Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>

Все о недвижимости

Меняемся землей с государством

В настоящее время процедура отчуждения земельных участков у граждан является более чем непрозрачной и в значительной степени ущемляет права собственников и арендаторов. Закон предполагает два варианта проведения такой операции: добровольный и принудительный.

В первом случае представители государства и собственник (арендатор) земли полюбовно договариваются о размере компенсации и порядке передачи прав на участок, после чего проводится стандартная процедура отчуждения. В случае, если речь идет о принудительном отчуждении, права на землю переходят от ее арендатора или владельца к государству в порядке, определенном судом.

Принудительное отчуждение земельных участков по большому счету является процедурой, предусмотренной на случай, если собственник или арендатор земли отказывается добровольно передавать государству свои права на нее либо требует компенсацию, размер которой не устраивает соответствующие органы.

Естественно, закон разрешает проводить принудительное отчуждение лишь в некоторых случаях, в частности, когда земля необходима для строительства дорог, путей сообщения либо иных коммуникаций. Также процедура принудительного отчуждения может быть реализована в ситуации, когда на территории данного земельного участка предполагается возведение энергетических и атомных сооружений.

В случае, если необходимость в отчуждении возникает в связи с выполнением страной международных обязательств, защитой ее границ либо укреплением безопасности государства, федеральные либо муниципальные ведомства также получают право на проведение соответствующей процедуры. Помимо этого Гражданский кодекс РФ определяет возможным проведение принудительного отчуждения и в иных случаях, однако для этого каждый из них должен быть прописан в федеральном законодательстве в качестве отдельного закона.

Сегодня возможными являются два вида компенсации за отчужденный земельный участок: денежная и натуральная. Во втором случае государство предоставляет собственнику либо арендатору отчужденного участка аналогичную землю на правах бессрочного пользования в случае с физическими лицами и долгосрочной (49 лет) аренды в случае с юридическими лицами.

Нынешняя ситуация по целому ряду причин не устраивает ни представителей власти, ни собственников и арендаторов земли — по сути, четкого алгоритма, определяющего права и обязанности участников операции отчуждения, в настоящее время в российском законодательстве нет. Как минимум потребовать передачу земельного участка в собственности государства может практически любое ведомство, заинтересованное в этом.

Новой эта проблема не является — с 2006 года в российском правительстве разрабатывается законопроект, с помощью которого механизм отчуждения должен быть определен максимально точно и с соблюдением всех прав арендаторов и собственников земли. Результат этой работы, новый законопроект, должен вступить в силу уже в 2008 году.

Одним из самых важных в нем моментов является...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

Возраст и выдача ипотечного кредита... - Скажите насколько важен банку возраст заёмщика, скажем в моём случае (24 года) насколько велики или низки шансы на получение ипотечного кредита... очень важно Ваше мнение, заранее спасибо!... Далее >>

Невозвратов по ипотеке становиться больше - Можно ли считать серьезным для рынка объем просроченной задолженности и количество исков? Как сложившаяся ситуация повлияет на банковский сектор и рынок недвижимости? Каких масштабов может достичь объем невозвратов по ипотеке в этом году? Каких последствий стоит ожидать при негативном сценарии? Почему предпринимаемые правительством меры по поддержке ипотечных заемщиков, в том числе реструктуризация кредита через АИЖК, оказались недостаточно эффективными? Какие действия могли бы изменить ситуацию и не допустить роста невозвратов по ипотечным кредитам? Можно ли эту проблему решить в рамках отрасли, или без оздоровления экономики в целом это не удастся?... Далее >>
 
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость в России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Квартирный вопрос
Создание и поддержка сайта(C) 2006

В избранное