Каждому хотя бы раз в жизни приходилось клеить обои, красить батареи и оконные рамы – в общем, заниматься косметическим ремонтом. Но когда возникает потребность в капитальном обновлении квартиры, многие предпочитают обращаться к специалистам. И один из первых возникающих вопросов – сколько это будет стоить? Точного ответа нелегко добиться даже от профессионалов, ведь в этом деле слишком много нюансов. Так из чего складываются расходы на ремонт и о каких суммах может идти речь?

Что нужно знать, начиная ремонт

Конечно, ремонт лучше всего затевать перед новосельем, в еще пустой квартире. Но по статистике россияне переезжают в среднем раз в 20 лет. А необходимость в обновлении жилища появляется чаще и далеко не всегда совпадает с переездом или покупкой недвижимости. Так что возникают резонные вопросы: куда девать мебель и вещи, как сохранить их от повреждений и вездесущей строительной пыли?

Если планируется переносить пожитки из одной комнаты в другую по мере продвижения работ, надо помнить, что ремонтные компании за такие услуги берут дополнительную плату. Если же речь идет об однокомнатной квартире, то возможностей для маневра остается совсем немного. Так что благоразумно воспользоваться услугами фирм, берущих крупногабаритные вещи на временное хранение. В больших городах такая услуга уже очень популярна. Всего за 5 тыс. руб. можно на целый месяц арендовать персональный складской отсек объемом 8 куб. м, что соответствует фургону «ГАЗели».

Далее владельцам квартиры предстоит определиться, отделку какого уровня они хотят получить в итоге. Если стоит задача только обновить интерьер квартиры без изысков, перепланировок и при использовании самых доступных материалов, то следует говорить о ремонте эконом-класса. Расценки даже в обеих российских столицах вполне демократичны – 1-2 тыс. руб. за кв. м (только за работу), без стоимости материалов, или 4-5 тыс. руб. «под ключ» – то есть когда заказчик получает полностью готовую квартиру.

Следующим уровнем сложности и стоимости является так называемый «евроремонт». Это слово стало модным у нас в 1990-х гг. и, конечно, не имеет никакого отношения к европейским стандартам отделки квартир. Изначально подразумевалось использование материалов только европейского производства, в том числе довольно дешевых (таких как виниловый сайдинг или ламинат). Сейчас под термином понимают отделку бизнес-класса в соответствии с дизайнерским проектом и с применением недешевых и качественных материалов. Зачастую евроремонт предполагает глубокую перепланировку квартиры. Например, соединение ванны и туалета, кухни и комнаты, перенос дверных проемов, изменение формы комнат за счет коридора. Замена всех коммуникаций, теплые полы, многоуровневые или натяжные потолки, много точечных источников света – это то, что желают получить, когда заказывают «евроремонт». Цены стартуют от 4 тыс. руб. за кв. м за «работу» и от 7-9 тыс. руб. за ремонт «под ключ».

Наконец, многие ремонтные компании предлагают так называемый «евролюкс» – эксклюзивную дизайнерскую отделку с применением дорогих материалов и технологий. Тут фантазия заказчиков ограничивается только их вкусами и финансовыми возможностями. Этот вид ремонта часто проводится с авторским надзором дизайнера, который следит за качеством работ. Нижнюю границу цен на работы можно условно обозначить в 8 тыс. руб. за кв. м,3 однако в действительности суммы могут быть многократно выше.

Остекляем и утепляем

Комплексный ремонт обветшавшей квартиры – хороший повод заменить старые деревянные окна и остеклить балкон или лоджию. Современное энергосберегающее окно вместе с монтажом «под ключ», в зависимости от размеров и конфигурации, обойдется от 8-10 тыс. руб.

«По сути, затраты на энергосберегающее остекление – это инвестиции в свое жилье, которые со временем окупаются, – говорит Евгений Варакса, директор по маркетингу компании «PROPLEX», первого российского разработчика и крупнейшего производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям. – Установка качественных пластиковых окон с монтажной шириной 70 мм и с двухкамерными стеклопакетами защитит обитателей квартиры от холодов, сквозняков и уличного шума. Даже в самые сильные морозы комнаты не придется дополнительно отапливать электроприборами». А вот для балкона или лоджии возможно два варианта: «холодное» и «теплое» остекление. Первый тип подразумевает использование деревянных или алюминиевых рам с одинарными стеклами, которые плохо сохраняют тепло. В результате в зимнее время температура на балконе или лоджии всего на несколько градусов превышает уличную.

Тем, кто намерен сделать на лоджии жилое помещение, зимний сад или кабинет, стоит выбирать «теплое» остекление на основе пластиковых профилей и с обязательным использованием герметичных стеклопакетов. Так, с системой PROPLEX-БАЛКОН на основе ПВХ-профилей можно использовать одно- и двухкамерные стеклопакеты шириной до 22 мм. Такое решение лишь немного дороже алюминиевых рам, но по способности сохранять тепло многократно их превосходит. К примеру, для стандартного П-образного балкона «хрущевки» остекление на основе алюминиевого профиля с тремя раздвижными створками, козырьком и отливом будет стоить около 20 тыс. руб., а пластиковая система со стеклопакетом толщиной 16 мм – всего на 4-5 тыс. рублей дороже.

«В зимнее время на балконе или лоджии, где установлены пластиковые оконные системы, будет на 13-14С теплее, чем с алюминиевыми или деревянными рамами с одинарным остеклением», – говорит Евгений Варакса (PROPLEX). Однако ремонт балкона или лоджии на этом не заканчивается. Потребуется еще утеплить парапет и пол с помощью современных теплоизоляционных материалов. Плюс к этому практикуется снаружи обшивка сайдингом, а изнутри – евровагонкой, гипсокартоном или панелями МДФ. С учетом этих работ суммарно остекление и обустройство небольшого балкона может оцениваться в 40-50 тыс. руб.

Тысяча важных пунктов

Вне зависимости от уровня цен и используемых материалов, все виды ремонта включают одни и те же этапы. Начинается всё с демонтажа старой отделки – процесса грязного и трудоемкого. Владельцы квартир зачастую упускают этот момент, а вот ремонтные фирмы никогда не забудут включить соответствующие пункты в смету, так как в особо сложных случаях они могут достигать 10% суммарной стоимости ремонта.

«Необходимость перепланировки значительно удорожает стадию демонтажа, – говорит Вадим Дедэнко, главный инженер ремонтной компании «МСК-Отделка». – К примеру, совмещение санузла и ванной повлечет за собой разбор тонкой кирпичной стенки между ними, с расценкой 200 рублей за кв. м перегородки, а вырубка части железобетонной стены между кухней и комнатой для установки широкой арки обойдется хозяину уже в 1,5-2 тыс. рублей за кв. м».5 Когда «поле деятельности» расчищено, этапы ремонта производятся в определенной последовательности.

«Вначале выполняются электромонтажные работы, замена или прокладка электропроводки, при необходимости заливается напольная стяжка, возводятся кирпичные перегородки, прокладываются трубы водоснабжения и отопления, устанавливаются радиаторы, – делится опытом Владимир Будник, заместитель директора компании «ДомСервисСтрой». – Затем устанавливаются окна и межкомнатные двери, проводятся штукатурные работы для выравнивания стен и потолка, покраска или оклеивание стен обоями, монтаж подвесных или натяжных потолков, укладка напольных покрытий».

На каждый вид работ у ремонтных компаний есть свои тарифы, которые несложно найти на их интернет-сайтах. Более того, можно воспользоваться онлайн-калькулятором для грубой оценки затрат, введя исходные условия в виде площади квартиры, ее типа и желаемого вида ремонта. К примеру, согласно расчету на сайте уже упомянутой компании «МСК-Отделка», евроремонт для однокомнатной квартиры в 33 кв. м обойдется примерно в 300 тыс. руб., включая работу и материалы.

Важно учитывать, что чем дороже отделочный материал, тем выше стоимость работы с ним. Особенно часто поправку «на сложность» закладывают в тарифы плиточных дел мастера. К примеру, если за укладку самой дешевой отечественной плитки стоимостью в 300 руб. за кв. м возьмут 700-800 руб./кв. м, то за облицовку эксклюзивной плиткой с итальянских фабрик по 5-6 тыс. руб. за «квадрат» – уже запросят по 3 тыс. руб./кв. м.

Секреты разумной экономии

Один из важных вопросов, которые приходится решать собственникам квартиры, – кому именно доверить ремонт своего жилища? Диапазон возможностей очень широк – от гастарбайтеров с поверхностными знаниями строительных технологий до вольных бригад строителей и профессиональных ремонтных компаний с большим опытом и современными инструментами и оборудованием.

Обычно тут работает правило «скупой платит дважды». Низкие расценки частных мастеров, которые работают по устным договоренностям, порой компенсируются невысоким качеством работ, необязательностью в соблюдении сроков, отсутствием гарантии и периодическим пересмотром суммы вознаграждения. Это своего рода лотерея, и даже рекомендации знакомых тут не всегда хороший ориентир.

Напротив, ремонтные компании, работающие по официальным договорам, хоть и запрашивают существенно дороже, тем не менее, привлекательны тремя важными моментами: жесткими сроками, гарантией на все работы (1-3 года) и четкой суммой затрат, которая фиксируется в момент подписания договора и далее не меняется.

Надо учитывать еще один момент. При обращении к частным мастерам владельцам квартиры зачастую приходится заниматься выбором, закупкой и доставкой всех материалов, что занимает немало времени и сил. А фирмами часто предлагается вариант «под ключ», когда участие клиента в процессе ремонта ограничивается только подписанием договора и своевременной оплатой. Однако «премия» за полную организацию работ достигает 30-50% от стоимости ремонта. В среднем, обращение к «частникам» (со всеми их плюсами и минусами) обходится вдвое дешевле, чем к фирмам. Многие ремонтные компании сейчас завлекают клиентов предложением бесплатного составления сметы. Прораб на месте оценивает объем работ и производит примерный расчет. Разумеется, если речь идет о дизайнерском ремонте, то калькуляция возможна только после окончательного утверждения проекта, в котором указаны конкретные используемые материалы. Кстати, и дизайн-проект, который стоит до 1-1,5 тыс. руб. за кв. м, в рамках акций по привлечению клиентов могут предоставить бесплатно. Мелочь – а приятно.

Если планируются большие объемы работ, то есть неплохие шансы выторговать скидку. К примеру, за ремонт трехкомнатной квартиры можно попросить 15%-ную скидку по сравнению с расчетной сметой.

«Чем больше объем работ, тем меньше вынужденных простоев, что выгоднее для ремонтных компаний или бригад, – говорит мастер Андрей Карнаухов, работающий в г. Москве. – Если по срокам ремонт превышает три месяца, то скидка порой достигает 20%, но не в высокий сезон. Например, летом такую скидку получить будет сложно».

Вывоз строительного мусора ремонтные фирмы обычно прописывают отдельными строками в смете, и порой обходится это недешево – особенно после перепланировки, полной замены черновых полов и прочих «грязных» работ. Однако ради привлечения клиентов фирмы могут предложить эту услугу бесплатно.

В таких сегментах с высокой конкуренцией, как остекление балконов и установка пластиковых окон, ради привлечения клиентов идут на более впечатляющие уступки.

«Бесплатный вызов замерщика уже давно является нормой в отрасли. Также в последнее время все чаще предлагают заключить договор и внести предоплату сразу замерщику, чтобы не тратить время на поездку в офис оконной компании, – комментирует Евгений Варакса (PROPLEX). – Большинство фирм демонтаж старого остекления производят совершенно бесплатно и всё чаще начинают предлагать бесплатный вывоз строительного мусора».

Нужно помнить, что не всегда оптимизация затрат на ремонт идет во благо и всякая экономия оправдана. У российского потребителя уже есть понимание важности качественных материалов. А вот на оплате труда мастеров, которая составляет примерно 40-60% всего бюджета ремонта, велик соблазн сэкономить. Но современные технологии внутренней отделки квартир сложны, так что могут быть качественно выполнены только специалистами с соответствующими знаниями, опытом и инструментарием.