Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>

Все о недвижимости

Что стало с инвестиционной привлекательностью коммерческой недвижимости в России?

Если два года назад российская коммерческая недвижимость являлась очень привлекательной инвестицией как для российских, так и для зарубежных компаний, то сегодня активность инвесторов является более чем умеренной.

За прошедший с начала экономического кризиса год инвестиционная привлекательность объектов, находящихся в России, резко снизилась, в результате чего многие инвесторы покинули российский рынок, отказавшись от ранее озвученных планов.

Моментом, когда компании, собиравшиеся вести инвестиционную деятельность в России, начали пересматривать свои планы, стала осень 2008-го года. Первопричиной произошедшей коррекции стал тот факт, что для большинства инвесторов необходимые объемы денежных средств оказались недоступными в результате свертывания программ кредитования, а также нежелания частных инвесторов расставаться со своими деньгами.

В результате этого от своих планов отказались такие иностранные компании, как Developers Diversified, Aberdeen Property Investors, Rutley Russia Property Fund и т.д. Помимо отсутствия оборотных средств существовали и другие причины для отказа от инвестиций в российскую коммерческую недвижимость. Так, некоторые игроки не захотели вести инвестиционную деятельность на российском рынке из-за того, что его перспективы показались им недостаточно прозрачными. Если до кризиса иностранцев привлекала высокая доходность российской коммерческой недвижимости (которая доходила до 20% по сравнению с европейскими 10%), то теперь рынок нашей страны для иностранцев стал слишком рискованным, а также не очень удобным для работы.

Действительно, риски вложений в коммерческую недвижимость России с началом кризиса возросли. В среднем срок участия фонда в одном проекте составляет 10 лет. При этом качество договоров, которые может предложить российский рынок, является таким, что застройщик не может гарантировать успешного завершения проекта. Стоит учесть, что в Европе инвесторы имеют возможность рефинансировать до 50-60% вложений, тогда как в России возможностей рефинансирования практически нет. Можно вспомнить и о том, что доходность российской коммерческой недвижимости снизилась. Сегодня она уже не так резко отличается от доходности европейских объектов. Таким образом, политика иностранных инвесторов становится вполне понятной. При условии, что текущая ситуация является практически идентичной для рынков многих стран, инвесторам гораздо проще работать у себя на родине.

В результате массового ухода иностранных инвесторов с российского рынка было приостановлено строительство многих объектов, количество новых проектов, появляющихся на рынке, также резко сократилась. За год, прошедший с начала кризиса, стоимость коммерческой недвижимость в среднем по стране сократилась на 30-40%, что так же не добавляет ей привлекательности в глазах инвесторов.

Российские компании, ранее заявлявшие о своем...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

Дополнительное жилье - Здравствуйте! помогите пожалуйста разрешить ситуацию. В 1988г. была куплена квартира в ЖСК, и в ней прописаны я, муж и дети. Пай полностью выплачен в 1991г. В 1994г. на меня оформлена дарственная на квартиру в другом районе, в ней прописана моя мама. Оплачивать коммунальные услуги я должна за одну квартиру и за вторую, как за дополнительное жилье. Скажите пожалуйста, какую из этих квартир нужно считать дополнительным жильем??...

Покупка квартиры с обременением. Реальная выгода или серьезный риск - Имею право проживать в квартире, принадлежащей другому человеку. Хочу переехать в другое жилье. Собственник требует оформить отказ от права проживания юридически. Нотариусы не сталкивались с такой ситуацией. Какой документ нужно оформить?...
 
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость в России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Квартирный вопрос
Создание и поддержка сайта(C) 2006

В избранное