Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Дизайн квартиры. Советы по отделке.

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 488 RSS
←   Апрель 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней 3 выпусков (1-2 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://www.dyadyafedya.ru
Открыта: 02-01-2009
Адрес автора: home.interior.dizain1-owner@subscribe.ru

Автор
Елена

Статистика

488 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Дизайн квартиры. Выбор материалов, цвета и др.


Ремонт квартиры под сдачу в аренду.

Довольно часто надо сделать ремонт не для себя, а чтобы сдавать квартиру в аренду. Здесь возникают нюансы, связанные с:
∙ ценой, за которую в будущем планируется сдавать квартиру;
∙ текущим состоянием и вариантом отделки квартиры,
∙ денежными средствами для ремонта,
∙ временем, необходимым для ремонта,
∙ возможностью дальнейшего самостоятельного пользования ремонтом.

Рассмотрим эти вопросы по отдельности.

Цена аренды квартиры:
Здесь рассматривается только вопрос относительной стоимости арендной платы в зависимости от ремонта квартиры. Всё таки стоимость аренды «элитно» отремонтированной квартиры может отличаться более чем в 2 раза от арендной платы квартиры без ремонта, но нет гарантии, что Вы легко найдёте арендодателя, который согласится платить в 2 раза больше только за ремонт, в который в таком случае придётся вбухать немалую сумму. И где гарантия, что арендодатель никак его не испортит? Разумнее сделать вполне приличный ремонт, который будет очень хорошо смотреться и будет функциональным, но без «элитности».

Текущее состояние и варианты отделки квартиры
(в последовательности от более дешевого к более дорогому):

Потолки (варианты отделки):
1) Если потолок в старом доме, в котором сыплется старая штукатурка, шпатлевка, есть русты (канавки между плитами); потолки на дранке – то, наверное, самый экономичный и беспроблемный вариант – пенопластовая плитка. Через несколько лет её можно будет просто перекрасить. Но такой вариант отделки считается сейчас самым непрезентабельным. Поэтому если у Вас более-менее приличные потолки, то не надо их портить потолочной плиткой, которую потом трудно отскабливать, а потолок скорее всего придётся перештукатуривать. Второй вариант – натяжной потолок из ПВХ, но он будет подороже.
2) Если потолок более приличный (голые плиты или обои на потолке без рустов или с одним рустом), то самый лучший вариант – виниловые потолочные белые обои. Они смотрятся очень хорошо, под них не требуется шпатлевка (они не просвечивают), при первичной поклейке не требуется покраска. Через несколько лет их можно покрасить.
3) Если потолок хороший, то немного дороже, но более прилично покрасить потолок водоэмульсионкой. Эта работа включает в себя обдирку старого покрытия (или без обдирки, если покрытие очень прочное, например, эмаль), шпатлевку базовой шпатлевкой, финишной шпатлевкой, затирку и покраску потолков на 2-3 слоя. Требует достаточно большого мастерства отделочников. На потолок в одной комнате уходит в среднем 3 дня.
4) Натяжной потолок из пленки ПВХ (см. вариант 1). Он помещен сюда, потому что дороже предудущих. Потолочный плинтус: Необязателен. Но эстетический вид увеличивается. При кривых стенах визуально подравнивает.

Стены:
 Практически всегда требуют (как минимум) шпатлевки. При зашпатлеванных стенах во внешнем виде квартиры появляется «профессионализм», который ощущается сразу, хотя шпатлевка находится под обоями. Если у Вас стены не зашпатлеваны, то эту операцию провести очень желательно. А затем – обои. Покраска квартиры для сдачи в аренду не рекомендуется – непрактичная, маркая, и не дешевле. Качественная покраска занимает гораздо больше времени для отделки, нужна дорогая краска, а некачественная смотрится некрасиво. Так что на стены вариант один – шпатлевка и обои.

Полы:
 Если линолеум целый и новый, нигде не проваливается в пол, то его можно оставить, также как и старый паркет, если он в приличном состоянии.
1) Если полы ровные (из цельных плит), то лучше всего положить новый линолеум. Сейчас выпускают такой качественный и красивый линолеум (например полукоммерческий Tarkett), что он смотрится как ламинат, но более практичный.
2) Ламинат сейчас есть недорогой. Ламинат ценится больше линолеума. Ламинат немного более дорог в укладке. По цене иногда ламинат дешевле линолеума.
3) Если пол неровный, с ямами и буграми, то требуется либо частичная штукатурка, либо наливной пол, либо стяжка. Неровный пол прорвет линолеум и сломает замки у ламината. При этом пол не обязательно должет быть по уровню, просто ровный.

Напольный плинтус:
Лучше пластиковый с кабель-каналом. В нем легко прячутся провода, он надежно крепится на дюбель-гвозди, его можно легко снять-одеть, он недорогой.

Электрика:
Местоположение выключателей, розеток можно не менять. При необходимости можно только добавить новые (напримет, на кухне). Проводку в квартире под аренду тоже чаще всего не меняют. Если розетки и выключатели старые, нерабочие, некрасивые, то надо купить и установить новые.

Сантехника:
Должна быть в рабочем состоянии: шаровые краны должны надежно перекрывать холодную и горячую воду. Краны должны закрываться, не гудеть, не протекать. Напор воды должен быть нормальным. Сток должен быть беспроблемным. Унитаз должен работать, в перерывах не должен протекать. Если ванна старая, желтая и шершавая, то покройте её новой эмалью. Посмотрите, чтобы эти пункты были в порядке.

Отделка санузлов:
1) Покраска
2) Обои или самоклеющаяся пленка
3) Пластик
4) Плитка.

Денежные средства для ремонта:
Обычно стоимость ремонта окупает себя за 2-5 месяцев аренды. Если Вы не являетесь профессиональным отделочником, то отбросьте мысль выполнить какие-то работы самостоятельно. Даже профессиональный отделочник, если он не на работе, затягивает ремонт на гораздо больший срок, чем если бы он делал эту же работу на работе (проверено неоднократным опытом). А если Вы непрофессионал, то срок, качество, стоимость увеличиваются настолько, что это становится совершенно нерентабельным (тоже проверено неоднократно).

Время, необходимое для ремонта:
Среднее время ремонта двухкомнатной квартиры в новостройке от ДСК-1 (шпатлевка, потолки, полы. Санузлы, без электрики) - 2-3 месяца. Можно за 1-1,5 месяца. Аналогичный ремонт двушки без санузлов во вторичке – 2-3 недели.

Возможность дальнейшего самостоятельного пользования ремонтом:
Конечно.

Удачи!

задать вопрос
В избранное