Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как правильно покупать недвижимость

Подписаться Бесплатная новостная рассылка Подписчиков 8 RSS
←   Сентябрь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://prosmotr-doma.ru
Открыта: 07-08-2010

Автор
proverka-doma

Статистика

8 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Как правильно покупать недвижимость Как избежать обмана при покупке недвижимости


Как избежать обмана при покупке недвижимости

Несмотря на принимаемые российскими законодателями меры, мошенничество на рынке жилой недвижимости и недвижимости в Краснодаре, продолжает процветать. Более того, со временем фантазия мошенников стала более изощренной и наглой, а действия – более адресными и осторожными. Покупатели сегодня стали лучше разбираться в технологии сделок, но к сожалению по-прежнему жаждут дешевых и легких вариантов приобретения недвижимости, чем и пользуются мошенники и нечистоплотные риэлторы.

Желание покупателя сэкономить – пожалуй, главная движущая сила для жуликов, оперирующих на рынке жилья. Цены на жилье по-прежнему являются недоступными для многих слоев населения, особенно если речь идет о накопленных средствах, где каждая копейка на счету, и альтернативных сделках с обменом старой недвижимости, поиске более дешевой новостройки и т.д. И хотя многие «популярные» мошеннические схемы идут по стандарту, уже знакомому массовому потребителю, в арсенале преступников, среди которых есть и риэлторские компании, часто выступающие помощником при операциях по купле-продаже недвижимости, появились новые, современные и технологичные методы.

За 101-й километр

Как и прежде, прямыми жертвами мошенников становятся чаще всего незащищенные слои населения – одинокие старики, алкоголики и инвалиды, а также детям-сиротам, которые получают жилье после выхода из детского дома. Но кроме них может пострадать и гражданин, решивший приобрести недвижимость.

Как это происходит. Мошенники переоформляют квартиры обманутых людей (например, поставивших свою подпись в беспамятстве или под давлением) по доверенности на какое-либо подставное лицо, которое затем выставляет эти объекты на продажу. Бывших владельцев выписывают из квартиры и переселяют в отдаленные районы, зачастую за пределами Краснодарского края, в лучшем случае – в простой деревенский дом. Но бывают ситуации, когда переселение осуществляется в полуразрушенные дома. Порой в каком-либо заброшенном частном доме прописываются десятки человек.

Чтобы предупредить читателей, предлагаю перечень самых распространенных схем мошенничества при заключении сделок с недвижимостью.

Квартира недорого.

Обычно полученные таким мошенническим путем квартиры продаются по цене ниже рынка. Поэтому покупателям подозрительно дешевых квартир тоже следует быть осторожными. Необходимо внимательно проверять квартиры, которые продаются по доверенности или по заниженной стоимости, ведь если выяснится, что владельцы купленной квартиры лишились ее помимо своей воли, сделка может быть оспорена. В этом случае покупатель может расстаться с квартирой.

Продам дом недорого.

Одной из новых мошеннических схем на рынке недвижимости стал довольно популярный в последнее время у преступников способ с отправкой SMS на короткий номер сотового оператора – таким образом мошенники разведывают контакты потенциальных покупателей или квартиросъемщиков. Например, человеку, разместившему объявление о продаже недвижимости или сдаче в аренду квартиры и указавшему при этом свой мобильный телефон, приходят сообщения от липовых “агентств”, в которых ему предлагают прислать базу контактов покупателей или арендаторов, если он вышлет в качестве оплаты SMS-сообщение.

Стоимость такого сообщения обходится абоненту в сумму от 150 рублей, однако никаких сведений о потенциальных покупателях или абонентах на телефон, само собой, не приходит. Это жульничество является мелким, но масштабным, и я советую собственникам недвижимости, не размещать в открытом доступе номер своего сотового телефона. А если и разместили, не ведитесь на подобные уловки.

Чтобы остаться на плаву, жуликам приходится придумывать новые, все более изощренные схемы. Так, уже практически канули в Лету случаи, когда под видом одной квартиры продавали другую. Например, ради этих целей меняли указатели (табличку на доме с названием улицы и номера дома). Меняли и сам номер квартиры».

Аванс при покупке недвижимости.

Сегодня, наиболее распространено мошенничество с авансами. Технология следующая: на продажу выставляется недвижимость по цене, намного ниже рыночной. Далее, заключая авансовый договор, риэлтор из фирмы-однодневки принимает денежные средства. По истечении определенного времени такая фирма-однодневка скрывается: вернуть деньги и найти виновника практически невозможно. Среди популярных у мошенников схем, совершение сделок по заведомо ложным документам, через недобросовестного нотариуса, а также сделку, условия которой являются кабальными. Также в списке афер находятся те сделки, когда известно, что одно из лиц находится на учете в наркологическом или психо-неврологическом диспансере. В дальнейшем такую сделку легко оспорить и признать недействительной.

Два хозяина на одну квартиру.

Следующий вид обмана – это так называемые «двойные продажи» в новостройках, когда одну квартиру продают двум разным людям. Бороться с этим практически невозможно, поскольку все документы находятся у застройщика. В данном случае можно подать в суд, мошенник, скорее всего, будет наказан. Но обманутый покупатель – тот, который вторым «купил» квартиру – окажется без недвижимости и, скорее всего, без денег. Иногда жулики пытаются продать объект недвижимости по поддельному паспорту. Эту мошенническую схему можно предотвратить, если перед сделкой заказать в паспортном столе форму №1, которая позволит идентифицировать продавца и сравнить фото на форме №1 с фотографией в потенциально поддельном паспорте.

Классика жанра.

На мой взгляд, если в кризис и выросло количество мошенничества на рынке недвижимости, то это связано в первую очередь с тем, что сами покупатели, стремясь сэкономить, стали больше обращаться к, так называемым, «черным» и «серым» риэлторам, небольшим малоизвестным компаниям, у которых меньше процент агентского вознаграждения. Часто это связано с невозвратом авансовых платежей. К примеру, продавец недвижимости в сговоре с агентом выставляют цену заведомо ниже рынка на 20-30%, потом они набирают как можно больше залогов, по возможности под честное слово, и скрываются от незадачливых покупателей.

Теперь понимаете для чего нужно, проверять недвижимость перед покупкой и для чего мои услуги.

Дом или квартира, ну очень дешево.

Такой вид мошенничества был очень популярен в начале 2000-х. Клиент платит небольшую сумму (1-2 тыс. рублей), за которую ему предоставляют адреса сдаваемых квартир, как правило, гораздо дешевле рыночных цен. Однако когда он начинает объезжать эти адреса, то оказывается, что никто из хозяев не собирается сдавать квартиру.

Еще одним распространенным видом мошенничества, является подделка планов БТИ.
Эта схема используется и на городском, и на загородном рынке, когда новый собственник, собираясь сделать ремонт квартиры или обмер участка в связи со строительством, обнаруживает, что его недвижимость меньшей площади, чем указано в плане БТИ. «Ряд фирм в сети действительно предлагает свои услуги по оформлению нужных бумаг БТИ, без вызова техника. Данного вида обмана, также можно избежать если заказать осмотр недвижимости у меня.

И напоследок как проверить недвижимость перед покупкой в Краснодарском Крае, как действительно сэкономить и не стать жертвой обмана,
читайте здесь.
В избранное