Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
 
 
 
 
 
 
 
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов партнерской сети Гольфстрим®

ТЕКУЩИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРОГРАММЕ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ


Вашему вниманию предлагаются текущие предложения по программе "Недвижимость в Испании". Ниже представлены предложения по такому типу недвижимости, как виллы. Это отдельный дом с одним или несколькими этажами, с участком и, как правило, с бассейном. Вы можете приобрести виллу по цене от 303 000 евро...
Бунгало (bungalo) - дом на два (чаще) - четыре (реже) хозяина, с раздельными входами и участками - иногда такие дома тоже называют виллами, обычно в рекламных целях. Как правило, это компактные, часто многоуровневые дома, расположенные в поселках (urbanicion). Бунгало имеют как правило, две-три спальни, реже одну. Участки вокруг дома небольшие, иногда на них можно разместить некрупный бассейн, но, как правило, бассейн бывает общим для нескольких домов. Гаражи обычно встроенные, на одну машину, иногда в качестве гаража предлагается крытая стоянка на участке. Стоимость варьируется от 150 000 до 500 000 евро. По более высокой цене имеет смысл купить отдельный дом, что более престижно.

Испания является одной из стран, в которой достаточно лояльно относятся к иностранцам, желающим приобрести недвижимость. Благодаря этому, покупка недвижимости в кредит является крайне привлекательной. Кредит предлагается под довольно демократичный процент (5,5%), на довольно продолжительный срок (до 30 лет), на большую сумму (до 70% от общей стоимости недвижимости). Условия погашения кредита клиент выбирает сам, это может быть ежемесячная оплата или поквартальная. Безусловно, предусмотрен вариант досрочного погашения.

Для получения кредита обычно требуют копию загранпаспорта и справку о доходах. В справке нужно указать доход в размере 2000 - 3000 евро. Эта сумма рассчитывается исходя из следующего правила: отчисления по кредиту не должны превышать 1/3 месячного дохода, поэтому, приобретая очень дорогие объекты, доход нужно показывать больше. Как показывает практика, испанские банки не подвергают проверке такого типа документы, т.к. страхуются тем, что дают кредит не на 100% стоимости недвижимости.

В настоящее время данные предложения являются актуальными.

БУНГАЛО - от 167 000 евро (в кредит)
Недвижимость за рубежом коммерческая недвижимост купить недвижимость за рубежом недвижимость за границей недвижимость в европе цены на недвижимость дом коттедж дача квартира вилла отель Недвижимость за рубежом коммерческая недвижимост купить недвижимость за рубежом недвижимость за границей недвижимость в европе цены на недвижимость дом коттедж дача квартира вилла отель
Тип: Бунгало Ванныe: 1
Категория: В строительстве Кол-во спален: 2
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей: 2
Город: Orihuela Costa Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды: На море
Стоимость (eu): от 167.000 - до 177.000 До моря (m): 2000
Кухня: американского типа Общая площадь: 49 м2
Гараж:   Площадь участка:  
Тип гаража:   Площадь солярия: от 52 м2 до 53 м2
Описание:Бунгало с двумя спальнями в развитой туристической зоне , население составляют преимущественно иностранцы. До пляжа несколько минут пешком. На территории комплекса находиться общий бассейн. Недалеко расположено поле для гольфа. В продаже имеется одно меблированное бунгало стоимостью 189 000 евро.
Прочее:Внутренний двор / Встроенные шкафы / Кладовка / Общий бассейн / Проводка для кондиционера / Собственный солярий / Терраса / Телефон / Электроприборы / 


