Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Всё о ремонте

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Мастер вашего дома от MyJane.ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Август 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
10.08.2004
13:24:55
13:25:01
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Ваш Дом

Статистика

4.807 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Тема: Виды ремонта – Капитальный ремонт


Информационный Канал Subscribe.Ru 
Добрый день, уважаемый читатель!

Этой статьёй мы продолжаем цикл материалов, посвященных ремонту.

Тема: Виды ремонта – Капитальный ремонт

Разберём сначала ремонт с привлечением фирмы.

Наступил момент, когда у вас возникла необходимость сделать ремонт. Если вам
надоела стандартная планировка своей квартиры, то вам просто необходим дизайнер.
Он – главная составляющая часть будущего успеха. Дизайнер подскажет вам,
где ломать, а где строить, подберёт необходимое сочетание цветов. Согласитесь,
приятно сделать ремонт без головной боли. Самое верное решение, это обратиться
к профессионалам, и лучше к фирме с лицензией. Профессионализм определяется не
находчивыми менеджерами и вежливым директором, а опытом прорабов и строителей,
поэтому как можно больше узнайте о фирме, которую вы выберете. Полный комплекс
строительных услуг подсилу только им, причём, чем известнее фирма, чем дольше
она работает на данном рынке, тем более высокие гарантии качества вы получите.

Где искать такую фирму? 
• Просмотрите специализированные журналы.
• Покопайтесь в Интернет
• Послушайте рекомендации друзей и знакомых.
В любом случае, чтобы выбрать фирму, которая удовлетворила бы все ваши пожелания,
вам придётся поискать. Выпишите на листок примерно 8 объявлений, внушающих вам
доверие фирм, и начинайте обзванивать их. Если разговор начинается со стоимости
за квадратный метр ремонта, то можете положить трубку без сожаления, так как
определить стоимость ремонта можно только в том случае, если фирма направит специалиста
оценщика к вам домой. 
Постепенно список фирм будет сужаться, и в итоге оставьте 2-3 фирмы, которые
вы должны будете посетить лично, ознакомившись со всей документацией.
Если же у фирмы нет офиса - расстаньтесь с ней без сожаления.
Какую документацию следует попросить посмотреть:
• Наличие строительной лицензии.
• Срок деятельности фирмы на рынке.
• Качество выполняемых услуг и гарантийные обязательства.
• Пакет документов: 
    • Договор подряда.
    • Смета.
    • Перечень используемых материалов.
    • План до и после перепланировки.
    • Дизайн – проект.
    • График проведения работ (план). 
    • Техническая документация.
Ещё одна предосторожность: если вы хотите показать договор юристу, а фирма вам
в этом отказывает, то, значит, есть какие-то лазейки, которые в дальнейшем скажутся
на вашем кармане.
Узнайте, есть ли у фирмы свой дизайнер, а так же кто будет контролировать выполнение
работ. Успешная фирма предоставит вам и дизайнера и прораба, который будет являться
вашим доверенным лицом во всех вопросах.
Если вы затеяли перепланировку, то она должна быть согласована и утверждена в
межведомственной комиссии.
Вот список необходимых документов, которые вы должны будете предоставить на рассмотрение:

    • Ваше заявление с объяснением предстоящих изменений.
    • Копия технического паспорта дома.
    • Поэтапные планы и эксплуатация помещений, которые будут перепланированы.
    • Свидетельство о праве собственности.
    • Выписка из домовой книги.
    • Копия финансово-лицевого счёта.
Список фирм, в которых происходит согласование проекта:

    • Балансодержатель.
    • Госпожарнадзор.
    • Госсанэпидемнадзор.
    • Управление окружного архитектора.
    • Жилищная инспекция округа.
    • Эксплуатационная организация.
Как правило, профессионалы берут все хлопоты на себя.

Если всё вас устраивает, значит это ваша фирма, начинайте с ней работать. Вызовите
представителя фирмы для составления сметы. Вы можете провести конкурс среди 2-3
фирм путём сравнивания смет. В итоге выберите ту фирму, которой вы доверите свою
квартиру.
Так что, если вы абсолютно уверены в своём выборе, смело подписывайте договор
и начинайте с ней работать.
Работа по дизайн-проекту состоит из нескольких этапов:

Планировочное решение.
На этом этапе дизайнер детально выясняет представления заказчика о собственном
жилье, требования к организации пространства, кол-во будущих жильцов и желаемое
кол-во изолированных комнат и т.п. На основании полученной информации дизайнер
предлагает заказчику несколько вариантов будущей планировки, из которых выбирается
наиболее предпочтительный или появляется новый, путем совмещения самых удачных
сторон предложенных вариантов.

Эскизирование.
На этом этапе вырабатывается визуальная концепция и стиль интерьера. В общих
чертах определяются отделочные материалы, декоративные элементы, мебель, свет.
Дизайнер предлагает наброски и эскизы будущего интерьера, цветовое решение.

Когда достигнуто полное взаимопонимание дизайнера с заказчиком о внешнем виде
будущего жилья, начинается работу по конкретному выбору отделочных материалов,
сантехники, света и пр.

Эти сведения вносятся в ведомости дизайн-проекта и на их основании осуществляется
рабочая часть
дизайн-проекта, куда входят чертежи для рабочих - отделочников.
В рабочей части предусматриваются следующие разделы: 
1.      Планировочный чертеж 
2.      План сноса и возведения перегородок 
3.      План расстановки сантехники 
4.      План электрики (розетки) 
5.      План электрики (освещение) 
6.      План полов 
7.      План потолков 
8.      План дверей 
9.      План разверток стен 
10.     Развертки стен под сантехнику 
11.     Развертки стен под отделочные материалы (плитку) 
12.     Трехмерные чистовые эскизы комнат с выбранными отд. материалами и пр. 
После составления дизайн проекта начинаются непосредственные работы.
Состав основных работ:

• перепланировка;
• устройство арок, ниш, подвесных потолков, подиумов;
• очистка поверхностей потолков, стен от старых покрытий;
• подготовка поверхностей стен и потолков;
• замена радиаторов отопления, сантехники, дверей, окон;
• устройство новой подводки холодной и горячей воды;
• устройство новой электропроводки, ТV и ТЛФ линий, охранной сигнализации;
• устройство тёплых полов;
• облицовка санузла, кухни плиткой, панелями;
• устройство новых покрытий полов;
• отделка лоджии, балкона

Если выполнение работ вы хотите поручить строительной бригаде, то при её выборе
нужно обратить внимание на следующие.

Бригады, как правило, нанимаются по рекомендациям, а не по объявлению в газете,
так как Вы можете оказаться жертвой халтурщиков.

Успех выбора бригады зависит в основном от двух показателей.

Первый это уровень качества работы бригады и второй - заключенный с вами договор.

По 1 пункту:         
• Обязательно посмотреть последний объект бригады. При этом необходимо
убедиться, что на этом объекте работала именно ваша бригада и именно в нынешнем
составе. Неплохо при этом позвонить предыдущему Заказчику и поговорить с ним.
Но надо быть осторожным. Некоторые владельцы квартир с дорогим евроремонтом теперь
уже не сдают свою площадь, а занимаются другим бизнесом. Они за 100-300 $ сдают
квартиру всего на 1 – 2 часа строителями для показа их уровня качества
ремонта вам как Заказчику.
         
• При осмотре необходимо взять с собой 3 предмета. Это: пузырьковый уровень
с двумя (вертикальным и горизонтальным) поплавками, 20 метров нетянущейся шелковой
нитки и отвертку с пластмассовой ручкой.
        Что и как проверяем:
        это горизонтальность и вертикальность всех стен, пола, окон, дверей
и подоконников. При этом пузырек уровня не должен пересекать первую (ближнею)
черту слева или справа на колбе;
        прямоугольность комнат. Поочередно измеряем в одном конце длину или
ширину и переносим получившийся отрезок на другую сторону. Затем таким же образом
измеряем и сравниваем диагонали комнаты. При этом естественно все длинны отрезков
должны совпадать с допуском = +/- 1 см., а диагонали до 3 см.. Только в этом
случаи комната будет иметь параллельные и прямые = 90 градусам углы;
        простучать ручкой отвертки все поверхности стен и пола на наличие пустот.
Барабанного звука пустоты не должно быть. Допускается в крайнем случаи не более
1 места размером 5 см х 5 см на одной стене. Этой операции должны быть подвергнуты
почти все отделанные поверхности. В частности обои, стены под покраску, кафель
на полу и на стенах, штучный паркет;
        Исключения составляют мягкий линолеум и паркетная доска.
Вообще существует аксиома, что перепады высот по горизонтали и по вертикали не
должны превышать более 1 мм на 1 погонный метр, а выступы и впадины на стенах
и полу также не должны быть более 1 мм.

Теперь по 2 пункту – это договор
• обязательно необходимо заключить ДОГОВОР БЫТОВОГО ПОДРЯДА с каждым строителем
в отдельности;
• в договоре указать какую конкретную работу выполняет строитель (плотник
, паркетчику, электрик и т.п.);
• указать ваши и строителя паспортные данные;
• исключить из договора слова заказчик и подрядчик и заменить их словами
гражданин и исполнитель;
• если строительные материалы или часть их покупают строители то в разделе
о качестве гарантии указывают, что строители несут гарантию не только за качество
и последствия работы но и за брак в материалах. Гарантия должна равняться минимум
2 годам;
• система оплаты должна быть системой процентовок. Т.е. по истечению каждых
2 недель поверяется объем и качество работы, подсчитывается и на основании этих
данных выплачивается соразмерная часть; 
• категорически отказывайтесь от ЛЮБОЙ! предоплаты.
Обязательным приложение к договору должны быть 3 документа:
• это смета на объемы выполняемых работ (составляет бригадир);
• бланк условий качества отделочных работ по которым они будут сдаваться
и приниматься (на этом бланке должен расписаться каждый строитель). Эти сведения
о качестве работ находятся в СниП 3.04.01-87;
• акт приемки-сдачи законченного ремонта.
Пожалуй и всё на сегодня.

В следующей части мы продолжим рассмотрение капитального ремонта, рассмотрим
вопросы перепланировки.

Для всех работающих в Нижнем Новгороде  и Нижегородской области ремонтно-строительных
фирм, дизайнерских или архитектурных мастерских, бригад и т. д. Разместите совершенно
бесплатно информацию о себе на портале Brigada Biz (http://www.nnov.brigada.biz/),
послав ее на наш e-mail. Вы получите тысячу заявок от клиентов.


С наилучшими пожеланиями

Администратор сайта
Brigada Biz – Нижний Новгород
«Клуб строительных знакомств»

E-mail: nnov@brigada.biz
Http://www.nnov.brigada.biz
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Адрес подписки
 Отписаться
В избранное