Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом


Дом в Испании! Время покупать!

Испания. Осень 2009 - лучший момент для покупки жилья: нижний пик цен

Согласно информации Центробанка в 2008 г. россияне потратили на приобретение зарубежной недвижимости около 1,79 млрд долл. Жилье за границей привлекает наших соотечественников в первую очередь с точки зрения инвестиций - для многих это единственный надежный способ сохранить свои сбережения...

ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ
В I полугодии 2009 г., по данным аналитиков рынка зарубежной недвижимости, около 25% запросов граждан РФ приходилось на Испанию, 20% - на Францию, 15% - на Болгарию, 25% - на Черногорию, 15% - на Турцию.

В зависимости от региона, инвесторы приобретают квартиры стоимостью до 50 тыс. евро в Восточной Европе и порядка 200 тыс. евро в Западной Европе.

Россияне по привычке с осторожностью относятся к апартаментам на первых этажах, считая, что там будет шумно и пыльно. Хотя у европейцев это жилье считается комфортным, поскольку там могут быть дополнительные площади, например терраса.

Также наши соотечественники без энтузиазма реагируют на предложения в типовых домах, которые идут на ура у инвесторов-англичан.

Что касается самого процесса покупки жилья, то сейчас в Испании продавцы готовы к торгу. Раньше в консервативной Европе подобное поведение не приветствовалось. Сегодня сделки сопровождаются своеобразной психологической атакой, когда умелый покупатель может существенно сбить цену. Однако если у застройщика надежная репутация и устойчивое положение, то ждать скидок не приходится.

Приобретая квартиру за рубежом, важно внимательно проверить всю разрешительную документацию по проекту, а также убедиться, что получено право собственности на землю. Не стоит связываться с компаниями, финансовые дела которых обстоят не лучшим образом, поскольку строительство в этом случае может растянуться на годы.

Многие покупатели хотели бы воспользоваться ипотекой. В Восточной Европе вероятность получения кредита сегодня ничтожно мала, но в Западной Европе многие банки готовы дать деньги, причем ставки по кредитам зачастую не превышают 5% годовых. При этом в течение ближайших пяти лет сохранится тенденция к снижению данного показателя.

Самая дешевая ипотека - в Испании, но процесс рассмотрения заявки в новых реалиях сильно растянулся и в среднем длится от полугода. При представлении пакета документов, подтверждающего платежеспособность клиента, кредиты могут быть выданы на следующих условиях: 50–60% от стоимости объекта недвижимости сроком до 20 - 25 лет при ставке 4,4 - 4,8% годовых.

Важно, чтобы к концу периода погашения возраст заемщика не превышал 65 лет. Кроме того, банки обращают особое внимание на кредитную историю клиента, поэтому если в прошлом были просрочки, то в выдаче нужной суммы могут отказать.

ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА
Что касается Испании и всей Западной Европы, то период стагнации окончится не так скоро, как хотелось бы, однако существенного снижения цен в большинстве стран уже не будет.

По мере восстановления финансовых возможностей строительных компаний и выхода Испании из кризиса, следует ожидать постепенного удорожания недвижимости.

Этому косвенно будет способствовать рост цен на энергоносители и на строительные материалы, увеличение стоимости трудозатрат. Кроме того, девелоперы, которые понесли существенные убытки в период кризиса, в будущем непременно постараются наверстать упущенное.

Можно выделить ряд общих для всех регионов тенденций. В частности, назревает дефицит жилья. Квартиры, выставленные на продажу, постепенно раскупают, а ввод в эксплуатацию новостроек откладывается, поэтому медлить с покупкой недвижимости не стоит.

Лучшего момента, например, для приобретения квартиры в Лондоне не будет. И с Испанией последний шанс осень 2009, поскольку снижение цен, по прогнозам местных экспертов, к концу года должно прекратиться.

Подробнее: Чемодан

Новые объекты недвижимости в Испании

Первичное / Апартаменты (Лот 087)

 
Апартаменты на берегу моря в Alicante - отличный выбор для отдыха и последующей сдачи в аренду! Апартаменты расположены в Arenales del Sol-Elche (Alicante), рядом с Gran Alacant-Santa Pola и всего в 10 км от Аликанте и 18 км от Эльче.

Зал площадью 20 м2 и терраса площадью 15 м2. Из окон открывается чарующий вид на море. Апартаменты полностью меблированы и оборудованы электроприборами. Есть отдельная кухня.

Парковка на подземном этаже на 40 мест и 12 кладовых комнат. В цену включено одно место на парковке. Жилой комплекс расположен в 300 м от великолепного пляжа с мелким золотистым песком, протяженностью более 5 км и рядом с пляжами El Altet и Carabassí. Недалеко расположены также несколько полей для гольфа.

Жилой комплекс расположен в зоне с развитой инфрраструктурой: супермаркеты, банки, аптеки, магазины. В нескольких минутах на машине от комплекса расположен торговый центр Gran Alacant. Рядом 3 оздоровительных центра и 1 больница, летний рынок.

Цена: 147.200 €


Номер лота: Лот 087
Тип: Первичное
Категория: Апартаменты
Регион (область): Коста Бланка
Город / поселок: Alicante
Бассейн Общий
Вид Море
Кухня, тип Отдельная
Парковка Подземная
Жилая площадь м2 85
Спален 2
Ванных 1
До моря, м 300
До аэропорта, км 10
Кондиционер
Меблировка
Отопление
Терраса


Первичное / Таунхаус (Лот 090)

 
Уютный таунхаус в Orihuela Costa с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, гостиной и террасой и полностью оборудованной бытовой техникой полузакрытой кухней. В распоряжении жильцов урбанизации – оборудованные зоны для отдыха, просторные террасы и веранды. Также на территории жилого комплекса есть общий бассейн.

Цена: 143.900 €


Номер лота: Лот 090
Тип: Первичное
Категория: Таунхаус
Регион (область): Коста Бланка
Город / поселок: Orihuela Costa
Бассейн Общий
Кухня, тип Полузакрытая
Общая площадь м2 79
Спален 3
Ванных 2
Кондиционер
Терраса


Первичное / Таунхаус (Лот 091)

 
Таунхаус расположен в небольшой уютной урбанизации недалеко от Дении. Две спальни с встроенными шкафами, обновленная ванная комната, гостиная, новая кухня. Есть терраса с выходом в сад и к бассейну. Урбанизация расположена в 2 км от Дении и в 500 метрах от восхитительных песчаных пляжей.

Цена: 141.100 €


Номер лота: Лот 091
Тип: Первичное
Категория: Таунхаус
Регион (область): Коста Бланка
Город / поселок: Denia
Бассейн Общий
Вид В сад
Общая площадь м2 62
Спален 2
Ванных 1
До моря, м 500
Кондиционер
Меблировка
Терраса

(C) 2009 ООО Гольфстрим
Член международной бизнес Ассоциации (EBA)
Тел.: +38 (057) 7-175-177, +38 (057) 719-96-96
В избранное