БУНГАЛО - от 181 100 евро (в кредит)
Недвижимость за рубежом коммерческая недвижимост купить недвижимость за рубежом недвижимость за границей недвижимость в европе цены на недвижимость дом коттедж дача квартира вилла отель Недвижимость за рубежом коммерческая недвижимост купить недвижимость за рубежом недвижимость за границей недвижимость в европе цены на недвижимость дом коттедж дача квартира вилла отель
Тип: Бунгало Ванныe: 1
Категория: В строительстве Кол-во спален: 2
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей: 2
Город: Guardamar Возраст строения:  
Дата сдачи: 31/12/2007 Виды: вид на море с солярия
Стоимость (eu): от 181 100 До моря (m): 400
Кухня: отдельная Общая площадь: 70 м2
Гараж: включено Площадь участка:  
Тип гаража: подземный гараж Площадь солярия:  
Описание: Урбанизация, расположенная в прибрежном городке Ареналес Дель Соль (Arenales del Sol), подарит вам радости уединенного отдыха. Бассейны и ухоженные зеленые зоны позволяют наслаждаться прохладой и свежестью в жаркий день. При этом вы не будете чувствовать себя оторванными от благ цивилизации. Всего 12 километров отделяют урбанизацию от столицы Коста Бланка – Аликанте (Alicante). Крупнейшего туристического центра побережья. Из окон и террас бунгало открывается живописный вид на средиземноморское побережье. Несколько минут пешей прогулки – и вы на морском берегу.
Прочее: Встроенные шкафы / Общий бассейн / Собственный солярий / Терраса / Телефон / 


БУНГАЛО - от 361 500 евро (в кредит)
Недвижимость за рубежом коммерческая недвижимост купить недвижимость за рубежом недвижимость за границей недвижимость в европе цены на недвижимость дом коттедж дача квартира вилла отель Недвижимость за рубежом коммерческая недвижимост купить недвижимость за рубежом недвижимость за границей недвижимость в европе цены на недвижимость дом коттедж дача квартира вилла отель
Тип: Бунгало Ванныe: 3
Категория: В строительстве Кол-во спален: 3
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей: 2
Город: Altea Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды:  
Стоимость (eu): от 361 500 До моря (m):  
Кухня:   Общая площадь: от 110 м2
Гараж: включено Площадь участка:  
Тип гаража:   Площадь солярия:  
Описание:
Прочее:Общий бассейн / Собственный солярий / Электроприборы / Центральный кондиционер / 


БУНГАЛО - от 162 000 евро (в кредит)
Недвижимость за рубежом коммерческая недвижимост купить недвижимость за рубежом недвижимость за границей недвижимость в европе цены на недвижимость дом коттедж дача квартира вилла отель Недвижимость за рубежом коммерческая недвижимост купить недвижимость за рубежом недвижимость за границей недвижимость в европе цены на недвижимость дом коттедж дача квартира вилла отель
Тип: Бунгало Ванныe: 2
Категория: В строительстве Кол-во спален: 2-3
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей: 3
Город: Orihuela Costa Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды: вид на море
Стоимость (eu): От 162 000 До моря (m): 800
Кухня: Американского типа Общая площадь: от 82 м2до 220м2
Гараж: Включено Площадь участка:  
Тип гаража: Парковка Площадь солярия:  
Описание: 1. Расстояние до аэропорта - 50 км до международного а/п Аликанте.
2. Расположение: в 5 км к югу от Торревьехи, в 800 метрах от пляжей Пунта Прима и Плайа Фламенка.
3. Описание района: Жилой комплекс состоит из 68 просторных бунгало и дуплексов с оригинальным дизайном. Обширная территория комплекса включает в себя все необходимое для комфортного проживания: 3700 м2 зеленых зон с большим бассейном, 2 климатизированных джакузи, клуб с тренажерным залом и сауной, баром и игровым залом.
4. Инфраструктура: прекрасно развита: рядом находятся три гольф поля, супермаркеты, коммерческие центры, рестораны, банки, школы.
5. Описание жилья: Бунгало и дуплексы предлягаются полностью мебелированными и оборудованными. Вы можете выбирать между двумя стилями мебелировки: провансаль или модерн. Помимо этого в стоимость входит вся бытовая техника, посуда, столовые приборы, постельное белье, телевизор и т.д. У бунгало, расположенного на нижнем этаже, имеется свой сад, на верхнем этаже - солярий. Площадь 82-147 м2. У дуплексов - сад на нижнем этаже, солярий на верхнем. Площадь - 133-220 м2.
Прочее:


БУНГАЛО - от 140 000 евро (в кредит)
Недвижимость за рубежом коммерческая недвижимост купить недвижимость за рубежом недвижимость за границей недвижимость в европе цены на недвижимость дом коттедж дача квартира вилла отель Недвижимость за рубежом коммерческая недвижимост купить недвижимость за рубежом недвижимость за границей недвижимость в европе цены на недвижимость дом коттедж дача квартира вилла отель
Тип: Бунгало Ванныe: 2
Категория: В строительстве Кол-во спален: 2
Регион: Коста Бланка Кол-во этажей: 2
Город: Торревьха Возраст строения:  
Дата сдачи:   Виды:  
Стоимость (eu): От 140 000 До моря (m):  
Кухня:   Общая площадь: 70 м2
Гараж:   Площадь участка:  
Тип гаража:   Площадь солярия: 50 м2
Описание:
Прочее: Встроенные шкафы / Общий бассейн / Собственный солярий / Терраса / Электроприборы /


Мы представляем актуальные объекты, большинство из которых Вы можете приобрести в ближайшее время, обратившись по:
эл почте: gulfstream@bag.kharkov.ua
или
телефонам:
 ∙  в Донецке: +38 (062) 34-04-912, 34-04-913
 ∙  в Киеве: +38 (044) 228-78-76, (067) 603-77-73
 ∙  в Кировограде: +38 (0522) 227-908
 ∙  в Полтаве: +38 (0532) 50-86-02
 ∙  в Северодонецке: +38 (06452) 54-54-1
 ∙  в Харькове: +38 (057) 7-175-177, (057) 719-96-96 (отдел недвижимости)
 ∙  в Запорожье: + 38 (050) 3-222-595

Автор: Юрий Константиновский, соучредитель компании «Рунига» (Испания)
Источник: партнерская сеть «Гольфстрим»

Подробнее о приобретении недвижимости в Испании в кредит




НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ...


Почему выгодно покупать недвижимость или готовый бизнес в Испании? Продаются ли иностранцам земельные участки сельскохозяйственного назначения? Сколько среднестатистических сделок в год по недвижимости в Испании происходит с гражданами СНГ? Что, в основном, покупают и по какой цене? Среднестатистическая цена сделки? Ответы на эти и другие вопросы на форуме Чемодан...
Eaol
Почему выгодно покупать недвижимость или готовый бизнес в Испании?
По поводу готового бизнеса не знаю, иногда выгодно купить, иногда выгоднее создать новый. Все зависит от каждого конкретного случая. Недвижимость сейчас покупать еще выгодно, цены ниже среднеевропейских, кредит получить легко. Жилье продолжает дорожать на 15% в год. Спрос, в том числе за счет англичан и немцев, хороший, т.е. ликвидность вложения очевидна. Кроме того, через пару лет с момента покупки, можно сделать переоценку и взять дополнительный кредит. Многие эти деньги используют на открытие (покупку) бизнеса, кто-то вкладывает в другую недвижимость.

Марго
При покупке коммерческой недвижимости по ипотеке первый взнос обязателен не менее 50%? Или это премудрости агентств по недвижимости. Учитывая, что стоимость такой недвижимости не маленькая, выдернуть из бизнеса сразу такую сумму накладно. Возможны ли более скромные взносы?

Jorge
К сожалению, это так. Банки обычно дают кредиты для покупки коммерческой недвижимости на условиях худших, чем для покупки жилой. А именно на величину до 50, редко до 60% от стоимости коммерческой недвижимости (для жилой 70% - легко, а иногда и 75% и даже 80%) и на срок до 20 лет (жилой - до 35 лет). А ведь ещё нужно иметь деньги на НДС 16% (для жилой - 7%) и на услуги нотариуса, на внесение изменений в Госрегистр собственности и на оформление кредита, то есть ещё 4% от стоимости. Вот и считайте, сколько денег надо вытаскивать из бизнеса...

Baron
Испанская недвижимость ликвидная, постоянно растет в цене и является хорошим местом вложения средств. Здесь всегда будет берег Средиземного моря, отличный климат, европейский уровень жизни при умеренных ценах на продукты питания, строительные материалы и рабочую силу. Стоимость квадратного метра нового жилья, в зависимости от вида недвижимости в Испании, колеблется от 1000 до 3000 EUR с отделкой “под ключ”. Вполне приемлемые цены, к тому же мы говорим о побережье, в глубинке они гораздо ниже.

Очень удобна система ипотечного кредитования. Нигде кроме Испании, вам не дадут кредит под залог покупаемого жилья на 70% стоимости под 3,5% годовых до 20-30 лет только по предъявлении вашего паспорта. Срок оформления займет 15-20 дней. Поэтому, оплатив половину стоимости жилья, очень несложно просчитать рентабельность Вашего вложения, зная, что за последние 5-7 лет рост цен на недвижимость в Испании составил не менее 12-15 % в год. К сведению: банковский депозит в долларах в данный момент в Европе составляет 2-3% годовых.

Немаловажный вопрос легализации Вашего пребывания в Испании - наличие жилья дает право Вам и Вашей семье на годовую мультивизу. При желании решается и вопрос с видом на жительство в Испании. Теперь об открытии своего дела в Испании. Однозначно это сделать легче, чем в других европейских странах. Испанцы дадут возможность Вам заработать, но, как и везде — все зависит от Вас. Здесь народ особенно не перерабатывает, поэтому, если не будете отдыхать в сиесту, с 2-х часов дня до 5 вечера, то Ваши шансы на успех существенно увеличиваются. Покупать можно готовый бизнес, можно открывать свой новый, не обязательно включать испанца в состав учредителей или еще хуже открывать на него фирму, а работать по доверенности и вечно сомневаться (это является условием при открытии фирмы во многих странах).

Jorge
Согласен полностью с предыдущим постом, кроме трёх моментов:
1. Под 3,5% годовых и в Испании кредит не дадут. Сейчас ставки по кредитам, кроме специальных случаев переоформления с одного заёмщика на другого, колеблются в пределах 4,5 - 5% и имеют тенденцию к росту.
2. Одного желания для получения вида на жительство однозначно мало. Вопрос архисложный, хотя и не безнадёжный.
3. Действительно, в состав учредителей фирмы испанца вносить не обязательно. А вот администратором, то есть реальным управляющим фирмы должен быть или испанец, или резидент Испании. Правда, его права можно существенно ограничить уставом создаваемой фирмы. Но при этом надо быть очень внимательным при составлении этого устава.

Dirika
"Покупка недвижимости дает право на получение многократной годовой визы в Испанию для Вас и членов Вашей семьи, является предпосылкой для получения вида на жительства. Например, при объявлении государственной амнистии иммигрантам".

Хочешь узнать больше о недвижимости за рубежом?

Источник: Форум сайта Чемодан



НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕХИИ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ВПЕРВЫЕ ПРЕВЫСИЛО СПРОС...


Впервые в истории современного рынка недвижимости Чехии к продаже предлагается квартир больше, чем люди готовы купить. Причем такая тенденция наблюдается не только в столице, но по всей территории страны. Постепенное снижение спроса риэлторы отмечают с мая этого года. Особенно это коснулось двух- и трехкомнатных квартир с отдельными кухнями. Спад в этом сегменте рынка в некоторых областях достигает более десяти процентов. При этом желающих продать такие квартиры меньше не становится...
Причины: дорогие жилье и ипотека
Специалисты рынка недвижимости называют сразу несколько причин сложившейся ситуации. Главную роль в снижении спроса на жилье сыграло повышение ставок по ипотечным кредитам и ужесточение условий их получения в целом. Количество ипотек, выданных банками в первом полугодии, сократилось на 20 процентов. Банки стали осторожнее в предоставлении кредитов: хотят от заемщиков, чтобы те документально подтвердили наличие у них более высоких доходов и очень неохотно идут на условия финансирования 100 процентов стоимости недвижимости. Еще одна немаловажная причина снижения спроса – резкий скачок цен на жилье в последние два года. «Предложений достаточно, но продать недвижимость сегодня сложнее, чем в прошлом году. Уровень цен на недвижимость уже на довольно высоком уровне, который часто не отвечает состоянию объекта. При этом покупательная способность населения растет не так быстро»,— комментирует ситуацию риэлтор из Брно Люция Климешова.

Осенью спрос и предложение сравняются
Однако в будущее ипотечного рынка специалисты по недвижимости смотрят оптимистично: «Снижение ставки рефинансирования Центробанком Чехии позволит коммерческим банками сделать кредиты более дешевыми. Во-вторых, закончится время отпусков. В третьих, с сентября вступят в силу новые расценки на жилье с регулированной арендной платой, которая в некоторых регионах сильно возрастет. Благодаря этому многие из арендаторов, возможно, решат приобрести собственную недвижимость. Это непременно скажется на спросе на недвижимость»,— считает Збынька Хобота, руководитель компании MaxFinance.

Сезонные колебания спроса и предложения – вполне традиционны для рынка недвижимости, и Чехия тут не является исключением. С окончанием летних отпусков, спрос и предложение, как правило, постепенно выравниваются. Однако все это не отменяет тот факт, что время бешеного спроса на недвижимость подошло к концу.

Хочешь узнать больше о недвижимости в Чехии?

Источник: delpraga.com



ОБЪЕМЫ ИНВЕСТИЦИЙ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА I ПОЛУГОДИЕ СНИЗИЛИСЬ НА 41%...


Объемы мировых сделок в сфере коммерческой недвижимости в первой половине текущего года снизились на 41% по сравнению с рекордным уровнем, отмечавшимся за аналогичный период прошлого года. Объемы инвестиций почти вернулись к уровню первого полугодия 2005 года и составили 236 млрд. долларов...
Несмотря на снижение объемов, сохранялась тенденция к глобализации сделок по приобретению недвижимости - трансграничные инвестиции составили почти 45% от общего объема сделок. Однако наблюдались региональные различия: доля международных сделок выросла в Северной и Южной Америке с 25% до 30%, но снизилась в Азиатско-Тихоокеанском регионе с 46% до 34% и в Европе с 66% до 58%, сообщается в пресс-релизе Jones Lang LaSalle.

Тони Хоррелл, глава европейского департамента финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, отметил, что "причиной уменьшения объемов стало изменение мировых условий получения кредитов, которые стали менее доступными и более дорогими. Как следствие, многие покупатели не хотят или не могут осуществлять сделки по ценам 2007 года, в то время как продавцы не желают эти цены снижать. В результате сложилась патовая ситуация, особенно это касается крупных сделок".

Рекордные объемы сделок в последние годы были достигнуты благодаря доступности относительно дешевых кредитов. Из-за обвала мирового рынка ипотечных ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью, а также из-за общего повышения стоимости кредитов, с рынка ушли инвесторы, использующие значительные объемы заемного капитала. Вместе с тем, резкое замедление темпов роста мировой экономики вынуждает инвесторов всех типов проявлять осторожность. Несмотря на то, что инвесторы, опирающиеся на собственный капитал, все еще проявляют активность, они действуют избирательно. Многие из них ждут, пока изменятся цены.

В отношении будущего года Тони Хоррелл добавил: "До стабилизации кредитного рынка может пройти еще год. Однако сейчас, вероятно, будет наблюдаться рост вынужденных продаж объектов недвижимости. Больше всего внимание покупателей будут привлекать, вероятно, быстрорастущие и переоцененные ключевые рынки. Быстрое изменение цен предоставляет покупателям новые возможности для приобретения объектов недвижимости. Больше возможностей будут иметь те инвесторы, которые смогут выделить средства на приобретение недвижимости в течение следующих 12 месяцев".

Инвесторы также ищут рынки с более низкой прозрачностью, но с высокими показателями роста. К ним относятся, в частности, рынки Латинской Америки, особенно Бразилии, Центральной и Восточной Европы, а также рынки Азиатско-Тихоокеанского региона, например, Вьетнама. Jones Lang LaSalle прогнозирует, что в 2008 году объемы инвестиций снизятся как минимум на 35% по сравнению с 2007 годом, а возможно и более.

Как отметил директор по России и СНГ, отдел экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшинл: "На фоне резкого снижения инвестиционной активности в Европе и Америке ситуация в России выглядит особенно контрастно. Несмотря на кризис ликвидности, который болезненно ударил по планам девелоперов, инвестиции в российскую коммерческую недвижимость продолжают активно расти. Основным фактором, обеспечивающим динамичный рост рынка, является благоприятная экономическая ситуация последних лет и положительная перспектива. Это приводит к активному расширению бизнеса компаний, работающих на российском рынке, и их спросу на объекты недвижимости".

Хочешь узнать больше о недвижимости в за рубежом?

Источник: rb.ru



ХРУЩОБА - ОКНО В ЕВРОПУ...


Цены на жилье, застыв ненадолго, опять поползли вверх. Продав однокомнатную в пятиэтажке, можно купить квартиру в Старом Свете и домик у самого синего моря. Ознакомтесь с исследованием газеты «Экспресс онлайн»...
Недвижимость за рубежом цены на жилье купить недвижимость за рубежом за границей кредит на жилье Цены на жилье, застыв ненадолго, опять поползли вверх. З0-метровая «однушка» в центре Москвы продается и, самое главное, покупается не дешевле, чем за $ 140-155 тыс. В ближнем Подмосковье стоимость столь же ветхого жилья приблизилась к $ 100 тыс., а в дальнем – всего на $ 15-20 тыс. дешевле. Все выше, выше и выше карабкаются цены и на квартиры в провинции. Российские квадратные метры в денежном выражении уже ничем не уступают мировым. А вот в смысле комфорта отстают. И ставят россиян в выгодную позицию: продав убогое жилье, теперь можно «прорубить окно в Европу» и стать владельцем приличной квартиры за границей. И причем не только квартиры, но и еще хорошего домика у моря. Выбрать альтернативу можно, заглянув на сайты агентств, торгующих зарубежной недвижимостью.

Дача у Средиземного моря
Вот и свершилось! На Канарах теперь могут себе позволить виллу не только олигархи. Острова теперь по средствам даже простому российскому пенсионеру, если он продаст полученную еще в советские годы хрущобу.

А остаток средств можно положить в банк на депозит и жить, как рантье, на проценты. И в самом деле: на испанском острове Тенерифе однокомнатная квартира после ремонта, с мебелью, террасой продается за $ 80 тыс., а меблированное бунгало с двумя спальнями и салоном общей площадью 60 кв. м вполне реально подыскать за $ 120 тыс. В Аликанте, по нашим меркам, «трешка» в многоэтажке, во дворе которой есть скверик и даже бассейн, стоит около $ 130. В центре городка Торревьеха 25-метровую студию после капитального ремонта, с душевой кабиной оценивают в $ 90 тыс.

Можно вложиться и в новостройку. Тогда всего за $ 45 тыс. на побережье Коста-Брава, неподалеку от старинного городка Тосса-де-Мар, предлагают 100-метровую двухуровневую квартиру в таунхаусе. На нижнем этаже – столовая, оборудованные по последней моде кухня, ванная. На втором – три спальни и ванная комната. Перед домом небольшой садик, а из окна – вид на горы. В резиденции есть все для полного счастья: пляж, бассейн, спортивные тренажеры, теннисный корт.

Но не обязательно шиковать, покупая испанскую недвижимость. Совсем неплохо купить жилье у Адриатического моря. На этот район только недавно положили глаз олигархи. Климат тут отличный, а жизнь пока гораздо дешевле. Имея $ 80 тыс. в кармане, в Хорватии запросто можно стать владельцем неплохого особняка. За эту сумму продается двухэтажный дом площадью 80 кв. м со всеми удобствами в замечательном курортном местечке Истрия. На первом этаже – терраса, кухня, гостиная, ванная, а на втором – еще одна гостиная и спальня. В Далмации, в местечке Пакоштане, на самом берегу моря рядом с озером Врана, в окружении национальных парков 50-метровая квартира в многоэтажном доме стоит около $ 120 тыс. Двухэтажный дом на Барской Ривьере в Черногории площадью 80 кв. м, в ста метрах от пляжа продают за $ 68 тыс.

Недвижимость за рубежом цены на жилье купить недвижимость за рубежом за границей кредит на жилье новостройки В Болгарии до смешного низкие цены на новостройки. На Черноморском побережье апартаменты в элитных таунхаусах, купленные на начальном этапе строительства, обойдутся всего в $ 40 - 50 тыс. А если как следует поискать, то маленький домик на побережье можно найти и за $ 30 тыс. В 65 км от Варны вилла вблизи моря из трех комнат площадью 134 кв. м со всеми благами цивилизации, садом и барбекю стоит $ 55 тыс. В центре Софии 42-метровую квартиру с отличным ремонтом продают за $ 60 тыс.

На Кипре в городе Пафосе на Хлораке однокомнатная 55-метровая квартира с большой верандой обойдется в $ 135 тыс. А в северной части острова, в Кирении, в Бачели, престижный пентхаус, на этапе строительства, аж в 63 кв. м да еще с видом на море, экипированный современной бытовой техникой и с огромной террасой, предлагают всего за $ 75 тыс.

Если хочется экзотики, есть возможность стать хозяином домика на побережье Тихого океана. На Коста-Рике продают апартаменты в готовых таунхаусах от 30 до 150 кв. м. В зависимости от месторасположения жилье здесь стоит от $ 90 тыс. Вполне по карману владельцам хрущовок и недвижимость в Таиланде: 38-метровая квартира в Паттайе, полностью меблированная, с лоджией стоит $ 45 тыс., а дом с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и с тропическим садом, с кондиционером предлагают за $ 110 тыс.

По соседству с Абрамовичем
Со $ 150 тыс. в кармане виллу, как у Березовского, Абрамовича и прочих олигархов в Англии, разумеется, не купить. Сделать былью мечту о домике или квартире в престижных районах столицы Туманного Альбиона – Ноттинг-Хилле, Южном Кингстоне, Челси – может лишь владелец хотя бы трех-четырехкомнатной квартиры в центре Москвы.

В последние годы цены на жилье в Англии тоже стремительно растут. И все же и сейчас есть что присмотреть. За $ 120 тыс. вполне реально поселиться в однокомнатной квартире с маленькой кухонькой и ванной в районе Лондон-Бридж. На $ 40 тыс. дороже обойдется «однушка» в 17-этажке на Кенсингтон-стрит. Но это уже вполне приличное жилье: 15-метровая прихожая, 15-метровая спальня и 7-метровая кухня со встроенной техникой. За $ 120 тыс. есть шанс подыскать квартиру в Оксфорде – на первом этаже 3-этажного дома. За эти деньги можно стать обладателем двух комнат – жилой и спальни, столовой, кухни и небольшого садика. Недалеко от Кембриджа – в английском Петербурге – за $ 85 тыс. продается «однушка».

Поселиться на родине Наполеона, островке с красными скалами, можно, обладая $ 173 тыс. В такую сумму выльется покупка симпатичной маленькой виллы площадью в 52 кв. м с террасой и садом на Корсике. $ 120 тыс. – и к вашим услугам неплохая дачка, по нашим меркам, на юге Франции, в Порт-ла-Новелле: меблированная 33-метровая студия с балконом в малоэтажном жилом комплексе с видом на море и кухней, упакованной стиральной машинкой, электрошторами, да еще и с телевизором.

В департаменте Верхние Пиренеи, в городке Тарб, отличную 62-метровую квартиру в центре города с подвальчиком для хранения вин и электронными воротами продают за $ 135 тыс. От горнолыжных склонов отсюда 45 минут, а до пляжей полтора часа. Можно поселиться и рядом с Парижем. 20-метровая студия в 25 км от французской столицы стоит $ 90 тыс. В Страсбурге 50-метровая жилплощадь в доме 89-го года постройки – $ 100 тыс. В Лионе 12-метровая меблированная комната обойдется в $ 80 тыс. Есть шанс обосноваться и на Лазурном берегу: двухкомнатная квартира в 60 кв. м в центре курортного города, с 30-метровой гостиной оценивается в $ 140 тыс. До сих пор дешева недвижимость в Германии. В Нюрнберге 30-метровая однокомнатная рядом с метро в десяти минутах езды от центра продается за $ 40 тыс., такая же и по схожей цене – в Дюссельдорфе. 40 метров жилплощади в пятиэтажке в центре Берлина стоят $ 60 тыс., а двухкомнатная в Баден-Бадене – $ 100 тыс.

Дополнительные расходы
∙ Купив недвижимость за рубежом, надо быть готовым оплачивать и сопутствующие расходы. В Англии земельная рента для владельцев квартир – $ 400-500 в год. Многоквартирными домами здесь управляют компании вроде наших ЖКХ. Плата за коммуналку – от $ 1000, в центральных районах Лондона – от $ 4 тыс. в год. Если недвижимость дешевле $ 125 тыс., то регистрационный налог не платится.
∙ На Кипре минимальный налог на недвижимость составит от $ 100 до $ 500 в год. В зависимости от размеров жилья.
∙ В Таиланде поистине рай: вся коммуналка обойдется всего в $ 80 в год. В Греции, если приобретаете недвижимость не дороже $ 175 тыс., вы освобождаетесь от платы ежегодного налога.
∙ В Хорватии налога на собственность вовсе нет, а коммуналка обходится примерно в $ 1300 в год, в Черногории немного дешевле – около $ 800 евро.

И доходы
∙ По прогнозам экспертов, в ближайшие 10 лет жилье в Англии подорожает на 40 процентов.
∙ Риелторы уверяют, что если сдавать недвижимость в Таиланде, то она окупит себя за 8-10 лет.
∙ По расчетам экспертов, цены на квартиры в Болгарии растут на 40 процентов, а в Испании – на 15-18 процентов в год.
∙ Во Франции особенно перспективна покупка недвижимости в Ницце и Альпах. Там сокращается строительство из-за суровых требований экологов, а спрос растет, потому что жилье в этих районах любят приобретать выходящие на пенсию итальянцы, американцы, норвежцы и финны. Так что в случае перепродажи доход гарантирован.

Заграница нам поможет
∙ Ипотека в Великобритании дается на 20 лет под 7 процентов годовых: достаточно предоставить справки о доходах в России и внести 20 процентов от стоимости жилья.
∙ Во Франции кредит на жилье дают при условии оплаты четвертой части стоимости покупки.
∙ В Германии и Болгарии банки ипотеку иностранцам не дают. Но в Болгарии кредиты иностранцам предлагают застройщики при условии первого взноса – 35 процентов от стоимости.
∙ В Испании предлагают ипотеку на 10-20 лет по ставке 4-5 процентов годовых.

Стать своим среди чужих
∙ Обзаведясь недвижимостью во Франции, можно получить вид на жительство и находиться в стране весь год. А имея доход до $ 13 тыс. в год и не обязательно при этом работая именно здесь, есть основания претендовать на его автоматическое продление. После четырех лет выдается 10-летняя карта на право проживания.
∙ Иностранцам, купившим жилье в Италии и в Испании, дают мультивизы Шенгенского образца. Они обеспечивают право 180 дней в году находиться в стране.
∙ В Германии сначала оформляется виза на три месяца, потом на полгода, затем – разрешение на жительство на более длительный срок.
∙ Визы в Болгарию дают на 90 дней, но можно получить по две-три визы в течение года. Постоянное проживание в Болгарии разрешено тем, кто инвестирует от $ 700 тыс. Эту же сумму дозволено внести и группе товарищей, скажем, 10 человекам по $ 7 тыс.
∙ В Хорватии вид на жительство дается без проблем на 5 лет, если вы находитесь в стране больше 180 дней в году, а в Черногории покупка недвижимости дает право приезжать сюда в любое время. Если живешь больше 30 дней, то необходимо всего лишь зарегистрироваться в отделении полиции.

Недвижимость за рубежом цены на жилье купить недвижимость за рубежом за границей кредит на жилье Надо только захотеть
Покупка жилья за границей – одна из самых обсуждаемых тем на форумах в Интернете. Вот несколько мнений.
Короед
Конечно, слышал, что в Москве все дорого, но за однокомнатную в загаженном подъезде около $ 150 тыс.! За такую же сумму в Испании можно купить и двухкомнатную в симпатичном городке, в историческом центре, где тротуары пахнут духами, а не помоями.

Maya, Бельгия
Я уехала из России 17 лет назад. Ни дня не была на пособии, работала, пройдя конкурс и получив контракт. Шесть лет назад смогла забрать родителей, купив им отдельное жилье, вертикальные 3-этажные апартаменты без садика (хватает возни в своем саду), но с подвалом и чердаком. Шесть лет назад это стоило $ 90 тыс. (до ремонта), теперь цена поднялась вдвое.

Коля
Кстати, в Черногории неплохие квартиры можно купить задешево! И не работать вообще, сдавая московское жилье! Знакомые так сделали и живут припеваючи в праздном безделье.

Kisa
Да мы дальше носа смотреть не умеем. Или смелости не хватает. Ладно, если квартира одна, ее и правда трудно решиться продать, но ведь у многих осталось жилье от бабушек да дедушек. Чем копаться в огороде в пригороде, лучше отдыхать, как белые люди, где-нибудь в Испании.

Victor
Пять лет назад взял ипотеку в Испании и купил тогда еще за $ 160 тыс. двухкомнатную в Беналмадене с верандой. По московским меркам – элитная квартира. А климат-то получше будет. Рядом море, горнолыжный курорт Сьерра-Невада. Кстати, ипотеку в Испании брать выгоднее, чем в России.

Хочешь узнать больше о недвижимости за рубежом?

Источник: vsedoma.ru
Рассылка подготовлена партнерской сетью Гольфстрим®
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное