Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Квартирный вопрос. Вся недвижимость за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июнь 2002   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Streamline

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный вопрос в Германии


Информационный Канал Subscribe.Ru
Главная | Адреса | Ссылки | Новости | FAQ | Статьи | Подбор вариантов | Задайте вопрос
ФОРУМ | Ассоциация | Фирмы (партнеры) | Веб-мастеру | Рефераты | E-mail


ЗДРАВСТВУЙТЕ, УВАЖАЕМЫЕ ПОДПИСЧИКИ!

Мы продолжаем знакомить Вас с квартирным вопросом в Германии. Сегодня мы хотели бы предложить Вашему вниманию не менее интересные темы. Как обычно, приводятся примеры из жизни.

ГЕРМАНИЯ. КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС.


ПОМОЩЬ ПО ПРЕДОТВРАЩЕНИЮ БЕЗДОМНОСТИ.

Согласно закону социальное ведомство имеет возможность оказать помощь в самых разных ситуациях, связанных с нахождением и сохранением жилья. Более конкретно это означает: Социальное ведомство может помочь найти и обставить квартиру. Эта помощь оказывается не только получателям пособия, но и людям с низкими доходами, которые не получают текущую социальную помощь. Социальное ведомство может заплатить гонорар квартирному маклеру, залог за квартиру и первую квартплату. По обстоятельствам случая могут быть оплачены расходы на объявление в газете о поисках жилья и компенсация за оставляемую предыдущими жильцами мебель.

Закон обязывает службу социальной защиты населения активно вмешиваться при грозящей бездомности. Самая частая причина грозящей потери жилья - это значительная задолженность по квартплате, когда домовладелец намеревается за долги расторгнуть договор и выселить жильцов из квартиры. Социальное ведомство может так же оплатить просроченные счета за воду и электроэнергию. При грозящей бездомности и/или отключении света и воды должнику не следует терять зря драгоценного времени, а нужно сразу обратиться в социальное ведомство с просьбой о погашении его долгов. Оказание такого рода поддержки не зависит от предшествующего получения социальной помощи. Работающие люди, чья зарплата превышает прожиточный минимум, так же имеют право обратиться за поддержкой в социальное ведомство. Даже если должник обладает достаточными собственными доходами, социальное ведомство может оказать ему краткосрочную помощь в сложившейся экстремальной ситуации. Социальное ведомство обязано вмешаться и помочь всем людям, которым грозит потеря квартиры и, как следствие, жизнь на улице. К прочим мероприятиям (и долгам по ним), которые могут быть оплачены социальным ведомством, относятся приобретение предметов обстановки и модернизация квартиры. Например, переделка печного на газовое или центральное топление или достройка ванны и душа в старых квартирах.

Решение о предоставлении средств на модернизацию жилья или погашение долгов находится в компетенции социального ведомства. Закон даёт чиновникам право предоставлять помощь, исходя из конкретных обстоятельств дела. В то же время, закон обязывает социальное ведомство предпринять все усилия по предотвращению бездомности. Если в суд уже подано заявление о принудительном выселении из квартиры, то единственной возможностью спасти человека от жизни на улице является оплата всех накопившихся долгов. В этом случае ведомство, по моему мнению, должно исполнить свой долг. Поддержка и реабилитация бездомных обходятся подчас значительно дороже, чем предотвращение потерн жилья. Денежная помощь со стороны ведомства может быть оформлена в качестве безвозвратного пособия или в виде подлежащего возвращению займа. Всем людям, испытывающим серьёзные материальные затруднения в обеспечении своих жизненных первоочередных потребностей, можно посоветовать обратиться в социальное ведомство. Нахождение и/или сохранение квартиры, безусловно, относится к самым насущным потребностям любого человека.

ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ К ДОГОВОРУ О НАЙМЕ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ.

На протяжении последних нескольких лет в ФРГ действует Закон об аннулировании сделок, заключённых на пороге дома. Закон защищает права потребителей в следующей, весьма распространённой ситуации. Профессионально занимающееся продажей и заключением сделок лицо (предприниматель, продавец, домовладелец, маклер и т.д.) посещает на дому потенциального клиента и с использованием отработанных методов психологического давления добивается от него подписи под каким-либо договором купли-продажи. Позже, на трезвую голову, клиент убеждается, что он заключил крайне невыгодное для себя соглашение. Закон пытается защитить неискушённого покупателя от навязывания ему в собственной квартире сомнительных договоров пиратскими методами. Таким обманутым клиентом может быть и квартиросъёмщик. Заключение договора о найме жилой площади редко происходит в прежней квартире квартиросъёмщика, так что для подписания договора этот закон не имеет особого значения. Нередко, после въезда квартиросъемщика в квартиру, домовладелец или его представители пытаются добиться от жильца согласия на изменение заключённого договора. Такие вещи часто происходят непосредственно в снимаемой квартире. В последнем случае квартиросъёмщик защищён упомянутым мной Законом об аннулировании сделок.
Пример:
Владимир Шмит заключил срочный договор о найме квартиры сроком на 4 года. Через два года квартиросдатчик посещает его в квартире и с помощью различных хитростей уговаривает дать своё согласие на повышение квартплаты или на прочие, невыгодные для В. Шмита изменения договора. В этом случае имеет силу Закон об аннулировании сделок, заключённых на пороге дома. Под действие этого закона подпадают только лица, профессионально занимающиеся заключением сделок и коммерческой деятельностью. Если владельцем является пенсионер, который сдал внаём В. Шмиту единственную принадлежащую ему квартиру, то Закон об аннулировании не имеет силы. Это значит, что согласованные в квартире В. Шмита договоренности будут иметь силу.

Закон так же не имеет силу, если квартира используется съёмщиком для трудовой деятельности.
Например: В. Шмит работает сапожником и использует все помещения квартиры для размещения материалов и инструментов. Если в своей квартире клиент был склонён к подписанию или изменению договора, то закон требует от продавца (квартиросдатчика) в письменном виде известить клиента об имеющемся у него праве в течение одной недели после подписания документа без объяснения причин отказаться от выполнения взятых на себя обязательств. Для соблюдения недельного срока клиенту достаточно вовремя отправить свой отказ по почте на адрес продавца.

Информация о правах клиента должна быть помещена на видном месте и клиент должен расписаться под ней. Если текст соглашения не содержит такой информации о правах клиента или отсутствует подпись клиента, то последний имеет право расторгнуть соглашение в течение месяца после выполнения обеими сторонами своих обязательств. Говоря по-русски эту формулировку закона в отношении найма квартиры надо понимать следующим образом.
Выполнением обязательств со стороны квартиросдатчика является предоставление права пользования жилой площадью. Со стороны квартиросъёмщика выполнением обязательств является уплата квартплаты. Уплата первой квартплаты после подписания сторонами нового соглашения или дополнения к старому договору означает выполнение обеими сторонами своих обязательств. Исходя из текста закона, это означает, что своевременно платящий квартплату квартиросъёмщик может в любой момент отказаться от выполнения внесённых в договор изменений. Условием, как я уже сказал выше, является не информирование квартиросъемщика о его правах.
В общем, это достаточно сложная материя. Читатели должны знать, что у них есть шанс в любой момент отказаться от выполнения обязательств, которые были в их квартире согласованы и внесены в текст договора о найме жилой площади. В отношении остальных подробностей лучше посоветоваться со специалистом.
Иначе дело обстоит с соглашениями о прекращении действия договора о найме квартиры. Если текст соглашения не содержит письменной информации квартиросъёмщика о его правах, то через месяц после выезда из квартиры договор вступает в силу.
Пример:
Владимир Шмит заключил с обществом по управлению недвижимостью договор о найме квартиры. Однажды вечером на пороге его дома появляется один из сотрудников фирмы. Приятно улыбающийся и обходительный мужчина обрушивает на нового гражданина Германии поток красноречия до тех пор, пока не получает подпись Владимира под соглашением о расторжении договора о найме. После ухода говорливого сотрудника В. Шмит понимает, что, собственно говоря, он и дальше хотел бы проживать в занимаемых им помещениях.
Господин Шмит имеет возможность в письменном виде отказаться от выполнения условий договора. При написании текста письма с отказом от необдуманно взятых на себя обязательств, рекомендуется применять термин «отзыв», что, однако, не является условием для юридической силы такого письма-заявления. Если текст соглашения содержит правовую информацию, то В. Шмит должен в течение одной недели с момента подписания соглашения отправить свой отказ заказным письмом. Без пункта о правах клиента в подписанном документе у В. Шмита есть 1 месяц для отказа от выполнения договора.

Исключением из этого правила является ситуация, когда В. Шмит сам предложил провести переговоры в своей квартире. В этом случае он не защищен законом об аннулировании сделок, заключенных на пороге дома. Если квартиросдатчик предлагает провести переговоры в квартире В. Шмита и последний соглашается на это, то все заключённые сделки подпадают под действие закона.

Если у Вас появились вопросы, то Вы всегда можете задать их нашим консультантам и получить квалифицированный ответ.
Ждем Ваших вопросов на форуме www.forum.chemodan.com.ua.
Мы также хотели бы предложить Вашему вниманию интересные новости на нашем сайте http://www.chemodan.com.ua/archive.php3.
Ведущий рассылки
www.chemodan.com.ua 		 
ЭМИГРАЦИОННЫЕ ПРОГРАММЫ
независимая
(профессиональная)
бизнес-категория
беженцы
репатрианты
(социальная)
брак
трудовой контракт
воссоединение
Лотерея Green Card
ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ
Высшее образование
Языковые курсы


ПОДПИШИ НА РАССЫЛКУ ДРУГА
Рассылки Subscribe.Ru
Как учиться в Германии бесплатно
Квартирный вопрос в Германии

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное