Полезные советы. Мелочи жизни Что можно и чего нельзя делать с квартирой, приобретенной по
На сегодняшний день приобретение жилья по ипотеке
- наиболее популярный и реальный способ обзавестись собственной
недвижимостью. Практически квартира уже является вашей собственностью,
однако технически она находится во владении у банка
до тех пор, пока ипотечный кредит не будет полностью погашен. В связи с
этим у владельца квартиры имеются некоторые ограничения на пользование
такой недвижимостью. Если вы будете знать такие правила и не нарушать
их, у вас не будет никаких проблем с ипотечным банком.
Владелец
квартиры имеет право проживать в квартире сам или с третьими лицами.
Однако перечень этих лиц должен согласовываться с банком. С этим
правилом никаких проблем чаще всего не возникает, поскольку банк не
производит никаких тщательных проверок личностей, которые будут
проживать с вами. Но, тем не менее, он должен быть осведомлен, кто несет
перед ним ответственность за жилье, его целостность и сохранность.
Некоторые
банки могут наложить ограничение на круг лиц, которые будут проживать в
квартире. Например, владельцу могут разрешить поселить в жилье только
членов свое семьи. В любом случае, этот вопрос, а также другие возможные
ограничения, обязательно нужно оговорить еще до того, как будет
подписан договор по ипотеке. Ведь в будущем никаких изменений в документ
внести будет нельзя.
Поскольку
владелец квартиры по сути является заемщиком у банка, то и такие
документы, как завещания и договор дарения квартиры могут быть
составлены только с уведомлением банка. Процедура продажи ипотечного
жилья не может быть совершена на территории РФ. И причина кроется даже
не в законодательстве, а в том, что на данный момент нет четко
проработанной процедуры продажи квартир с непогашенным ипотечным
кредитом. Банки-кредиторы попросту не хотят создавать себе
дополнительные риски.
Ипотечную
квартиру можно отдавать в залог повторно. Это будет так называемый
вторичный залог. Для этого необходимо получить разрешение банка, в
котором оформлена ипотечная схема, а также согласие иного банка стать
вторым кредитором. Однако все это возможно только в теории, поскольку на
практике банки не соглашаются на такие авантюры.
Процедура перепланировки квартиры
в РФ на сегодняшний день усложнилась. А тем более для ипотечных
квартир. Ведь все это связано с возможностью разрушения или порчи
недвижимости. Поэтому согласование проекта перепланировки происходит не
только с соответствующей госструктурой, но и с кредитором и страховщиком.
