Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом


Спад на рынке недвижимости закончился? Мнение экспертов...


По данным Национального Института Статистики Испании в 2009 году объектов недвижимости было продано на 24,9% меньше по сравнению с 2008 годом. Однако в декабре 2009 года было продано 32 148 объектов, что всего лишь на 0,3% меньше, чем в декабре 2008 года. Некоторые считают это восстановлением рынка, другие же с этим мнением не соглашаются. Давайте посмотрим, что скажут специалисты...

В 2009 году в Испании по данным INE (Национальный Институт Статистики) было продано 414 811 объектов недвижимости, что на 24,9% меньше, чем в предыдущем 2008 году.

Однако в декабре 2009 года было продано 32 148 объектов, что всего лишь на 0,3% меньше, чем в декабре 2008 года. Некоторые считают это восстановлением рынка, другие же с этим мнением не соглашаются. Сомнения некоторых экспертов вызывает вопрос: какой процент от общего количества недвижимости был продан финансовым учреждениям?

IDEALISTA NEWS поинтересовались у экспертов по поводу этих данных, а также о том, когда же наконец улучшится обстановка на рынке жилья:

Карлос Феррер - Бонсомс, Руководитель отдела земельных ресурсов, благоустройства и жилищного планирования компании JONES LANG LASALLE:

«Нас эти данные не удивляют, и считаю нужным уточнить, что здесь речь идет о продаже жилья, которое было куплено два, три, четыре года назад, а сдается только сейчас. Кроме того, у нас остается вопрос о том, какой процент от этого общего количества объектов недвижимости, как первичного, так и вторичного рынка, был продан финансовым учреждениям.

Мы верим, что в Испании существует реальный спрос на жилье, и что объем реализации недвижимости зависит от того, будут ли скорректированы цены, и в целом от ситуации на финансовом рынке.

Тем не менее, со стороны JONES LANG LASALLE в этом году мы наблюдаем некоторое оживление на рынке продажи недвижимости: стали получать больше запросов по телефону, а также от клиентов, которые приходят лично. В течение следующих двух-трех месяцев посмотрим, было ли это серьезным улучшением состояния рынка, или же речь идет просто об оазисе в пустыне кризиса».

Гонсало Бернардос, профессор экономики в УНИВЕРСИТЕТЕ БАРСЕЛОНЫ:

«Эти данные ошибочные. Я не смог найти никого, кто в этой сфере экономики в 2009 году продал бы меньше различных объектов недвижимости, чем в 2008 году. Я считаю, что объем продаж в 2009 году возрос примерно на 20%, и, таким образом, напрашивается вывод, что официальные данные недостоверны.

Судя по тем же официальным данным, цены на недвижимость в Испании снизились на 10%, однако в это никто не верит. В результате это наносит огромный ущерб сектору в целом, т.к. несмотря на то, что сейчас уже говорят о снижении на 10%, люди вовсе не считают это снижением, а поэтому и не опускают цены на свое жилье.
Я считаю, что в 2010 году продажи будут продолжать расти, поскольку средства массовой информации будут оказывать давление на правительство, чтобы добиться в середине года освобождения от налогов и повышения НДС, что и будет, в конечном итоге, стимулировать рынок. Другое дело, если это произойдет в начале 2011 года, который вполне может быть в этой сфере тоже кризисным, если состояние испанской экономики к тому времени не улучшится.
Что касается цен, то я думаю, что в 2010 году во всех крупных городах они остановятся. Например, в центре Барселоны они уже перестали снижаться, и этот эффект будет расширяться по всей территории Испании. По-другому обстоят дела с менее развитыми регионами, такими как Сесенья или Вальделуз, у которых не будет подобного изменения цен. Рынок – сложный, и сейчас, прежде, чем что-то говорить, или что-то покупать, необходимо рассматривать каждый конкретный регион в отдельности внимательней, чем когда-либо».

Хуан Хосе Фернандес-Фигарес, главный аналитик LINK SECURITIES:

«В Испании данные о продажах недвижимости такие, что можно говорить о наличии структурного спроса на жилье, который составляет от 300 000 до 400 000 объектов. Я считаю, что жилищный сектор по-прежнему находится в нелегком состоянии «пересечения пустыни».

На рынке присутствует много предложений, как нового, так и вторичного жилья, а спрос затаился в ожидании, пока цены станут более правдоподобными.

В настоящий момент цены остаются весьма высокими (в 6 раз превышают средний семейный доход), что серьезно сокращает количество граждан, которые могли бы позволить себе сделать такую покупку.

Кроме того, банки вытесняют из бизнеса независимые агентства по недвижимости, распродавая, таким образом, те объекты, которые имеют у себя в «запасе».
На сегодня эти организации не позволяют ценам снижаться, однако в настоящий момент действует новый норматив Банка Испании (BDE) «Об обеспечении» (более жесткий), согласно которого агентства недвижимости вынуждены опускать свои цены на жилые и нежилые объекты, теряя прибыль, чтобы избавиться от «запасов», которые аккумулировались в течение последних нескольких лет.

Наиболее серьезные проблемы происходят на рынке вторичного жилья на побережье, где цены на недвижимость уже сильно упали, и кажется, что ниже уже просто некуда. Ввиду всего этого, думаю, пройдет еще два-три месяца, прежде, чем сфера недвижимости начнет восстанавливаться.

Так что сейчас, когда цены снижаются к текущим уровням, сопровождаясь сокращением объемов кредитования, а также снижением уровня доверия к банкам из-за кризиса, не стоит ожидать, что оживление на рынке недвижимости начнется раньше».

Эдуардо Молет, Президент АССОЦИАЦИИ СПЕЦИАЛИСТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ (REI):

«Я думаю, что худшее в жилищном секторе прошло, тем не менее, снижение объема продаж недвижимости будет происходить и дальше, но уже в более умеренном темпе. Но совершенно ясно, что продавцы-частные лица должны будут значительно снизить цены на свои квартиры, если действительно хотят их продать, выиграв в конкурентной борьбе с агентствами».

Фернандо Энсинар, заведующий учебной частью IDEALISTA.COM:

«Изначально ожидалось, что в 2009 году цены на жилую недвижимость упадут значительно ниже, чем они фактически снизились. Эта сдержанность цен во второй половине 2009 года привели к немедленному прекращению сделок купли-продажи, что подтверждается показателями, полученными INE.

Цены все еще далеки от своих минимально возможных значений, и только резкое и значительное снижение сможет оживить сектор; а мы, в свою очередь, не разделяем широко распространенное мнение, что корректировки цен уже произошли, и худшее в этом секторе экономики уже позади.

В настоящее время продавцы твердо верят, что ценам на их дома больше некуда понижаться, а покупатели ожидают продолжения сокращения стоимости. Это "равнодушное спокойное" разрушится только тогда, когда продавцы поймут, что им необходимо предпринять некоторые корректировки в стоимости своей недвижимости, т.е. снизить текущие цены на 30-35%, или когда банки извлекут все свои запасы, напрямую конкурируя с тысячами частных лиц, и найдут кого-то, кто будет готов заплатить столько, сколько они просят».


Насколько снизились цены на жилье в Испании? Зависит от того, кто и как считает...


Создатель сайта enSilicio.com поддает широкой критике несходство информации в отношении данных, в зависимости от того, кто их предоставляет…

Кико Льянерас, создатель сайта enSilicio.com, анализирует снижение стоимости недвижимости, основываясь на имеющихся данных. Он поддает широкой критике несходство информации в отношении данных, в зависимости от того, кто их предоставляет. Льянерас считает, что «на простой вопрос «Насколько снизились цены?» на самом деле очень трудно ответить. Мы располагаем большим количеством информации, однако они неточны, противоречивы, и хотя считается, что эти данные представляют одно и то же, они все же немного различны».

Поэтому Льянерас решил обобщить данные из трех источников, которых считает наиболее важными и значимыми: нормативную цену на недвижимость (данные Министерства жилищного хозяйства), оценочную стоимость недвижимости (данные Sociedad de Tasación – ведущая организация по экспертной оценке недвижимости – прим. переводчика) и стартовую цену продажи жилья на вторичном рынке (в качестве источника этих данных он выбрал idealista.com).

Таким образом, получено три интересных графика:
Льянерас уточняет, что этот показатель вызывает некоторые сомнения: с одной стороны «здесь не отображаются «черные» платежи, что значило бы, что реальное снижение цен на самом деле было большим (если мы допускаем, что «черные» платежи имеют небольшое значение)» и с другой – новое жилье переходит в право собственности с опозданием в несколько месяцев, после того, как было договорено об окончательной цене.

Что касается оценки жилья, то автор указывает на то, что «оценка имущества всегда кажется окруженной скептицизмом: в конце концов, это метод частично субъективный, и его результаты зависят от интересов агентов (например, банков); и мне кажется, что при оценке стоимость имущества, как правило, занижают, хотя это даже удобно при покупке жилья в кредит».

Относительно показателя цен эксперт отмечает, что «это цены стартовые и не окончательные, и что стоит ожидать, что в сокращающемся рынке, как сейчас, переговоры будут более жесткие, а поэтому и окончательные цены будут намного ниже заявленных». Об этом же сказано и на idealista.com, где отмечено, что окончательные цены чаще всего намного ниже заявленных изначально вследствие личных переговоров между покупателем и продавцом.

Из выводов Льянераса можно сказать, что цены продолжают снижаться, и что пытаться дать однозначный ответ, о том, на сколько цены на недвижимость в Испании снижаются, бессмысленно, потому что цена каждого дома зависит от многих факторов, таких как «площадь, тип, возраст или местонахождение объекта недвижимости». И напоследок Льянерас подчеркивает важность отслеживания данных о количестве сделок, как индикатора, чтобы «предвидеть будущее сектора».


Другие новости о недвижимости в Испании!

В избранное