Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Отличный ремонт: секреты успеха

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Дизайн, ремонт и интерьер" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Елена Вира

Статистика

1.987 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Ремонт Гид. Вcё о строительстве и ремонте. Планируем бюджет ремонта


Как сделать отличный ремонт,

несмотря на кризис

 
Планируем бюджет ремонта

2009-04-24

СЕГОДНЯ В НОМЕРЕ:

От чего зависит стоимость ремонта. Объектив.

Приветствую вас, мой читатель!

Сегодня мы поговорим об одном из самых важных вопросов ремонта - о его стоимости. Зависит это от нескольких моментов.

Во-первых, это объективные показатели.

Во-вторых - субъективные

В-третьих, ваш способ контроля за ходом ремонта

Исходное техническое состояние.

В первую очередь – это состояние дома. Уже мало кто сомневается, что доведение стройвара до жилого состояния в результате оказывается дешевле, чем капремонт вторички. Новые коммуникации, минимальный демонтаж, исправно работающие грузовые лифты – это основные пункты разницы для абсолютно одинакового результата.

Во-вторых, состояние основных поверхностей. Явно неровные стены, потолки и полы потребуют гораздо большее количество материала, чем если бы застройщик был более аккуратным. Кроме того, существует разница в отдельных видах работ для панельных и кирпичных домов. В панелях дороже обходятся работы, связанные со штроблением стен (электрика, сантехника) и дешевле – черновая «малярка». В кирпиче – наоборот.

 

Стоимость черновых материалов.

Объективная рыночная ситуация – их сезонное подорожание. Обычно дважды – в апреле-мае и в августе-сентябре. Вы, как заказчик, вольны сами выбирать поставщиков с максимально выгодными ценами. Но в таком случае на ваши плечи ложатся заботы о своевременной доставке, разгрузке-подъеме, обмене в случае брака.

В том, что касается количества этих материалов, то зависит это от исходного состояния вашей квартиры и экономить здесь не следует. Как минимум потому, что все это – скрытые виды работ и попытка экономии через пару лет обернется пыткой нового капремонта. Говоря о количестве предполагается, что ваши исполнители не делают еще один «левый» ремонт из вашего же материала. Но это уже – из области доверия и контроля.


Наличие проекта.

Во-первых, это значительно упрощает общение с мастерами. Передать чертежи и контролировать их совпадение с результатом намного разумнее, чем «на пальцах» и фотографиях объяснять, чего именно вы хотите (а затем убеждаться в том, что вас неправильно поняли).

Во-вторых, по проекту можно просчитать «цену вопроса» и при желании скорректировать его в сторону уменьшения цены.

 

Что в бюджете ремонта зависит от вас

Теперь – об индивидуальных особенностях заказчиков и исполнителей, т.е. – о субъективной стороне ремонта.

Понятно, что у разных заказчиков понятия «качество» может отличаться. Достойное качество не купишь задешево.

Однако «достойные цены» могут совсем не означать «достойный уровень» выполнения работ. И при этом субъективное мнение исполнителей о цене своего труда встречается гораздо чаще, чем хотелось бы заказчикам.

Как правило, это находит отражение в двух противоположных подходах вначале и абсолютно одинаковым результатам - в конце.

Итак, вы ищете мастеров...


Вариант 1 – «медовый» (озвучивается, как правило, по телефону):

вам называется общая стоимость ремонта «навскидку», в целом она радует, и вы в восторге падаете в объятия «самых выгодных мастеров».

В результате оказывается, что часть неочевидных видов работ от вас «утаили», отказываться от них бессмысленно и стоимость ремонта в результате возрастает «в разы». Но и отказываться не хочется, вы уже «прилипли» к изначально «выгодным» ценам.


Вариант 2 – «оценочный» (работает только при личной встрече):

оценив район, дом, авто и костюм потенциального заказчика, ему расплывчато намекают, что достойная квартира требует столь же достойных мастеров и материалов. В общем – «готовьте денежку – все сделаем в лучшем виде».

Если исполнители переоценили свой опыт и мастерство, переделки рискуют пробить серьезную брешь в вашем бюджете. Частая смена мастеров на пользу объекту не пойдет никогда – все огрехи обычно валят на предшественников.

 

Теперь о качестве и стоимости материалов.

Это относится к субъективу уже потому, что одни материалы мы приобретаем разумно, а другие – на основании эмоций. Последние, как правило, всегда грозят выйти за пределы запланированного бюджета.

Кроме того, вы можете быть совершенно уверены, что плитка (или ламинат, или обои) совершенны по качеству, а мастер объяснит вам, что геометрия оставляет желать лучшего, а в партии часто встречается брак.

Кстати, это может быть как абсолютно компетентный вывод, так и нежелание работать именно с этим производителем.

А самое главное состоит в том, что чем дороже материал – тем выше должна быть цена его монтажа. Есть такое понятие как «риск порчи материала», который полностью лежит на исполнителе.

Поэтому при озвученной цене укладки плитки в 400 рублей, вам могут реально предъявить цену в 800 (а если укладка – диагональ, с фризами и радиальной подрезкой, то может дойти и до 1000 за квадратный метр).

 

Примерно те же аргументы относятся к оборудованию.

Вообще, чем более высоки представления о желаемом комфорте, тем дороже должно быть оборудование (сантехника, радиаторы, двери, сплиты, встраиваемая техника, теплые полы,системы уборки и элементы «умного дома»).

И естественно, ни о каком «экономичном» монтаже не может быть и речи.

В идеале все, на что дается долгосрочная заводская гарантия, должно быть смонтировано поставщиком. А с ним не имеет смысла спорить о ценах: вам нужно исправно работающее оборудование, а не выяснения «кто виноват».

 

Очень важный момент - о способах контроля за качеством и сроками

Есть три варианта решения вопроса:


1. При достаточном количестве денег и минимальном – времени, рекомендуем вам заключить договор с компанией, выполняющей ремонт «под ключ».

В ее обязанности войдут и поставка материалов, и контроль за соблюдением сроков, и технологический надзор за непосредственными исполнителями.

А вам останется только своевременно авансировать работы и материалы и принимать отчеты и выполненные объемы. По своим обязательствам подрядчик отвечает как юридическое лицо, по факту получения денег дает финансовые документы.

Если повезет – будет бесплатное дизайнерское сопровождение, бонусы и скидки.


2. При минимальном количестве денег и максимальном – времени и специальных знаний, можно контролировать процесс самому, искать выгодных поставщиков, опытных, быстрых и честных мастеров с разумными расценками.

При этом важно осознавать, что грамотно и оперативно состыковать все процессы – ваша основная задача и обязанность.


3. При некотором количестве «свободных» денег и рекомендациях «переживших ремонт», можно поискать опытного прораба, который за определенную плату возьмет на себя труд контролировать все этапы ремонта.

Здесь главное – не ошибиться в выборе.

А вообще желаем вам помнить, что ремонт – достаточно продолжительный процесс, и очень важно еще до его начала получить максимум информации и в любых ситуациях вести себя как грамотный и разумный Заказчик.

 

Получите в подарок мою книгу!

В прошлых выпусках я писала о том, что сменился автор вашей рассылки. И теперь ее веду я - Елена Вира.

Мой авторский сайт http://design-remont.info

Более подробная информация обо мне здесь

http://www.design-remont.info/about-admin/

И еще я предлагала вам БЕСПЛАТНО получить мою книгу об ошибках в ремонте. Она - на главной странице сайта.

Вы указываете свое имя и электронную почту. Далее - в течение 10-15 минут вы получаете на нее письмо с предложением подтвердить подписку на рассылку. Это - моя Элитная рассылка.

Она пошагово научит вас, как спланировать ремонт, как правильно его контролировать и как учесть все нюансы, о которых вы пока не подозреваете.

После подтверждения в течение суток вам на электронную почту придет книга. А затем вы будете постоянно получать уникальные материалы, доступные закрытой группе подписчиков.

Ну, а если вы уже присоединились к этой группе - чаще просматривайте свою почту. Теперь раз в 2 дня вас будут ждать материалы, аналог которых вы не найдете нигде.


________________________

Ваш личный эксперт по ремонту, Елена Вира.

Напишите мне: elenavira@yandex.ru

Зайдите на мой сайт: http://design-remont.info

 

Наверх
В избранное