Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>
Рассылки Subscribe.Ru
Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом
 

Снижение ставок по ипотеке и рост цен на недвижимость
Доступность ипотечного кредитования не определяется только лишь требованиями и процентной ставкой банка, огромную роль играет динамика цен на недвижимость.
Читать далее >>

 

Все о недвижимости

Оценка доли в квартире

В сфере оценки имущества одной из наиболее востребованных услуг является оценка квартиры. Развитие рыночных отношений, утверждение главенства частной собственности и запутанное законодательство позволяет нескольким людям быть владельцами одной и той же квартиры.

Поэтому во многих случаях оценивать приходится даже не квартиру, а какую-то ее часть. Это может быть комната в коммуналке или же доля в обычной квартире.

Такие случаи оценки часто возникают при разделе имущества или вступлении в наследство. В отечественных реалиях встречаются и вовсе незаурядные случаи, когда нужно оценить 5/9 квартиры или еще более экзотичные. Часто это нужно сделать, когда умирает один из собственников, и его долю нужно разделить на остальных. Или в случае, когда несколько долей объединяются, а потом делятся уже на большее число собственников.

Оценка стоимости доли – достаточно специфичный процесс. Ее результат часто не устраивает владельца доли. Это происходит из-за того, что доля 1/3 зачастую не равна 33% от рыночной стоимости. Такая доля будет стоить существенно ниже, чем просто треть от общей суммы. Это происходит из-за того, что сама по себе доля – это неликвидный товар. Если вы попытаетесь продать ее, выяснится, что необходимо утрясать множество сложностей с другими владельцами квартирами. Да и покупателя на треть, например, однокомнатной квартиры вы, скорее всего не найдете.

В целом, оценка доли в квартире – достаточно трудоемкий и длительный процесс. Ускорить его можно, обратившись в опытную организацию, которая провела уже не одно оценивание. У такой организации есть обширная база схожих случаев. Таким образом, сравнив стоимость долей в квартире с таким же разделением на доли, с такой же номинальной стоимостью за квартиру (в зависимости от состояния, района, этажа и т.д.), можно оценить ваши доли по такой же схеме.

Кроме того, квалифицированное агентство – это и залог правильной и адекватной оценки. Ведь отчет по оценки долей может быть представлен в качестве серьезного доказательства в суде. Конечно, лучше, если это будет максимально точная и правдивая оценка.

На первом этапе оценки проводится общая стоимость квартиры, как если бы она не была разделена на части. После этого оценщик уже высчитывает стоимость каждой отдельной доли. Есть несколько моментов, которые нужно учитывать. Например, если в квартире несколько комнат, то разделение долей будет происходить из анализа именно выделенных комнат. Если же доли не имеют физического подтверждения (это характерно для однокомнатных квартир), будет произведена оценка общей стоимости, а затем будет высчитываться процентное соотношение цены за каждую долю. В таком случае, как уже упоминалось, оценка будет носить не точный характер.

От оценщика требуется...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

 

 
Создание и поддержка сайта(C) 2006-2012

В избранное