Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 362 RSS
←   Декабрь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 7 выпусков (3-4 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://www.info-realty.ru/
Открыта: 15-11-2006

Автор
Лиза

Статистика

362 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>

Все о недвижимости

За и против. Покупка жилья в строящемся доме

Сегодня покупка квартиры в строящемся доме является одним из наиболее выгодных способов приобретения жилья.

Так же как и у любых других, у этих сделок есть целый ряд плюсов и минусов. Положительные моменты в покупке строящегося жилья очевидны, основной из них — существенная экономия денег при таком вложении. Строящиеся квартиры стоят намного дешевле, чем вторичное или уже построенное жилье. Однако вопрос о том, компенсирует ли низкая стоимость квадратного метра все недостатки такого решения, достаточно спорный.

Первое, что бросается в глаза покупателю — это невозможность получить свою квартиру «здесь и сейчас», так как она просто еще не построена. Соответственно, у многих потенциальных покупателей возникает вполне резонное опасение, что строительство может быть и не доведено до конца застройщиком. Что в этом случае теряет покупатель? Как минимум, свое время, как максимум — еще и деньги. Такие ситуации сегодня случаются все реже, однако отсутствие четких правил оформления покупки строящегося жилья таким образом, чтобы интересы покупателя учитывались в полной мере, является одним из самых главных минусов такого сотрудничества.

Каким образом сегодня приобретается квартира у застройщика? Первые договоренности заключаются еще на стадии начального строительства, когда на месте дома вырыт котлован или, в лучшем случае, стоит фундамент. Делать это позже нецелесообразно. По мере того, как процесс возведения дома будет продвигаться к своему логическому завершению, стоимость квадратного метра в нем будет расти, а количество невыкупленных квартир — уменьшаться. Соответственно, чем раньше получится начать выплачивать стоимость квартиры, тем лучше. Сегодня покупатель квартиры у застройщика не может заключить с ним договор о приобретении квартиры до того момента, пока сам застройщик не зарегистрирует свои права собственности на возведенное здание.

Соответственно, продажа в прямом смысле этого слова осуществляется только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. До этого момента будущей владелец квартиры выкупает ее согласно условиям предварительного договора. Деньги напрямую застройщику по закону он передавать не может. Для того чтобы процесс выкупа начался, в сделку вступает третья сторона. Как правило, ей является банк, в котором покупатель открывает лицевой счет. На этот счет в течение всего времени строительства он перечисляет деньги, предназначенные для застройщика, в конечном итоге расплачиваясь с ним с помощью накопленных таким образом средств.

Единственный документ, который на данном этапе заключают застройщик и покупатель, — договор резервирования квартиры (или любой из его аналогов). В нем прописываются права и обязанности обеих сторон. Согласно этому договору покупатель передает застройщику задаток (несколько процентов от стоимости квартиры), который для продавца становится подтверждением серьезности намерений потенциального владельца жилья. Здесь есть один нюанс — в случае, если покупатель отказывается от приобретения квартиры, он должен компенсировать застройщику убытки, связанные с этим, в сумме, равной двойному размеру задатка. В случае, если застройщик не доводит строительство до конца, отказывается продавать квартиру или каким-либо иным способом уклоняется от исполнения взятых согласно договору обязательств, он возвращает покупателю его задаток и все. То есть в случае неисполнения условий договора застройщик ровным счетом ничего не теряет, тогда как покупателю есть чем рисковать.

Как минимум, за то...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

Какое агентство недвижимости выбрать?!(new) - Здравствуйте! Подскажите кто-нибудь, кто покупал квартиру в Москве или Подмосковьи через агентство недвижимости. Я не знаю какое выбрать. Была уже и в "Инком-Недвижимость", и в "Агент 002", и в "МИЭЛЬ", и в "МИАН". Но что-то я сомневаюсь. Поделитесь опытом, пожалуйста! ...

Как купить квартиру и не попасть в просак - Вечер добрый. Надумал покупать квартиру, но столкнувшись в агентами понял, что если их слушать можно серьезно "Попасть". Подскажите на что следует обратить внимание в первую очередь?...
 
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость в России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Квартирный вопрос
Создание и поддержка сайта(C) 2006
В избранное