Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ Рекламный клуб
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
∙ Моя команда
∙ Лечение за рубежом
∙ Жилье в Испании
∙ Врачи в Чехии
 
 
 
 
 
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов Партнерской сети Гольфстрим®

ПРАВИЛА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ В ЧЕХИИ ИЗМЕНИЛИСЬ, НО НЕ ДЛЯ ВСЕХ...


С 1 мая 2009 года в Чехии был отменен ряд ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами. Правда, касается это только граждан Европейского союза - для иностранцев из, так называемых, «третьих стран», т.е. не в ходящих в ЕС, пока ничего не изменилось...
Это значит, что для покупки квартиры или дома им по прежнему придется регистрировать в Чехии фирму. Как ожидается, это ограничение все же будет отменено и, возможно, уже этом году. В настоящее время соответствующий законопроект рассматривается нижней палатой чешского парламента.

Напомним историю вопроса. 1 мая 2009 года прошло 5 лет с момента вступления Чехии в Европейский союз. Одним из условий принятия Чехии в ЕС стало требование отменить все ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами (прежде всего - гражданами ЕС).

По договоренности, достигнутой между тогдашними властями Чешской республики и руководством Европейского союза, был установлен пятилетний переходный период, по истечении которого все ограничения теряли свою силу. Но автоматически это должно было произойти только для граждан стран, входящих в ЕС.

Что же изменилось с 1 мая для граждан стран, входящих в Европейский союз? Ранее они могли приобрести дом, квартиру или земельный участок только в том случае, если они являлись обладателями вида на жительство в Чехии или же недвижимость им доставалась по наследству или в результате дарения.

Ограничение это при желании легко обходилось, учитывая, в частности, и тот факт, что жителям ЕС оформить вид на жительство в Чешской республике было намного проще, чем, скажем, гражданам России или Украины. Теперь же никаких формальных препятствий для покупки нет. Исключение, как и раньше, составят только сельскохозяйственные угодья - «мораторий» на их продажу продлится до 2011 или даже до 2014 года.

Что же касается всех остальных, то порядок приобретениями недвижимости в Чехии иностранцами - не гражданами ЕС регулируется не общеевропейскими договорами и актами, а внутренним законодательством ЧР, конкретно - законом номер 219/1995, который сейчас и пытаются изменить члены чешского парламента.

Закон был одобрен уже в двух чтениях, осталось третье, после чего он поступит на рассмотрение чешского Сената. После одобрения верхней палатой парламента его должен подписать президент, и только тогда он вступит в силу.

Хочешь узнать больше о недвижимости в Чехии?

Источник: delpraga.com



РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ ОЧНУЛСЯ ОТ КРИЗИСА...


В средствах массовой информации Испании начали появляться известия о том, что рынок недвижимости страны находится на пути к восстановлению...
Об этом, в частности, пишет одна из ведущих местных газет El Mundo, которая заявляет, что «худший с момента начала кризиса период для сделок купли-продажи недвижимости приближается к концу». Профессор экономики из Университета Барселоны Гонзало Бернардос также утверждает, что в текущем году местный рынок оживет, поскольку достиг своего дна в прошлом.

Оживлению объемов продаж, по мнению экономиста, поспособствуют следующие факторы: снижение процентных ставок по ипотеке, спад цен до уровня 2003 года, увеличение числа выдаваемых банковских кредитов, возвращение инвесторов и выбор покупателей в пользу приобретения объекта недвижимости, а не его аренды.

Кроме того, еще одним позитивным фактором эксперт считает увеличение количества закладок новых фундаментов в последнем квартале 2008 года на 7% относительно предыдущего квартала.

Впрочем, г-н Бернардос указывает на то, что в 2009 году произойдет оживление объемов продаж. Цены начнут расти только в 2010-м, сообщает портал Kyero.com.

Хочешь узнать больше о недвижимости в Испании?

Источник: prian.ru



ЗАПИСЬ В КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕХИИ ЗАНИМАЕТ ОТ ДВУХ ДО ЧЕТЫРЕХ НЕДЕЛЬ...


