Евроремонт от А до Я - своими руками. Выпуск 8

Евроремонт от А до Я- своими руками Выпуск №8

СЕГОДНЯ В НОМЕРЕ:  Согласование перепланировки квартир Доведем рамы до ума Окраска окон, советы профессионала Новости сайта

Согласование перепланировки квартир Переустройство жилых помещений разрешается производить только после рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии (МВК) и получения документально оформленного разрешения. Обязательного согласования в установленном законом порядке требует перепланировка не только в квартире, но и в офисах, магазинах, ресторанах и других нежилых помещениях. Что можно и что нельзя делать при перепланировке и переоборудовании помещений Согласование перепланировки и получение разрешения отнимает много времени и сил, поэтому большинство граждан и фирм предпочитают доверить это утомительное занятие профессионалам, занимающимся оформлением разрешений на перепланировки и знающим порядок и требования задействованных в процессе согласования инстанций и органов. Необходимо иметь в виду, что некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешения на них все равно не дается. Например, ни в одном документе не говорится, что нельзя объединять комнату или кухню с лоджией. Но поскольку не разработана техническая документация на этот счет, МВК просто не принимают на рассмотрение такие варианты. Это еще одна причина обратиться к профессионалам по согласованию перепланировок, ведь они знают все официальные и неофициальные требования и могут помочь избежать лишних проволочек и затрат. Ответственность за проведение перепланировки без разрешительной документации Узаконивание (согласование в установленном порядке) перепланировок весьма актуально, когда требуется регистрация тех или иных прав на здания, сооружения, помещения, или когда Госинспекция взыскивает штраф (порядка 30 000 руб.) за отсутствие разрешения МВК. Оптимально начинать процесс согласований до проведения перепланировки.  Однако, специалисты юридической компании "Амант" окажут Вам содействие на любом этапе проведения перепланировок как жилых, так и нежилых помещений. Этапы согласования и регистрации перепланировки: Получение в БТИ поэтажного плана, экспликации и прочих необходимых докуменов; Изготовление проекта. Организация выезда проектировщика на место. Изготовление проекта осуществляется специализированной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию; Согласование проекта в различных инстанциях, основными среди которых являются: Госсанэпиднадзор (ЦГСЭН); Госпожнадзор (ГПНР); Архитектурно-планировочное управление (АПУ); Балансодержатель (ДЕЗ); Существуют и другие инстанции, например, Жилинспекция, Водоканал, Электросеть, газо-техническая инспекция, Управление охраны памятников архитектуры и пр. Необходимость согласования в этих инстанциях зависит от особенностей помещения и характера его переустройства. От набора дополнительных инстанций, в которых придется согласовывать переустройство, зависят и сроки согласования. Важнейшая стадия - прохождение документов через Межведомственную комиссию (МВК), состоящую из представителей вышеназванных инстанций, которая утверждает окончательное решение; Итоговым этапом является получение распоряжения о перепланировке. На основании разрешения МВК уже можно провести ремонт с перепланировкой, а затем внести новые сведения в БТИ и регистрационную палату или ДГМИ. Стоимость и сроки оформления разрешения на перепланировку помещения, а также внесение изменений в БТИ и регистрационную палату зависят от технического заключения, которое включает в себя: описание существующего здания; обмерочные работы; исследование грунтов оснований; обследование стен; обследование межэтажных перекрытий; обследование стропил, кровли, лестниц, колонн; обследование несущих и ограждающих узлов, деталей, конструкций. Если Вы уже проделали часть работы самостоятельно, то пропорционально сокращается и стоимость услуг. Сроки согласования перепланировки: от 2,5 месяцев. Прохождение согласований и получение разрешения МВК на перепланировку может занимать от 2-х до 6-ти месяцев. Если для Вас главная цель согласования перепланировки - это продажа здания/помещения, передача его в залог или сдача в аренду, то, конечно же, такой срок может оказаться неприемлемым. В таких случаях ускорить совершение и оформление сделки помогут юристы.

Доведем рамы до ума

Рамы бывают разных видов - распашная, нижеподвесная, верхнеподвесная, поворотная, среднеподвесная и распашная-нижнеподвесная, но в квартирах устанавливают в основном распашные рамы. Открываемая внутрь квартиры створка такой рамы образует со стеной угол примерно в 90 градусов, таким образом над створкой сверху образуется свободное пространство. Для того чтобы снять раму с петель, нужно встать лицом к раскрытой створке и взяться одной рукой за низ бруска с петлями, другой - за середину противоположной боковой стороны. Затем приподнимите створку, слегка раскачивая ее при этом, и снимите раму с петель. Все действия следует производить плавно и спокойно, стараясь не ударить раму о верхний выступ стены.     Очень много хлопот и неприятностей могут доставить неправильно установленные рамы. Главной проблемой обычно является "заедание" при открывании и закрывании рамы.Его можно устранить, подрубив верхнюю или нижнюю часть рамы, но через некоторое время этот недостаток снова даст о себе знать. Как же справиться с этой проблемой раз и навсегда? Для этого нужно лишь установить в раме специальные вкладыши. Если рационально распределить эти вкладыши, то давление массы стекла можно переместить на брус рамы с петлями. Высота подобного вкладыша должна быть не больше толщины стекла, а длина около 30 мм. Ширина вкладыша зависит от размера зазора в раме.

Окраска окон, советы профессионала

Окраска рам и подоконников требует не только терпения, но и некоторого опыта. Для того чтобы покрасить окно, нужно сначала подобрать нужную краску, кисть, очистить окно от старой краски. Очень важным моментом является правильный выбор краски, ведь от нее зависит не только цвет окна, но и то, как долго краска будет держаться и как ровно она ляжет.     Чаще всего для окон используют масляную или алкидную краски. Эти виды красок содержат добавки, которые благодаря каталитическому действию ускоряют высыхание. Устойчивость краски на масляной или алкидной основе к атмосферным воздействиям зависит от ее растяжимости, упругости и прилипаемости. Степень эластичности зависит от количества связующего вещества в краске. Например, слой предварительной окраски должен содержать меньше связующего средства и быть более эластичным, чем кроющий слой. Для окраски окон обычно используют краску белого цвета или пастельных тонов, хотя, конечно, выбор цвета полностью зависит от вашего желания и фантазии. Если вы хотите придать белой краске какой-нибудь тон, лучше использовать тонирующие пасты для масляных и алкидных красок, продающиеся в тюбиках, или универсальные тонирующие пасты.     Многим очень нравятся рамы, покрытые не краской, а бесцветным лаком. Для этого используют масляный или алкидный покрывной лак, разведенный в отношении 1:1.     Перед тем как приступать к покраске окна, следует очистить поверхность от старой краски. Это делают в том случае, если она начала трескаться или отслаиваться, и если она нанесена толстым слоем. В таком случае старую краску необходимо соскоблить. Окрашиваемая поверхность должна быть ровной, без зазубрин и остатков краски. Когда поверхность будет очищена, ее следует загрунтовать. Грунтовка рам и подоконников производится с помощью натуральной и искусственной олифы. Грунтовка льняной олифой пополам с минеральной производиться для заглаживания пористой поверхности дерева, что обеспечивает прочность нанесенной после этого краски. Потом накладывается предварительный окрасочный слой. Олифу, предварительный окрасочный слой и разведенный бесцветный лак можно также наносить путем кратковременного погружения новой рамы в раствор. К подробному рассмотрению нанесения предварительного окрасочного слоя и бесцветного лака мы вернемся чуть позже.     Для окраски рам и подоконников используют круглые, плоские или лакировочные кисти. Для грунтовки также используют кисть, так как она, в отличие от валика и пульверизатора, хорошо втирает олифу во все неровности и шероховатости поверхности. После окончания работы кисть необходимо тщательно вытереть и потом хорошо вымыть ручку, удалив остатки краски. Затем кисть опускают в посуду с чистой водой. Часть обвязки с кисти лучше удалить, поскольку кисти после долгого применения снашиваются.     Перед тем как наносить краску, ее следует подготовить к применению. Сначала краску нужно перемешать. При наличии осадка краску требуется перемешивать особенно тщательно. Затем при желании добавляется тонирующая паста или цветная краска на основе того же связующего. Добавлять размешанный в растворителе пигмент не рекомендуется, так как это ухудшает качество краски. Потом необходимо проверить, подходит ли данная консистенция для окраски. Если краска слишком густая, разведите ее разбавителем для масляных или алкидных красок. Загрязненную или долго хранившуюся краску перед применением требуется процедить. После грунтовки нужно нанести на рамы и подоконник два промежуточных слоя. Для этого используют масляную или алкидную краску для предварительного покрытия. Между отдельными этапами окраски нужно обязательно выдержать время, необходимое для высыхания. Предварительное покрытие должно обязательно полностью высохнуть, иначе могут возникнуть различные дефекты: морщины, трещины, пузыри, прилипание. Когда предварительное покрытие будет нанесено и высушено, можно наносить кроющий слой. Для этого используют масляную или алкидную краску или лак. Если вы решили использовать круглую кисть, то для начала ознакомьтесь с небольшим сводом правил ее применения:     Кисть следует погружать в краску до обвязки.     Краску следует распределять с сильным нажимом кисти.     Затем краску нужно размазать легкими движениями кисти в направлении расположения волокон. Обратите внимание на одну маленькую хитрость - фальц окна следует окрашивать меньше, чем остальные его части, тогда окно будет хорошо закрываться даже после многократных ремонтов. Если вам требуется закрасить лишь некоторые места, а не все окно, то лучше применять поливинилацетатную эмульсионную комбинированную краску для пола. В таком случае грунтовка поверхности олифой не требуется.     В процессе нанесения краски она иногда попадает не только на ту поверхность, для которой предназначалась, но и пачкает окружающую поверхность или предметы. Потом испачканные места очень трудно отмыть даже растворителем, поэтому такие места лучше предварительно укрыть газетами или бумагой. После окончания работы никогда не оттирайте руки растворителем - может возникнуть экзема. Лучше пользоваться специальной пастой, потом споласкивать руки теплой водой.Вместо краски рамы можно покрыть и бесцветным лаком. Тогда структура дерева выделяется особенно четко. Перед нанесением лака необходимо сначала произвести грунтовку поверхности искусственной и натуральной олифой. Затем наносится промежуточный слой, для которого используют масляный или алкидный лак, разведенный растворителем в отношении 1:1. В качестве кроющего слоя используют также масляный или алкидный лак. Если вы решили нанести лак кистью, то делать это нужно очень быстро, короткими мазками, так как лак быстро высыхает и густеет. Именно по этой причине не стоит пользоваться валиком. Очень удобен кислототвердеющий лак. Он содержит кислотный отвердитель, который ускоряет высыхание лака. Отвердитель добавляется в основной лак в пропорции 1:10. Этот лак устойчив к физическим воздействиям, быстро сохнет и придает поверхности неповторимый блеск. Если позволяют возможности, вместо ремонта старых рам лучше установить пластиковые окна, о достоинствах которых мы уже говорили.     Что выбрать, решать вам, но в любом случае, ремонт не будет полным, если вы не уделите достаточного внимания глазам вашего дома - окнам.

Новости сайта

www.astron.sovfish.com  На сайте - подарок для автолюбителей. Со страницы СОФТ, Вы можете совершенно бесплатно скачать книгу "Мой друг - автомобиль", где найдете много полезных советов по ремонту своего автомобиля. Особенно знания из нее пригодятся Вам, если вдруг поломка произойдет в пути. И еще хочу обратиться к тем подписчикам, кто заказывает сразу по 5-50 статей по ремонту и дизайну квартиры на свой E-mail. Автор сайта и рассылки не имеет физической возможности отвечать на такое кол-во писем.  Может проще заказать диски? Их подробное содержание Вы найдете на той же странице, где и список статей. По-прежнему содержание сайта  и рассылки формируется исходя из Ваших пожеланий и замечаний. Всегда жду их по адресу: artpro2004@list.ru   www.astron.sovfish.com