Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 605 RSS
←   Ноябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней 7 выпусков (3-4 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://www.info-realty.ru/
Открыта: 10-11-2006

Автор
Лиза

Статистика

605 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>

Все о недвижимости

Проблема выбора вторичного жилья

Для того, чтобы выбрать оптимальный вариант при покупке квартиры из вторичного жилого фонда, стоит немного разобраться в истории постройки жилых домов – как, когда и из чего строились те или иные здания.

Когда в послевоенное время строители жилья пытались утолить жилищный голод, о комфорте задумывались в последнюю очередь. В этот период были спроектированы типовые пятиэтажки с минимальными требованиями. Затем, ближе к семидесятым годам, нормы слегка изменились, жилища стали более просторными и удобными, количество этажей увеличилось до девяти. С каждым новым появляющимся проектом квартиры становились все лучше и лучше – увеличивались площади жилых и подсобных помещений, потолки стали выше, планировка - более удобной. Новоселы, которые вселялись в новые дома в те времена, искренне радовались, ведь архитекторы и планировщики теперь предъявляли более строгие требования к жилищу.

Сейчас, спустя десятилетия эксплуатации старой застройки, стали четко прослеживаться плюсы и минусы различных планировок и типов домов. Те, кто могут себе позволить купить квартиру в новострое, покупают ее не задумываясь, так как требования к качеству постройки жилья повышаются год от года. Да и трудно не согласиться с тем, что новый дом – это все-таки современные технологии, новые материалы и коммуникации, но по причине его высокой стоимости проблема выбора вторичного жилья все еще остается актуальной.

Для того, чтобы выбрать оптимальный вариант при покупке квартиры из вторичного жилого фонда, стоит немного разобраться в истории постройки жилых домов – как, когда и из чего строились те или иные здания.

Дореволюционные дома доступны лишь состоятельным гражданам, так как они часто являются памятниками архитектуры и требуют большого денежного вложения в ремонт при максимальном сохранении архитектурных особенностей. Такие дома строились по индивидуальным проектам, они выгодно выделяются на фоне типовой застройки своим нестандартным архитектурным решением. Также большим плюсом этих зданий является расположение в историческом центре города и хорошее качество постройки, пережившее года.

Следующий тип зданий, которые появились в сталинские времена, так и называется - сталинка. Это тоже весьма дорогое качественное жилье, как правило, располагающееся в центре города. Добротные кирпичные здания с метровыми стенами, высокими потолками и впечатляющими метражами комнат. Они были построены настолько качественно, что в некоторых домах даже коммуникации не обязательно менять, хотя обычно это больной вопрос для старых домов.

Эра типового жилья наступила в послевоенный период, жилье строилось в рекордные сроки, что, естественно, не могло не сказаться на качестве постройки, также сыграли свою роль и заниженные требования к жилью. Пятиэтажные панельные или кирпичные «хрущевки» из-за маленькой площади обладают такими недостатками: неудобная планировка, смежные комнаты, очень маленькие коридор, кухня и санузел. В панельных домах к тому же плохая тепло- и звукоизоляция. «Брежневки» - это улучшенный вариант «хрущевок», эти дома строились уже девятиэтажными и имели чуть большие площади, в домах уже были лифт и мусоропровод, строились они в 80-е годы.

Дома гостиничного типа тоже считаются одними из самых непопулярных, существует много вариантов планировок, но основная их особенность – длинный коридор с расположенными по обе стороны квартирами. Самый неудачный вариант – это однокомнатные малометражные квартирки с жилой площадью в 9-12 м, совмещенным санузлом с сидячей ванной, крошечной 4-5-метровой кухней и одношаговым балконом, расположенные в пятиэтажных кирпичных домах. В девятиэтажных панельных домах существуют более удобные однокомнатные «гостинки» - с большими площадями и нормальным балконом или даже лоджией. Двухкомнатные «гостинки» в девятиэтажных панельных домах иногда называют малосемейками, они рассчитаны на семью из двух человек, и среди проектов попадаются вполне приличные – с жилой площадью до 28 м и кухней до 7 м.

Популярны квартиры чешского...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

Прогноз увеличения стоимости жилья вближайшее время - Налоговики, похоже, объявят очередную акцию устрашения квартировладельцев, сдающих свои помещения в аренду без уплаты подоходного налога. Однако на сей раз могут пострадать не только те собственники жилья, которые утаивают налоги от государства, но все прочие добропорядочные граждане, имеющие две и более квартиры и не сдающие их внаем. Налоговики уже начали рассылать уведомления об уплате подоходного налога владельцам двух, трех и более квартир, априори считая этих людей получателями рентного дохода. Соответствующее задание региональным управлениям и налоговым инспекциям дала Федеральная налоговая служба (ФНС). В ФНС официально отказываются от комментариев, объясняя, что данная информация предназначена для служебного пользования. Однако, по данным Интерфакс-АФИ, источник в налоговых органах пояснил, что ФНС поручила собрать сведения о владельцах нескольких объектов недвижимости и затем выяснить, каким образом используются эти объекты. В частности, ранее предлагалось задействовать для этого правоохранительные органы и вызывать самих владельцев на беседу в налоговые органы. Источник не стал уточнять, при каком количестве объектов недвижимости и каких дополнительных факторах собственник может стать предметом внимания со стороны налоговых органо... Далее >>

Возможен обвал цен - Согласен, что цены только росли и если смотреть не только на график, но и на ряд других факторов. Например, факт того что любое повышение цен имеет свою природу, а это вовсе не означает что у роста цен нет предела. Посмотрим что делалось для того что бы цены не падали. Первое, ужесточением организационных процедур связанных, якобы с повышением качества объектов, а на самом деле для того что бы мелкие, новые застройщики ушли с рынка. Жесткий контроль и за выделением земли и созданием мифа о том что в Москве и Подмосковье земли нет. И третье это эпотечные кредиты сроком на 30 -25 лет. Ну и собственно еще одна предпосылка в том что во времена перестройки жилье не строили а это лет 15. Плюс, к тому что в регионах происходила полная деградация. Кроме того постоянный рост с годовой процентной ставкой от 20-100% причем недвижимость по определению обеспечивает минимальный риск. Теперь посмотрим с другой стороны. Что является базой роста цен. Первое это инвесторы, а это означает что рост цен обеспечивается постоянными вложениями. А постоянные вложения обеспечиваются ростом цен. Таким образом если стоимость встанет, на достаточно определенно долгий срок то деньги надо будет выводить и фиксировать прибыль. В данный момент ситуацию спасает, то что деньги выводить не куда. Поэтому в данный момент вопрос в том что будет первым, валовое повышение цен на м2 или стабилизация рынка. Второе это реальные вкладчики. В последний год участились случаи 0% первоначального взноса и кредит на 20-25 лет с практически полной отдачей з.п. То что нормальная покупка средне бюджетной квартиры должна делаться на 7-15 лет, это условие самосохранения вкладчика, об этом пока никто не думает. Посчитайте сколько надо отдавать в месяц, а потом сколько надо зарабатывать. Так вот если называть реальные сумму так вот это уже было на пределе. Тогда что же движет рынком. Рынком движет глобальное заблуждение о том что так будет всегда. Такое же заблуждение было и в Америке... Далее >>
 
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость в России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Квартирный вопрос
Создание и поддержка сайта(C) 2006
В избранное