При совершении любой сделки с недвижимостью в Чехии, будь то покупка, продажа или получение по наследству, все ее участники неминуемо сталкиваются с необходимостью зафиксировать произошедшие изменения в кадастре недвижимости. Это огромная база данных, в которой хранится информация о всех объектах недвижимости, расположенных в стране...
В кадастре указано их местонахождение, приводится описание и перечисляются имущественные права в отношении каждого объекта, а также существующие ограничения, возникшие, в том числе, и в результате имущественных споров, судебных решений и т.д.

Запись в кадастре недвижимости де-факто является и государственной регистрацией права собственности на тот или иной объект.

Еще десять лет назад после покупки квартиры в Чехии новым владельцам приходилось потом долгие месяцы ждать, пока информация о новом собственнике будет занесена в кадастр недвижимости. Иногда срок ожидания доходил и до двух лет.

Пару лет назад ждать в среднем приходилось три-четыре месяца. Как дело обстоит сейчас? По мнению всех участников рынка, ситуация постоянно улучшается. "Еще в 2006 году в среднем по Чешской республике процесс внесения изменений в кадастр длился 34 дня. В 2008 -м - 24 дня, а в первом квартале нынешнего года - всего две недели", - утверждает глава Чешского кадастрового управления Карел Вечерже.

В столице Чехии ситуация немного иная: в 2006 году весь процесс занимал в среднем 101 день, в прошлом году - 39, а в 2009-м - уже 27 дней.

При этом, согласно закону, на принятие решения, соответствуют ли предоставленные участниками сделки документы законодательству и нет ли в них какого-то нарушения, закон отводит чиновникам тридцать дней. В исключительных случаях этот срок может быть продолжен еще на 30 дней. После того, как решение будет принято, еще 30 дней отводится на внесение новой информации в базу данных. Таким образом, формально у чиновников есть 60 дней (а в исключительных случаях - 90) на проверку всех документов, касающихся сделки с недвижимостью, и внесение соответствующей информации в кадастр.

Записи в кадастре недвижимости бывают двух видов. Первый - это регистрация изменений права собственности на тот или иной объект. Сюда относится, например, все, что касается сделок купли- продажи недвижимости. Второй вид записей - различные конкретизирующие и уточняющие пометки, а также записи о решениях судов и иных государственных органов, касающиеся конкретного объекта недвижимости (например, записи о судебном производстве, ведущемся в отношении данного объекта, или временный запрет на продажу имущества и т.д.).

Сейчас эти сведения вносятся в базу данных в течение шести дней, что почти в два раза быстрее, чем в 2006 году. В Праге сроки больше - до двадцати дней, но и прогресс - более явный, еще три года назад на это уходило почти два месяца.

Данные, которые приведены выше, являются официальными и были предоставлены собственно кадастровым управлением Чехии. Однако, их подтверждают и независимые источники - адвокатские и риэлтерские компании, опрошенные чешским интернет-изданием aktualne.cz. По их мнению, операции в кадастре недвижимости Праги действительно длятся намного дольше, чем в среднем в республике.

Этому, впрочем, есть объяснение - поток документов, который приходится обрабатывать сотрудникам кадастрового управления в столице, намного превышает объемы в других городах. "Десять лет назад мы ждали записи в кадастре иногда и два года. Пять лет назад все это занимало около шести месяцев. Сейчас запись в кадастре недвижимости в Праге происходит в среднем в течение месяца, что уже является вполне приемлемым", - говорит директор одной из крупных пражских риэлтерских компаний Давид Черник.

Участники рынка отмечают и возросший уровень квалификации чиновников, занимающихся регистрацией изменений права собственности на объекты недвижимости. По мнению всех заинтересованных сторон, опрошенных изданием, быстрее всего записи о изменениях права собственности на объекты недвижимости делаются в Устецком крае на северо-западе Чехии, где, к слову, находятся самые дешевые квартиры в стране. С этим согласны и сами чиновники, и представители бизнеса, и юристы.

"В Усти-над-Лабем все, что касается записей в кадастре недвижимости, делается примерно в два раза быстрее, чем в среднем в стране", - говорит глава Чешского кадастрового управления Карел Вечерже. Это подтверждает и адвокат Владимира Кноблохова: "Абсолютным рекордсменом в этой области является кадастровое управление в Усти-над-Лабем. По моему опыту, они производят запись в течение недели". В среднем же, по мнению опрошенных экспертов, за пределами Праги запись о изменении права собственности на объект недвижимости делается в среднем за две, максимум четыре недели.

Хочешь узнать больше о недвижимости в Чехии?

Источник: delpraga.com



КУПИТЬ ТО, ЧТО НУЖНО: ГЛАВНЫЕ ВОПРОСЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ...


Приобретая недвижимость за рубежом, вы наверняка столкнетесь с тем, что продавцы покажут вам именно те дома и квартиры, которые им очень нужно скорее продать. Как стать обладателем нужной вам недвижимости, а не навязанной продавцом...
Самый простой, и в то же время самый действенный, способ - собрать все необходимые сведения. Это позволит вам самостоятельно контролировать как выбор объекта недвижимости, так и весь процесс его покупки.


Вопросы к агентству

главные вопросы при покупке недвижимости Если у вас есть надежный знакомый, которому вы готовы доверить сопровождение сделки купли-продажи, либо если вы на 100% уверены в своих силах, помощь агента по недвижимости вам не понадобится.

Но, как показывает практика, лучше обращаться к профессионалу. Однако перед этим необходимо удостовериться в том, что агентство действительно поможет вам на всех этапах покупки.
1. Лицензия
В большинстве стран риэлтерская деятельность подлежит лицензированию, поэтому попросите агентство предъявить вам лицензию, а также другие документы (например, о постановке на учет в налоговые органы), которые смогут подтвердить их способность представлять ваши интересы. Поинтересуйтесь, сколько лет агентство работает на рынке. Узнайте мнение об агентстве у других операторов рынка и поищите информацию об агентстве в интернете (особенно на тематических форумах).

2. Комиссия
Уточните условия, на которых выплачивается комиссионное вознаграждение агенту: является ли ставка фиксированной, не зависит ли она от дополнительных факторов, есть ли случаи, когда комиссия не взимается. Даже если вы доверяете агентству, можете узнать насчет комиссий в других компаниях. Например, в Греции ставка комиссионного вознаграждения зафиксирована в законодательстве, она составляет 2% от государственной оценочной стоимости объекта и указывается в самом контракте.

3. Скидки
В настоящее время спрос на большинстве рынков недвижимости снизился. В связи с тяжелым положением кредитных организаций инвесторы из Великобритании, США, Ирландии воздерживаются от покупки дома и квартиры за рубежом. В текущей ситуации застройщики готовы предоставлять скидки. Попробуйте предложить более низкую цену на тот или иной объект.

4. Обязанности агента
Внимательно проверьте в договоре, какие именно услуги вам предоставляют, к примеру, какое количество объектов агент обязуется вам показать.


Вопросы по объекту недвижимости

главные вопросы при покупке недвижимости Любой дом или квартира выглядит замечательно… На картинке!
В реальности же у него могут быть не только достоинства, но и недостатки.

1. Инфраструктура
Обеспечена ли недвижимость всем необходимым для комфортной жизни:
∙ какой дополнительный сервис (тренажерный зал, бассейн, спа, медицинские услуги и др.) предоставляет жилой комплекс или коттеджный поселок, в котором вы собираетесь приобрести недвижимость, и какие из этих услуг являются платными;
∙ как охраняется жилой комплекс;
∙ как обстоят дела с паркингом;
∙ есть ли телефонная связь, интернет, кабельное или спутниковое телевидение;
∙ имеются ли поблизости школа, детский сад, торговый центр, отдельные магазины (прежде всего продуктовые), рынок, аптеки, медицинские учреждения, развлекательные учреждения, зоны отдыха;
∙ можно ли вызвать врача на дом;
∙ какова транспортная доступность дома: как далеко расположены остановки общественного транспорта, аэропорт, железнодорожная станция, автотрасса;
∙ каков уровень шума и чистота воздуха.

2. Расположение
Если объект недвижимости расположен в городе, уточните, в каком именно районе. В чем особенности района, его плюсы и минусы? Если вы присмотрели дом на побережье - как далеко до моря? Это расстояние по прямой или реальное? Надо ли спускаться с возвышенности? При этом близость к морю имеет и свои недостатки: помимо более высокой стоимости, здесь еще и сильная влажность воздуха, из-за чего придется чаще делать ремонт и менять мебель.

Если же это дом в сельской местности узнайте, далеко ли до ближайшего города?

3. Планировка
Ознакомьтесь с планировкой квартиры (дома): есть ли проходные или смежные комнаты, где размещаются кухня и санузел, как расположены окна и куда они выходят, есть ли подсобные помещения и помещения в мансарде.

4. Форма собственности
Узнайте, какова форма собственности приобретаемой недвижимости. Передадут ли вам ее в полное владение (freehold) или на правах аренды (leasehold)? В каждой стране есть свои нюансы, связанные с вопросами собственности. Например, в Финляндии многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ, и покупка квартиры фактически означает приобретение акций данного общества, которые и дают право на владение жильем.

5. Инспекция
Если у вас есть подозрения по поводу состояния квартиры или дома, вы можете провести независимую экспертизу. Попросите агентство порекомендовать вам компанию, которая специализируется на проведении подобных инспекций. Во Франции, к примеру, подобная инспекция является обязательной и ее стоимость включена в цену недвижимости.


Вопросы по сделке

главные вопросы при покупке недвижимости Скажем, вы можете поинтересоваться, каков срок проведения сделки, то есть через какой период к вам перейдут права собственности на купленный объект недвижимости.

Кто участвует в сделке, помимо продавца и покупателя? Уточните, на каком этапе можно отказаться от сделки, не рискуя при этом потерять внесенный залог. Поможет ли вам агентство в получении ипотечного кредита?

Одним из ключевых вопросов является схема оплаты. В некоторых странах при покупке недвижимости используются только безналичные расчеты, в других практикуется оплата наличными. Выясните, какой способ предпочтительнее в той стране, где вы собираетесь покупать.

Важным является и вопрос перевода составленного договора. Так, в Египте он составляется на двух языках (арабский и русский, если покупатель русскоговорящий), однако при возникновении каких-либо проблем судебные власти признают только арабскую часть договора. Поэтому, если у вас возникли подозрения в правильности перевода, вы можете обратиться в Посольство РФ в Каире или привлечь стороннего переводчика.


Вопросы по содержанию недвижимости

главные вопросы при покупке недвижимости 1. Платежи
Узнайте, какие именно коммунальные платежи вы должны платить и как они осуществляются. Если вы приобретаете квартиру в многоквартирном доме, уточните, обязаны ли вы делать отчисления на ремонт дома? Приходят ли квитанции по почте? Как часто?

2. Управление
Узнайте, каким образом осуществляется управление недвижимостью: есть ли управляющая компания или некий контролирующий орган (например, собрание жильцов)? К кому нужно обращаться по вопросам, связанным с жильем? Поможет ли риэлтор передать его в доверительное управление, в чем плюсы и минусы данной процедуры? В зависимости от того или иного типа приобретаемой недвижимости различаются и вопросы, на которые стоит обратить особенно пристальное внимание при покупке.


Вопросы по строящейся недвижимости

1. Гарантии
Чтобы снизить риски при покупке строящейся недвижимости, вы должны удостовериться в том, что дом действительно будет построен. В первую очередь проверьте наличие у застройщика лицензии и иных разрешительных документов. Убедитесь, что в договоре прописаны сроки сдачи объекта недвижимости и выясните, какие еще гарантии дает застройщик.

2. Земельный участок
Выясните, каков статус участка, на котором ведется строительство. Имеют ли право производить здесь строительство? Узнайте, принадлежит ли эта земля застройщику; если нет, то какие у него существуют договорные отношения с владельцем.

3. Оплата
При покупке уже построенной недвижимости обычно вносится залог, а затем и вся остальная сумма. Что же касается строящегося объекта, то здесь оплата осуществляется по четко оговоренной схеме, которая обычно привязана к этапам строительства. Обратите особое внимание на сроки оплаты, поскольку за их несоблюдение начисляется пеня.


Вопросы по новостройкам

1. Сдача недвижимости
Вам говорят, что объект построен. Так ли это на самом деле? Выясните, как и в какие сроки проходит процедура сдачи объекта госкомиссии и прошел ли ее застройщик.

2. Коммуникации
Удостоверьтесь, что все коммуникации (электроэнергия, вода, канализация, газ) подведены, причем имеющиеся мощности позволяют выдерживать нагрузку. Вопросы водоснабжения особенно актуальны для Черногории, Египта и других южных стран. В северных странах - таких как Финляндия - наиболее важным является вопрос отопления.

3. Состояние недвижимости
Что вы увидите, зайдя внутрь построенной квартиры или дома? Будет ли в помещении отделка? Меблированы ли комнаты? Входят ли в стоимость бытовые приборы?


Вопросы по вторичке

1. История владения
Выясните, кто владел недвижимостью до продавца, или одновременно с ним и по каким причинам совершалась его перепродажа. Нет ли «лишних» собственников - тех, кого продавец не упомянул, но кто при этом имеет право собственности.

2. Состояние объекта
В каком состоянии находится объект? Нужно ли проводить ремонт, если нужно, то в каком объеме? Узнайте, какие законодательные нормы регулируют вопрос ремонта частного дома, квартиры и многоквартирного дома, в котором эта квартира находится. Например, в Германии большинство многоквартирных домов имеют специальный фонд для проведения необходимых ремонтных работ (Instandhaltungsrücklagen). Деньги в него поступают ежемесячно от всех владельцев квартир. Обязательно затребуйте справку о величине суммы, находящейся в этом фонде.


Вопросы по земельным участкам

1. Целевое назначение
Выясните, можно ли строить на участке. Что именно можно строить? Можно ли заниматься сельским хозяйством?

2. Расположение
Не находится ли дом в природоохранной или иной запретной зоне (например, поблизости может быть расположен стратегический или военный объект)? Например, в Эстонии значительная часть земель является территорией заповедников.


Вопросы для инвесторов

главные вопросы при покупке недвижимости Если вы приобретаете недвижимость исключительно с целью вложения средств, главным вопросом для вас должен быть следующий: какой тип недвижимости и в каком районе обладает наиболее высокой ликвидностью.

Узнайте также, каков уровень доходности и как быстро окупятся инвестиции.

На каких условиях вы можете сдавать свою недвижимость в аренду через риэлтора? Какой процент от дохода вы будете отдавать государству в виде налога?

Важным является и вопрос о том, насколько высок уровень туристической активности в районе, где вы планируете приобрести недвижимость, и как он зависит от времени года.


Вопросы по аренде

Если у вас не хватает средств для покупки недвижимости за рубежом, но при этом вы хотите каждый год проводить немного времени за границей, можно просто арендовать жилье. Процесс этот обычно не связан с дополнительными трудностями, однако и здесь есть некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание.

1. Хозяева
Если вы намерены не приобрести, а арендовать недвижимость, в первую очередь узнайте как можно больше о хозяевах и о том, по какой причине они сдают данный объект.

2. Договор
Удостоверьтесь, что в договоре четко прописаны сроки предоставления вам жилья и зафиксирована оплата. Поинтересуйтесь, входят ли в эту сумму коммунальные платежи. Должны ли вы вносить залог?

3. Инвентарь
Проверьте мебель на наличие повреждений, чтобы вас потом не обвинили в ее порче. Также проверьте исправность бытовой техники, которую оставляют вам хозяева. Все это должно быть прописано в договоре.

Не бойтесь задавать вопросы! Чем больше информации, связанной с покупкой недвижимости за рубежом, вы получите, тем больше шансов приобрести в итоге дом вашей мечты, который прослужит вам долгие годы.

Хочешь узнать больше о недвижимости за рубежом?

Источник: prian.ru
Рассылка подготовлена Партнерской сетью Гольфстрим®
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное