Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2002   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос в Германии


Информационный Канал Subscribe.Ru
Главная | Адреса | Ссылки | Новости | FAQ | Статьи | Подбор вариантов | Задайте вопрос
ФОРУМ | Ассоциация | Фирмы (партнеры) | Веб-мастеру | Рефераты | E-mail


ЗДРАВСТВУЙТЕ, УВАЖАЕМЫЕ ПОДПИСЧИКИ!

Мы продолжаем знакомить Вас с квартирным вопросом в Германии.
Сегодня мы хотим предложить Вашему вниманию следующую тему:

ГЕРМАНИЯ. КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС.


РАЗМЕР И ПОВЫШЕНИЕ КВАРТПЛАТЫ.

Прежде всего, я хотел бы привести общие положения о допустимом размере квартплаты. В социальных квартирах в течение твёрдо установленного времени квартплата не должна превышать себестоимость жилой площади. Имеется так же ряд городских, земельных и федеральных программ, целью которых является создание жилья за доступные цены. Таким путём государство пытается повлиять на свободную рыночную стихию и обеспечить крышу над головой для социально слабо защищенных слоев населения. Более подробную информацию об этих программах можно получить в городском отделе жилой площади или муниципалитете.
Важную роль в праве о найме жилой площади играет такое понятие, как местный сравнительный уровень квартплат. Под этим понятием подразумевается среднестатистическая квартплата в определённой местности, которая в среднем платится за найм квартир сопоставимого качества и расположения. Закон требует от домовладельцев брать этот эталон в качестве основы для определения стоимости квадратного метра сдаваемой ими площади. Способы определения этой среднестатистической квартплаты описаны ниже.
Большая часть сдаваемых в наём квартир финансируется приватным капиталом и сдаётся на свободном рынке. Это значит, что, в принципе, домовладелец, может потребовать от потенциального квартиросъёмщика квартплату в любом угодном ему размере. Если квартиросъёмщик согласился на требования хозяина платить несоразмерно высокую квартплату, то ему будет весьма трудно отказаться от выполнения взятых на себя обязательств. Даже если он позже поймёт, что размер квартплаты находится в вопиющем противоречии с реальной стоимостью жилья этого качества. Однако не всё так безнадёжно. Действующий договор о найме жилой площади в отношении квартплаты можно оспорить, если квартплата превышает среднестатистическую на 50%, в некоторых случаях достаточно и 20% превышения.
Закон учитывает дефицит жилья, который царит во многих районах Германии и безвыходную ситуацию ищущих пристанища людей. Если квартиросдатчик бессовестно использует отчаянное положение людей и сдаёт бывший коровник по цене комфортабельной квартиры, то этим он совершает уголовное преступление, за которое предусмотрено лишение свободы на несколько лет. В обязанности городских и районных жилотделов входит контроль уровня квартплат и наказание нарушителей законодательных предписаний.
Договор о найме жилой площади можно считать противоречащим закону, если требуемая квартплата на 51% и более превышает среднестатистическую стоимость сопоставимых по площади, качеству и комфортабельности квартир.
Квартиросъёмщик может сообщить квартиросдатчику, что он намерен написать заявление в полицию о совершении домовладельцем преступления «взимание ростовщической квартплаты» согласно § 302 а Уголовного кодекса ФРГ. Состав преступления «взимание ростовщической квартплаты» можно предположить и в том случае, если домовладелец при заключении договора использовал в корыстных целях легкомысленность, неопытность или отчаянное положение кандидата на квартиру.
Факт эксплуатации домовладельцем ситуации на рынке жилья даёт квартиросъёмщику право потребовать от хозяина возвращения полученных незаконным путём денег и снижения квартплаты до разумных размеров. Разумеется, если квартиросъёмщику удастся построить убедительную систему доказательств. Все суммы, которые были выплачены сверх дозволенной законом верхней границы квартплаты, считаются незаконной прибылью. Ростовщическая квартплата даёт квартиросъёмщику право на расторжение договора о найме квартиры. По факту ростовщической квартплаты закон разрешает квартиросъёмщику в одностороннем порядке снизить квартплату до нормального среднестатистического уровня. После такого шага квартиросъёмщик и дальше имеет право жить в занимаемой им квартире. Домовладелец не может выгнать его на улицу.
Превышение квартплаты в размере 21-50% по сравнению со среднестатистической, квалифицируется законом более мягко и относится к категории нарушений общественного порядка. И в этой ситуации квартиросъёмщик имеет право на одностороннее снижение квартплаты и возвращение ему полученных незаконным путём денег. В некоторых случаях суды считали оправданным превышение квартплаты более чем на 20% или 50%, если квартира или дом обладали повышенной комфортабельностью, находились в особо престижном районе или имели прочие выдающиеся качества. Как я уже указывал раньше, задолженность по квартплате в размере двух очищенных квартплат даёт домовладельцу право на бессрочное расторжение договора о найме квартиры со своим жильцом. По этой причине до принятия столь серьёзных шагов, как обращение в полицию, снижение квартплаты и требование компенсации нанесённого ущерба, я рекомендую проконсультироваться со специалистом. Иначе жилец рискует потерять квартиру, если во время судебного процесса будет установлено, что в виде исключения домовладелец имел право требовать повышенную квартплату.
На практике договоры о найме жилой площади нередко содержат параграфы о ступенчатой квартплате и скользящей квартплате.
Это значит, что в рамках договора домовладелец и квартиросъемщик договариваются о темпах и модусе роста квартплаты. Преимущество такого рода договоров заключается в возможностях долгосрочного планирования стоимости найма жилой площади, как для домовладельца, так и для квартиросъемщика. Таким путём удаётся избежать споров о допустимости повышения квартплаты, которые часто заканчиваются в суде.
Размер допустимого повышения квартплаты должен быть твердо установлен и указан в договоре о найме квартиры.
Указание процента допустимого повышения квартплаты не является достаточным для вступления в силу оговоренных изменений квартплаты. Интервалы между отдельными повышениями квартплаты должны составлять не меньше одного года. Закон ограничивает срок действия такого договора максимально 10 годами. Важным условием является недопустимость любого другого повышения квартплаты, помимо оговорённой в договоре. Исключение - повышение эксплуатационных расходов по обслуживанию квартиры. В рамках ступенчатых договоров домовладелец имеет право запретить квартиросъёмщику расторжение договора в течение 4-х лет.
Если В. Шмит на 5 лет заключил ступенчатый договор о найме квартиры, то это не значит, что по окончании срока ему придётся выезжать из квартиры. Через 5 лет договор автоматически подпадает под действие закона о сравнительной квартплате, суть которого была описана мной выше.
Скользящая квартплата увязывает рост цены на жилую площадь с ростом стоимости жизни (инфляцией). Процент инфляции и соответственно процент допустимого роста квартплаты определяется на основе расчётов Центрального земельного банка, который должен одобрить повышение квартплаты. В конечном итоге такая форма договора ведёт к медленному, но неуклонному повышению квартплаты. Это повышение, как правило, уравновешивается подъёмом зарплат и пенсий. Таким путём домовладельцу дается возможность привести в соответствие реальную ценность своей квартиры с получаемой им квартплатой. Если квартиросъёмщик постоянно живёт в квартире и платит определённую твёрдую сумму, то через несколько лет в результате инфляции эффективная квартплата окажется существенно меньше изначальной.
Разумеется, домовладелец имеет право и без особых разрешений в рамках договора о найме квартиры ежегодно требовать повышения квартплаты. В рамках предусмотренной законом процедуры повышения квартплаты квартиросдатчик должен доказать обоснованность своего требования к квартиросъёмщику. Проблема для домовладельца заключается в сложности обоснования справедливости решения о повышении, частых судебных разбирательств по жалобам несогласных жильцов и большой трудоёмкости проведения в жизнь очередного повышения платы за проживание. Домовладелец не может в одностороннем порядке просто назначить новую стоимость квартиры. Он обязан получить согласие квартиросъёмщика на повышение цены за жилую площадь. Если квартиросъёмщик не согласится с решением квартиросдатчика, то последний должен обратиться в суд, который может заставить жильца дать своё согласие на повышение квартплаты.
Требование о повышении квартплаты должно быть изложено и обоснованно в письменном виде.
В направленном жильцу извещении с требованием о повышении квартплаты квартиросдатчик должен подробно обосновать и изложить правовую основу принятого им решения. Своё требование квартиросдатчик должен сформулировать в письменном виде. Оно должно быть собственноручно подписано им. Если в договоре о найме квартиры в качестве квартиросдатчиков фигурируют несколько лиц, то подпись каждого из них должна стоять под этим извещением. Уполномоченные для управления жилищным фондом лица (управдом, адвокат и т.д.) должны приложить к извещению копию своих полномочий, дающих им право требовать повышения квартплаты. Это полномочие так же должно быть подписано всеми домовладельцами.
Отсутствие хотя бы одной подписи на бланке доверенности на ведение дел делает недействительным не только полномочия, но и требование о повышении квартплаты.
После получения извещения о повышении квартплаты квартиросъёмщик имеет в своём распоряжении два месяца на обдумывание ситуации. Квартиросъёмщик может согласиться с этим повышением, отказаться или просто проигнорировать требование домовладельца. Согласие квартиросъёмщика с повышением цены может выразиться в переводе денег на счёт домовладельца, начиная с третьего месяца после получения письма с извещением, в котором квартиросдатчик потребовал согласиться на увеличение квартплаты. Если В. Шмит несколько месяцев подряд без всяких оговорок просто молча платит повышенную квартплату, то этот поступок будет расценен как согласие с повышением квартплаты в силу умолчания. Если квартиросъёмщик в письменном виде откажется выполнить требование о повышении квартплаты или просто проигнорирует его, то в течение двух месяцев после прохождения отпущенного жильцу на обдумывание двухмесячного срока, домовладелец должен обжаловать в суде отказ квартиросъемщика.
Согласно § 9 Закона о размере платы за найм повышение квартплаты даёт квартиросъёмщику право на расторжение договора о найме квартиры.
Расторжение договора по желанию квартиросъёмщика должно произойти в течение двух месяцев после получения им извещения о повышении квартплаты. По окончании следующих двух месяцев договор о найме квартиры теряет свою силу. В оставшееся до выезда время квартиросъёмщик должен платить квартплату в прежнем размере. В случае повышения квартплаты квартиросъемщик не связан обычными сроками расторжения договора о найме квартиры.
Вопрос о допустимости повышения квартплаты достаточно непрост. Я не советую сразу с порога отметать каждое требование домовладельца платить ему больше денег, как несправедливое. Не следует, и действовать по принципу, - пускай, дескать, домовладелец обратиться в суд, а тот решит, допустимо ли повышение квартплаты, или нет.
Проигравшая судебный процесс сторона должна оплатить все судебные издержки, которые легко могут составить 1000 и более марок. Причём дело может идти о повышении квартплаты на 20 марок. Не всегда разумно и идти на конфликт с домовладельцем. Если после изучения всех обстоятельств дела квартиросъемщик придёт к выводу, что требования домовладельца справедливы, то самое разумное - это согласиться на повышение квартплаты. Хотя и без особой радости.
На основе одного примера я покажу модель поведения при получении извещения о повышении квартплаты.
17.04.2000 квартиросъёмщик В. Шмит получает от домовладельца Э. Шлау письмо с требованием согласиться на повышение квартплаты. До 30.06.2000 В. Шмит должен принять решение, выполнит ли он это требование квартиросдатчика. В. Шмит игнорирует письмо домовладельца. В период с 1.07.2000 до 31.08.2000 Шлау должен обжаловать в суде отказ В. Шмита платить большую квартплату. После 31 августа жалоба Э. Шлау не будет принята судом к рассмотрению. Если Шлау по прежнему будет настаивать на своём требовании, то он должен снова направить В. Шмиту письмо с извещением о повышении квартплаты и снабдить его актуальной датой.
В принципе, домовладелец имеет право на повышение квартплаты при наличии следующих предпосылок:
1. Квартплата не повышалась минимум один год.
2. Новая квартплата не превышает среднестатистическую квартплату за сопоставимые квартиры в этом районе.
Например: квартиросъёмщик платит 7 марок за кв.м. площади. Согласно актуальной сравнительной таблице среднестатистических квартплат стоимость сопоставимой по качеству жилой площади в данной местности составляет 7,50 марок за метр. При выполнении всех прочих условий домовладелец имеет право повысить квартплату не более чем на 0,5 марок за метр. Иначе он превысит допустимую границу. Не нарушено правило, устанавливающее верхнюю границу допустимого роста квартплаты. Это значит, что домовладелец не имеет право резко «одним ударом», повышать действительно низкую квартплату до среднестатистического уровня. Верхняя граница допустимого повышения не должна превышать 30% от средней изначальной квартплаты в течение трёх лет до повышения. Новая квартплата так же не должна превышать среднестатистическую по району.
Пример:
На протяжении нескольких лет квартиросъёмщик платит 6 марок за кв.м. жилой площади. В районе проживания среднестатистическая квартплата согласно таблице составляет 9,50 марки за метр. В данном случае домовладелец имеет право повысить квартплату на 30% от 6 марок, то есть максимально на 1,80 марки за метр. Новая квартплата не должна превышать 7,80 марок за метр. Следующее повышение квартплаты может произойти не ранее, чем через три года. Квартиросдатчик может повысить квартплату на любую сумму в рамках допустимого максимального повышения (1,80 марки). Например: к 1 апреля 2000 квартплата была повышена на 1,30 марки. До марта 2002 года домовладелец имеет право повысить её не более чем на 0,50 марки (1,30 + 0,50 = 1,80). Это правило не относится к повышению квартплаты по причине модернизации жилья или по причине возросшей стоимости его эксплуатации.
Согласно вышеописанным правилам определяется стоимость бывшей социальной квартиры после окончания срока замораживания квартплаты. Домовладелец должен соблюдать правило о 30% границе максимально допустимого роста цены на жилплощадь. Иные правила действуют по отношению к жильцам бывших социальных квартир, которые ко времени окончания моратория платили сбор за неправомерное проживание. Этим сбором обкладываются жильцы социальных квартир с весьма низкими доходами к моменту заселения, чьё материальное положение по прошествии времени значительно улучшилось.
Пример:
Ко времени окончания срока замораживания квартплаты жилец платил 6 марок за кв. м. площади и 6 марок сбора за неправомерное проживание. Среднестатистическая стоимость жилой площади сопоставимого качества на свободном рынке составляет 15 марок за метр. В этом случае квартиросъёмщик имеет право сразу повысить квартплату до среднестатистического уровня в 15 марок, т.е. более чем на 30 процентов. Для жильцов с низкими доходами такое повышение ограничено 30% (1,80 марки) от 6 марок, что в общей сложности составляет 7,80 марки за метр площади. Оправданием намерения квартиросдатчика повысить квартплату может быть экспертное заключение о состоянии рынка жилья в районе, которое оправдывает увеличение цены за квадратный метр площади. Эту экспертизу домовладелец должен приложить к своему извещению о повышении квартплаты. Экспертное заключение должно быть убедительным и актуальным. В качестве эксперта может выступать объективно пригодные для выполнения этой работы организация или специалист. В принципе, экспертиза заключается в оценке рынка жилья в районе и классификации квартир в соответствии с их актуальной рыночной стоимостью. Нередко имеет смысл поручить независимому специалисту проверку правильность этой экспертизы.
Весьма важное решение в пользу квартиросъёмщиков принял Федеральный конституционный суд. Был рассмотрен вопрос о степени достоверности экспертизы, согласно которой домовладелец требовал повышения квартплаты. Суд решил, что по обстоятельствам квартиросъемщик имеет право потребовать от эксперта объяснений, какие конкретно квартиры он взял за основу своих расчётов средней квартплаты в данном жилом районе. Если по каким-либо причинам эксперт не ответ на запрос квартиросъёмщика и не представит требуемые данные, то эта экспертиза не может служить доказательством правоты домовладельца на судебном процессе по вопросу о повышении квартплаты. Это решение Федерального конституционного суда имеет большое занижение для всех квартиросъёмщиков. Если эксперт не сможет достоверно доказать обоснованность своего заключения, то квартиросъёмщик имеет право лично изыскать сравнимые квартиры с более низкой квартплатой и на этой основе отвергнуть требование домовладельца о повышении квартплаты.
Если экспертное заключение о стоимости жилья, на которое домовладелец ссылается в качестве оправдания своего требования о повышении квартплаты, старше 2-х лет, то, по мнению земельного суда города Берлина, это заключение не соответствует формальным требованиям § 2 Закона о регулировании уровня платы за найм. Устаревшее заключение не может служить основой требования о повышении квартплаты.
Другой возможностью для обоснования повышения квартплаты является ссылка на официальный уровень квартплат в районе. Этот уровень представляет собой сравнительную таблицу квартплат за расположенные в определённом районе съёмные квартиры. Все квартиры в зависимости от их качества сгруппированы в различные классы.
В настоящее время все крупные города издают такие сравнительные таблицы. В сельской местности работа по выработке таблиц ещё далека от завершения. Во многих районах, особенно в глубинке, эти таблицы отсутствуют. Эти сводные таблицы составляются местными органами власти, обычно жилотделами и имеют обязательный характер.
Домовладелец должен точно и конкретно указать, в какую группу попадает сдаваемая им в наём квартира согласно официально утвержденной классификации жилой площади. Для этого он должен указать год постройки дома, размер квартиры, её оснащение и оборудование различными удобствами. Такие особые признаки дают возможность повысить или понизить класс квартиры согласно классификации. Не является достаточным, если домовладелец просто укажет, что согласно сравнительной таблице повышение квартплаты является оправданным. Он обязан приложить все документы, подтверждающие его правоту. Квартиросъёмщик должен иметь возможность проверить утверждения квартиросдатчика.
Не содержащее обоснования и противоречащее формальным условиям письмо домовладельца о повышении квартплаты делает это требование недействительным и не имеющим юридической силы. Квартиросъёмщик может совершенно спокойно выслушать все угрозы домовладельца обратиться в суд. Отсутствие формально корректного оформления даёт квартиросъёмщику право не выполнять решение хозяина. Это право жильца не зависит от обоснованности и справедливости предъявляемых к нему претензий. Прежде всего, должна быть соблюдена предусмотренная законом форма. Я рекомендую получить в городской ратуше эти сводные сравнительные таблицы. Обычно компетентным учреждением является жилотдел. Всегда полезно самому проверить правильность предпринятой домовладельцем классификации квартиры. Как известно, хозяева часто чересчур щедро оценивают качество о стоимость своей недвижимости и заносят её в более высокую категорию, чем это позволяют фактические обстоятельства дела.
Пример:
В. Шмит проживает в трёхкомнатной квартире в доме, построенном до 1950 года. Я один далеко не прекрасный день он получает от домовладельца Шлау письмо с требованием согласиться на повышение квартплаты. В качестве обосновании своего требования хозяин указывает на улучшенную отделку квартиры. При изучении сравнительной таблицы квартиросъёмщик В. Шмит узнаёт, что в квартирах этой категории (до 1950 года) отделка может считаться улучшенной только при полном покрытии плиткой стен и пола кухни. В кухне В. Шмита плитка отсутствует, а пол покрыт старым линолеумом. Всё это значит, что квартире, где проживает В. Шмит, согласно классификации городского управления не может быть присвоена высокая категория. В. Шмит может указать Шлау на ошибку в классификации квартиры и на этом основании, по крайней мере, частично, оспорить действенность требования о повышении квартплаты.
При отсутствии таких сравнительных таблиц у домовладельца имеется возможность назвать в качестве основания для повышения квартплаты стоимость жилья в трёх сопоставимых по размеру и качеству квартирах. Более высокая стоимость эталонных квартир признаётся законом в качестве аргумента, оправдывающего желание хозяина получать с жильцов больше денег. В этом случае важным моментом является нахождение действительно пригодных для сравнения объектов. Домовладелец обязан указать адрес, расположение, оборудование и стоимость квадратного метра площади эталонных квартир. Квартиросъёмщику всегда имеет смысл самому удостовериться в правильности выбранного домовладельцем масштаба для сравнения. Совершенно очевидно, что трёхкомнатная квартира, построенная в 1999, не может служить в качестве эталона для сравнения с квартирой той же площади в доме 1949 года постройки. Следует помнить, что и выбранные хозяином эталонные квартиры могут быть несоразмерно дорогими. Квартиросъёмщик имеет право по собственной инициативе выбрать и назвать три эталонные квартиры с более низкой квартплатой. Результаты поиска могут послужить аргументом для квартиросъёмщика не дать своё согласие на повышение квартплаты.
При проверке обоснованности требования домовладельца о повышении квартплаты следует также учитывать следующие моменты.
Прежде всего, я рекомендую самому тщательно замерить площадь помещений. Очень часто указанная в договоре площадь приблизительно соответствует реальности. В качестве полноценной площади считаются только метры, которые пригодны для проживания. За основу для вычисления площади помещений берутся расстояния от стены до стены. При этом не учитываются выступы, колоны, выступающие трубы и прочие помехи, приводящие к уменьшению площади. Эти части могут быть вычтены из размера общей площади, если они достают от пола до потолка и имеют площадь основания не менее 0,1 кв.м. Оконные ниши считаются площадью, если они достают до пола и имеют глубину не менее 13 сантиметров. Ниши для батарей отопления считаются жилой площадью. Стенной шкаф считается площадью, если его площадь составляет не менее 0,5 кв.м. Непригодные для жилья подсобные помещения не должны стоить больше половины от цены метра жилой площади. Площадь подвала, сушилки и кладовки не должны учитываться при расчёте размера квартплаты. Ошибки часто возникают при расчёте площади в чердачных квартирах со скосами, поскольку возможности использования всей площади квартиры сильно ограничены. За 100% считается только площадь, где расстояние от пола до потолка составляет не менее 2-х метров. Площадь, где расстояние от пола до потолка больше одного и меньше двух метров, рассчитывается в 50% от стоимости полноценного квадратного метра. Площадь, где расстояние от пола до потолка составляет менее одного метра, не считается жилой и не учитывается при расчёте квартплаты. Площадь под лестницей считается только в том случае, если расстояние до пола составляет не менее двух метров. Площадь балкона или не учитывается вообще, в среднестатистическом случае стоит 25% процентов, и в виде исключения (вид на парк, особо высокое качество балкона) может стоить 50% от цены метра жилой площади. Если замер площади квартиры производится после возведения коробки дома, то квартиросъёмщик имеет право вычесть 3% от площади за счёт штукатурки. Существенные ошибки при указании площади квартиры могут служить аргументом в пользу квартиросъёмщика при выяснении оправданности требования хозяина о повышении квартплаты.
Если домовладелец ссылается на стоимость квадратного метра в трёх взятых им для сравнения квартирах, то решающее значение имеет цена квадратного метра площади в самой дешёвой из них.
При повышении квартплаты официальная сравнительная таблица предусматривает определённую вилку. Повышения квартплаты до верхней границы вилки, оправданы весьма редко. Для этого квартира должна обладать повышенным комфортом и быть расположена в одном из лучших районов города. Как правило, допустимым является среднестатистическое повышение квартплаты. Обычно таблицы так же содержат указания, какие особые признаки позволяют домовладельцу оценить стоимость квартиры по верхней границе возможного.
Описанные мной правила повышения квартплаты не действуют в следующих отношениях сдачи-найма жилой площади:
1. Квартира временно сдана в наём на короткий период времени.
2. В ряде отношений субаренды.
3. Для апартаментов и общежитий для проживания студентов и молодёжи.
4. При индексированных и ступенчатых договорах.
Пример:
В. Шмит является студентом и снимает в квартире семьи Бауэр одну меблированную комнату. Бауэр может без ограничений, накладываемых Законом о размере платы за найм, повысить цену за проживание в комнате. Из всех предыдущих объяснений можно сделать ещё одни важный вывод. Квартплата может и должна быть понижена, даже если в квартире нет дефектов или прочих недостатков, при понижении среднестатистической квартплаты в районе проживания квартиросъёмщика. Право на автоматическое понижение квартплаты даёт § 5 (Закон о наказании за совершение экономических преступлений). Согласно этому пункту закона, при понижении рыночных цен на жилую площадь, договор о найме квартиры теряет свою силу в отношении оговорённой сторонами квартплаты. Утверждения квартиросдатчиков, что договора надо выполнять, в данном случае не соответствуют действительности. Домовладельцы часто «забывают» регулярно осведомляться об актуальном уровне средней квартплаты за сдаваемое ими в наём жильё. Квартиросъёмщикам следует посоветовать, периодически самим контролировать правильность расчёта уровня своей квартплаты. Квартиросдатчик, который не понижает квартплату за сдаваемую им жилую площадь пропорционально понижению среднестатистической рыночной цены за квадратный метр площади, совершает караемое законом правонарушение, а именно - взимание ростовщической квартплаты. Со всеми вытекающими для него неприятными последствиями. Во всяком случае, квартиросъёмщик может потребовать от квартиросдатчика возвращения ему всех незаконным образом полученных денег. Таковыми считаются суммы, превышающие 20% от допустимой среднестатистической квартплаты.

Если у Вас появились вопросы, то Вы всегда можете задать их нашим консультантам и получить квалифицированный ответ.
Ждем Ваших вопросов на форуме www.forum.chemodan.com.ua
Мы также хотели бы предложить Вашему вниманию интересные новости на нашем сайте www.chemodan.com.ua/archive.php3
Ведущий рассылки
www.chemodan.com.ua 		 
ЭМИГРАЦИОННЫЕ ПРОГРАММЫ
независимая
(профессиональная)
бизнес-категория
беженцы
репатрианты
(социальная)
брак
трудовой контракт
воссоединение
Лотерея Green Card
ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ
Высшее образование
Языковые курсы


ПОДПИШИ НА РАССЫЛКУ ДРУГА
Рассылки Subscribe.Ru
Как учиться в Германии бесплатно
Квартирный вопрос в Германии

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное