Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июнь 2008   →
						1
2	3	4	5	6	7	8
9	10	11	12	13	14	15
16	17	18	19	20	21	22
23	24	25	26	27	28	29
30

Автор

Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю

• Выпуски
• Статистика

←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

СТРАНЫ..... Австралия Австрия Болгария Великобритания Германия Греция Испания Канада Кипр Мальта Новая Зеландия Польша США Финляндия Франция Чехия Швейцария               НАШИ ПРОЕКТЫ ∙ Бюро переводов ∙ NASA на русском ∙ zagran.com ∙ AU PAIR ∙ Чемодан Харьков      О нас: Координаты центральных офисов партнерской сети Гольфстрим® ПОЧЕМУ ИСПАНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ЛИДЕРОМ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ СРЕДИ НАШИХ СООТЕЧЕСТВЕННИКОВ? Не вызывает сомнений тот факт, что Западная Европа более благополучна, чем Украина. Поэтому немало наших земляков из года в год, так или иначе, стремятся попасть туда. И здесь возникает главный вопрос: как не ошибиться с выбором страны, ведь Европа так неоднородна! Сегодня речь пойдет о солнечной Испании – не только лидере продаж недвижимости и эмиграции, но и стране, которая близка нам по менталитету, где нас действительно любят и ждут. Предоставим слово нашему гостю, человеку, который знает об Испании не понаслышке, руководителю ведущей компании в области недвижимости в Испании, партнеру сети «Гольфстрим», Юрию Константиновскому… - Юрий, все мы в общем виде имеем представление об общеевропейских особенностях менталитета, экономики, социального развития, климата и т.п., но существуют и самобытные черты, которые выделят каждую страну из европейского сообщества. Почему, с вашей точки зрения, именно Испания стала излюбленным объектом внимания украинцев? - Можно выделить три основных фактора, благодаря которым Испания является привлекательной страной для выходцев из Украины. Первое - это замечательный климат: теплый, устойчивый, но при этом разделенный на разные географические зоны. Здесь есть и высокие горы со снеговыми шапками, и ласковое море, на южных побережьях которого круглый год царит жаркое лето. Этот фактор действительно немаловажен для покупателей жилья в Испании: наш климат балует нас теплом не так уж и часто. А в Испании 250-350 солнечных дней в году! На море можно заняться дайвингом или просто прекрасно отдохнуть на золотых пляжах. А можно поехать в горы и покататься на лыжах - все эти прелести рядом 365 дней в году. Второй привлекательный фактор - это то, что потребительские цены в Испании по карману не только жителям Евросоюза, но и нашим согражданам. Фрукты и овощи в Испании дешевле, чем в Украине, как минимум в два раза. На бытовую технику и автомобили опять же цены ниже наших. Но самое важное в данном случае: цены на жилье намного ниже общеевропейских и зачастую соответствуют ценам на жилье в Харькове, а иногда и ниже. Конечно, в крупных и дорогих городах стоимость жилой недвижимости выше харьковской, но до Киева испанцам еще далеко. Разве что в Мадриде. Хотя в последнее время намечается тенденция удорожания недвижимости, и по прогнозам специалистов цены будут расти и в дальнейшем. Но, не смотря на это, Испания все еще продолжает оставаться относительно дешевой страной. А если к этому добавить устойчивость роста экономики и правовую поддержку государства, то становится очевидным, что эта страна наиболее привлекательна для инвестиций. Стоимость недвижимости в Испании за последние десять лет выросла как минимум втрое, и аналитики предсказывают сохранение динамики роста и в ближайшие годы. При этом страна очень благополучна в экономическом отношении: Испания - единственная страна в Европе, экономика которой уже 30 лет подряд стабильно идет вверх без единого спада. А некоторое замедление темпов роста, как например, сейчас, носит кратковременный характер и серьёзно не влияет на долголетние прогнозы. Если еще полвека назад это государство относилось к разряду бедных европейских стран, то уже через 3-5 лет, по прогнозам экономистов, Испания догонит богатейшие западноевропейские государства, такие как Франция, Германия, Великобритания. И, наконец, третье. В Испании, в отличие от большинства европейских стран, действительно искренне любят выходцев из бывшего Советского Союза. На это есть две причины. Первая - наши люди вкладывают все свое имущество именно в испанские банки и испанский бизнес. Вторая причина - историческая - испанцы не забыли, что в гражданскую войну 1936-1939 гг. Советский Союз очень помог их мирному населению, их детям, которых массово спасали, вывозя в Советский Союз, где их растили, кормили и любили. Эти дети, вернувшись впоследствии на родину, рассказали своим родителям, детям, внукам о том прекрасном отношении советских людей к ним. С тех пор и началась некая симпатия испанцев к выходцам из постсоветских стран. При этом испанцы по своей натуре очень доброжелательны и гостеприимны (что, в общем-то, свойственно и украинцам - прим. авт.), а если вы еще и несколько слов скажете по-испански, то наверняка станете объектом обожания. Кстати, испанский язык достаточно легкий и все, кто приезжает жить в Испанию, очень быстро осваивают его. - А насколько сложно адаптироваться в Испании украинцам, вдали от родины? Ведь ностальгия в той или иной степени свойственна каждому. - В Испании много украинских магазинов, товаров, о российских я и не говорю. При этом русский язык в последнее время очень распространился по стране, поэтому всегда можно найти поблизости человека, который сможет помочь в языковом плане или просто поговорить с вами. - Мы выяснили, почему выгодно покупать недвижимость именно в Испании. Возникает вопрос где, ведь Испания очень большая? - Да, действительно, страна по площади занимает второе место в Европе после Франции. 505 тыс. кв. км, 44 млн. жителей – то есть и по размерам, и по населенности Испания близка к Украине. Регионы различны по своим характеристикам. Испания состоит из 18 коммунидадов (в нашем понимании - республики), которые делятся, в свою очередь, на провинции - всего их 57. Есть разные по уровню жизни районы. Наиболее популярны такие районы: провинция Аликанте (побережье Коста Бланка), Мурсия, Валенсия, провинции Барселона и Жирона (побережье Коста Брава), провинция Таррагона (побережье Коста Дорада), провинция Малага (побережье Коста дель Соль), Балеарские острова и Канарские острова. При выборе вашего будущего жилья нужно учитывать климат, богатство природы, инвестиционную привлекательность, цены и другие факторы. - У каждой страны есть свой архитектурный стиль, свои предпочтения в строительстве, свои традиции. Как строят и где живут в Испании? - Конечно же, у Испании есть свой архитектурный стиль, который в то же время может достаточно сильно варьироваться в зависимости от региона. Дома здесь сейчас строят из железобетонного каркаса на сваях, а затем все перегородки закладываются кирпичом – такое строение является сейсмоустойчивым, так как известно, что в Испании иногда бывают небольшие землетрясения. Сверху дом укрывают черепичной крышей, достаточно часто на крышах делают солярии и бассейны. Строятся здесь, как и в Украине, многоквартирные дома, квартиры в которых называются «апартаменты». Их главной характеристикой является количество спален, потому что в апартаментах обязательно должен быть еще салон, одна или больше ванных комнат, кухня и терраса. В зависимости от этой характеристики выделяются такие апартаменты: студия – это одна комната, без спальни, по-нашему, это однокомнатная квартира; односпальная – это двухкомнатная квартира и т.д. Так как студии уже не строят, их можно купить только на вторичном рынке, а, начиная с односпальных, апартаменты продаются как со вторых рук, так и в новостройках. Но если такие же апартаменты находятся в малоэтажном доме, который находится в группе себе подобных с общей охраняемой территорией, бассейнами, детскими площадками, то такое жилье называется «бунгало». Бунгало стоит процентов на 10-20 дороже, чем аналогичные апартаменты, потому что нижний этаж всегда имеет свой собственный участок земли, а верхний, соответственно, свой собственный солярий. Если объединить первый и второй этажи, то это будет называться «дуплекс». Если небольшой дом разделен на несколько семей, перед нами - «чалет адосадо», или, как они называются по-нашему, «смежный дом». Это, конечно, более высокий уровень жилья. Такие дома имеют свой участок земли, бассейны, детские площадки, зоны отдыха, парковки и т.д. Чалет адосадо стоит процентов на 40-50 дороже, чем обычные квартиры. - Юрий, а что в Испании считается элитным и соответственно дорогим жильем? - Чаще всего - это отдельный дом. Участки могут быть разные по величине – в зависимости от этого будут варьироваться и цены. Если участок до 5 соток и жилье не более 150 метров квадратных, то это еще называется «домом», а если дом выходит за эти рамки, то тогда это уже «вилла». Цены на дома начинаются от 250 тысяч евро, а на виллы от 500 тысяч евро и почти до бесконечности. Вилла подразумевает индивидуальный бассейн, сад, гараж на несколько машин и т.д. - пределам совершенства виллам нет. - Скажите, от чего зависит стоимость жилья в Испании? - Цены на жилую недвижимость зависят от нескольких параметров. Первый и главный - это размер самой недвижимости, планировка. Второй – местоположение: близость к морю, климат, транспорт, инфраструктура, сторона света, на которую выходят окна. Также на стоимость влияют возраст дома и этаж: чем выше, тем дороже. - Очень часто украинцы интересуются коммерческой недвижимостью в Испании? Что есть на рынке, и какие его особенности? - На испанском рынке коммерческой недвижимости есть множество предложений и вариантов, которые можно разбить на несколько типов. Локали - это пустые производственные помещения, в которых можно организовать какой-нибудь бизнес. Локали могут быть в коммерческих зданиях, где подобных помещений много, а иногда могут быть на первом этаже жилого здания или же в отдельно построенном доме. Бывают готовые коммерческие предложения: магазины, прачечные, рестораны, офисы, то есть уже организованный бизнес. Часто продается так называемое траспасо, то есть готовый бизнес без помещения, помещение сдается вам в аренду, и, как правило, предоставляется возможность дальнейшего выкупа. Цены на коммерческую недвижимость в основном зависят от величины и, конечно, близости к центру города: чем ближе, тем дороже. - Разумеется, далеко не каждый может выплатить полную стоимость жилья сразу. Как в Испании обстоят дела с кредитами? Насколько выгодна ипотека, предоставляемая иностранным гражданам? - Кредиты гражданам Украины дают легко. Сумма, на которую вы можете претендовать - до 60%, в отдельных случаях - до 70% от оценочной стоимости недвижимости под 5,5-6 %. Кредиты дают на срок до 25-30 лет с правом досрочного погашения. Обязательным условием является страхование квартиры, а во многих банках и страхование жизни заёмщика. Для того чтобы вас «окредитовали», нужно предоставить ряд документов: справку о доходах (на русском или украинском), декларацию из налоговой, идентификационный код, подтверждения о том, что в Украине есть какое-то жилье, имущество, ценные бумаги и т.д. Итак, в кредит недвижимость берут чаще всего, когда хотят купить что-либо крупное и денег попросту не хватает, либо человек не хочет вынимать деньги из оборота своего бизнеса. Иногда покупатель не желает показывать свои доходы правоохранительным органам. Но в любом случае, кредит в Испании, как мы видим, намного дешевле нашего. Поэтому, если здраво рассудить, то приобрести в кредит недвижимость в Испании выгоднее, да и безопаснее, чем в Украине. Если ваша цель - инвестиции, то тут выбор более чем очевиден. - Сколько времени может находиться покупатель испанской недвижимости в этой стране? - Каждый владелец жилья в Испании и его семья имеют право на годичную шенгенскую мультивизу, благодаря которой можно находиться в любой из стран шенгенской зоны до 180 дней в году в любой разбивке, но не более 90 дней подряд. И что примечательно, такую визу из всех стран Шенгена даёт только Испания. Эти визы в бесспорном порядке ежегодно возобновляются, пока у человека есть недвижимость в этой стране. Иногда даже случаются такие казусы: человек покупает виллу в Ницце, но часто ездить туда не может - визы не дают. Тогда он приобретает себе какую-нибудь простенькую студию в Испании, чтобы получить шенгенскую мультивизу. - Какие расходы по содержанию жилой недвижимости ждут её новых владельцев? - Налог на недвижимость, который в каждой провинции свой и считается по очень сложной схеме, но, как показывает практика, это 0,2-0,5 % от стоимости недвижимости в год. Плюс к тому, примерно 0,2 % в год - налог на физических лиц, владеющих недвижимостью. Плата за уборку придомовых территорий, подъезда, детских площадок и т.д. устанавливается собранием жильцов и составляет, как правило, от 50 до 500 евро в квартал в зависимости от класса жилья. Коммунальные платежи: например, если семья из двух человек живёт в двухкомнатной квартире, то у них уходит около 60-70 евро в месяц. Повторюсь, всё зависит от величины и класса недвижимости. - Известно, что многие покупают недвижимость в курортных странах для того, чтобы сдавать её в аренду. Насколько сложна эта процедура для иностранных граждан - нерезидентов Испании? И как обстоит дело с рынком аренды? - Да, квартиры часто берут в ипотеку и приезжают сюда отдыхать на несколько недель в году, а остальное время, чтобы квартира не простаивала и хоть как-то восполнить расходы, сдают её в аренду. Если это маленькая квартирка, можно погасить ипотеку полностью, если же это огромная квартира, бунгало или вилла, то ипотека будет отбиваться частично. Хочу сразу предупредить, что получать доходы с аренды купленной в ипотеку недвижимости не получится. Есть две формы сдачи в аренду жилой недвижимости: на круглый год и на короткие сроки туристам. Естественно, туристам жильё сдаётся по более высоким ценам, но это не гарантированный заработок: когда густо, а когда и пусто. - Какие Вы можете выделить главные преимущества при покупке жилья на первичном и вторичном рынках? Какие ценовые различия в данных сегментах? - Давайте по порядку. Преимущества покупки квартиры на первичном рынке. Выбор жилья в данном сегменте намного больше. Варианты отделки, иногда и варианты планировки можно выбирать по своему вкусу, а не по вкусу прошлого хозяина. Ко всему прочему, покупателю новой квартиры даётся строительная гарантия 10 лет. Преимущества покупки жилья на вторичном рынке. Возможность найти квартиру в определённом месте: в определенном городе, районе, квартале, доме. И, что немаловажно, подавляющее большинство квартир со вторых рук уже меблировано. Что же касается цен, то вторичное жилье чуть-чуть дешевле, чем первичное. Вот так. - Юрий, спасибо Вам за такую интересную и познавательную беседу. - Пожалуйста! И до встречи в Испании! Автор: Владимир Скорик Источник: партнёрская сеть «Гольфстрим» Подробнее о приобретении недвижимости в Испании Подробнее на сайте >> РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПОБЕРЕЖЬЯ КОНТИНЕНТАЛЬНОЙ ИСПАНИИ Темой нашего исследования стала Испания, а точнее - ее средиземноморское побережье. Нас интересовали четыре автономные области – Андалусия, Мурсия, Валенсия и Каталония. Их совокупная длина морской полосы составляет около 1200 км и включает 10 самых известных побережий: от Costa Brava до Costa de la Luz… В выборку вошли 11,3 тысячи объектов жилой недвижимости от 149 испанских агентств, застройщиков и девелоперов. Мы сознательно не описывали достопримечательности и природные особенности выбранных регионов. Такого рода информации достаточно и в Интернете, и в специализированных изданиях. Нашей задачей было представить сравнительный анализ ценовых характеристик выставленной на продажу недвижимости, тем самым, дав информацию к размышлению для подготовленного читателя, знакомого с Испанией и активно интересующегося рынком жилья. В начале весны 2008 г. стоимость квадратного метра жилой недвижимости на средиземноморских побережьях Испании в среднем составила €2353. Самыми доступными оказались побережья Costa Calida (€1995 за кв. м), Costa Tropical и Costa del Almeria, а самыми дорогими – Costa Brava (€2924 за кв. м), Costa Daurada и Costa del Sol (€2632 и €2549 за кв. м соответственно). Наибольшее количество объектов, выставленных на продажу, было отмечено на побережьях Costa del Valencia, Costa del Sol и Costa Blanca. Безусловное лидерство Costa del Valencia (21%) во многом объясняется тем, что центром этого побережья является Валенсия – третий по величине (после Мадрида и Барселоны) город Испании. Практически треть всех объектов, продающихся на Costa del Valencia, приходится именно на него. Интересные выводы позволяют сделать данные о типах жилья, предлагаемых на побережьях Испании. Подавляющее большинство предложений приходится на апартаменты (63%), тогда как виллы составляют лишь четверть от общего количества представленных объектов. В категорию апартаментов, кроме обычных квартир, попадают студио, отличающиеся от них меньшим метражом, а также дуплексы (двухуровневые квартиры) и пентхаусы. Однако их доля в общем предложении несущественна. Студио вообще нехарактерны для Испании. Они составляют около 1% от общего количества продаваемых квартир. Наиболее популярны апартаменты с тремя (42%) и двумя спальнями (34%). С одной и четырьмя – встречаются в 11% и 12% предложений соответственно, а апартаменты с пятью и более – большая редкость (около 1%). Дороже всего ценится квадратный метр жилой площади в квартире студио (€3146), что обусловлено ее небольшими размерами – в среднем 39 кв. м. Чуть дешевле (€2616) метр в петнхаусах, средняя площадь которых 110 кв. м. В случае со всеми остальными типами жилья правило «чем крупнее объект, тем дешевле «квадрат» не работает. К примеру, дуплексы и виллы (131 и 190 кв. м соответственно) находятся в одной ценовой категории. Отметим еще одну особенность. По российским меркам, площади объектов испанской жилой недвижимости небольшие. Например, апартаменты с 2–3 спальнями «укладываются» в 90 кв. м. Спальни в них зачастую не более 8–12 «квадратов». Как объясняет представитель испанской девелоперской компании Анна, это связано с тем, что общительные и дружелюбные испанцы не так много времени, как мы, проводят дома, чему, безусловно, способствует теплый климат. В Испании можно себе позволить длительное пребывание на улице или на террасе, в открытых ресторанах и кафе. Испанские риэлторы и застройщики в один голос говорят, что широко обсуждающийся кризис недвижимости в стране не ощущается. Да, снизился темп роста ее стоимости, который вполне может продолжаться и в 2008–2009 гг. В прошлом году в среднем по стране цены выросли на 5,1%, тогда как в 2006 г. этот показатель был на уровне 15%. Отмечается также, что повысился банковский процент на ипотечные программы с 4,5–5% до 6–7%. Собственно в этом весь кризис и заключается. Испанцы смотрят на сложившуюся ситуацию вполне оптимистично и утверждают, что сейчас самое время покупать недвижимость. Многие эксперты, наоборот, ожидают резкий скачок цен в 2010 г. Источник: prian.ru Подробнее о приобретении недвижимости в Испании Подробнее на сайте >> ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ, ПРИОБРЕТАЯ ЖИЛЬЕ ЗА РУБЕЖОМ Сделки купли-продажи недвижимости всегда несут в себе определенную долю риска, поэтому вполне естественно, что и покупатель, и продавец должны подходить к подобным операциям с максимальной осторожностью. В случае если речь идет о приобретении жилья в России, то особых сложностей обычно не возникает. В ситуации, когда объектом договора купли-продажи становится недвижимость за рубежом, обезопасить себя сложнее… Основная трудность здесь связана с тем, что покупатель и приобретаемое жилье находятся в разных странах, то есть осуществлять непосредственный контроль над действиями посредника довольно сложно. Помимо этого не стоит забывать и о том, что чаще всего покупатель-иностранец имеет смутное представление о местных законах, что также не добавляет ему уверенности при приобретении жилья за рубежом. Тем не менее, контролировать действия посредника, непосредственно занимающегося осуществлением сделки, необходимо. Однако получается, что это связано с весьма ощутимыми затратами - для этого потребуется обеспечить более или менее постоянное присутствие покупателя в той стране, где он покупает жилье, помимо этого, ему могут понадобиться консультации юристов, которые также недешевы. Понятно, что такие расходы для каждого покупателя будут нежелательными. Вместе с этим слепо доверять посреднику также не стоит, тем более что часть сведений, предоставляемых им, можно проверить и дистанционно. Стоит побеспокоиться о безопасности предстоящей сделки еще до того момента, когда понадобится что-либо проверять, то есть на этапе заключения договора о сотрудничестве с посредником. Если посредник является российской компанией, ситуация несколько упрощается - навести справки о нем, узнать, настолько ли безупречна его репутация, насколько он это позиционирует, даже просто разобраться в тонкостях договора покупателю жилья намного проще. Однако стоимость услуг посредников из России является более высокой, чем у посредников-иностранцев. Именно поэтому многие покупатели жилья за рубежом предпочитают обращаться в местные компании, то есть в компании, находящиеся там же, где и приобретаемая недвижимость. В данном случае необходимо особое внимание уделить содержанию договора о сотрудничестве. В нем должны быть четко определены обязательства посредника и те гарантии, которые он может предоставить своему клиенту. Относительно того, насколько конкретный договор сможет защитить права покупателя, стоит проконсультироваться с юристом, пусть даже территориально он находится в России. Помимо этого не стоит забывать, что посредник должен предоставлять своему клиенту регулярные отчеты о том, как проходят поиски жилья либо его приобретение. Эти отчеты могут быть в различных формах - устной, по телефону или по почте, с помощью сети Интернет и т.д. Оптимальным для покупателя будет тот вариант, при котором вся отчетность доставляется в бумажном виде и представляет собой копии документов и счетов, фотографии, расписки и т.д. (по ситуации). Важно использовать любую возможность для того, чтобы получать достоверную информацию о поиске и покупке недвижимости посредником. Например, в том случае, если в городе, где приобретается недвижимость, у покупателя живут знакомые, он должен попросить их хотя бы раз встретиться с посредником, съездить с ним на осмотр или лично просмотреть уже подготовленные бумаги. Покупателю важно понимать, что ничего зазорного в том, что он пытается узнать о ходе процедуры, нет, а значит, можно смело требовать все возможные подтверждения того, что работа проводится именно так, как он того желает. Источник: info-realty.ru Подробнее о приобретении недвижимости за рубежом Подробнее на сайте >> ХАРАКТЕРНЫЕ ЧЕРТЫ НЕМЕЦКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В любой стране цены на недвижимость отличаются в зависимости от региона. Однако в Германии это явление настолько выражено, что его можно считать самой характерной чертой местного рынка недвижимости… Ситуация возникла после падения берлинской стены, разделяющей страну на восточную и западную часть. Недвижимость первой считалась хуже и дешевле, чем во второй. Теперь реалии в двух половинах одной страны постепенно сливаются в одно целое. Поэтому в ближайшее время аналитики предрекают рост цен на недвижимость именно в восточной части Германии. Особенно сильно вырастет в цене столичный регион. Некоторое время назад был всплеск интереса к очень дешевой жилой недвижимости в Восточной Германии, и в первую очередь в Берлине, со стороны покупателей из стран СНГ. Многие рассчитывали на рост недвижимости в данном регионе. Однако пока этого не произошло. В Восточной Германии отмечается маленькое движение вверх в районе 1,5–3% в год. По нашему мнению, это вызвано тем, что для западных немцев жилая недвижимость в Восточной Германии не является привлекательной, и годы, прошедшие после объединения Германии, пока не изменили этого менталитета. Безусловно, со временем ситуация изменится. Об этом говорят естественные процессы развития человеческого ресурса в любом регионе. Когда будет слишком тесно, и надо будет двигаться, то люди движутся естественно туда, где ближе, где говорят на том же языке. Уже сейчас в Восточной Германии виден рост на землю и коммерческие и промышленные объекты. Ценовая политика Специалисты отмечают, что цены на недвижимость в Берлине можно сопоставить с ценами провинциального города на западе страны: от €1,5 до 2 тыс. за качественное жилье. Что касается Западной Германии, то самый дорогой город – Мюнхен, в котором цена на качественную недвижимость от €3,5 до 7 тыс. за метр. Несколько дешевле Кельн, Франкфурт и Штутгарт – €3-4 тыс., за ними – Гамбург, Бонн и Дюссельдорф – €2-3 тыс. за метр. В провинции также получается большой разброс цен на недвижимость – от €800 до €2000 на востоке страны и от €1300 до €3500 в западных землях. Самый дорогой регион Германии – страна древних замков Бавария. Здесь цена метра в историческом доме или замке доходит до €10 000. Однако находятся желающие купить недвижимость во всех регионах страны. Согласно опросу 70% профессиональных зарубежных инвесторов в нынешнем году увеличат свое присутствие на рынке Германии. Половина респондентов будут вкладывать деньги в недвижимость крупных городов: Кельн, Дюссельдорф, Гамбург, и Мюнхен, а 19% рассматривают как место инвестиций именно Берлин, что связано с очень низкими ценами на недвижимость в столице Германии. У российских покупателей велик интерес к жилой недвижимости в Мюнхене, Берлине, Баден-Бадене. Однако квартиру в Мюнхене и Баден-Бадене можно купить за €200–400 тыс., а в Берлине такая же квартира обойдется в €100–300 тыс. Вполне оправданы ожидания покупателей за счет постепенного роста цен получать дивиденды от недвижимости в Берлине и в восточной части Германии. Также специалисты отмечают, что в регионах больше предложений на вторичном рынке жилья, поскольку первичный развит в крупных городах, и это, как правило, жилье класса «люкс» от €400 тыс. до миллиона евро. Тенденция последних лет – квадратные метры в Берлине и крупных восточногерманских городах, например, Лейпциге стали прибавлять в цене. Это связано с последовательным развитием городов, чего пока, к сожалению, не скажешь о восточногерманской глубинке. Здесь жилье пусть и дешевле, но пользуется относительно небольшим спросом пока проблематично сдать квартиру или дом в аренду. По различным оценкам сейчас в провинции пустует около миллиона домов, многие из которых не отвечают современным стандартам и требуют серьезной реконструкции. Варианты в восточной Германии Что касается интересных вариантов в восточногерманских городах, то специалисты рекомендуют изучить районы, построенные в послевоенные годы на территории Восточного Берлина и других больших городов бывшей ГДР. Дело в том, что за ними закрепилась слава российских «спальников» – скучных, однообразных многоэтажек, которых полно в любом промышленном центре стран соцлагеря. Но времена меняются – за 18 лет с момента объединения Германии в восточную часть страны были вложены миллиарды инвестиций – облагородили и «спальники». Картина радикально изменилась: практически все дома прошли санацию и капитальные ремонты как снаружи, так и изнутри. Фасады стали яркими и красочными, теперь каждый дом имеет свою индивидуальность. А внутри, по сути, нетронутыми остались только стены: окна, двери, сантехника – все теперь соответствует европейским стандартам. Конечно, изменились не только дома, но и инфраструктура районов. Построены новые торгово-развлекательные комплексы, магазины, рестораны, кинотеатры, спортзалы – все для того, чтобы жить здесь стало удобно и приятно. В Восточную Германию пришел европейский дух. Цены в районе Берлин-Бранденбург-Потсдам по сравнению со среднеевропейскими можно назвать низкими. После объединения Германии Берлин разгрузился за счет переезда части его жителей в пригороды, которые в условиях разделенной Германии для западных немцев просто не существовали (Берлин был островом на территории ГДР). Поэтому сейчас Берлин – самая дешевая столица Европы, по крайней мере, с точки зрения недвижимости. Ожидания покупателей получить дивиденды спустя небольшое время после покупки вследствие роста цен оправданы в Берлине и в восточной части Германии. Предложений на вторичном рынке больше, первичный рынок жилья присутствует в крупных городах, и, как правило, это жилье класса «люкс». Российские граждане без ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость в Германии. Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя. Источник: prian.ru Подробнее о приобретении недвижимости в Германии Подробнее на сайте >> ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Приобретение недвижимости за рубежом - довольно приятная перспектива. Воображение рисует морской берег и уютный небольшой дом неподалеку от пляжа. Действительно, в таком месте хорошо отдыхать, а в зрелом возрасте благотворный курортный климат станет приятной прибавкой к пенсии. Однако многие рассматривают покупку жилья за границей с совершенно иных точек зрения… Что такое недвижимость? Это, в первую очередь, материальная ценность. Соответственно, нужно использовать ее так, чтобы получить доход или хотя бы сохранить уже вложенные в нее средства. Довольно часто сегодня говорят об инвестировании в зарубежную недвижимость, о высокой доходности и стабильности такого вложения. Однако высокий доход почти всегда сопряжен с высокими рисками, и сфера недвижимости - лучшее тому подтверждение. Как формируется прибыль, например, от перепродажи? Приобретается жилье, стоимость которого имеет высокий потенциал роста. После того, как она достигает предельного значения, жилье продается. Однако гарантий того, что цена на купленное жилье будет расти, покупатель не имеет. Он может действовать только исходя из разнообразных прогнозов, не всегда достоверных. Приобретение с целью перепродажи недвижимости в развивающихся странах - один из самых привлекательных и одновременно самых рискованных вариантов. Экономика этих стран динамично изменяется и, следовательно, нестабильна. А значит, цены на недвижимость могут существенно измениться в любую сторону. Еще один вариант для таких операций - покупка строящегося жилья. Конечно, иностранные застройщики, как правило, дают более надежные гарантии исполнения обязательств по сравнению с отечественными, но и в этом случае риски довольно высоки. Кроме этого, совершенно не обязательно, что построенное жилье будет пользоваться высоким спросом. Для того, чтобы у инвестора не возникло проблем с его продажей, нужно тщательно анализировать предоставляемые о конкретной недвижимости сведения, уделяя особое внимание условиям сотрудничества. Купить жилье, перестроить, отреставрировать или отремонтировать его, а затем продать - еще один довольно привлекательный вариант. Однако он требует не только финансовых вложений, но и непосредственного участия инвестора в процессе реконструкции, постоянного контроля за ее ходом. Идти на это стоит только в том случае, если покупатель абсолютно уверен, что обновленное жилье удастся выгодно продать. Все описанные способы предполагают получение прибыли по истечении определенного, порой весьма длительного срока. Более быстрые варианты, как правило, сводятся к сдаче жилья в наем. Доход новоиспеченный владелец получает почти моментально, а сами вложения окупаются всего за несколько лет. Однако ряд недостатков есть и в такой схеме. Уровень этого дохода ниже, чем принято считать - существенную часть его съедают налоги и всевозможные пошлины на пользование жильем. Кроме этого, не во всех странах нерезидент страны имеет право сдавать недвижимость в наем. Не стоит забывать и о традиционных проблемах арендодателей, характерных и для России. Поиск добросовестных жильцов, приведение квартиры или дома в товарный вид, грамотное составление договора найма - все это требует времени, сил и зачастую денег. Именно поэтому такой путь хоть и выглядит довольно привлекательным внешне, на самом деле приемлем далеко не для всех. Однако все эти проблемы носят скорее частный характер. Общий недостаток такого вида инвестирования для любого из вариантов - это то, что инвестор, по сути, находится в новых для себя условиях и часто действует практически наугад. Потери в этом случае неизбежны. С другой стороны, прибыль от операций с недвижимостью за рубежом по сравнению с доходом от аналогичного вида деятельности в России намного выше. Высокая доходность и риски или устойчивый небольшой прирост капитала - каждый решает для себя, однако любому инвестору не повредит знание законов государства, на территории которого он проводит операции с жильем, а также внимательность и осторожность. Источник: info-realty.ru Подробнее о приобретении недвижимости за рубежом Подробнее на сайте >> Рассылка подготовлена партнерской сетью Гольфстрим® Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002. Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.   (C) ООО "Гольфстрим+" Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA) Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

---

В избранное

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} {#if $P.login_register_tab == 1} <form class="authentication-form" method="post" action="/MEMBERLOGIN_authen_cred"> <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <h1>Войти на сайт</h1> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones"><p>{#include js_tmpl_auth_reg_descr} </p></div> <div class="logreg_advice noPhones"> Если вы еще не с нами, то начните с <a href="#" onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" class="dashed" data-func="registr">регистрации</a> </div> <br><br> <a class="dashed auth-enter" href="/manage/author/"><b>Вход для авторов</b></a> </dt> </dl> </form> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_block_options"> <div id="js_tap_panel_auth"> <h1>Регистрация</h1> <div class="social_reg"> {* <div class="rg_description">{#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr}</div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc_auth_agree">{#include js_tmpl_auth_reg_agree}</div> </div> <div class="subscribe_reg"> {* <div class="rg_description"> #include js_tmpl_auth_reg_descr </div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} </div> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} <div class="clr"> </div> <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones">{#include js_tmpl_auth_reg_descr} {#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr} </div> </div> </div> {#/if} </div> {* <div class="gray_bg register_shadow"></div> *} </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_auth" class="{#if $P.login_register_tab == 1} rg_active_nav {#/if} rg_first_nav"><a onclick="rgNav('js_tab_auth');return false;" href="">Вход на сайт</a></li> <li id="js_tab_reg" class="{#if $P.login_register_tab == 2} rg_active_nav {#/if}"><a onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" href="">Регистрация </a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_action} {#if $P.login_register_tab == 1} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} {#/if} <div class="rg_forms"> <input type="hidden" id="login_register_destination" value="{$P.login_register_destination}"/> {#if $P.login_register_tab == 1} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail или код подписчика</span> <input id="credential_0" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="no" data-js_next_input_name="credential_1" name="" type="text" /> </div> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">Пароль</span> <input id="credential_1" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_loginFormBut" name="" type="password" onkeyup="showAttention(this,!!window.event.shiftKey)" /> <span class="pswd_attention" id="attention_pswd"> <span class="icon_attention"></span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd1">Русская раскладка клавиатуры!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd2">У вас включен Caps Lock!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd3">У вас включен Caps Lock и русская раскладка клавиатуры!</span> </span> </div> <div class="rg_for_input input-alien"> <span class="chk noPhones"><input id="chk_alien" name="" type="checkbox" /></span><label for="chk_alien" class="noPhones"> Чужой компьютер</label> <a class="forgot_pass" href="/member/totalrecall">Забыли пароль?</a> </div> <div class="rg_for_input"> <em id="auth_msg" class="reg_error"></em> <input id="lf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <input type="submit" class="button button-red logreg_submit" id="js_loginFormBut" value="Войти"> <!--</a>--> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail</span> <input id="arfemail" class="js_keydown_selector rg_input_text" name="" type="text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_regFormBut"/> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a> </label> <br /> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_personal' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Нажимая на кнопку "Готово!", я даю <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/persverordnung.html">согласие на обработку персональных данных</a> </label> </div> {* <div style="float: left;position: absolute;left: 11em;"> <img src="http://www.kupivip.ru/images/vip/logo.png?1604" style="width: 86px; vertical-align: middle;display: block;"> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh"> <label class="js_tap_panel_checkbox"><input name="" id="js_tap_panel_checkbox_kupivip" type="checkbox" data-js_submit="yes"> Я хочу получать новости о скидках на одежду</label> </div> *} <div class="rg_for_input"> <em id="reg_msg" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <em id="reg_msg2" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <input id="rf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <a class="button button-red logreg_submit" id="js_regFormBut" href="#">Готово!</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action} {#template js_tmpl_auth_reg_agree} <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms_reg' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a></label> <em id="reg_msg_soc" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_agree} {#template js_tmpl_auth_reg_button} <div class="rg_butons_socials"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_button} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} {#if $P.login_register_tab == 1} Для оформления подписки на выбранную рассылку, работы с интересующей вас группой или доступа в нужный вам раздел, просим авторизоваться на Subscribe.ru {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} Для регистрации укажите ваш e-mail адрес. Адрес должен быть действующим, на него сразу после регистрации будет отправлено письмо с инструкциями и кодом подтверждения. {#/if} {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} Или зарегистрируйтесь через социальную сеть. {#/template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/login/vk/&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/join/vk&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_soc}

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <p class="rg_description">{#include js_tmpl_auth_reg_descr}</p> <div class="clr"> </div> {#include js_tmpl_auth_reg_action} <div class="clr"> </div> </dt> </dl> </div> <!-- <div class="gray_bg register_shadow"></div> --> </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_reg" class="rg_active_nav rg_first_nav"><a href="" onclick="return false;" >Регистрация</a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} <strong>Пожалуйста, подтвердите ваш адрес.</strong><br><br>Вам отправлено письмо для подтверждения вашего адреса {$P.register_confirm_mail}.<br>Для подтверждения адреса перейдите по ссылке из этого письма. {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_action} <div class="rg_forms confirm_code_from_letter"> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_inp_descr" style="width:15em;">Или введите код из письма:</span> <input type="text" value="" id="confirm_code" name="" data-js_submit="yes" data-js_action="js_confirmFormBut" class="js_keydown_selector rg_input_text_conf" > </div> <div class="rg_for_input"><label>Не пришло письмо? <b>Пожалуйста, проверьте папку Спам</b><br /> (папку для нежелательной почты).</label><br />  <a href="" onclick="ajax_recall_code();return false" >Вышлите мне письмо еще раз!</a></div> <div class="rg_for_input"> <em class="reg_error" id="confirm_msg"></em> <a href="#" class="button button-red" id="js_confirmFormBut">Готово</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> <br> </div> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action}