Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>

Все о недвижимости

Как сделать из квартиры магазин?

В последнее время многих владельцев арендных площадей занимает вопрос о правомочности сдачи помещений, которые оформлены как жилые, под офисы, склады или магазины.

Особенно такой вопрос актуален для владельцев квартир в домах старой постройки, где на первых этажах зданий архитекторами, еще при строительстве, предусматривались помещения больших площадей. Уже позже эти помещения разбивались перегородками на комнаты, в них расселялись люди, помещение переводилось в разряд жилого. В общем, имеются в виду бывшие коммунальные квартиры. Практически в каждом российском городе центральные районы застроены такими домами.

Во времена приватизации многие из таких квартир были приватизированы, жильцы из них расселены в другое жилье и квартиры переведены в нежилой фонд. Но рынок недвижимости насчитывает по-прежнему большое количество квартир, находящихся в частном владении, и относящихся к жилому фонду. Владельцы такого жилья ищут возможность сдавать его в аренду для коммерческих целей. В таком же положении оказываются владельцы отдельно стоящих домов, которые тоже не прочь получать дополнительный доход, сдавая дом в аренду под склад или магазин.

По статье 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации жилые помещения могут использоваться только для проживания граждан. Оформляется договор аренды и на его основании квартира сдается в наем для проживания. Если вы хотите оформить договор аренды для использования жилья в других целях, то должны перевести ваши квадратные метры из жилого фонда в нежилой. То есть оформить свое помещение как нежилое.

С отдельно стоящим домом эта процедура несколько проще, иначе обстоят дела, если речь идет о квартире. Для выполнения этой процедуры необходимо, чтобы ваша квартира отвечала таким условиям: она должна находиться на первом этаже или, если у вас второй этаж и выше, ниже должны находиться исключительно нежилые помещения, квартира должна иметь отдельный вход, изолированный от подъезда и от лестничных пролетов, в квартире не должны быть прописаны жильцы.

Вам необходимо собрать обязательный пакет документов, который включает в себя:

∙ заявление, аргументирующее причины перевода в нежилой фонд;

∙ копии документов, подтверждающих право собственности на жилье;

∙ справку из ЖКХ, которая подтверждает, что в квартире нет прописанных граждан;

∙ проект перепланировки квартиры в соответствии с новым предназначением;

∙ тех. заключение от организации, имеющей право на проведения изыскательских операций в жилых помещениях;

∙ поэтажный план;

∙ документы, подтверждающие то, что квартира находится не в аварийном здании и в нем не предполагается проведение капитального ремонта или реконструкции;

∙ выписку из ЕГПР;

∙ справка о возможности проектирования и устройства для квартиры отдельного входа;

∙ акт технической экспертизы;

∙ для юридических лиц – копии уставных документов и свидетельств о постановке на учет в налоговых органах.

Не исполнение этих...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

Какое агентство недвижимости выбрать?! - Здравствуйте! Подскажите кто-нибудь, кто покупал квартиру в Москве или Подмосковьи через агентство недвижимости. Я не знаю какое выбрать. Была уже и в "Инком-Недвижимость", и в "Агент 002", и в "МИЭЛЬ", и в "МИАН". Но что-то я сомневаюсь. Поделитесь опытом, пожалуйста!...

Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость в России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Квартирный вопрос
Создание и поддержка сайта(C) 2006

В избранное