Остекление балкона или лоджии – один из самых доступных способов расширить полезную площадь квартиры. И в наше время сделать это очень просто. Достаточно позвонить в одну из множества фирм, которые за ваши деньги исполнят любой каприз. Проблема лишь в том, что желания владельцев квартиры порой могут пойти вразрез с правилами эксплуатации жилого фонда и даже с законами физики.

Каждый «квадрат» на счету

Появившиеся в европейской архитектуре балконы изначально предназначались для любования окрестностями и непринужденного отдыха на свежем воздухе. Но в советскую эпоху малогабаритных квартир, когда на счету был каждый квадратный метр, столь непрактичное применение мало у кого находило понимание. На них сушили белье, устраивали кладовку или склад ненужных вещей и при первой возможности старались остеклить.

«Опыт показывает, что клиенты очень часто стремятся использовать лоджии и балконы в качестве дополнительных жилых помещений, – говорит Марат Нафиков, заместитель директора по финансам оконной компании ООО «Фенстер» (г. Казань).– Но в нашем климате для полноценного и круглогодичного использования этих площадей зачастую приходится заниматься серьезным переустройством».

Многие ремонтные компании предлагают услуги по совмещению утепленных лоджий и балконов с жилым помещением. Для этого производится демонтаж оконного блока, подоконной части стеновой перегородки и порога. Обычно такие идеи реализуются для спальных или кухонь.

Однако все это владельцы всегда делают на свой страх и риск. Согласовать такую перепланировку с надзорными органами легальными путями практически невозможно. Риск навлечь на себя гнев местной жилищной инспекции довольно мал, но в случае возникновения претензий придется оплачивать штрафы и за свой счет восстанавливать балконный блок в его изначальном виде.

Поэтому часто собственники жилья ограничиваются тем, что просто убирают раму, а подоконную часть стены оформляют в виде стола или барной стойки (если объединяется лоджия с кухней). При таком варианте переустройства в случае необходимости всё можно вернуть в изначальный вид с наименьшими финансовыми потерями.

«Но и такое решение не приветствуется надзорными органами, так как увеличивает обогреваемую площадь квартиры и может привести к разбалансировке отопительной системы дома, – констатирует Александр Просецкий, генеральный директор оконной компании ООО «Конструкцион-Пласт» («Окна-Про»). – Поэтому зачастую собственники просто качественно утепляют лоджию и обустраивают новые квадраты в соответствии со своими желаниями. Чаще всего на них устанавливают спортивные тренажеры, компьютерные столы, стеллажи для домашней утвари и продуктов.

А один заказчик планировал поместить на лоджии небольшой бассейн!

Сейчас многие новостройки сдаются с уже остекленными лоджиями и балконами. Но для ранее построенных жилых домов, согласно действующему законодательству, для остекления балкона требуется согласование проекта с управляющей домом компанией, Роспотребнадзором и с Госпожнадзором. Процесс согласования лучше поручить фирме, которая займется этими работами, так как самостоятельно осилить все бюрократические процедуры крайне сложно.

Не перегрузи балкон!

Между балконами и лоджиями есть принципиальные различия, которые сказываются на их функциональности. Дело в том, что основанием балкона обычно служит выступающая за пределы фасада железобетонная плита, у которой есть жесткие ограничения по допустимой нагрузке. К примеру, балконные плиты в «хрущевках» изначально рассчитаны на нагрузку не более 100 кг на погонный метр парапета. Но из-за воздействия увлажнения и перепадов температур с каждым годом прочность плит уменьшается. В частности, специалисты научно-исследовательского центра «Сейсмозащита» установили, что за 40 лет открытой эксплуатации сечение арматуры из-за коррозии уменьшается в четыре раза, а предел реальной допустимой нагрузки снижается вдвое – до 50 кг на погонный метр.

Еще хуже обстоит дело с балконами в «сталинках» постройки 1930-50-х гг. – там использовались стальные или железобетонные балки, срок службы которых уже подходит к концу. Так что в домах старше 40-50 лет балконы не рекомендуется перегружать ни дополнительными тяжелыми конструкциями, ни массивной мебелью. Увы, случаи обрушения ветхих балконных плит происходят довольно регулярно. Например, в 2012 году в Петрозаводске балкон в «хрущевке» рухнул прямо во время проведения работ по остеклению.

Несмотря на настораживающую статистику, компании, занимающиеся остеклением балконов, довольно часто предлагают устройство так называемого «выноса», позволяющего немного расширить пространство. Эта конструкция собирается на основе стальных или алюминиевых профилей, которые крепятся к парапету. На них устанавливается подоконник шириной до 50 см (обычно не более 20 см), который становится основой для монтажа алюминиевой или пластиковой светопрозрачной конструкции.

«Балконы многих домов старой постройки могут выдержать только самые легкие конструкции с одинарным остеклением, – констатирует Александр Просецкий («Конструкцион-Пласт»). – При этом вынос светопрозрачной конструкции за пределы парапета, на чем настаивают многие клиенты, серьезно увеличивает нагрузку на плиту. Да и смысла в этом нет, так как балкон остается холодным и не приспособленным для использования в зимнее время. То есть на появившемся подоконнике между парапетом и окнами всё равно не поставишь цветы». Итак, остекление должно быть достаточно легким, чтобы не перегружать балконную плиту. Обычно в таких случаях используются светопрозрачные конструкции на основе массива дерева («столярка») или из тонкого алюминиевого профиля с одинарным остеклением (со стандартным стеклом толщиной 4-6 мм).

Ограничения деревянных рам хорошо известны – деформация из-за изменения влажности, необходимость периодической покраски, склонность к гниению. Все это приводит к щелям и перекосам уже через несколько лет после установки такого остекления.

Алюминиевые рамы также имеют свои минусы. Они не обладают ни достаточным термосопротивлением, ни герметичностью, чтобы уберечь балкон от низких температур в холодное время года. Дело в том, что алюминий, как и все металлы, очень хорошо проводит тепло, а значит, на таком балконе зимой будет лишь на несколько градусов теплее, чем на улице.

Примерно те же проблемы у безрамного остекления. Такая технология подразумевает отсутствие вертикальных стоек и ригелей. К закаленным стеклам толщиной 6-10 мм крепятся ролики, которые ездят по направляющим профилям, установленным сверху и снизу проема. По мнению специалистов, экономия тепла с подобными безрамными системами составит не более 5-10%. «Помимо традиционных «холодных» вариантов остекления сейчас появилась возможность использовать облегченные пластиковые конструкции. Например, система PROPLEX-БАЛКОН тяжелее алюминиевых рам всего на 15%, при этом в 65 раз лучше сохраняет тепло (коэффициент сопротивления теплопередаче 0,405 кв.м*оС/Вт), – рассказывает Евгений Варакса, директор по маркетингу компании PROPLEX, первого российского разработчика и крупнейшего производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям. – Очень важно, что эта профильная система позволяет устанавливать не только «холодное» одинарное остекление, но и однокамерные или двухкамерные стеклопакеты толщиной до 22 мм. В итоге температура на балконе, утепленном с такой системой, в холодное время будет на 15 оС выше, чем на улице».

По мнению специалистов, самый надежный вариант открывания балконного остекления – распашной или распашно-откидной, как у обычных окон. Конечно, раздвижные или откатные створки экономят немного пространства, но такой вариант гораздо хуже защищает от продувания и осадков. Кроме того, зимой на направляющих часто образуется лед, и створки примерзают.

С лоджией проще

В отличие от балконов, у лоджий, которые обычно с трех сторон окружены несущими стенами и не выступают за пределы фасада, нет столь жестких ограничений по нагрузке на плиты перекрытия. Так что возможности для их переустройства значительно шире – вплоть до переоборудования под зимний сад или детскую игровую комнату. Но для этого над лоджией придется основательно поработать, чтобы сократить теплопотери через все ограждающие конструкции.

Евгений Варакса (PROPLEX) считает, что сохранить приемлемую температуру даже в самые суровые морозы поможет установка пластиковых окон с монтажной шириной не менее 55 мм, а для северных регионов страны – не менее 70 мм. Эти светопрозрачные конструкции довольно тяжелые, до 70-80 кг на погонный метр парапета, и не каждый балкон их выдержит, но в случае с лоджией такие нагрузки несущественны. В энергосберегающих окна можно устанавливать одно- или двухкамерные морозостойкие стеклопакеты толщиной до 40 мм. Чтобы сохранить еще больше тепла, они должны изготавливаться с использованием стекла с низкоэмиссионным покрытием.

Также придется утеплить парапет, верхнюю и нижнюю плиты перекрытия (пол и потолок). Если выбран самый простой вариант утепления изнутри, то плиты теплоизоляционного материала (минеральная вата, стекловата или пенополистирол) крепятся клеем или дюбелями прямо на поверхности или устанавливаются враспор между лагами (деревянными или из металлического профиля). Слой теплоизоляции толщиной 5-10 см закрывают гипсокартоном, фанерой, вагонкой и т.п. Поскольку стена, обращенная к комнате, является прямым продолжением внешних стен здания, ее также придется утеплить по той же методике. Иначе она будет работать «мостиком холода».

Для утепления парапета нередко применяют наружный способ. Плиты теплоизоляционного материала крепятся между лагами на внешние поверхности парапета и обшиваются пластиковым или металлическим сайдингом. Этот способ не «крадет» внутреннее пространство лоджии, но он гораздо дороже и сложнее. Если утепление изнутри можно сделать своими силами, то внешние работы придется поручать специалистам.

Еще немного тепла

Сколь бы тщательно ни была утеплена лоджия, претендующая на роль жилого помещения, для нее нужны дополнительные источники тепла. Например, когда речь идет об устройстве рабочего кабинета, уголке школьника или игровой комнаты для детей, должна поддерживаться комфортная температура не ниже 19-20оС.

«С помощью современных теплоизоляционных материалов можно утеплить лоджию на уровне требований, предъявляемых к фасадам зданий, – поясняет Марат Нафиков («Фенстер»). – Однако надо помнить, что современное законодательство строго запрещает вынос батарей отопления на лоджии и балконы».

Конечно, проще всего установить настенный или переносной электрический нагреватель на 1-2 кВт, но такое решение небезопасно и не особо эффективно. Более рациональный путь, который предлагается многими фирмами, – монтаж электрических теплых полов. Они представляют собой нагревательные кабели или маты, которые прячутся в цементную стяжку толщиной 3-5 см или под напольное покрытие. При этом электрический пол рекомендуется устанавливать поверх слоя утеплителя (например, экструдированного пенополистирола) толщиной не менее 3-5 см. Это сильно сократит расход электроэнергии.

По отзывам специалистов, для достижения комфортного микроклимата достаточно тепловой мощности полов 200-250 Вт на кв. м, что может стоить не менее 3-5 тыс. руб. за «квадрат» (без стоимости работ). Благодаря электронному контроллеру и термодатчикам в помещении будет автоматически поддерживаться комфортная температура.

Как показывают расчеты, в разгар зимы для таких систем расход электроэнергии составит 50-75 кВт*ч на кв. м пола лоджии или в денежном выражении – до 200-300 руб. в месяц (в зависимости от местных тарифов). Прямо скажем, суммы немалые, как и все прочие расходы, которые придется понести, чтобы превратить лоджию в уютную и теплую комнатку. Так что владельцам квартиры надо все взвесить и решить – стоят ли дополнительные квадратные метры потраченных денег или же лучше по старинке использовать холодную лоджию для хранения лыж, велосипедов и банок с огурцами.