Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ Галерея картин
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
 
 
 
 
 
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов Партнерской сети Гольфстрим®

ОРГАНИЗАЦИЯ НЕБОЛЬШОГО БИЗНЕСА В ОТЕЛЯХ ДОМИНИКАНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ. СОВЕТЫ С ФОРУМА ЧЕМОДАН...


Стоит ли вложить немного денег и купить небольшую квартиру, чтобы на несколько месяцев в году приезжать туда и заниматься бизнесом?
из_анталии
Добрый день!
Я живу в Турции, в Анталии. У меня 2 магазина в 5зв. отелях (сувениры и серебро). Проштудировав форумы о Доминикане, мне показалось, что это очень напоминает Турцию. Почему бы не вложить немного денег и не купить небольшую квартирку, чтобы на несколько месяцев в году приезжать туда. Но сидеть без дела не хочется.
Поэтому меня интересует :
1. Небольшой бизнес, сходный с моим, т.е. продажа туристам серебра (и янтаря), сувениров. Реально ли взять магазины в аренду и сколько, примерно, годовая арендная плата? Интересуют также магазины в центре туристических городков (Punta Cana,Cabarette,Sosua), но все-таки отели предпочтительнее. Кроме того, может ли такой бизнес функционировать в отсутствие владельца (имею ввиду честность работников).
2. Второй вопрос по поводу экспорта сувениров, предметов декора и мебели местного производства. Я успешно продаю товары из Индонезии, Филиппин и т.д. туристам. Многие оптовики предлагают совершенно одинаковый товар. В Доминикане должны быть интересные сувениры из натуральных материалов и ракушек (я видела на фотках сувенирных лавок). Так вот интересует ассортимент , оптовые цены и вопросы доставки.
Заранее благодарю всех, кто ответит!
Елена

Nikson
Здравствуйте, Елена!
Осмелюсь предложить другой вариант, может, даже, намного интересней Доминикана.
Небольшая цитата: "По данным национального института статистики Испании в 2005 году количество туристов составило, в общей сложности, 70,5 миллионов человек. Туристические поездки в Испанию составляют 10% от всех международных поездок. По данным Национального института статистики Испании продажи в секторе HoReCa (отели, рестораны, кафе) в 2005 году составили более 40 млрд. евро." Я думаю, неплохо будет, если хотя бы тысячная часть этих туристов будет проходить возле Вашего магазинчика, или жить в Вашем отеле. Небольшую квартирку в Испании можно приобрести от 50 000 евро, намного лучшие варианты порядка 100 000 и это в курортной зоне! С бизнесом, конечно, разговор отдельный и это нужно обсуждать индивидуально.
Также есть возможность приобретения в кредит, что может значительно расширить возможности.
Пишите, задавайте вопросы, обязательно ответим и поможем.

из_анталии
Здравствуйте, Nikson! Спасибо за предложение. Доминикана привлекает тем, что там проще с легализацией, и мне кажется, также и во многих вопросах (прямо как и здесь). Она почти как Анталия 10-15 лет назад, когда было все возможно и на туризме зарыбатывались бешеные деньги. А Испания - все-таки Европа. И если меня такой вариант заинтересует, то только для бизнеса, квартиры и землю можно выгодно купить и продать и у нас, а природа и море не хуже. Я никуда переезжать на пмж не собираюсь, муж, турок, занимается ресторанным бизнесом, у меня здесь прекрасная жизнь. Но рассматриваем варианты для некрупного бизнеса в другой стране, чтобы проводить там несколько месяцев в году. Инициатива моя, а муж не против.
Все-таки сможете сориентировать по ценам аренды магазинов (сувениры, продукты, серебро, часы и т.д.) в центре города и при 5зв. отелях. Ресторан-бар не рассматриваем по причине нашего частого отсутствия там.
Спасибо

Jorge
По понятным причинам, каждый доминиканец с рождения и до смерти лелеет мечту стать испанцем. Некоторым это удаётся. Среди моих знакомых таких пятеро. Все они безумно счастливы тем, что вырвались оттуда сами и вывезли родственников. И на вопрос о возможности вложения туда повертели (все по отдельности, я их не знакомил) пальцем у виска.
Доминиканская республика является нищей на фоне, отнюдь не богатых, карибских стран. Даже голодающая кастровская Куба не настолько несчастна. К тому же страна очень нестабильна. И законы там если и есть, то чисто номинальные. Ни один испанец делать там бизнес не рискнёт. Это при том, что мы пользуемся в этой стране всеми правами колонизаторов, формально бывших, но реально настоящих. У Вас такого преимущества не будет. Плюс язык.
А в Испании турецких товаров много. Это ширпотреб по бросовым ценам. Есть и кое-какая ювелирка, камушки и т.п., продающиеся за копейки уличными торговцами и в киосках на набережных. Видел, что многие покупают.
Природа и море в Турции действительно не хуже, если не принимать во внимание фактор чистоты. Но для европейцев это принципиально. Поэтому испанские турфирмы неохотно продают Турцию, а страховые компании либо вообще отказываются страховать такие поездки, либо берут очень большую плату. Правда, тут может сыграть свою роль и исламский фактор.
Заработать на росте цен на землю и недвижимость в Турции, пожалуй, проще, чем в Испании. У нас цены изначально выше. Это и понятно, Европа есть Европа. Но приобретать недвижимость в Доминикане, да ещё и пытаться там легализоваться, это совсем не то. Что даст доминиканское гражданство? Даже в Испанию нужна виза. А в некоторые страны с доминиканским паспортом въезд закрыт вовсе.
А с испанским почти всюду виза не нужна. Правда, получить его не просто. Но реально через несколько лет. И вот для этого покупка недвижимости просто необходима. В последние года три масса турецких граждан эту попытку предприняла. И появились у нас многочисленные Кабаб-центры, которые раньше я видел только в Берлине.

Прочитать ответы других участников форума, а также принять участие в диалоге можно здесь >>

Источник: Форум сайта Чемодан
Подробнее на сайте >>


НЕДВИЖИМОСТЬ И ИНВЕСТИЦИИ В ТУРЦИИ.
СОВЕТЫ С ФОРУМА ЧЕМОДАН...


nataliya07
Живу в Анталии уже 6 лет. Прекрасный экологически чистый регион, а море лазурное, лазурное. А что касается цен на недвижимость, так просто - курам на смех. И не надо никакой Болгарии или Хорватии с их непонятными налогами и правилами.

Pas_Moscow
Скажите, пожалуйста, какова, из вашей практики, рентабельность бизнеса по покупке апартаментов или виллы с целью сдачи в аренду. Цена - рента (с учетом высокго и низкого сезона) - расходы - налоги - чистая прибыль.

rusturk
Прежде чем говорить о специфике турецкого рынка аренды недвижимости, нужно четко различать внутренний рынок аренды от внешнего (туристического) рынка аренды недвижимости.
Недвижимость в Турции дает возможность для получения высокой ставки доходности для всех категорий инвесторов, в том числе заинтересованных в получении дохода от сдачи недвижимости в аренду.
На сегодняшний день недвижимость в Турции не просто курортное жилье или зарубежная недвижимость, но еще и действенный финансовый инструмент способный сохранить и приумножить инвестиции.
Особенности внутреннего рынка аренды недвижимости в Турции:
1. Арендатором недвижимости может быть гражданин Турции или любой другой гражданин, за которого поручился гражданин Турции.
2. Оплата в большинстве случаев арендатором заранее гарантируется долговыми расписками "Сенетами"
Примечание:
СЕНЕТ - документ безусловного денежного обязательства, в какой то мере аналогичный простому векселю. Сенет, как ценная бумага для его оплаты должен быть предъявлен в месте платежа плательщику в любое время. В случае отказа от платежа держатель сенета может предъявить в суде прямой иск к сенетодателю.
3. Сдача недвижимости в долгосрочную аренду (минимальный контракт 6 месяцев)
4. Условия контракта аренды продляются автоматически, если арендатор и арендодатель готовы дальше продолжать сотрудничество
5. Арендодатель не вправе повышать арендную ставку более чем на 20% в год. Оплата с арендатора берется вперед и помесячно
6. При аренде недвижимости в Турции на внутреннем рынке аренды недвижимости арендодатель в праве дополнительно потребовать возвратный депозит перед сдачей квартиры в аренду.
7. При выезде с арендованной квартиры в Турции принято ее заново красить за счет депозита съезжающего арендатора, оговаривается в контракте аренды дополнительно
Примечание:
Депозит возвращается арендатору в полной мере, если при выезде из занимаемой квартиры он сдает ее в том же виде, в каком арендовал. В других случаях арендодатель вправе вычесть стоимость ремонтных работ из депозита арендатора. Если суммы депозита не хватает на проведение ремонтных работ, то арендодатель вправе взыскать с арендатора дополнительные средства на востановление квартиры после его проживания.
8. Сдача квартир производится в большинстве случаев без мебели, без телефона и Интернет
9. Электричество, газ, воду и другие коммунальные услуги арендатор оплачивает самостоятельно
Примечание:
Телефон и Интернет арендатор подключает самостоятельно и на свое имя (процедура от подачи заявки до подключения услуг занимает 3 дня). При аренде недвижимости арендодатель переводит все счета за коммунальные услуги на имя нового арендатора - в таком случае все бремя и ответственность за оплату счетов лежит на арендаторе.
10. Арендатор сам несет все расходы по мелкому бытовому ремонту сантехники и электрики, если иное не предусмотрено контрактом.
Выводы: Относительно невысокие арендные ставки внутреннего рынка аренды недвижимости в Турции компенсируются долгосрочными контрактами, низкими сезонными колебаниями и защищенностью интересов арендодателя.
Немного статистики по внутреннему рынку аренды недвижимости в Турции:
60% арендаторов в Турции снимают одну и ту же квартиру не менее полутора лет
25% арендаторов снимают квартиру более трех лет
И только 15% менее полутора лет
Двухкомнатная квартира в новом доме среднего класса позволит получать ежемесячный доход от сдачи в аренду от 250 до 450 долл. США
Двухкомнатная квартира в новом доме среднего класса с видом на море - от 700 до 1 000 долл. США
Двухкомнатная квартира в новом элитном доме с видом на море - от 1 000 до 2 500 долл. США
Актуализация информации - июль 2007

Прочитать ответы других участников форума, а также принять участие в диалоге можно здесь >>

Источник: Форум сайта Чемодан
Подробнее на сайте >>
Рассылка подготовлена Партнерской сетью Гольфстрим®
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное