2009-05-11

СЕГОДНЯ В НОМЕРЕ:

• Как законно увеличить площадь квартиры: технология присоединения лоджии
• Делаем из Золушки Принцессу: сольная партия вашей лоджии
  
• Скоро ремонт? Скачайте бесплатно мою книгу!
• События: принимайте участие в моих тренингах в мае!!!

Как законно увеличить площадь квартиры: технология присоединения лоджии

Приветствую вас, мой читатель!

Сегодня я хочу вам рассказать об одном из способов найти резервы пространства в квартире.

Существует несколько вариантов это сделать: использовать "вертикали", правильно зонировать квартиру, заказать встроенную мебель. И, наконец, можно использовать площадь, которая еще недооценена как полезная. Я имею ввиду балконы и лоджии. Ведь нередко они превращаются у нас в домах просто в "склад". А может быть есть способы использовать их более интересно? Полезно и красиво?

Готовы к нестандартным решениям? Тогда, поехали!

Каждый покупатель новостройки знает, что в общую площадь квартиры включены балкон и (или) лоджия. В современных квартирах это может быть до 10-15 кв. метров, соответственно из полезной площади эти «неформальные» метры вычитаются.

При продаже «вторички» обычно уже мало кто указывает эти метры, и квартира представляется действительно такой, какая она есть.

Нередки случаи, когда площади квартиры недостаточно для комфортной жизни ее обитателей или для размещения всех необходимых вещей. Тогда и вспоминают об этих «неформальных» метрах. Их облик меняют до неузнаваемости как минимум декоративными, а подчас и конструктивными методами.

Что можно и что нельзя делать с лоджиями и балконами – острая проблема не только для владельцев квартир, но и для контролирующих органов.

Если вы думаете, что взаимоотношения с ними вас не интересует, попробуйте продать квартиру без согласования присоединения – сразу столкнетесь с множеством трудностей.

Как это сделать: варианты

Некоторым балконам и лоджиям по-прежнему не везет, - как и прежние времена их используют в качестве кладовок для редко используемых вещей.

Другим повезло больше, и основная часть их предназначена для отдыха и привычки «затянуться свежим воздухом».

А существуют еще уникальные лоджии – они распрощались с правом на собственную изолированность, зато принесли неоценимую пользу своим хозяевам и стали частью жилого пространства. О них мы и поговорим далее.

С балконом все гораздо проще – он либо «кладовка», либо – комната отдыха. Чтобы поменять функции, достаточно просто волевым решением изменить мебель и декор. Уподобившись террасе южных стран, он и будет выполнять свою историческую миссию – объединять квартиру с миром и расширять визуальную перспективу.

С лоджией обычно связывают большее количество функций. Вариантов несколько:

• уподобить балкону
• расширить площадь конкретной комнаты
• создать принципиально новую функциональную зону в квартире, обделенной квадратными метрами.

Технологически это связано:

• с демонтажом подоконного выступа
• с утеплением
• с облицовкой

Что касается функций, то их можно менять по желанию и потребностям в дополнительных зонах. Об этом - чуть ниже.

Немного о согласовании

Есть мнение, что официально присоединить лоджию к жилой площади невозможно. Но законы меняются и однозначно решить это могут лишь в конкретном случае – в зависимости от состояния дома, самого проекта, а
также настроений в районной архитектуре и в МВК.

Понятно, что финансовый вопрос играет не последнюю роль. В любом случае разумнее всего начать с проекта присоединения, который выполнит профессиональный архитектор – важно правильно рассчитать усиление конструкций и решить вопрос с дополнительным радиатором.

Что потребуется: технологии

• Начинается процесс с закладки всех возможных щелей (обычно – достаточно стенки в один кирпич).

• Далее устанавливаются оконные блоки.

При этом важно правильно рассчитать их высоту с расчетом на чистовую высоту потолка – у производителей ПВХ и алюминиевых конструкций существуют специальные накладки на верхнюю часть окна, над стеклом.

• После этого происходит демонтаж балконного блока, а затем – подоконного выступа (при желании и технической возможности). В панельных домах важно не повредить рабочую арматуру.

В кирпичных - наружная стена может быть как несущей, так и самонесущей. В первом случае придется ограничиться демонтажом стенки под бывшим окном.

Во втором - можно несколько расширить проем за счет боковых простенков. Технологическая возможность этого опять же рассчитывается архитектором.

Стоимость демонтажа в панельных домах обычно выше, чем в кирпичных. В результате на стыке с комнатой образуется портал, ограниченный выступами стен и перемычкой над бывшим окном.

• Затем следуют процессы паро- и гидроизоляции и, собственно, утепления специальными материалами.

Кстати, пенопласт в качестве утеплителя запрещен. Для утепления пола жесткий утеплитель предпочтительнее, чем легкий типа минераловатных плит, которые обычно используются для стен и потолка.

Сверху обычно делается стяжка или супер-пол Кнауф. На стяжку – плитка или фанера, если финишное покрытие – паркет, ламинат или ковролин. На супер-пол можно сразу укладывать финишное покрытие. Благодаря такому «пирогу» высота пола лоджии часто существенно выше, чем общего пола комнаты. Получается "подиум", что смотрится весьма оригинально.

• Для облицовки стен можно использовать гипсокартон с последующей оклейкой рогожкой и (или) покраской. Другим нравятся натуральные шпонированные панели. Третьи предпочитают камень. В целом это зависит от вкуса заказчика и от назначения комнаты.

• Не следует забывать и об установке дополнительного отопления – радиатора или системы «теплый пол».

Делаем из Золушки Принцессу: сольная партия вашей лоджии

Итак, обычно присоединяют лоджию к квартире в случаях, когда возникает недостаток в площади. Но нередко этим пользуются и владельцы вполне современных и крупных квартир, особенно, если кроме этой лоджии есть еще вторая или балкон.

Специфические "конструктивные особенности"из недостатков можно легко превратить в достоинства. Речь идет о наличии портала, образующегося при демонтаже балконного блока или даже подоконном выступе (в некоторых случаях его оставляют нетронутым), а также – о более высоком уровне пола.

Эти детали можно умело обыграть:

• колоннами
• декоративными выступами
• отделочными материалами (камнем, декоративными штукатурками, деревом, плиткой)
• цветом (более контрастным по отношению к остальным стенам)
• глянцевым натяжным потолком
• эффектной мебелью и аксессуарами.

Какую роль она сыграет в вашем доме?

Теперь рассмотрим варианты декорирования присоединенной лоджии, в зависимости от ее функций.

Лоджия из кухни

при размерах более 4 кв.м может получиться неплохая мини-столовая. Если площадь лоджии невелика, возможно, придется приподнять и часть пола в самой кухне.

Другой вариант – барная стойка на границе кухни и лоджии (возможно, на подоконном выступе).

Чем меньше площадь лоджии, тем осторожнее следует подойти к выбору декора и цветовой гамме. Играть следует только на оттенках. Яркая обивка стульев, салфетки, жалюзи – то что надо для создания необходимого цветового разнообразия и радостного настроения. Настенное и напольное покрытие – то же, что и на кухне.

Лоджия с выходом из гостиной

представляет больше вариантов для использования. Как правило она предназначается либо для отдыха, либо для работы.

В зависимости от стилевой направленности собственно гостиной на лоджии могут размещаться: пара легких кресел + столик, либо встроенное место отдыха по типу «татами».

Если площадь лоджии невелика – мебель может быть складной (или откидной), при достаточных размерах отлично смотрятся плетеные варианты (например, из ротанга).

Декор лоджии, смежной с гостиной, может как развивать общую тему (аналогичными материалами + каким-либо эффектным декором «на границе» пространств, например, камнем), так и «играть соло» на контрасте (цветом или материалами). В любом случае, зонирование обязательно и психологически полезно.

Также принято размещать на такой лоджии «домашний кабинет». Здесь большую роль играет функциональность и световой комфорт. Следует хорошо продумать места для хранения предметов, с которыми вы работаете (встроенные шкафы, стеллажи и навесные полки заказываются с учетом точных размеров вашей лоджии).

Обилие дневного света на первый взгляд кажется большим плюсом, тем не менее его избыток радует не всегда, особенно в случаях бликов на мониторе компьютера. Поэтому продумайте варианты «затенения» окон от солнца (жалюзи или ролл-шторы). Если приходится работать по вечерам, хорошо просчитайте направление падения локального света. И не забудьте, что для работы на лоджии особую роль играет комфортная температура (как воздуха, так и пола).

Лоджия, смежная со спальней

может быть чем угодно – мини-будуаром, кабинетом, тренажерным залом или местом отдыха – в зависимости от ваших потребностей, а оформляться – по настроению.

Лоджия для детской комнаты

может наполняться разнообразными функциями по мере взросления хозяина комнаты и трансформироваться по его желанию.

А еще: "зимний сад"!

И, напоследок, сложно обойти вниманием такой популярный ход, как наполнение лоджии зелеными растениями – устройство «зимнего сада» или мини-островка зелени. Может использоваться практически в любой комнате.

Кроме ваших эстетических потребностей, существуют еще «пожелания» его обитателей – растений. Не забывайте о тепловом и световом комфорте для ваших любимцев. И тогда они круглый год будут радовать своим видом, добавляя приятных ощущений вашему пребыванию на лоджии и жизни вообще.

И пусть эти «неформальные метры» действительно улучшат качество и комфорт вашей жизни!

Скоро ремонт? Скачайте бесплатно мою книгу!

Если ваш дом ожидает в ближайшее время ремонта, уверена, вам будет интересно узнать, как сделать его правильно. А может быть вы оттягиваете с его началом, по разным причинам.

Именно поэтому я предлагаю вам получить мою книгу "Какие из 10 ошибок мешают вам начать (закончить, продолжить) ремонт и Как их преодолеть". Это - начало моей элитной подписки на серию "Как сделать отличный ремонт, несмотря на кризис".

Далее вы сможете получать полезные авторские материалы о том, как спланировать и грамотно провести свой ремонт, как сэкономить деньги, как выбирать строителей, как покупать материалы.

Книга откроется вам СРАЗУ после подтверждения подписки.

Подписаться можно здесь: http://design-remont.info

А затем вы будете постоянно получать уникальные материалы, доступные закрытой группе подписчиков.

Ну, а если вы уже присоединились к этой группе - чаще просматривайте свою почту. Теперь раз в 2 дня вас будут ждать материалы, аналог которых вы не найдете нигде.

События: принимайте участие в моих тренингах в мае!

И еще у меня для вас есть приятная новость.

Во второй половине мая я провожу

"Карнавал тренингов".

Это 5 дней прямого эфира в интернете с моим участием.

Всего 5 тем по дизайну интерьера и еще 5 - по ремонту. Самые актуальные темы, интересные и проверенные решения, всевозможные способы сделать ваш дом комфортнее и еще красивее.

У вас будет возможность не только послушать меня, но и задать свои вопросы, получить на них ответы.

А также - скачать запись! Чтобы потом иметь возможность переслушать ее при необходимости.

Более подробно об этом - в следующем выпуске моей рассылки.

Не пропустите!

___________________________

И пусть ваш ремонт

будет успешным,

а дом - красивым и комфортным!!!

________________________

Ваш личный эксперт по ремонту, Елена Вира.

Напишите мне: elenavira@yandex.ru

Зайдите на мой сайт: http://design-remont.info