Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>

Все о недвижимости

Загородная инфраструктура

Год за годом среди москвичей растет популярность загородных коттеджей. Жить за пределами мегаполиса не только престижно, но еще и комфортно – чистый воздух и тишина этому только способствуют.

Но, не смотря на универсальные требования к инфраструктуре коттеджных поселков, не все они отвечают растущим запросам своих жителей.

Семь раз посчитай, один – построй

Начиная строительство коттеджного поселка, каждый девелопер должен четко понимать, оправдают ли себя затраты на создание внутренней инфраструктуры или нет. Суть в том, что общие затраты на строительство покрываются за счет продаж. А это значит, что чем богаче внутренняя инфраструктура проекта, тем дороже стоят его дома.

Чаще всего рекламные проспекты будущих коттеджных поселков обещают неслыханные блага – яхт-клубы, детские и спортивные площадки, магазины и рестораны, конноспортивные и развлекательные заведения. На деле же порой оказывается иначе: денег на строительство не хватает и девелопер отделывается минимальным набором: охрана, КПП, аптека и продуктовый магазин со сказочными ценами, детская площадка и какой-нибудь общепит. За всеми остальными услугами жителям приходится ездить либо в город, либо в соседний населенный пункт.

Такие кардинальные изменения особенно сильно коснулись тех проектов, которые оставались на первой стадии строительства в тот момент, когда в мире разразился кризис. Спрос на дорогую недвижимость резко упал, и многим девелоперам пришлось в срочном порядке менять концепцию. Таким образом, за счет удешевления строительства и сокращения инфраструктуры, многие поселки перешли из разряда элитных в бизнес-класс, а прошлый бизнес-класс переквалифицировался в эконом.

Запросы растут

Однако требования клиентов к организованным коттеджным поселкам класса выше эконома растут с каждым днем. Помимо стандартного набора нынешние покупатели хотят видеть возле дома гостевую парковку, круглосуточные магазины (и не только продуктовые), развлекательные центры и спортивные клубы. Но немногие готовы платить за эту роскошь. Мало того, что затраты на создание более-менее качественной инфраструктуры закладываются в цены на жилье внутри поселка, ее еще надо как-то содержать! Так вот содержание ложится на плечи жителей поселка. Если девелопер единовременно тратит от 5 до 60% всех инвестиций в проект на обеспечение будущих жителей всем необходимым, то владельцам жилья, как правило, приходится платить ежемесячно.

Эксперты рынка недвижимости называют разные цифры в попытках посчитать расходы будущих жителей поселка. Содержание инфраструктуры складывается из двух частей: прибыль, которая должна покрывать все расходы и надбавка к эксплуатационным расходам. Размер этой самой надбавки колеблется в пределах 200-300 долларов в месяц для старых поселков с минимальным набором инфраструктуры и достигает 1500-2000 долларов в элитных коттеджных поселках.

Мало того, существует даже...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

Подмосковье Дешевеет - Цены на земельные участки в Подмосковье упали до 50% по сравнению с летом прошлого года. Сделок практически не происходит. На большие земельные угодья дисконт уже может составлять до 70-75% в зависимости от направления и категории земли.
Самые дорогие сотки находятся на Рублево-Успенском и всех западных направлениях и на отдалении до 25 км от МКАД. В пределах 50 км от МКАД цена одной сотки на престижном новорижском направлении, может доходить до 25-30 тыс. долларов. Чуть дешевле стоит земля на Киевском направлении. Но на, например, 55 км от кольцевой дороги точно такая же сотка стоит уже 4-4,5 тыс долларов.
«Должно произойти снижение в разы, - считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев»Правда, это цена предложения, и не факт, что товар уйдет именно по ней. Тем более, что курс доллара и его перспективы остаются загадкой для большинства. Не исключено, говорят продавцы земли, что уже скоро Подмосковье сильно упадет в цене, причем, сразу и в разы. Предположительно, произойти это может уже весной, когда рынок загородной недвижимости традиционно оживится.
«Должно произойти снижение в разы, - считает вице...

В помощь продавцу и покупателю - Дорогие друзья. Впервые на вашем сайте, интересуют проблемы приобретения и продажи жилья в Пермском крае. Более 3х часов поисков и НОЛЬ результата. Я конечно не очень умная женщина, но ... Неужели нет нормальных ресурсов в сети посвященных продаже квартир. Сплошные сайты недоделки. Предлагаю выкладывать в данной ветке интересные и правда полезные ресурсы. Новичкам и опытным будет полезно. Только давайте пожалуйста без спама, а то сейчас здесь все начнут активно продвигать свои ресурсы. Давайте размещать только то что попробовали сами...
 
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость в России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Квартирный вопрос
Создание и поддержка сайта(C) 2006

В избранное