Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
| ← Сентябрь 2008 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
8
|
9
|
11
|
12
|
13
|
14
|
|
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
|
30
|
||||||
Автор
Статистика
1 подписчиков
0 за неделю
0 за неделю
Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Проще говоря, квартиры в Испании располагаются обычно в высотных домах в курортной зоне
городов, вдоль пляжей и иногда в компактных урбанизациях, но невысокой этажности. Часто
строятся и покупаются для сдачи в аренду. Различаются по количеству спален. СТУДИЯ
(estudio) – самый простой вариант квартиры с одним большим помещением, которое служит и
спальней, и кухней, и гостиной. Санузел, разумеется, отдельно.
Белоруссия
Разовый налог платится в течение года после совершения сделки. На квартиры он составляет от
2 до 6% в зависимости от стоимости, при этом новые квартиры до EUR 120 тыс. налогом не
облагаются. На дома, землю и другую недвижимость - 10% от стоимости недвижимости. Если же
приобретается участок земли и на нем строится дом в течение четырех лет, то собственник
освобождается от уплаты 10% налога..jpg)
Поскольку вы будете приобретать недвижимость в частную собственность (как юридическое или
физическое лицо) то вам, как собственнику, надо быть уверенным, что ни экономические , ни
политические события в стране не поставят под угрозу ваши вложения. Итак – общие понятия
или азбука для начинающих.
Но помимо этих широко используемых схем приобретения недвижимости есть и более
оригинальные.
Схема возвратного лизинга, или lease-back, является довольно распространенным инструментом
инвестирования на рынках недвижимости многих европейских стран, США и Канады. 
"Так, в США средняя доходность - 6 %, а сроки не простираются далее 10-11 лет; во Франции
весьма распространены и более длительные сроки, вплоть до 20 лет", - говорит он. Подобные
схемы используются во многих странах, однако наиболее применимы они в курортных зонах США,
Франции, Великобритании, Испании, Италии и Швейцарии. Через такую систему зачастую решается
проблема нехватки гостиничных мест. В этих странах также распространены более короткие
схемы возвратного лизинга.
Например, в штате Флорида, США, в ряде комплексов предлагают гарантированную доходность в
размере 10 % в течение первых двух лет с последующим доверительным управлением, при котором
до 33 % ежемесячных доходов от сдачи в аренду недвижимости выплачиваются управляющей
компании. Но на таких условиях прибыль на вложенные средства может быть даже выше, чем в
случае с гарантированной доходностью.
75% купленной иностранцами недвижимости приходится на прибрежные зоны. Россияне
предпочитают селиться в Будванской Ривьере - от Будвы до Петровца, а также от Игало до
Кумбора. Это - наиболее дорогие зоны Черногории. Далее по престижности и спросу - побережье
Которского залива, на четвертом месте - южная часть Черногорского Приморья - от Бара до
Ульциня. Понятно, что все эти градации несколько условны - страна достаточно разнообразна
для того, чтобы каждый, кто решил обрести в Черногории второй дом, выбрал свой любимый
уголок.
Трудно выделить какую-либо закономерность в поведении покупателей недвижимости из России. В
2006-2007 г. россияне в Черногории скупали все: апартаменты, таунхаусы, дома и виллы;
старые деревенские домики и еще не существующие апартаменты, рассказывает Ольга
Побединская, руководитель агентства недвижимости. Сейчас же большее предпочтение отдается
отдельно стоящим небольшим домикам с собственной территорией и небольшим апартаментам в
строящихся жилых комплексах. Самый высокий спрос сохраняется на более доступные
предложения, сопоставимые с ценой 1-2-комнатной квартиры в непрестижном районе Москвы.
Анализ предпочтений, который провели в компании, говорит о том, что наиболее типичная
«российская» покупка в Черногории - это любая недвижимость, как первичная, так и вторичная,
цена которой на 30-40% меньше, чем 1-2-комнатной квартиры в спальном районе Москвы.
Рестораны, фитнес, спа, аквапарки, теннисные поля и прочее - всего этого в Черногории явно
не хватает. Инфраструктура, особенно связанная с развлечениями и досугом, требует развития
и имеет большие стартовые возможности. Самым развитым районом и в этом смысле является
Будва. Здесь построены отели неплохого качества, такие как: Splendid, Mediteran, Montenegro
Star. Есть рестораны, бары, горнолыжный курорт и т.п. Далее по степени обеспеченности
объектами подобного рода следуют Которская бухта и Барская Ривьера.| В избранное | ||
