Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июнь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Египет
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Турция
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
ЮАР
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ Галерея картин
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
 
 
 
 
 
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов Ассоциации "Гольфстрим"

Совет. Как инвестировать в недвижимость Испании

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее точная цена, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца.

На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica , которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр.

При необходимости покупатель может воспользоваться банковским кредитом.

Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее, соответственно, от него доверенность, заверенную нотариально. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую лицензию. Каждая фирма или агентство так же имеет свою Эскритуру, данные которой хранятся в Регистре собственности Испании, где можно навести о нём справки. Если вдруг возникнет вопрос о недоверии, в этом случае Вам выдаётся документ, называемый Nota Simple Informatlva (Нота Простая Информационная).

Если владельцев недвижимости несколько либо владелец состоит в браке, то согласно требованиям Гражданского Кодекса Испании при продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев либо нотариально заверенная доверенность от них.

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты.

При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции так называемый N . I . E . (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оформить сделку у нотариуса. Далее, в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica или просто "Эскритура". Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причем существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 50, 60, максимум 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Все это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остается лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно длится около трех месяцев. Расходы, связанные с приобретением недвижимости.

Прежде всего, нужно сказать, что существует некоторая разница в расходах, связанных с покупкой новой недвижимости и вторичной. Говоря о текущих расходах, следует так же отметить ещё один важный момент. В Испании широко практикуется следующее: в Эскритуре официально декларируется стоимость, заниженная на 10 - 20% от реальной цены недвижимости. Делается это с целью снижения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой. Но делать это нежелательно, так как позже могут возникнуть юридические проблемы в случае ее последующей перепродажи... 

Читать подробнее » http://chemodan.com.ua/news/2007/06/3879.html

__________________________________________________________________________

В Чехии растут цены на недвижимость 

В Чехии наблюдается интенсивное увеличение спроса на жилье. Жилая недвижимость пользуется популярностью не только у самих чехов, но и у граждан иностранных государств.

На фоне роста спроса наблюдается устойчивое повышение цен на жилую недвижимость. Как сообщает агентство новостей Czech News Agency, за первый квартал 2007 года цены на жилье в Чехии возросли на 10%. Пока что в целом чешское жилье стоит гораздо дешевле, чем в других европейских государствах. Однако аналитики прогнозируют, что уже в ближайшем будущем чешские цены будут сопоставимыми с европейскими.

Рост цен во многом обусловлен интересом к чешской недвижимости со стороны иностранных инвесторов и работающих в Чехии иностранцев. Для них аренда жилья по многим причинам представляется менее выгодной, чем приобретение его в частную собственность.

Бурные темпы развития экономики, рост благосостояния граждан Чехии, а также доступность ипотечных кредитов привели к тому, что в настоящее время приобрести жилье может большинство граждан республики, имеющих средний достаток. Поэтому сегодня все большее количество чехов покупает квартиры с целью улучшения жилищных условий.

Газета «Деловая Прага» сообщает, что Минфин Чешской республики намерено пересмотреть порядок расчета налогов на жилую недвижимость.

Изменения затронут, главным образом, жилье, расположенное в населенных пунктах, численность населения которых составляет до 1000 человек. Планируется, что введение единого коэффициента для расчета налога на недвижимость позволит компенсировать возможные убытки населенных пунктов в сельской местности, связанные с отменой налога на земледельческие участки.

Под действие новых правил попадают квартиры, жилые дома и участки под строительство. Налоги за прилегающие к коттеджам земельные участки, а также рекреационные объекты будут рассчитываться по другой схеме. Помимо общего коэффициента, установленного Минфином Чехии, муниципальные образования имеют право ввести свой коэффициент налогообложения. В результате этого налоги могут увеличиться в 2-5 раз... 

Читать подробнее »  http://chemodan.com.ua/news/2007/05/3836.html

 
Рассылка подготовлена партнерской Ассоциацией "Гольфстрим" (TM Гольсфстрим (R))
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное