Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>
Рассылки Subscribe.Ru
Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом
 

Что стало с инвестиционной привлекательностью коммерческой недвижимости в России?
Если два года назад российская коммерческая недвижимость являлась очень привлекательной инвестицией как для российских, так и для зарубежных компаний, то сегодня активность инвесторов является более чем умеренной.
Читать далее >>

 


Перевод квартиры в нежилой фонд перед продажей: прямая выгода или лишние сложности?

Перевод жилья в нежилой фонд давно стал объектом интереса для многих собственников — нежилые помещения ценятся на рынке выше аналогичных жилых, а значит, осуществив данную процедуру, можно увеличить объем финансовых ресурсов, заложенных в конкретной квартире.

Особенно актуальным данный вопрос становится в тех случаях, когда встает вопрос о продаже квартиры. В самом деле, почему бы не перевести ее в нежилой фонд и не выручить за имеющиеся квадратные метры несколько большую сумму?

Здесь может возникнуть несколько довольно существенных «но». Во-первых, в нежилой фонд удастся перевести только жилье, расположенное на первых этажах зданий, либо квартиры, под которыми находятся нежилые помещения. В противном случае перевод недвижимости в нежилой фонд по закону становится невозможным. Во-вторых, осуществление данной процедуры является достаточно трудоемким и дорогостоящим. Сбор всех необходимых документов, подача заявок и получение их одобрений во всевозможных инстанциях могут занять не один и не два месяца.

Более того, владельцу квартиры, переводимой в нежилой фонд, стоит быть готовым к тому, что процесс будет искусственно «тормозиться» муниципальными работниками — в их интересах не дать собственнику жилья завершить процедуру перевода. По завершении подготовительного этапа, связанного с оформлением всех необходимых для перевода жилья в нежилой фонд документов, созывается специальная комиссия, которая оценивает, насколько изменится стоимость конкретной квартиры. Эту сумму собственник будет должен компенсировать городу, после чего процедура перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой может быть завершена.

Сразу стоит оговориться, что «дельты», определяемые такими комиссиями, как правило, значительно отличаются от разницы в ценах жилых и нежилых помещений, однако то, насколько ощутимым будет это различие (а значит, насколько выгодным будет проведение данной процедуры для собственника), зависит от многих факторов. Именно поэтому решение о том, стоит ли переводить квартиру в нежилой фонд с целью ее продажи по более высокой цене, должно приниматься отдельно в каждом конкретном случае.

В первую очередь это зависит от того, где именно располагается жилье — в центре города или на окраине, какую (потенциально) прох...

Читать на сайте >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

 

 
Создание и поддержка сайта(C) 2006-2013

В избранное