Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Интересное по теме Недвижимости

Подписаться Бесплатная новостная рассылка Подписчиков 49 RSS
←   Июнь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 24-03-2010

Автор
Олег Качинский

Статистика

49 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Интересное по теме Недвижимости


 
НЕДВИЖИМОСТЬ РЫНОК


 

Как обманывают при покупке квартиры? И как с этим бороться



Если раньше, как правило, дело заканчивалось оспарением сделки, то сейчас нередко квартирная афера превращается в расправу над ее законным хозяином

Автор:
AIF.RU

Опубликовано:
07 июня 10

Эксперты Гильдии риелторов Москвы рассказали, какие схемы мошенничества бывают на рынке недвижимости, и дали несколько советов, как не попасться на крючок аферистов

В наше время каждый стремится заработать больше. Только кто-то действует в рамках закона, а кто-то переступает дозволенную черту. Рынок жилья, как известно, всегда был, есть и будет одной из самых привлекательных отраслей для мошенников по причине дороговизны самой недвижимости. По словам специалистов ГРМ, схемы обмана при купле-продаже жилья можно разделить на две основные группы. Первая базируется на правовой некомпетентности населения, пишет Рокфеллер.

«Такие схемы построены на заведомом намерении оспорить проведенную сделку или получить значительные средства за отказ от права ее оспорить», - говорит Президент Гильдии риэлторов Москвы, генеральный директор агентства недвижимости «Простор» Сергей Саяпин.

Среди наиболее распространенных приемов этой категории, когда сделка совершается неуполномоченным лицом или лицом, страдающим какими-либо психическими отклонениями. Соответственно, права собственности покупателя в дальнейшем оспариваются. Либо пожилой человек передает квартиру под ренту покупателю, после чего следует признание такой сделки недействительной по его инициативе или по содействию его родственников.

К этой же группе мошенничества относятся махинации по поддельным паспортам и документам. Например, по словам Председателя Совета Гильдии риэлторов Москвы, директора агентства недвижимости «Собственник» Ильи Шкопа, раньше часто бывали случаи подделки доверенности на продажу квартиры, но в последние годы их число сократилось.

«Мошенником на сделке может одинаково выступить как работник агентства, так и сам продавец квартиры, либо законный представитель продавца», - предупреждает эксперт.

В качестве примера Илья Шкоп вспоминает случай, когда на сделке продавцы двух квартир доверили счет денег своему агенту, который просто ушел со всей суммой «покурить» и не вернулся. Оказалось, что в этом агентстве «герой» проработал всего 3 месяца и не успел проявить себя «во всей красе».

Как ни странно, по словам экспертов, в кризис новых схем мошенничества на рынке недвижимости не появилось, но увеличилось само количество мошенников, а методы присвоения жилья стали более «грубыми».

«Если раньше, как правило, дело заканчивалось оспарением сделки, то сейчас нередко квартирная афера превращается в расправу над ее законным хозяином», - говорит со знанием дела Сергей Саяпин, имея в составе своего юридического отдела бывших следователей. Они всегда изучают приемы мошенников, с которыми сталкиваются в работе. Как правило, такие встречи заканчиваются тюрьмой для афериста, за что агентство «Простор» неоднократно награждалось благодарственными грамотами от МВД.

Вторая группа отъема квартир базируется на откровенном криминале и не совсем подпадает под определение «мошенничество», так как подразумевает нанесение вреда жизни и здоровью человека. Помимо убийств сюда можно включить «вывоз в деревню» граждан с последующим завладением квартирой, вымогательство и прочие аналогичные способы, прямо нарушающие уголовный кодекс.

«Как правило, это происходит с людьми из так называемой «группы риска». К бандитам попадают граждане, злоупотребляющие алкоголем, наркотическими средствами, одинокие пенсионеры, воспитанники детских домов», - уточняет Илья Шкоп.

«Рвется всегда там, где узко», то есть, если бережно подходить к своей собственности, страховать ее, не контактировать с криминальными элементами и не злоупотреблять спиртным, то Ваши шансы сохранить свою квартиру и здоровье в порядке существенно повысятся. Вы просто не попадете в фокус мошенников», - советует Сергей Саяпин.

В целом же, считают эксперты, бороться нужно не со следствием, а с причиной. Обществу необходимы законы, охраняющие частную собственность и защищающие права добросовестного приобретателя.

«Кроме того, нужно бороться с коррумпированными чиновниками, потворствующими квартирным аферистам, нужно «гнать в шею» оборотней в погонах, пришедших в милицию только за тем, чтобы совместно с сотрудниками паспортных столов ДЕЗов отбирать последнее имущество у одиноких стариков. Нужно ввести реальную ответственность у нотариусов, за свои действия - сейчас они, по сути, не несут никакой ответственности за свои ошибки, а в большинстве случаев их злонамеренные действия недоказуемы», - утверждает Президент Гильдии.

Несколько советов гражданам при купле-продаже жилья:

1. Обращайтесь за помощью профессионалу;
2. Если вы самостоятельно занимаетесь выбором будущего жилья, то, хотя бы, документы на покупаемую квартиру отдайте на проверку риэлтору или юристу;
3. Не доверяйте деньги малознакомым людям при расчетах;
4. Обязательно застрахуйте переход права собственности;
5. Повышайте свою юридическую грамотность.

Как влюбить в себя девушку

Заключена рекордная сделка по аренде коммерческой недвижимости

 


Автор:  Анна  Маркина   , Генеральный директор Московского Бизнес Клуба

В секторе «Рынок аренды» установлен рекорд самой масштабной сделки аренды коммерческой недвижимости за 2009 год: Холдинг Capital Group и группа компаний «Спортмастер» подписали договор на 16 700 кв. м. в бизнес-центре «Авиатор».

Capital Group — одна из самых активных московских инвестиционно-девелоперских компаний с 17-летним опытом работы на столичном рынке недвижимости. Её достижения в области аренды были признаны Московским бизнес-клубом на вручении его независимой премии. Основанием для награды послужила рекордная сделка аренды за 2009 год: Capital Group и группа компаний «Спортмастер» подписали договор аренды на 16 700 кв м. в БЦ «Авиатор». Площади будут разделены между ГК «Спормастер» и O'Stin, его дочерней компанией. Новое помещение станет головным офисом компании, который объединит все существующие представительства Группы.

«Трезвый подход нашей компании к ценообразованию и стратегия предоставления арендаторам дополнительных сервисов позволили сохранить процент вакантных офисных площадей на уровне 1,5% даже в течение сложного кризисного периода, - комментирует директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Петр Исаев. - Данная сделка подтверждает правильность развития и, несомненно, репутацию Capital Group, как профессионального и надежного партнера для мировых и федеральных компаний. К последним относится ГК «Спортмастер”. Дополнительно хочется отметить профессиональность компании Jones Lang LaSalle, участвующей в сделке в качестве агента».

Представитель компании «Спортмастер» считает, что офис ГК «Спортмастер» в бизнес-центре Capital Group с новым подходом к размещению сотрудников позволит улучшить эффективность взаимодействия между структурными подразделениями компании, укрепить трудовую дисциплину и повысить производительность труда.

По результатам данной сделки процент свободных площадей в БЦ «Авиатор» в 2009 году составил менее 2%. На сегодня в портфеле компании Capital Group насчитывается более 70 реализованных, строящихся и проектируемых объектов общей площадью более 7 000 000 м2. Павел Исаев надеется, что объёмы застройки и впредь будут расти – самый тяжёлый, 2009 год, уже позади, и он стал для компании успешным.

Справка:

Бизнес-центр «Авиатор» расположен по адресу Кочновский пр., дом 4, был сдан в эксплуатацию в 2008 году и представляет собой современный комфортабельный бизнес-центр класса «B+». Это офисное здание входит в состав многофункционального комплекса «Аэробус». Общая площадь бизнес-центра составляет 27 440 кв м., арендуемая площадь – 19 500 кв м. Важное преимущество БЦ – его расположение в районе «Аэропорт», между Ленинградским проспектом и Парком сельскохозяйственной академии им. Тимирязева.

Среди основных достоинств центра — удобное расположение, продуманная планировка офисных помещений и современная инженерия. Здание находится в быстро развивающемся и оживленном районе «Аэропорт». Вместе с тем, участок между центральной магистралью города — Ленинградским проспектом с одной стороны, и Парком сельскохозяйственной академии им. Тимирязева с другой, изолирован от шума мегаполиса. В здании сочетается оригинальный архитектурный дизайн, удобное расположение и высокая техническая оснащенность. На первом этаже бизнес-центра расположена столовая на 200 мест. В здании предусмотрены наземная и подземная парковка на 200 м/м с обслуживающим ее отдельным лифтом.

Финам.инфо


МЕДИАГРУППА ЭРИКА КОРОЛЕВА

Архив издания, материалы  не попавшие в выпуск вы можете посмотреть на сайте медиагруппы:

www.ekmedia.ru
В избранное