Продолжение. Часть I, Часть II Часть III Часть IV Часть V Часть VI Часть VII

Інформіцію надає директор агентства нерухомості, Прага.

Як часто ставлять умови власники квартир що до національності орендаторів ?
Це питання - як що орендують квартиру іноземцю та якої національності - вирішуємо з кожним власником, який надає нам квартиру до оренди. Багато власників, скаже зразу з початку, що іноземця не хочуть. Потім залежить на досвіді маклера, який з ними проводить переговори, що б з ними цю тему обговорив, та у разі необхідності їх переконав. Згідно свого досвіду розділив би власників на три групи:
Перші - це ті, які принципіально відмовляються спілкуватися з якими би то небуло іноземцями.
Другі - є власники, які вже з іноземцем при оренді квартири мають негативний досвід.
Треті це кажуть тільки з простої невідомості або тому, що в загалі так кажуть, що оренда іноземцям є ризиковою.
З цими двома групами власників є можливо вести переговори та в кінці-кінців можуть дати згоду на проживання іноземців. Звичайно, що більше недовір'я мають власники до людей з колишнього Радянського Союзу та Азії. При чому ж люди з цих держав - Росії, України, Вєтнаму, Китаю - є нашими найчастішими клієнтами - іноземцями. Згідно мого досвіду, неправда, що люди із западних держав є завжди кращими орендаторами,
Вигодою є коли іноземець, який хоче орендувати квартиру, перед тим вже в ЧР іншу квартиру орендував, та має від попереднього власника рекомендацію. Ці рекомендації на власників роблять враження.

Мають іноземці потреби та уяви, які відрізняються від звичайних практик у ЧР ?
Завишених потреб не мають. Навпаки, вони уявляють собі те, що їхня позиція при пошуку квартири є гіршою і часто самі пропонують більше - наприклад більшу орендну плату, згідні заплатити за довшу добу вперед та подібне.
Розмовляю тут про людей, які хочуть з середнім прибутком орендувати звичайну квартиру, ні в якому разі не йде про люксусні квартири, де можуть бути інші уяви. Ми переважно займаємося звичайними квартирами. Іноземців маєм меньше ніж 10% від усіх клієнтів - бажаючих орендувати квартиру. Не всіх заспокоїмо, перед усім завдяки
точки зору власників про які я вже говорив...
Вся статья »

Недвижимость в Германии с юридическим лицом

Иностранцы, которые зарегистрировали здесь ООО (GmbH) и сдают жилье в аренду, в будущем имеют шанс получить ПМЖ.

Отдыхать от треволнений жизни в родной стране можно не только на море и горных курортах. У нас существует целая категория людей, которые регулярно отправляются расслабляться в Германию. Не на озера, термальные воды или Балтийское побережье, а просто побездельничать в каком-нибудь старом немецком городе. Жизнь в этой стране настолько четко организована, будущее - по экстремальным отечественным меркам - настолько предсказуемо, что многие мечтают вверить этому безотказному социальному механизму все свое имущество и даже судьбу.
С первым проблем нет. К обладателям свободных денежных средств Германия гостеприимна. Путем купли-продажи вы можете легко обменять недвижимое имущество на родине на квартиру или дом на территории ФРГ, оформив собственность на свое имя. Покупку, конечно, желательно оплачивать безналом, с немецкого счета, но открыть его маклеры-посредники вам наверняка помогут. Весь процесс состоит из следующих этапов. Сначала выбирается объект, заключается договор о намерениях и вносится гарантийный задаток продавцу - обычно не зависящая от цены дома фиксированная сумма (3.000-5.000 евро). Затем документы на объект проверяет нотариус, он же оформляет необходимые для совершения сделки бумаги. Бремя обязательных выплат по сделке (включая государственную пошлину и оплату услуг нотариуса) колеблется от 5 до 8,5%. Так называемый маклерский провизион (комиссионные посредника с учетом НДС) составляет от 3,46% контрактной стоимости...
Вся статья »

Парадоксы элитного жилья

Как известно всем, москвичей испортил квартирный вопрос. Но это было давно. А теперь на московском рынке недвижимости вы можете обрести все, что пожелаете. В том числе – легко снять элитное жилье на пару лет: в центре, с евроремонтом и рядом с метро. Были бы деньги.

Квартира в престижном районе Москвы на протяжении многих лет была пределом мечтаний многих советских, а потом и российских граждан. С либерализацией рынка и началом строительного бума доля рынка аренды элитного жилья в столице неуклонно росла до июля нынешнего года. А сейчас рынок замер. В чем же причина остановки локомотива московской экономики?

Сотрудники ведущих московских агентств недвижимости оказались людьми довольно разговорчивыми и охотно поделились с нами своим видением ситуации. Во-первых, июль и август – время традиционного затишья на рынке. Вот в начале сентября, со стартом учебного года, начнет "спускаться с гор" клиент. Обеспеченные отпрыски кавказских родов не размениваются на Курьяново или какое-нибудь Молжаниново. Навстречу "горнякам" (как ласково называют юных студиозусов с юга в одной риэлторской конторе) полетят с "северов" продолжатели нелегкого дела своих отцов в нефте- и газодобыче. Оба потока встретятся в столице и начнут распределяться по элитным гнездышкам. А пока менеджеры агентств ждут и надеются. И совсем бы не заботили их сезонные колебания, если бы... Второй причиной замершего на нулевой отметке показателя рост рынка аренды называются массированные слухи о грядущем обвале цен на жилье. Сегодня богатый клиент смекнул, что надо бы на всякий случай выждать, и стройными рядами ушел с рынка аренды. В первую очередь это сказалось на элитных предложениях – никому не хочется выбрасывать на ветер большие деньги. Третьей причиной, возможно, тесно связанной со второй, является демонстрируемая властями активность по внесению существенных изменений в Жилищный кодекс и другие законы, касающиеся жилищной политики. Обещается вроде как законодательное исправление перекосов рынка недвижимости: будет вам доступное качественное жилье, а значит и цены непременно упадут...
Вся статья »

Недвижимость в США. Особенно если она находится во Флориде

Считается, что рынок недвижимости во Флориде начал активно развиваться с появлением современных систем кондиционирования. Как пишет «Русский фокус», свой резон в этом, несомненно, есть: в течение года температура в этом штате мечты не опускается ниже +15 градусов, поднимаясь в летние месяцы до +35. Отбрасывая всевозможные догадки, признаем лишь, что Флорида, славившаяся ранее своими болотами, крокодилами и акулами, является штатом с наиболее быстро и стабильно растущими ценами на недвижимость, привлекающим не только американцев, но и имущих граждан всего мира.

Начиная с 70-х годов прошлого века недвижимость во Флориде обрела популярность как второй дом сначала для состоятельных американцев, а затем и для их «коллег» из Европы и Латинской Америки. В начале 1990-х этот штат мечты официально приютил у себя и первых русских. Неудивительно, что последние 10 лет рост цен на недвижимость в этом районе отличается завидной стабильностью и колеблется от 8 до 15% в год. Конечно, отнюдь не россияне, как в случае с элитной недвижимостью в центре Лондона, а сами американцы играют первую скрипку в повышении цен. Штат Флорида создает привлекательные условия как для мелких, так и крупных инвесторов отсутствием дополнительных налогов штата (инвесторы платят только федеральные налоги). Благодаря создающимся благоприятным деловым возможностям и хорошему географическому месторасположению большинство крупнейших фирм США выбирают главные города штата для своих head office. Проводимые социологические опросы показывают, что ежедневно примерно тысяча человек переселяется во Флориду, чтобы здесь жить и работать. А это означает постоянный спрос на продажу и аренду недвижимости.

И, наконец, такой фактор, как baby boomers. Эта тенденция, начавшаяся в 1940-х и демонстрировавшая очень высокие цифры рождаемости детей, имеет важное значение для Флориды. Дело в том, что это поколение, обладающее сегодня на американском рынке капитала значительной силой, скоро достигнет пенсионного возраста. И, как показывают результаты проведенных в начале нынешнего века социологических исследований, 60% из них высказали желание провести заключительный период жизни во Флориде, инвестируя часть своего капитала в приобретение недвижимости...
Вся статья »

Переселение в Эквадор: преодоление придуманной реальности.

Центр мира - понятие вовсе не умозрительное, а вполне географически определенное. Он - нулевая точка экватора - находится рядом с городом Кито, столицей Эквадора.

Для тех, кто не знает: в центре мира, расположенном в Андах, тепло, там круглый год 20 градусов ночью и 28 - днем. Оттуда рукой подать до снежных вершин, так что любители зимы не почувствуют себя обделенными. Тихоокеанские пляжи - в трех с половиной часах езды на машине или в 20 минутах лету на аэротакси () - лафа для приверженцев курортного отдыха. А путешественники-экстремалы выделят свою порцию адреналина в диких джунглях верховья Амазонки.

А знаете ли вы, как называется государственная валюта, имеющая хождение в этом экзотическом месте? Правильно: это давно полюбившийся нам зеленый, как сами джунгли, доллар. И чтобы уж совсем было привычно, время здесь нью-йоркское - на 9 часов меньше, чем в Киеве.

Однако самое удивительное, что этот центр мира вполне доступен: там можно поселиться, получив постоянный вид на жительство, а спустя три года - эквадорское гражданство. Вот когда ощущение - где живу я, там и центр мира - станет поистине адекватным.

Как переселиться в центр мира? Что для этого нужно? Чем там заниматься, если вдруг обрыднут отдых и наслаждения? Специалист по эмиграции в такие экзотические места - это директор компании Vilar Trading Григорий ВИЛЕНСКИЙ. Он и рассказал спецкору «Иностранец» про жизнь в Эквадоре и объяснил, как туда попасть и обустроиться...
Вся статья »

Горячая линия: ICQ

140409333
Эл.адрес: av@bag.kharkov.ua тел: + 38 (057) 7 175-177, 7 19-96-96

Верх »

Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора

Подписан адрес:
Код этой рассылки: home.help.germany

Отписаться
Вспомнить пароль

В избранное

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} {#if $P.login_register_tab == 1} <form class="authentication-form" method="post" action="/MEMBERLOGIN_authen_cred"> <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <h1>Войти на сайт</h1> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones"><p>{#include js_tmpl_auth_reg_descr} </p></div> <div class="logreg_advice noPhones"> Если вы еще не с нами, то начните с <a href="#" onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" class="dashed" data-func="registr">регистрации</a> </div> <br><br> <a class="dashed auth-enter" href="/manage/author/"><b>Вход для авторов</b></a> </dt> </dl> </form> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_block_options"> <div id="js_tap_panel_auth"> <h1>Регистрация</h1> <div class="social_reg"> {* <div class="rg_description">{#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr}</div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc_auth_agree">{#include js_tmpl_auth_reg_agree}</div> </div> <div class="subscribe_reg"> {* <div class="rg_description"> #include js_tmpl_auth_reg_descr </div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} </div> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} <div class="clr"> </div> <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones">{#include js_tmpl_auth_reg_descr} {#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr} </div> </div> </div> {#/if} </div> {* <div class="gray_bg register_shadow"></div> *} </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_auth" class="{#if $P.login_register_tab == 1} rg_active_nav {#/if} rg_first_nav"><a onclick="rgNav('js_tab_auth');return false;" href="">Вход на сайт</a></li> <li id="js_tab_reg" class="{#if $P.login_register_tab == 2} rg_active_nav {#/if}"><a onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" href="">Регистрация </a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_action} {#if $P.login_register_tab == 1} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} {#/if} <div class="rg_forms"> <input type="hidden" id="login_register_destination" value="{$P.login_register_destination}"/> {#if $P.login_register_tab == 1} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail или код подписчика</span> <input id="credential_0" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="no" data-js_next_input_name="credential_1" name="" type="text" /> </div> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">Пароль</span> <input id="credential_1" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_loginFormBut" name="" type="password" onkeyup="showAttention(this,!!window.event.shiftKey)" /> <span class="pswd_attention" id="attention_pswd"> <span class="icon_attention"></span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd1">Русская раскладка клавиатуры!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd2">У вас включен Caps Lock!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd3">У вас включен Caps Lock и русская раскладка клавиатуры!</span> </span> </div> <div class="rg_for_input input-alien"> <span class="chk noPhones"><input id="chk_alien" name="" type="checkbox" /></span><label for="chk_alien" class="noPhones"> Чужой компьютер</label> <a class="forgot_pass" href="/member/totalrecall">Забыли пароль?</a> </div> <div class="rg_for_input"> <em id="auth_msg" class="reg_error"></em> <input id="lf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <input type="submit" class="button button-red logreg_submit" id="js_loginFormBut" value="Войти">  <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail</span> <input id="arfemail" class="js_keydown_selector rg_input_text" name="" type="text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_regFormBut"/> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a> </label> <br /> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_personal' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Нажимая на кнопку "Готово!", я даю <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/persverordnung.html">согласие на обработку персональных данных</a> </label> </div> {* <div style="float: left;position: absolute;left: 11em;"> <img src="http://www.kupivip.ru/images/vip/logo.png?1604" style="width: 86px; vertical-align: middle;display: block;"> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh"> <label class="js_tap_panel_checkbox"><input name="" id="js_tap_panel_checkbox_kupivip" type="checkbox" data-js_submit="yes"> Я хочу получать новости о скидках на одежду</label> </div> *} <div class="rg_for_input"> <em id="reg_msg" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <em id="reg_msg2" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <input id="rf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <a class="button button-red logreg_submit" id="js_regFormBut" href="#">Готово!</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action} {#template js_tmpl_auth_reg_agree} <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms_reg' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a></label> <em id="reg_msg_soc" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_agree} {#template js_tmpl_auth_reg_button} <div class="rg_butons_socials"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_button} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} {#if $P.login_register_tab == 1} Для оформления подписки на выбранную рассылку, работы с интересующей вас группой или доступа в нужный вам раздел, просим авторизоваться на Subscribe.ru {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} Для регистрации укажите ваш e-mail адрес. Адрес должен быть действующим, на него сразу после регистрации будет отправлено письмо с инструкциями и кодом подтверждения. {#/if} {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} Или зарегистрируйтесь через социальную сеть. {#/template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/login/vk/&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/join/vk&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_soc}

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <p class="rg_description">{#include js_tmpl_auth_reg_descr}</p> <div class="clr"> </div> {#include js_tmpl_auth_reg_action} <div class="clr"> </div> </dt> </dl> </div>  </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_reg" class="rg_active_nav rg_first_nav"><a href="" onclick="return false;" >Регистрация</a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} <strong>Пожалуйста, подтвердите ваш адрес.</strong><br><br>Вам отправлено письмо для подтверждения вашего адреса {$P.register_confirm_mail}.<br>Для подтверждения адреса перейдите по ссылке из этого письма. {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_action} <div class="rg_forms confirm_code_from_letter"> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_inp_descr" style="width:15em;">Или введите код из письма:</span> <input type="text" value="" id="confirm_code" name="" data-js_submit="yes" data-js_action="js_confirmFormBut" class="js_keydown_selector rg_input_text_conf" > </div> <div class="rg_for_input"><label>Не пришло письмо? <b>Пожалуйста, проверьте папку Спам</b><br /> (папку для нежелательной почты).</label><br /> <a href="" onclick="ajax_recall_code();return false" >Вышлите мне письмо еще раз!</a></div> <div class="rg_for_input"> <em class="reg_error" id="confirm_msg"></em> <a href="#" class="button button-red" id="js_confirmFormBut">Готово</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> <br> </div> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action}

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

Статистика

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом Вопросы недвижимости

Купівля квартири та дома в Чеській республіці. Досвід працівника агентства нерухомості.

Недвижимость в Германии с юридическим лицом

Парадоксы элитного жилья

Недвижимость в США. Особенно если она находится во Флориде

Переселение в Эквадор: преодоление придуманной реальности.

Купівля квартири та дома в Чеській республіці.
Досвід працівника агентства нерухомості.