Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
 
 
 
 
 
 
 
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов партнерской сети Гольфстрим®

ДАЙДЖЕСТ ОТВЕТОВ НА ВОПРОСЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ...


Почему выгодно покупать недвижимость именно в Испании? Какие шаги нужно сделать на пути к мечте? Распространенные ошибки наших соотечественников, покупающих недвижимость в Испании или как не дать себя обмануть...

Почему выгодно покупать недвижимость именно в Испании?

∙ Годовые шенгенские мультивизы.
Иностранный владелец испанской недвижимости имеет право получить для себя и всех членов своей семьи годовые шенгенские мультивизы. Виза позволяет свободно передвигаться по всем странам Шенгенского соглашения и находиться на территории Испании 180 дней в году.

∙ Ипотечный кредит.
В Испании иностранцы могут без проблем и лишней бумажной волокиты получить ипотечный кредит. Привлекательные условия кредитования: процентная ставка всего 6 - 6,5%, срок кредитования до 30 лет. Безусловно, предусмотрен вариант досрочного погашения.

∙ Цены на недвижимость.
В Испании сравнительно низкие по европейским меркам цены на недвижимость. При этом они стабильно растут. Это в первую очередь выгодно инвесторам, которые рассматривают покупку недвижимости в Испании, как выгодное долгосрочное вложение средств. К тому же недвижимость в Испании легко сдается в аренду, что может служить дополнительным источником Вашего дохода.

∙ Испанцы - дружелюбная, гостеприимная нация.
Они очень доброжелательны по отношению к украинцам и выходцам из других республик бывшего СССР в благодарность за спасение испанских детей в годы гражданской войны 1936-39 гг.

∙ Испания - отличное место для отдыха!
Предпочитаете отдыхать летом? Здесь к Вашим услугам множество роскошных песчаных пляжей. Любите зимний отдых? Для Вас известные горнолыжные курорты - например, Сьерра Невада.

∙ А еще в Испании прекрасная кухня.
В каждом регионе особенная, и одни из лучших в мире вин - красные сухие, мускатные и херес.


Почему покупая жилье в Испании стоит обратиться в Гольфстрим?

Партнерская сеть «Гольфстрим» - это сеть офисов по всей Украине, а также во многих городах России и других стран. Мы предлагаем широкий спектр услуг высшего качества и дорожим своей репутацией. Именно поэтому наши партнеры во всех странах - компании, работающие на рынке давно и успешно. Профессионалы своего дела!

Мы можем предложить Вам:
∙ Широкий выбор жилой и коммерческой недвижимости в Испании;
∙ Получение ипотечного кредита в испанских банках на выгодных условиях с минимальными формальностями;
∙ Участие в выгодных инвестиционных проектах в различных секторах испанской экономики;
∙ Широкий спектр услуг по послепродажному обслуживанию недвижимости - это предложение эксклюзивно!

Специалисты испанской компании имеют большой опыт работы с клиентами из стран СНГ. Они знают все нюансы и особые требования данного типа клиентов. Вы всегда застрахованы от неприятных сюрпризов!

В незнакомой стране, без знания языка, законодательства и обычаев, Вы можете оказаться беспомощными перед лицом различных проблем. На самом деле проблемы легко разрешимы, если знать некоторые нюансы. Помощь и поддержка наших испанских партнеров не заканчивается в момент совершения сделки купли - продажи. Любая услуга, которая может Вам понадобиться, будет оказана за весьма скромную плату.


Еще один плюс сотрудничества с нами - мы тщательно анализируем все объекты недвижимости, прежде чем предложить их Вам. Мы гарантируем Вам приобретение недвижимости, свободной от долгов и арестов, с абсолютно «чистыми» документами.


КАКИЕ ШАГИ НУЖНО СДЕЛАТЬ НА ПУТИ К МЕЧТЕ?

Для начала, Вам нужно определиться со своими финансовыми возможностями. Не расстраивайтесь, если они весьма скромны! То, что кажется недоступным, может стать Вашим, если подойти к процессу творчески.

Обратитесь в ближайший офис партнёрской сети "Гольфстрим" и побеседуйте с менеджером по недвижимости. В ходе консультации Вы изложите свое представление о доме мечты, расскажете специалисту о себе и своих возможностях. Исходя из Ваших пожеланий, будут подобраны варианты.
Прислушайтесь к рекомендациям менеджера, они помогут Вам избежать ошибок и лишних трат!
И не бойтесь спрашивать! Помните - глупых вопросов не бывает! Лучше лишний раз спросить, чем ошибиться, принимая решение. Ведь на кону Ваши деньги!


Помните, что менеджер всегда на Вашей стороне.
Нам не всё равно, что Вам продать, ведь именно довольные результатом клиенты создают положительный имидж компании.

Специалисты «Гольфстрим» предоставят Вам исчерпывающую информацию о процедуре приобретения недвижимости, необходимых документах и приблизительной сумме предстоящих расходов.

Мы поможем Вам подготовиться к поездке в Испанию. Во время этой поездки Вы сможете осмотреть предложенные варианты недвижимости и сделать выбор. Мы поможем Вам получить шенгенскую визу и приобрести билеты в Испанию, а наши испанские партнёры встретят Вас в аэропорту прибытия, разместят и приступят к воплощению Вашей мечты в жизнь.


Как видите, ничего сложного в процедуре покупки жилья в Испании нет. Если конечно в помощниках у Вас - профессионалы своего дела!


Распространенные ошибки наших соотечественников, покупающих недвижимость в Испании или как не дать себя обмануть!

∙ Зацикленность на определенном регионе

Все наслышаны о Каталании, и о Барселоне в частности и считают, что этой областью Испания ограничивается. Но по испанским меркам Каталания имеет плохой климат, там очень высокие цены, в том числе и на недвижимость. Пригодной для строительства земли очень мало, поэтому предложение на рынке недвижимости невелико. Рекомендуем обратить внимание на другие регионы, прежде всего - на Коста Бланка.

Весьма распространено заблуждение, что из Украины кроме как в Барселону никуда невозможно добраться. Это не так. Самолёты из Киева летают ещё в Мадрид. Есть удобные пересадки из Мадрида и Барселоны до любого аэропорта страны, а также удобные и дешёвые автобусы и поезда.

∙ Желание жить прямо на берегу океана

Украинцы, россияне и остальные наши бывшие соотечественники часто просят первую линию от моря. Этого делать не стоит. Во-первых, жильё на первой линии стоит намного дороже, чем на второй - третьей. Зачем платить на 20 - 40% дороже ради 100 - 300 метров? Не проще ли пройти их пешком, серьёзно сэкономив на покупке?

Во-вторых, дома на берегу моря принимают на себя порывы ветра, а морской бриз иногда бывает весьма сильным. Также дома подвержены постоянному воздействию морской влажности, соли и песка с пляжа, что заставляет слишком часто красить, а то и менять металлические конструкции и существенно усложняет уборку.

∙ Гигантомания при выборе объекта недвижимости

Граждане бывшего СССР покупают многометровые квартиры, дома с огромными (в 15 - 20 и более соток) земельными участками…Стоят эти объекты немало. Впоследствии оказывается, что для краткосрочного отдыха в Испании такие хоромы вовсе ни к чему. Да и в аренду они сдаются по тем же ценам, что и жильё гораздо более скромных размеров.


Мы рекомендуем покупать жильё той квадратуры, которая действительно Вам необходима, и обращать внимание на планировку, количество спален, состояние самого жилья.
Не стоит переплачивать за лишние квадратные метры!

∙ Стремление взять кредит на минимальный срок

Берёте ипотечный кредит? Его надо просить на максимально возможный срок и брать на сколько дадут. В Испании есть возможность безболезненного досрочного погашения кредита. При более длительном сроке кредитования Вы выплачиваете меньшие суммы ежемесячно.

∙ Стремление совершить покупку «напрямую», без посредников

Не стремитесь по приезду в Испанию обращаться напрямую в строительные компании или к продавцу недвижимости. Здесь иная, отличная от украинской или российской система купли - продажи: посреднические агентства получают свою комиссию не от покупателя, а от продавца. И если Вы вышли напрямую на продавца (например, на строительную компанию), Вы ничего при этом не экономите.

Причитающуюся посреднику комиссию продавец не отдаёт Вам, а оставляет себе. При этом Вы лишаетесь промежуточного звена, несущего ответственность за чистоту сделки и качество продаваемой недвижимости. И если потом что-то окажется "не так", Вы понесёте весьма высокие затраты на адвокатов и переводчиков.


При покупке через агентство именно оно бесплатно устраняет любые проблемы. Оно же бесплатно осуществляет полное юридическое сопровождение покупки, что стоит очень недёшево, если заказывать эту услугу отдельно.

∙ Горе от неудачной сделки сильнее радости от низкой цены…

Если компания - посредник, с которой Вы сотрудничаете, предлагает Вам недвижимость по цене значительно ниже рыночной, либо в случае покупки через него гарантирует немыслимые бонусы, стоит задуматься, всё ли там чисто. В Испании, как и везде, бесплатный сыр бывает... правильно, именно там!


Уникальные предложения по приобретению недвижимости в Испании!
Сегодня недвижимость в Испании - еще более привлекательный объект для инвестиций, чем раньше!
И вот почему....

Несмотря на экономическую ситуацию в мире, банки Испании продолжают выдавать ипотечные кредиты, при этом снизив процентные ставки.

Также, в связи с мировым экономическим кризисом, спрос на недвижимость падает, поэтому строительные компании вынуждены снижать цены. Эта тенденция наблюдается на рынках не только первичного, но и вторичного жилья.

Более того, появляется возможность оформить переуступку кредита, что позволяет существенно сэкономить на сопутствующих расходах по оформлению покупки (до 1.5 % от стоимости жилья). Получается, что на вторичном рынке скидки еще более существенны – на продажу выставлены объекты, собственники которых (как правило, это немцы, англичане) не могут выплатить ипотечный кредит. Как правило, это практически новые виллы и дома в очень хорошем состоянии (чаще 1-2 года с момента постройки).

Мы представляем Вашему вниманию объекты недвижимости, которые Вы сейчас приобретете с хорошей скидкой!

Пользуйтесь моментом! Когда в стране кризис, кто-то делает миллионы, скупая недвижимость в Испании!

Прочитать больше о покупке жилья в Испании »

Источник: партнерская сеть "Гольфстрим"



ПОИСК КВАРТИРЫ ИЛИ ДОМА В США - ЧАСТЬ 1...


Первая альтернатива, с которой вы столкнетесь: это снимать жилье или покупать, и будет ли это дом, квартира или квартира в кооперативном доме. Многие из новоприбывших иммигрантов предпочитают сперва снимать, для того, чтобы сэкономить денег и впоследствии купить что-либо, а также определиться, с покупкой, т.е. видом жилья. Вот первая часть руководства по поиску жилья от Сергея Сандера. Итак, съем квартиры...

КАКУЮ СУММУ ВЫ ГОТОВЫ ЗАПЛАТИТЬ?
Перед тем, как заняться выбором квартиры для аренды, вы должны в первую очередь подумать о сумме денег, которую вы можете потратить на уплату аренды.

1. Просчитайте свой общий ежемесячный семейный доход после уплаты налогов, в том числе доход вашего супруга или супруги, если вы замужем или женаты, минус любая финансовая поддержка на ребенка или алименты.
2. Умножьте свой общий ежемесячный чистый доход на 30. Благодаря этой цифре у вас появится четкое представление о сумме арендной платы, которую вы готовы внести.
3. Прибавьте ко всему все ваши другие ежемесячные расходы, как, например, обслуживание автомобиля и платежи по кредитной карточке. Не забудьте о покупке продуктов, развлечениях и поездок в транспорте.
4. Сложите вместе сумму арендной платы из пункта 2 и сумму из пункта 3. Убедитесь, что данная итоговая сумма не превышает ваш ежемесячный доход. Если все таки превышает, скорректируйте сумму арендной платы, которую вы можете себе позволить.

ПОИСК КВАРТИРЫ
Поиск подходящей для вас квартиры – в подходящем ценовом диапазоне, с хорошими бытовыми удобствами, в подходящем районе города – не составит особого труда, если вы знаете, как управлять процессом. Вот, что требуется сделать.

1. Выясните, на какую сумму вы рассчитываете. Не забудьте учесть плату за коммунальные услуги.
2. Подумайте о том, в каком районе города или пригороде вы хотите жить. Учтите время на переезды и инфраструктуру, которую может предложить район.
3. Составьте перечень наиболее важных аспектов, например, стоянка, наличие парка для прогулок с питомцем, расстояние к остановкам общественного транспорта, безопасность, прачечная, количество спален и ванных комнат в помещении.
4. Просмотрите перечень предлагаемых квартир в местной газете; просмотрите он-лайн ресурсы; поищите таблички «продаю» в намеченном районе.
5. Сделайте папку из вырезанных газетных объявлений, компьютерных распечаток и заметок. Сделайте пометку с любой дополнительной информацией, которую вы сможете получить.
6. Воспользуйтесь услугами посредника, если вы незнакомы с районом или городом, не имеет возможность искать, не имеете свободного времени, чтобы просмотреть квартиры по газетным объявлениям или хотите сузить свои варианты. Как правило, они берут некую платы с владельца квартиры, поэтому остерегайтесь, чтобы подобную плату не взяли в вас.

Тщательно осматривайте квартиры. Вы также можете приехать в район ночью, чтобы убедиться, что здесь безопасно.

Заполните заявление на квартиру, которая вам понравилась. Представьте к нему чек с суммой, о которой вы договорились с владельцем квартиры, который будет служить доказательством оговоренной цены. Договоритесь о дате въезда, подпишите контракт и согласуйте залоговый взнос.

ПОДПИСАНИЕ КОНТРАКТА О НАЙМЕ КВАРТИРЫ
Договор об аренде это законный документ, который заключают владелец недвижимого имущества и съемщик. После его подписания, он вступает в силу, поэтому убедитесь, что вы его тщательно прочитали и понимаете все пункты.

Вот, что следует учесть:
1. Убедитесь, что договор аренды охватывает основные условия вашего проживания, в том числе размер арендной платы и все условия оплаты, как, например, сроки платежа, методы оплаты, плата за несвоевременный платеж, период отсрочки платежа и штрафы, а также срок действия договора аренды (например, 1 год, 6 месяцев или месяц).
2. Проверьте, учитывает ли договор аренды выполнение обязательств владельца квартиры и съемщика, например, кто платит за коммунальные услуги, платит налоги, оплачивает эксплуатационные расходы и ремонт.
3. Изучите договор на вопрос таких аспектов, как домашние животные, субаренда, проверка, парковка, ведение бизнеса дома или наличие каких-либо ограничений относительно гостей.
4. Определите условия залогового взноса, например, когда залог будет возвращен и условия для полного или частичного возврата, а также условия любых невозмещаемых залогов.
5. Узнайте, предусматривает ли договор об аренде предварительное уведомление о вашем намерении освободить помещение или о намерении владельца входить в помещение по причинам безопасности или ремонта.
6. Установите, есть ли положения об условиях и формальностях для разрыва договора.
7. Вы, по всей вероятности, захотите воспользоваться услугами адвоката для пересмотра договора и проверки соответствия документа всем государственным и местным законом об аренде.

Источник: sander.ru



ИСПАНСКИЕ КВАРТИРЫ «НА ДНЕ». ПОРА ПОКУПАТЬ?


Одно из старейших государств мира, бывшая Иберия, а ныне Испания (от финикийского «и-шпаним» - «берег кроликов»), входит в тройку самых востребованных россиянами стран по части приобретения недвижимости. Отличная экология, уникальная культура, 320 солнечных дней в году на курортах – все это давно привлекает наших инвесторов. Но мировой финансовый кризис расставил акценты по-своему: за 2008 год цены на испанскую недвижимость упали на 20-30%. Что это значит для сегодняшнего инвестора...

НА ДНЕ
На протяжении многих лет приобретение квартиры в Испании было неплохим вариантом инвестирования свободных средств. И дело не только в доходе от аренды, но и в том, что стоимость жилья здесь неуклонно росла, особенно в начале 2000-х. Но в последние три года все изменилось. Если в 2005 году цены выросли на 14%, то в 2006 – на 10%, а в 2007 не дотянули и до 6%. В году нынешнем они бурно отреагировали на кризис, упав в некоторых регионах страны до 30%.

Примерно на треть упал и объем продаж испанской недвижимости в начале года, а квартиры в новостройках стали продаваться со скидкой 15-20%. По словам министра экономики и финансов Испании Мигеля Анхеля Мартинеса, уже в мае 2008 года на рынке было 1,5 млн нереализованных новых квартир. Предполагается, что число строящихся жилых домов снизится к концу этого года в два раза.

Тому, что получилось, способствовала и знакомая схема: повальная выдача ипотечных кредитов несколько лет назад, увеличение спроса на недвижимость, как результат – рост цен. На рынок стали стремиться все новые и новые компании, наводняя его колоссальными инвестициями, которые были профинансированы банками под очень низкий процент. В 2007 году в Испании было построено 800 тыс. кв. м жилья, что превышает суммарный показатель для ведущих странах Европы. Теперь аналитики признаются, что объем построенного был намного больше реальных потребностей населения в жилплощади.

«В конце 2007 года Центральный Европейский банк стал диктовать новые нормы, и Банк Испании ужесточил контроль над всеми операциями,- рассказывает исполнительный директор Grupo Proeco Internacional Елена Жирякова.- После кризиса в США были пересмотрены условия кредитования в связи с ростом евроставки, а соответственно, и ставки кредитования: с 2,75% годовых в январе 2007 года до 6,7% в августе нынешнего.

И этот в общем-то низкий для иных европейских стран показатель оказался не по силам для большей части испанцев, купивших недвижимость в ипотеку, люди были вынуждены отдавать свои квартиры банкам. Ведь из-за экономического кризиса, которым охвачено не только строительство, но и вся испанская экономика, многие теряют работу и не имеют средств, чтобы выплачивать ипотечные кредиты».

Кроме прочего увеличился и размер первого взноса: если раньше можно было получить кредит на всю сумму стоимости объекта, то на сегодняшний день можно рассчитывать максимум на 70%. По словам специалистов, тенденции таковы, что рынок ипотечного кредитования Испании может остаться в текущем состоянии максимум до конца года. Поэтому к концу года, возможно, что максимальный размер выдаваемого кредита снизится до 50%, а то и до 30% от стоимости объекта.

В то же время иностранцы, в том числе и россияне, продолжают покупать недвижимость в Испании с прежним пылом: они не часто прибегают к получению ипотечных кредитов, а если и делают это, то ставкой в 6-7% их не напугать.

«Сегодня не только мелкие и средние, а даже некоторые ведущие строительные компании находятся на грани банкротства и вынуждены выставлять на продажу свои объекты по заниженным ценам, чтобы покрывать долги и избежать конфискации имущества. Цены снизились более чем на 20% и едва покрывают себестоимость строительства, а в некоторых случаях они даже ниже себестоимости,- говорит Елена Жирякова.- Нынешние цены на испанскую недвижимость – это абсолютный минимум, ниже уже не будет. Если покупать ее, то именно сейчас, это очень удобный момент. В дальнейшем цены будут только расти».

ЖИЛИЩНАЯ СИЕСТА
По словам экспертов, выход из испанского строительного кризиса не будет долгим и уже в конце этого года мы сможем наблюдать вполне очевидный итог: предложений с явно заниженной стоимостью на рынке не останется. Они будут либо раскуплены дальновидными инвесторами, которые уже приобретают недвижимость целыми районами, либо отойдут банкам за долги.

Прогнозируют, что к 2010 году, когда, по расчетам индекса Euler Hermes, Испания выйдет из кризиса, цены на недвижимость резко возрастут: за это время распродастся то, что было построено, а новостроек почти не будет.

Тогда рынок будет сформирован предложениями строителей, которые не привлекали заемные средства при строительстве и смогли избежать банкротства в условиях резко сократившегося объема продаж, а также предложениями от тех самых инвесторов, которые успели приобрести объекты по рекордно низким ценам в период кризиса.

Очевидно, что и те и другие предложения будут выставляться как минимум по докризисным ценам. «На сегодняшний день реально приобрести недвижимость на побережье Испании по цене 1600 евро за кв. м, - поясняет Елена Жирякова.- Это цены на новое жилье в хороших районах и в хороших домах, готовых для проживания: с системой кондиционирования, бассейном, теннисным кортом, мебелью, бытовой техникой. До кризиса стоимость такого жилья составляла порядка 2700 евро за кв. м».

ЗАКОНЫ, АМИГО
В жилищном законодательстве Испании нет каких-либо ограничений на покупку недвижимости иностранцами: при приобретении жилья оформляется в собственность как постройка, так и земля. Процедура проходит просто: покупатель подписывает у нотариуса главный официальный документ, называемый Escritura Publica. Если он оформляет ипотеку, договоры купли-продажи и ипотечного кредитования подписываются одновременно.

После подписания нотариального договора все данные направляются в Registro de Propiedad - Регистрационную палату. Регистрация завершается, как правило, через два-три месяца, после чего покупатель может получить выписку из Регистрационной палаты о правах собственности – Nota Simple, на основании которой он получает мультивизу. По ней можно находиться на территории Испании 180 дней в году, по 90 дней в каждые полгода.

В Испании существует несколько способов получить вид на жительство, но самый легальный и быстрый из них – это приобретение недвижимости с последующим открытием собственного бизнеса.

При наличии действующего бизнеса в Испании, показывающего хотя бы минимальные обороты, по истечении года или полутора лет можно подавать документы на вид на жительство.

После того как человек получает вид на жительство как частный предприниматель, он может подать документы на воссоединение семьи. Вся недвижимость, приобретенная в Испании, согласно законодательству, переходит в частную собственность к покупателю, так что перепродавать ее можно без ограничений. Если объект перед продажей сдавался, первоочередное право на его покупку имеет арендатор. Вторичная недвижимость в Испании наследует долги бывших владельцев, что важно учесть при перепродаже.

Хочешь узнать больше о недвижимости в Испании?

Источник: prian.ru



РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕХИИ: БЛИЖАЙШИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ...


После покупательского бума, отмеченного в сфере недвижимости в предыдущие несколько лет, в 2008 году спрос на жилье в Чехии ощутимо упал. По оценке экспертов, ситуация откатилась на несколько лет назад, на уровень 2005–2006 годов. Такое развитие событий не стало неожиданным и специалисты его уже давно предвидели. Тем не менее, говорить о серьезном кризисе, способном обрушить отрасль, скорее всего, не стоит...

Рынок недвижимости Чехии Итак, как же будет развиваться рынок недвижимости и строительства жилья в Чехии в ближайшие годы? Все аргументы говорят о том, что определенные спрос на новое жилье в Праге будет и дальше. По данным независимого исследования компании STEM/ MARK, четверть семей, проживающих в столице Чехии и ее окрестностях, в ближайшие три года планируют приобрести новую квартиру или дом в Праге.

Еще одна группа потенциальных клиентов – жители других городов Чехии. В последнее время среди жителей регионов наблюдается устойчивый спрос на квартиры в столице. Недвижимость приобретают с целью инвестиций или, например, для детей, чтоб им было, где жить во время учебы в Праге.

Третью, значительную группу потенциальных покупателей составляют иностранцы. Можно предположить, что спрос среди иностранных граждан на квартиры и дома в Праге будет расти благодаря снятию ограничений на покупку недвижимости иностранцами.

По количеству жилья ситуация в стране выглядит довольно неплохо: в стране приходится 440 квартир на каждую тысячу жителей. Однако, проблема заключается в качестве квартирного фонда. Около 30 процентов квартир расположены в устаревших панельных домах. Качественных же новых квартир и коттеджей в Праге постоянно недостает, потому у рынка еще есть большой потенциал – пишут сегодня Hospodářské noviny.

Развитие рынка новостроек

Приобретение недвижимости в кредит в Чехии По прогнозам компании Central Group, в следующем году стоит ожидать роста цен на новые квартиры в хороших районах Праги в среднем на 5-10 процентов. В районах, пользующихся меньшим спросом, цены будут держаться на одном уровне. Что касается вторичного рынка, то тут возможно падение цен, особенно на панельное жилье, которое может подешеветь на 20 процентов.

Главным негативным результатом экономического кризиса является недостаток свободных финансовых средств как у девелоперов, так и потенциальных покупателей жилья. У кого сейчас есть свободные деньги, тому открываются большие возможности для инвестиций. Наоборот, значительно хуже себя чувствуют фирмы, значительно зависящие от кредитных организаций.

Банки во время кризиса стали осторожнее и значительно ужесточили условия финансирования девелоперских проектов – ставки по кредитам растут, от застройщиков требуется большее количество собственных средств, и значительный процент проданных квартир еще до начала строительства.

Банковский сектор ведет себя осторожно

Приобретение недвижимости в кредит в Чехии Чешские банки в последние годы вели себя более консервативно, чем их коллеги из США и многих стран Европы, в том числе и в области ипотечного кредитования. Потому проблемы с неплатежеспособными клиентами в массовом количестве им не грозят.

Сейчас, по официальным данным, неплательщики по ипотечным кредитам в чешских банках составляют около 2 процентов клиентов. Не грозит рынку недвижимости и массовая распродажа заложенных банкам квартир и домов.

Согласно доступным источникам, чешские банки чувствуют себя нормально и каких-то крупных потерь от кризиса избежали. Финансовое состояние главных игроков чешского рынка оценивается как хорошее. Большая осторожность по отношению, как к населению, так и к девелоперским проектам объясняется еще и тем, что большинство чешских банков входит в крупные международные банковские группы, отдельные части которых в той или иной мере пострадали от кризиса и руководства групп разослали директивы о проявлении большей осторожности.

Хочешь узнать больше о недвижимости в Чехии?

Источник: delpraga.com



МИССИЯ ВЫПОЛНИМА: ОШИБКИ, КОТОРЫХ НУЖНО ИЗБЕЖАТЬ ИНВЕСТОРУ В НЕДВИЖИМОСТЬ...


Потенциальному покупателю недвижимости за границей предстоит столкнуться с запутанными юридическими процедурами и коварными финансовыми ловушками. При этом большую роль в процессе покупки играют не столько посторонние обстоятельства, сколько поведение самого инвестора, то, насколько он готов к сделке и представляет себе долгий путь к дому своей мечты...

Недвижимость за рубежом коммерческая недвижимость зарубежная недвижимость Трудности перевода, юридические препоны, обсчеты при обмене валют и уловки строителей – вот самый краткий список подводных камней, на которые рискует наткнуться недальновидный покупатель. И чтобы в очередной раз не наступить на грабли, подставленные всем тем, кто впервые совершает покупку, стоит ознакомиться с советами профессионалов, которые по просьбе журнала Homes Overseas провели работу над ошибками покупателей и рассказали, как не угодить в расставленные капканы.

РАЗВЕДКА БЕЗ БОЯ
Для начала задайте себе вопрос: зачем вы покупаете недвижимость за рубежом? Вы просто хотите периодически ездить туда в свободное время? Или речь идет о получении дохода от аренды? Или ваша цель – выгодно вложить деньги? Как только вы определитесь с ответом, можете заняться и выбором страны, подходящей для достижения поставленной цели.

Эндрю Хокинз из компании Chesterton International рассказывает: «В большинстве случаев в поисках региона люди обращают недостаточно внимания на детали. Хорошенько осмотритесь, убедитесь в том, что необходимая инфраструктура, от которой зависит ваш комфорт, находится в пределах досягаемости. Найдите время, чтобы изучить все варианты, в том числе районы, о которых вы раньше даже не задумывались: так можно найти место, точь-в-точь как вы хотели, но с более низкими ценами. К примеру, область Абруцци в Италии – это недорогой вариант Тосканы».

Выбрав регион, следует детально его изучить. Чарльз Робертс из компании IRQ Portugal советует побывать на месте будущей покупки в разные сезоны – например, сначала в августе, а потом в январе. Таким образом, станет ясно, что этот район представляет собой на самом деле.

После этого можно заняться поиском подходящего агента. Коммерческий директор компании Titan Properties Майлз Бикрофт советует обратиться к независимому специалисту, который готов предложить все необходимые услуги, и избегать непрофессионалов.

Правильнее всего, по его мнению, будет воспользоваться услугами местного агентства, имеющего офис там, где располагается ваш будущий дом: в этом случае значительно снижается риск, что агент бесследно исчезнет.

КУПИТЬ И НЕ ПОЖАЛЕТЬ
Недвижимость за рубежом коммерческая недвижимость зарубежная недвижимость Следующий шаг – принятие беспристрастного решения о том, какая недвижимость вам нужна и сколько вы готовы за нее отдать. Просматривайте как можно больше предложений, сравнивайте лучшие из них, возвращайтесь к понравившимся вариантам во второй, третий, может быть, и в четвертый раз, объективно оцените ваш выбор и не принимайте поспешных решений в таком важном вопросе, как покупка недвижимости.

Совершая ознакомительную поездку, стоит не ограничиваться предложениями только своего агента, а посмотреть, что выставляют на продажу его коллеги из других компаний. Не думайте, что риэлтор, который сопровождает вас в поездке, – ваш лучший друг: в конце концов, вы находитесь по разные стороны баррикад.

«Делайте осмысленный выбор и не рискуйте, чтобы не оказаться среди тех многочисленных инвесторов, которые, отдав деньги за дом, поселившись в нем и оглядевшись вокруг, вдруг начинают понимать, что купили не то и не там», – предупреждает Майлз Бикрофт. С ним согласен представитель компании Robson Barnes Джеймс Барнс, который указывает на типичную ошибку: купить дешевое жилье, а потом кусать локти, обнаруживая все новые недостатки здания или его расположения. Приобретая строящийся объект, нужно особенно тщательно продумывать предстоящие дополнительные расходы на обустройство, уплату налогов и т. д.

Кроме того, по словам Джеймса Барнса, полезно снять розовые очки, занимаясь планированием своего графика пребывания во втором доме. «Не обманывайте себя насчет того, сколько времени вы в действительности сможете здесь проводить. Подумайте о времени на дорогу туда и обратно и посчитайте, что остается на собственно пребывание в новом доме».

ОБХОДЯ КАПКАНЫ
Иногда оформлять право собственности на недвижимость за рубежом – почти то же самое, что гулять по минному полю. В каждой стране собственная правовая система, которая может быть стандартной, но все же иметь свои нюансы. Поэтому крайне важно, особенно если вы покупаете не новое, а вторичное жилье через неизвестное вам агентство, нанять на месте независимого юриста, владеющего языком той страны, где заключается сделка.

Пожалуй, это главный совет, который дают все специалисты. «Покупатели часто отказываются от грамотного правового сопровождения сделки и порой страдают от этого, – заявляет Чарльз Робертс. – Следует убедиться, что в юридическом плане вы застрахованы так же, как приобретая жилье в России: нужно точно знать, как вы можете подтвердить свое право собственности и что будет, если строительство объекта не будет закончено в срок. С ним согласен и Майлз Бикрофт, по словам которого, выбирая агента и юриста, стоит убедиться в их честности и компетентности, получить на их счет рекомендации от бывших клиентов. Эксперт советует: «Оцените, насколько быстро юрист реагирует на ваши запросы и насколько хорошо он знаком с регионом и деятельностью компании- девелопера».

ЛУЧШЕ БЫТЬ ПЕССИМИСТОМ
Недвижимость за рубежом коммерческая недвижимость зарубежная недвижимость Просчитывая бюджет, не забудьте заложить в него дополнительные расходы, помимо той суммы, которую покупатель передает продавцу. Это и судебные издержки, и оплата услуг агента, нотариуса и юриста, и налоговые сборы. Чтобы минимизировать эти траты, многие выбирают такие страны, как ОАЭ и Кипр, где некоторые налоги минимальны или вообще не начисляются.

Майлз Бикрофт дает такой универсальный совет: «Составьте смету максимально возможных трат, включив в нее стоимость жилья, 10% от цены, которые пойдут на оформление сделки, сумму на покрытие ипотечного кредита, стоимость мебели и оборудования и плюс к этому – деньги на текущие расходы». По словам Чарльза Робертса, типичная ошибка покупателей заключается в том, что они не учитывают колебаний курса валют. Представление о минимальной и максимальной ставках можно получить, ознакомившись с данными ряда агентств, и этот шаг является обязательным в процессе подготовки к покупке.

Не следует обманывать себя и тем, кто планирует сдавать свою зарубежную собственность в аренду. Как отмечает Джеймс Барнс, люди как правило слишком оптимистичны и рассчитывают на меньшие траты и большие доходы от сдачи жилья. «Честно назовите реальную сумму рентного дохода, и будет лучше занизить эту сумму, застраховав себя от разочарований в будущем.

При покупке объекта на стадии строительства имейте в виду, что сроки завершения работ и сдачи объекта часто затягиваются, поэтому не следует рассчитывать на то, что, например, в следующем сезоне вы точно сможете сдавать апартаменты. Как говорит Чарльз Робертс, незавершенные комплексы не подходят тем, кто планирует получать доход от аренды сразу же после того, как получат ключи от дома. Им придется подождать, пока будет закончен весь жилой комплекс, а не только их собственный объект, ведь вряд ли кто-то захочет снимать отпускное жилье среди стройки. Если же ваша задача – немедленно использовать свою недвижимость, следует выбрать уже сданные или почти готовые курортные проекты».

Надеемся, что эта статья не убьет в вас желание и решимость приобрести дом за рубежом. Да, покупателям порой приходится пережить экстремальные приключения, но их можно избежать, если вовремя учиться на чужих ошибках и подходить к делу ответственно. Кроме того, это как раз тот случай, когда цель оправдывает многие усилия, ведь покупка дома на другом конце света может стать лучшим шагом в вашей жизни.

Хочешь узнать больше о недвижимости за рубежом?

Источник: prian.ru



В ЧЕШСКОЙ СТОЛИЦЕ ОФИСЫ В 6,5 РАЗ ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ В МОСКВЕ...


Прага не вошла в число 50 городов мира с самой дорогой арендой офисных помещений. Самые дорогие офисы в центре Праги обойдутся примерно в 592 кроны (23 евро) за квадратный метр в месяц. Это почти в 7 раз меньше, чем стоит аренда квадратного метра офиса в Лондоне, который занял в рейтинге первое место. В центре Британской столицы, районе West End квадратный метр офисных площадей обходится арендаторам в 159 евро в месяц. Из стран Центральной и Восточной Европы в рейтинге оказались только Москва и Варшава...

Покупка недвижимости в Чехии Подбор жилья в Чехии Российская столица разместилась в рейтинге на втором месте, вслед за Лондоном. В Москве квадратный метр офиса обойдется в 150 евро за месяц (в 6,5 раз дороже, чем в Праге). На третьем месте рейтинга – Гонконг, где офисы стоят 148 евро за квадратный метр в месяц. Такие данные публикует сегодня Чешской телеграфное агентство (ЧТК), ссылаясь на результаты исследования консалтинговой компании CB Richard Ellis.

«Стоимость аренды офисных площадей в Праге находится в той же категории, что и в столицах других стран Центральной и Восточной Европы. В рейтинг 50 городов с самой дорогой арендой офисов попала только Варшава, которая стала исключением. Значительное отличие от средних цен здесь объясняется недостатком офисных зданий»,— прокомментировал результаты исследования представитель компании CB Richard Ellis Ян Ловетинский.

В Праге сейчас насчитывается около 2,5 миллионов квадратных метров офисных площадей. Только в этом году было сдано, по данным компании King Sturge, рекордное количество – 340 тысяч квадратных метров. Около 10 процентов офисов при этом пустуют – пишет чешское деловое издание Hospodářské noviny.

Самым престижным местом для офиса в чешской столице, по данным компании Colliers International, является центр Palladium, расположенный в исторической части города. На втором месте по привлекательности у арендаторов офисов находится центр Myslbek, расположенный на улице Na Příkopě, на третьем месте — Luxembourg Plaza в районе Жижков. Кроме пражских офисных центров в рейтинг десяти самых престижных вошел комплекс Spielberk Office Center в Брно и Остравская Nordica.

20 самых престижных адресов для офисов в Чехии:
1. Palladium Praha 1
2. Myslbek Praha 1
3. Luxembourg Plaza Praha 3
4. Slovanský Dům Praha 1
5. Gemini Praha 4
6. Zlatý Anděl Praha 5
7. Spielberk Office Center Brno
8. The Park Praha 4
9. Corso Karlín Praha 8
10. Nordica Ostrava
11. Avalon Business Center Plzeň
12. Amazon Court Praha 8
13. Trianon Praha 4
14. Danube House Praha 8
15. Orchard Ostrava Ostrava
16. The Forum Praha 1
17. Palác Křižík Praha 5
18. Diamond Point Praha 8
19. Euro Astra Palác Praha 1
20. Vienna Point II Brno

Хотите узнать больше о программе "Бизнес-эмиграция в Чехию"?

Источник: delpraga



В 2009 ГОДУ КВАРТИРЫ В ПАНЕЛЬНЫХ ДОМАХ В ЧЕХИИ МОГУТ ПОДЕШЕВЕТЬ НА ТРЕТЬ...


Квартиры в панельных домах в следующем году могут подешеветь в среднем на 15, а в некоторых случаях и на 30 процентов. Информация об этом прозвучала на конференции представителей крупнейших чешских риэлтерских компаний, которая проходит в городе Брно...

Покупка недвижимости в Чехии На ней обсуждаются перспективы развития чешского рынка недвижимости в ближайшем будущем. По мнению ряда экспертов, на которых ссылается авторитетное экономическое издание Hospodarářské noviny, в 2009 году падение цен на этот тип жилья может составить 15-20 процентов, а в некоторых случаях и до 30 процентов.

В целом же ситуация с жилой недвижимостью будет складываться следующим образом: квартиры в панельных домах, как уже было сказано, будут дешеветь, остальные - очень медленно дорожать. Что же касается новостроек, то уже сейчас некоторые девелоперы продают квартиры в новых проектах со скидками. Но такая ситуация долго не продержится, полагают риэлторы.

На протяжении последних двух лет цены на квартиры в панельных домах росли точно также, как и на квартиры в новостройках. Реальных оснований для этого, по мнению специалистов, не было. Сейчас ситуация постепенно нормализуется и цена на «панель» постепенно приближается к реальной. Впрочем, снижение и стагнация цен продлятся только до тех пор, пока вновь не вырастет спрос на новостройки и, соответственно, не увеличатся цены на жилье в новых проектах. Те, кто не сможет себе позволить приобрести новую квартиру обратят внимание на более дешевые панельные дома, что соответственно, скажется на росте цен. Но когда это произойдет - никто предположить не может. Поэтому ближайшая перспектива для квартир в панельных домах - удешевление.

Источник: delpraga.com



ХОРОШАЯ НОВОСТЬ! СТАВКИ ПО КРЕДИТАМ УПАЛИ...


Время покупать в Испании! Средняя ставка межбанковского ипотечного кредитования опустилась ниже 4% и среднегодовое значение составило 4,3%...
Сегодня Эурибор достиг 3,978%, самой минимальной величины с декабря 2006 года и закроется в ноября со средним значением 4,3%. Это результат объявленного сегодня Главой Европейского Центробанка очередного снижения ставок по кредитам для банков.

Показатель Эурибор, самый используемый для расчетов ипотек, падает два месяца подряд, что в итоге наконец-то снизит давление на карманы испанских семьей. Все ипотеки, которые подлежат пересмотру в декабре, которые будут пересчитаны согласно среднему значению предыдущего месяца (ноябрь) подешевеют в среднем на 45 евро (обычно расчитано на ипотеку 150 000 евро).

Согласно аналитикам, разница между ставкой рефинансирования и Эурибором составляет 0,3 -0,5%. Поэтому аналитики считают что Эурибор закончит год ниже 4% и в начале 2009 года опустится до 2,5%. Это обусловлено тем что Европейский Центробанк собирается и дальне снижать ставку рефинансирования.

Источник: Angel Perez Pupo
Runiga (партнер сети Гольфстрим в Испании)
Рассылка подготовлена партнерской сетью Гольфстрим®
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное