Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Вкусная кухня и уютный дом

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 746 RSS
←   Январь 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
06.01.2012
00:06:03
07:06:04
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://dom.sibmama.ru/
Открыта: 13-01-2010

Автор
natashka

Статистика

746 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Узаконивание перепланировки


Узаконивание перепланировки


Каждому из нас хочется уюта в собственном жилье. Поэтому нередко, стремясь обустроить свое жилье максимально удобно для себя, мы вносим значительные и не очень коррективы в существующую планировку. И, казалось бы, желаемый уровень комфорта достигнут, и ничто не мешает им наслаждаться. Однако, это не совсем верно. Если вдруг вы решите продать или каким-то иным образом распорядиться принадлежащим вам жилым помещением, то у вас непременно возникнут сложности из-за произведенных с ним изменений. Для того чтобы наслаждаться достигнутым комфортом без дальнейших негативных последствий необходимо чтобы все изменения жилого помещения были произведены в соответствии с требованиями законодательства.

Итак, основным документом, регламентирующим вопросы изменения жилого помещения, является Жилищный кодекс РФ.
Согласно статье 25 Жилищного Кодекса в жилом помещении могут быть произведены изменения в форме перепланировки и переустройства.

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, то есть монтаж и демонтаж стен, устройство новых и изменение старых дверных и оконных проемов, арок, встроенных шкафов и антресолей. Фактически это все те изменения, которые отражаются на поэтажном плане БТИ.

Переустройство – это изменение инженерных систем жилого помещения – перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (санитарно-технического, электрического, газового, вентиляции и другого).
Все эти изменения должны быть отражены в основном документе на жилое помещение – техническом паспорте БТИ. Технический паспорт БТИ первоначально оформляется при сдаче-приемке жилого помещения в эксплуатацию, в последствии по результатам проводимых инвентаризаций в этот документ вносятся изменения, в том числе и в связи с перепланировкой и/или переустройством жилого помещения.

Есть два варианта, которые дают возможность существовать изменениям жилого помещения в рамках закона: разрешительный и судебный.

Смысл разрешительного (внесудебного) способа состоит в предварительном получении разрешения на переустройство/перепланировку (т.е. фактически до их осуществления). Заметим, что автору настоящего материала этот способ представляется наиболее приемлемым, так как занимает меньше времени и предполагает меньшее количество финансовых затрат.
Разрешение на перепланировку выдается местной администрацией территориальной единицы, на которой расположено жилое помещение. Для того, чтобы обратиться за разрешением на проведение переустройства/перепланировки, необходимо собрать и представить ряд документов, а именно:
  1. Технический план-паспорт жилого помещения (в БТИ);
  2. План-проект будущей перепланировки/переустройства, составленный уполномоченной строительной компанией;
  3. Справку-выписку из домовой книги (выдает домуправление);
  4. Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ на жилое помещение;
  5. Заявление о проведении перепланировки/переустройства (по образцу администрации).
В течение 45 дней со дня подачи заявления с приложением необходимых документов администрация принимает решение. Как правило, если документы представлены в полном объеме и свидетельствуют о том, что планируемые изменения не ущемляют ни чьих интересов и ничего не нарушают, администрация дает «добро». На основании полученного разрешения в соответствии с планом-проектом можно производить изменения, по завершении которых необходимо будет вызвать работников БТИ, чтобы они эти самые изменения зафиксировали в техническом паспорте на жилое помещение.

Судебный порядок узаконивания переустройства/перепланировки более трудоемкий и к нему приходится прибегать, как правило, в тех случаях, когда вы приобрели помещение с произведенной перепланировкой/переустройством или же сами, не ведая о необходимости оформления сделали это незаконно.
Для того, чтобы обратиться в суд с иском, необходимо получить отказ местной администрации в узаконивании перепланировки/переустройства. Для получения такого отказа придется обратиться в местную администрацию с заявлением об узаконивании перепланировки/переустройства. К заявлению необходимо будет приложить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий и правоподтверждающий документы на жилое помещение;
  2. Выписку из домовой книги;
  3. Технический паспорт БТИ на жилое помещение до его перепланировки/переустройства;
  4. Технический паспорт БТИ на жилое помещение после произведенных изменений.

Далее обращаетесь в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Право на обращение в суд по такому основанию дает пункт 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, согласно которому на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:
  1. Технический паспорт на жилое помещение до перепланировки, технический паспорт на жилое помещение после перепланировки (для того чтобы были видны сделанные изменения);
  2. Заключение о техническом состоянии несущих конструкций.
  3. Заключение службы санитарноэпидемиологического надзора, свидетельствующее о том, что санитарно-техническое состояние жилого помещения соответствует установленным нормам и требованиям;
  4. Заключение госпожарнадзора о том, что произведенными изменениями жилого помещения не нарушены требования пожарной безопасности;
  5. Правоустанавливающий и правоподтверждающий документы на жилое помещение, в котором произведены изменения.
Как правило, если все заключения положительные, т.е. никакие правила и требования не нарушены, у суда есть основания для удовлетворения исковых требований.
После вступления положительного решения суда в силу, у вас появится законное основание для получения нового технического паспорта БТИ на жилое помещение, в котором была произведена перепланировка/переустройство.

18.01.12,
Наргиза,
Новосибирск

 

Холодец

Нежно люблю холодец. Из-за того, что на варку уходит много времени, готовится холодец для праздничного стола. У нас в семье так уж повелось, холодец всегда варила мама. А я, честно сказать, даже не особо наблюдала за этим действом. Но в этом году меня, наконец, «проняло»: неужели я сама не в состоянии сварить свой любимый холодец??? И, костеря себя за бесцельно прожитые годы, пройдя теоретический «курс молодого (ага!) бойца» я его сварила. И он получился сразу именно таким, как я люблю:-) Так что заявляю прямо: любой способен сварить холодец, были бы соблюдены некоторые условия:-) >>>>

Кондитерские изделия из песочного теста

Торты, пироги, тарты, печенье - все что угодно из песочного теста! >>>>

В избранное