Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
wildkitten
Специалисты рынка недвижимости сходятся во мнении, что тем, кто хочет заработать быстро, вкладывать деньги в чешскую недвижимость сейчас
не стоит. В ближайшее время ожидается только небольшое снижение цен, рост же стоимости будет несколько позже. Потому обратить внимание на
квартиры и дома в Чехии стоит тем, кто ориентируется на долгосрочную перспективу. Поскольку из-за кризиса темпы строительства в стране
снижаются, в будущем ожидается недостаток свободных квартир, особенно новостроек, а значит, стоимость их будет увеличиваться.
Купить недвижимость и сдавать ее в аренду - именно так поступает большинство инвесторов. При этом следует помнить, что доходы от аренды
будут зависеть от типа квартиры и района. Идеальными в этом плане являются районы страны, где в последнее время цены на недвижимость в
последнее время значительно упали. Например, в Моравско-силезском крае цены на квартиры в панельных домах упали на четверть, при этом
спрос на аренду и размер арендной платы остались на прежнем уровне. Потому покупка квартиры в таком регионе выглядит уже привлекательнее,
чем раньше.
По данным Министерства развития Испании, в 2008 году в стране было завершено возведение 615 тыс. новостроек.
«Причиной является не недостаток денег, а негативные настроения на рынке. Люди ежедневно встречают информацию о снижении цен на
недвижимость и потому ждут. Покупают только те, кто в жилье остро нуждается»,- рассказывает чешскому деловому изданию
Hospodářské noviny Якуб Седмиградский, вице-президент компании Lexxus.
Если вы все же решили купить дом, то первое, что необходимо учесть, это «Какой тип дома, я хочу приобрести?». Это крайне важно, поскольку
вы же не хотите купить слишком маленький дом или слишком большой. Вы можете себе позволить покупку дома с шестью спальнями, но вам,
вероятно, шесть спален ни к чему. 
В каждом городе есть множество агентов по операциям с недвижимостью, поэтому у вас будет хороший выбор. Убедитесь, что вы будете работать
с человеком, заслуживающим уважения, и с которым вы чувствуете себя удобно. Как только вы объясните своему агенту, какого типа
недвижимость вы хотите приобрести, он или она начнет показывать вам объекты. Тем не менее, есть аспекты, которые следует учитывать, и
вопросы, которые надо задавать, при осмотре недвижимого имущества.
Если разобраться, то все «новые» способы покупки жилья на самом деле - хорошо забытые старые. По большому счету, домовладельцы и
займодавцы просто обращаются к опыту, вынесенному из предыдущих экономических кризисов.
Одним из способов избегнуть необходимости обращения к помощи банка является семейный займ (family loan). Родители могут одалживать детям
средства на приобретение собственного жилья, например, с помощью займа под залог своего дома, прибегнув к обратной ипотеке (при
заключении договора по обратной ипотеке недвижимость служит залогом, а кредит погашается через последующую продажу собственности) или
просто ссудив детям свои сбережения. При этом необходимо составить схему выплат по кредиту и определить размер процентной ставки - иначе
Служба внутренних доходов США будет расценивать подобный заем как подарок, облагаемый высокими налогами.
ВЗГЛЯД В БУДУЩЕЕ
«Продажа недвижимости в условиях стагнирующего рынка и падения спроса, скорее всего, не принесет большой прибыли. Если по семейным,
финансовым или иным обстоятельствам избежать этого нельзя, то постарайтесь сделать это быстро, пока цены еще держатся на относительно
высоком уровне. Особенно это актуально для квартир, расположенных в панельных домах, которые, как ожидают эксперты, в 2009 году могут
подешеветь на 15-30 процентов»,- советует чешский интернет-портал idnes.cz. 
Самое, наверное, важное новшество, касается новостроек. До нынешнего года от обязанности платить налог на недвижимость были освобождены
владельцы новых квартир или домов (младше 15 лет). С 1 января 2009 года ситуация изменилась - теперь и им придется платить налог на общих
основаниях. | В избранное | ||
