Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как построить собственный дом. Ремонт дома.

Подписаться Бесплатная новостная рассылка Подписчиков 14 RSS
←   Сентябрь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 01-08-2010

Автор
LeHata

Статистика

14 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Как построить собственный дом. Ремонт дома. Советы по проекту и смете


    И так у нас на руках, есть проект хотя бы в минимальном варианте. Поэтажные планы и пару фасадов сов семи раз мерами, вентиляциями и  желательно расставленной мебелью. Я объясню зачем мебель. Как правило люди стараються сэкономить или архитекторы не хотят возиться, но редко встречался с проектами, где подробно прорисованы технические коммуникации (отопление, водопровод, канализация и электрическая схема). Как правило к этим вопросам возвращаются когда уже построєна коробка дома, перед отделочными
работами. Начинают  пробивать дырки в фундаменте, долбать черновые полы, переставлять перегородки и дверные проемы. В общем придумывать себе дополнительную работу. Поэтому очень желательно, что бы на проекте были нанесены выводы коммуникаций (канализация, ввод воды в дом, ввод электричества и вывод  под  домофон в сторону ворот) в фундаменте дома. Расстановка сантехнических приборов позволит наметить розводку канализации. При проектировании постарайтесь, что бы санузлы на разных этажах находились друг над другом.
Это позволит сделать менше стояков. На первом этаже в прихожей желательно положить керамогранит. Он очень прочный, и если брать бежевих цветов, то грязь на нем не видна. Обязательно в доме должен быть тамбур. Иначе входная дверь будет обмерзать. Да и холоду в коридор напустите. Вот пожалуй и все на что следует обратить внимание при проектировании. Теперь переходим к смете. 
       
Когда обращаешься к строительной бригаде или строительной компании и начинаешь говорить о смете  часто встречаются два крайних варианта. 

Рабочие бригады выдают список работ и расценки на них. А по поводу объемов говорят, что посчитают потом по факту.  В этом варианте, есть один не совсем хороший ньюанс. Как правило в момент предъявления процентовки (подсчет объемов ) выясняет какие работы происходии на этом этапе. Например договорились заливка фундамента 240грн за м3, но копка земли 70-100грн за м3, трамбовка гравия 5грн за м/п, установка опалубки 35- 40грн за м2, вибрирование бетона 300грн. И окончательная сумма медленно, но неуклонно растет.
 Кроме того пока не закончены все этапы работ у вас нет окончательной цифры за коробку. Поэтому приходится самому придумывать во что это может вылиться и строиться пока есть деньги. 
 
Второй вариант вы платите деньги за смету, и получаете ее в формате АВК. Талмуд страниц на 50-80. Где вы видите окончательную цену за дом и цены за этапы работ. Но очень сложно чтоли бо проконтролировать. Плюс едицы измерения иногда сложно перевести в то что проще измерить. Наример плитка в доме 0,925 единицы. А единица это 100м2. Конечно опытный прораб или инженер строитель подробно вам расскажет, что зачем. Но когда вы садитесь дома и планируете что то подсчитать и проверить. Вам нужно будет иметь его при
себе. В общем как говорят блондинки «Абзац». 

Есть третий вариант попросить ребят все это перевести в Эксель. Разбить на этапы и четко обозначить на этих этапах работу и материалы. И если работы не обозначены в смете, но технологически они нужны, то это вопросы того кто составлял смету. Опять же тут есть другие крайности. В смете указана укладка линолеума на пол на двойной скотч. Хозяин приобретает клей и говорит хочу на клей. Цена за укладку естественно возрастает, поскольку возрастает трудоемкость работы и это тоже необходимо понимать. И если в плане
у нас в коридоре линолеум, а потом резко возникает плитка, то претензии к строителям почему пол в коридоре не в уровень с полом комнаты не обоснованы. Кроме того для того что бы можно было легче контролировать составляется предварительная смета в которой укрупненно указывают мелочевка (шпателя, кисточки) по этим пунктам потом отчитываются по чекам.  Возможные отклонения по смете оговариваются заранее. На этапе мы обычно договаривариваемся о 10%. Хотя когда выходим на конечную цифру по всем этапам эта цифра ужимается
процентов до 4-6. 

Еще нужно очень четко представлять какую отделку мы хотим получить. Потому что на этапе отделки возникает больше всего недоразумений. Если васт устраивает подешеле лишь бы переехать, то подойдет штукаурка со шпалевкой и поклейка обоев. Не ждите что у вас стены будут ровными. Берем 2-х метровое правило прикладываем к стене и четко становятся видны огрехи. Если мы хотим иметь ровные стены под покраску. Приготовьтесь выложить не менее 100грн за квадратный метр работы по  стене, сюда войдет штукарурка, шпатлевка
2-3раза, поклейка сетки,  грунтование между этапами и покраска в два слоя.  Зато теперь можно ходить с угольником и уровнем и мерять стены на ровность и вертикальность. 
 
Что можно проверить в смете по общестроительным работам. На общестроительных работах.  У вас есть план фундамента  и форма фундамента. Мы можем посчитать объем фундамента в кубах. Считать длинну фундамент нужно по средней линии иначе углы посчитаете дважды. Умножаем длинну фундамента на его площадь и получаем необходимый объем бетона. На усушку утруску берем от 0,5 до 1м3. Поскольку идеально ровные стены бывают только в опалубке. Лучше пусть останется лишнее чем довозить потом не хвативший бетон. Можно заранее
подготовить вариант  под лишний бетон например начать бетонировать дорожку. Если она будет из нескольких кусков то ничего страшного не произойдет. Поскольку нагрузки на пешеходные дорожки небольшие. 

В следующем выпуске я расскажу о контроле сметы по общестроительным работам и возможно отделочным. А также по приблизительным расходам материала.
В избранное