Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>
Рассылки Subscribe.Ru
Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Все о недвижимости

Как продать квартиру, если собственник жилья - несовершеннолетний ребенок?

При совершении сделки с квартирой всегда необходимо учитывать огромное количество юридических тонкостей, влияющих на её результат. Одним из таких серьезно осложняющих покупку недвижимости факторов является наличие несовершеннолетнего ребенка в составе её собственников.

Законодательство защищает специальными правовыми нормами права несовершеннолетних собственников недвижимого имущества и устанавливает необходимость получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства для совершения сделки с принадлежащим им недвижимым имуществом. Это требование предусмотрено пунктом 1 статьи 28 и пунктом 2 статьи 27 Гражданского кодекса РФ, пунктом 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ.

Таким образом, чтобы продать квартиру, если собственник жилья - несовершеннолетний ребенок, потребуется получить разрешение опеки. Основная сложность состоит в том, что в федеральном законодательстве отсутствует четкое регулирование порядка его получения. Нет ни обязательного списка необходимых для этого документов, ни перечня правил и критериев, на основе которых принимается решение о выдаче разрешения или об отказе в нем. На уровне субъектов Российской Федерации принимаются различные нормативные акты, касающиеся данного вопроса, но они не решают полностью проблему.

Поэтому при необходимости продать квартиру, собственником которой полностью или в определенной доле является несовершеннолетний, придется полагаться в основном на здравый смысл представителей органов опеки и попечительства, а также на существующую практику в данном вопросе.

Порядок и основания получения разрешения на продажу квартиры

Так как федеральное законодательство не предусматривает перечня документов, которые требуется предоставить для получения разрешения на продажу квартиры, то следует основываться на нормативных актах того субъекта Федерации, в котором планируется проведение сделки. Список необходимых документов можно получить в органах опеки по месту жительства. В него обязательно входят справка из БТИ, выписка из домовой книги и заявление самого совершеннолетнего, если ему более 14 лет. Могут потребоваться и другие документы.

На основе каких критериев опека будет принимать решение можно понять из существующей практики. Обычно обязательным условием продажи становится покупка взамен другого жилья такой же площади в удовлетворительном санитарном состоянии. Принимая подобное решение, чиновники руководствуются письмами Министерства образования №09-М от 20.02.1995 «О защите жилищных прав несовершеннолетних» и №244/26-5 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних». В этих документах сказано, что совершение сделки с принадлежащим на праве собственности несовершеннолетнему ребенку недвижимым имуществом возможно только в случае приобретения ему другого жилья.

Порядок осуществления сделки с квартирой несовершеннолетнего

Изложенные выше требования серьезно усложняют...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

выкуп комнаты в коммунальной квартире - Встал вопрос о выкупе комнаты в коммунальной квартире. Наша семья уже имеет 3 комнаты и хотим выкупить 4-ю чтобы коммуналка стала квартирой. Собрали все документы и подали их в Департамент жилищной политики по месту жительства. Ждем оценку комнтаты. Нам сразу сказали, что цена будет в р-не 2,5-2,9 млн руб. Это очень большая сумма для нас. Подскажите, что можно сделать в данной ситуации? Если мы не выкупим ее, то что будет дальше?...

Таунхаусы: а есть ли выгода? - Давно хочу приобрести либо квартиру, либо дом для мамы. По состоянию здоровья ей бы лучше за город, но поскольку она постоянно нянчится с внуком – сыном сестры, возить из города далеко туда-сюда, от мамы к бабушке. С другой стороны, за город...
 
Создание и поддержка сайта(C) 2006-2012

В избранное