивается конструкция здания:
— создание нового проема в наружной стене (окно, дверь);
— расширение или увеличение уже существующего в наружной стене проема;
— полный или частичный снос внутренней несущей стены;
— удаление части пола для увеличения высоты потолков, например при создании двухъярусной зоны;
— изменение местоположения лестницы;
— устройство подвала под несущим фундаментом;
— устройство жилого помещения на чердаке, требующее усиления потолочных балок;
— устройство потолочного фонаря, мансардного окна с удалением части крыши;
— строительство еще одного этажа;
— устройство новой крыши (новое покрытие, изменение системы перекрытий, балок) с увеличением ее веса.

Планирование

 
Планирование — это выработка путей достижения намеченной цели. Торопиться в этом вопросе не следует, план, в соответствии с которым будет проводиться ремонт, должен созреть примерно так же, как идея оформления жилого пространства. Готовить его необходимо постепенно, уточняя по мере поступления информации. Возможно, вы составите план с несколькими вариантами.

План можно считать законченным, когда вы конкретно знаете, чего хотите достичь, и готовы начать ремонтные работы.
На начальном этапе планирования вы должны составить список перемен и выбрать тот фактор, которым станете руководствоваться при планировании. Основополагающим моментом может стать та сумма денег, которой вы располагаете, или время, которое вы готовы потратить, возможно, отправной точкой станет техническая осуществимость вашего замысла.

Обсудив, осмыслив и выбрав принцип планирования, на следующем этапе вы сможете определить форму и направление плана, разработать наилучшие пути продвижения к цели.

 Бюджет

 
Любое усовершенствование в доме требует вложения денег, поэтому чаще всего именно финансы становятся самым важным фактором. Все, что вы планируете, должно быть вам по карману, идея, реализовать которую вы не в силах, так и останется мечтой. Для благополучного завершения проекта (ремонта, перепланировки и т. п.) важно спланировать бюджет.

При проведении крупномасштабных преобразований в планировании бюджета неоценимую помощь может оказать человек, имеющий соответствующее образование, например бухгалтер, финансовый советник. Это может быть ваш друг (сэкономите деньги) или специалист, услуги которого вы согласны оплатить.

Затраты на мелкий ремонт вы сможете рассчитать и самостоятельно, вооружившись калькулятором и каталогом строительных и отделочных материалов.

В результате обсуждения и сравнения стоимости различных вариантов вам необходимо определить ту сумму, которую вы можете потратить. Учтите, что обычно эта сумма несколько меньше, чем та, которую вы на самом деле потратите на проведение запланированных мероприятий.

Естественно, у вас возникнет желание сэкономить. Как это сделать правильно, так, чтобы не вносить существенных изменений в проект и не снижать качество выполняемых работ?

Самый простой и разумный способ — поэтапное ведение работ. Наиболее важные, трудоемкие преобразования следует провести в первую очередь, а все остальные отложить на более позднее время, когда вы поднакопите денег и сможете себе позволить продолжить усовершенствования.
Как вы знаете, стоимость проекта зависит в большей степени от сложности перемен. Если вы найдете способ упростить те или иные операции, то сэкономите значительную сумму. Вам не придется отказываться от намеченных изменений, вы должны будете посоветоваться с архитектором или строителем-профессионалом и наметить пути снижения стоимости работ.

Как правило, стандартные методы проведения ремонта, стандартные комплекты оборудования дешевле, чем неординарные, индивидуальные, создаваемые на заказ, по вашим эскизам. Например, монтаж обыкновенного оконного блока с деревянной коробкой и распашными рамами обойдется вам значительно дешевле, чем окно необычной формы (мансардное, круглое, французское и т. п.). Устройство прямой сплошной перегородки будет стоить дешевле, чем возведение изогнутой, с нишами или проемами.

Стандартный проект имеет ряд преимуществ: он проще в исполнении и дешевле, для его реализации не так сложно будет отыскать бригаду профессионалов, не придется приглашать консультантов или архитектора, владеющих технологией выполнения строительных или отделочных работ повышенной сложности.

Не экономьте на качестве материалов, на специалистах, остерегайтесь такого способа экономии, поскольку он ложен. Опасайтесь переоценки своих профессиональных качеств и возможностей. Порой лучше нанять настоящего мастера, оплатив его услуги, чем затратить вдвое больше времени на выполнение того же объема работ. Некачественно выполненную операцию придется переделывать, затрачивая дополнительные средства.
Стоимость материалов составляет значительную часть расходов. Снизить затраты на ремонт можно за счет понижения качества отделки (без ущерба для ее качества), но делать это надо обдуманно, четко оговорив со строителями и отделочниками изменения в проекте. Вы должны установить черту, ниже которой их работа опускаться не может.

Ждите продолжение...