| ← Ноябрь 2010 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
|
22
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
|
|
29
|
30
|
|||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://rostov-dom.info/
Открыта:
28-10-2009
Статистика
0 за неделю
Кому платить за ремонт батареи?
Можно однозначно утверждать, что батарея, расположенная в подъезде, является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку она обогревает места общего пользования и ее замена оплачивается за счет всех собственников. Что же касается батареи, являющейся частью системы, обогревающей весь МКД, законы дают весьма противоречивые сведения. Обращаясь к здравому смыслу, отметим: к общему имуществу в многоквартирном доме может относиться не только оборудование или конструкции, обслуживающие две и более квартиры, но и одну — если они расположены в местах общего пользования. Таковыми являются, например, поквартирные счетчики, если их вынесли на лестничную клетку, или почтовые ящики домовладельцев. Вместе с тем имущество, расположенное внутри квартиры одного собственника, может быть предназначено для обслуживания сразу нескольких жильцов или всего дома. Именно поэтому жильцы тех же нижних этажей не должны ломать капитальные стены, что может привести к обрушению всего здания. Что же касается содержания и ремонта батарей, расположенных внутри квартир собственников, то здесь, в нашем понимании, принципиальным вопросом является, есть ли в доме техническая возможность регулировать подачу тепла внутрь жилья (или наличие перемычки, позволяющей отключить от тепла отдельную квартиру). Иными словами, может ли многоквартирный дом в принципе успешно функционировать без данного аккумулятора? В ряде зданий данная возможность есть, но в некоторых объектах, если оборудование в отдельной квартире выйдет из строя, неприятности возникнут у всех жильцов. Но это в нас говорит здравый смысл. Что же касается законодательства, его тезисы противоречивы. «Старший закон» — Жилищный кодекс РФ относит внутриквартирные батареи к имуществу собственника жилья, в то время как Постановление Правительства РФ №491, оговаривающее правила содержания общего имущества в МКД предполагает, что содержание и ремонт внутриквартирных батарей должно осуществляться за счет средств всех собственников. Следовательно, де-юре на сегодняшний день батарея является собственностью жильца. Впрочем, путаность Жилищного кодекса не первый год является притчей во языцех. Ссылаясь на данный закон, Верховный суд РФ 22 сентября 2009 года по делу № ГКПИ09-725 внес в нарабатываемую в сфере жилищных отношений судебную практику также весьма путаное решение:
Как косвенно следует из изложенного Верховным судом, кому принадлежит внутриквартирная батарея без отключающего устройства, похоже, не ясно даже в этой инстанции. Вдруг собственник жилья предпочитает не централизованное отопление, а те же автономные теплые полы (развивающийся научно-технический прогресс предоставляет жильцам все новые альтернативы — вопреки лобби монополистов), но старое оборудование демонтировать невозможно? Похоже, пока что ответ остается искать либо в Конституционном суде РФ, либо в Страсбурге, никак не ниже. При этом в защиту наших законодателей на сей раз можно привести тот факт, что многоквартирный дом является сложным техническим организмом и в нем достаточно проблематично по справедливости поделить все имущество на «мое — чужое». А внутриквартирная батарея как раз и находится где-то на границах этого раздела (опираясь на здравый смысл, а не законы).
После чего проголосовать за включение содержания аккумуляторов в договор на управление многоквартирным домом и в тариф на содержание и ремонт жилья — в качестве дополнительной составляющей. Кстати, помимо оговариваемых законодательством работ и услуг, собственники вправе потребовать от управляющей МКД организации многочисленные дополнительные блага — ковры в подъездах, вооруженную охрану, бонн для своих детей, горничных в квартиры. Весь вопрос — в какую сумму это обойдется. Читайте также: |
| В избранное | ||
