Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 361 RSS
←   Июнь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней 7 выпусков (3-4 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://www.info-realty.ru/
Открыта: 15-11-2006

Автор
Лиза

Статистика

361 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>

Все о недвижимости

Будет ли работать обратная ипотека?

В последнее время в отечественных СМИ стала появляться информация о подготовке законопроекта о так называемой «обратной» ипотеке. Суть ее сводится к следующему. Банк заключает с пенсионером договор, предметом которого становится его жилье. Пожизненно финансовая организация выплачивает своему клиенту дополнительное материальное обеспечение, получая взамен права собственности на квартиру после того, как владелец квартиры или дома умрет.

Безусловно, такая программа может быть довольно привлекательной и для одиноких пожилых людей, получающих возможность провести остаток жизни в относительном достатке, и для банков, приобретающих таким образом недвижимость с минимальными вложениями. Однако есть у обратной ипотеки и ряд серьезных недостатков, в силу которых законопроект может быть не принят.

Даже если не принимать в расчет моральную сторону вопроса, возможность такого способа сотрудничества между кредитными организациями и пенсионерами весьма сомнительна. Как минимум, эта схема связана с колоссальными рисками для обеих сторон. Клиент кредитной организации не застрахован от того, что банк разорится или сменит владельцев, в результате чего дальнейшая выплата пособия станет невозможной. Да и инфляция постепенно будет съедать выдаваемое банком материальное обеспечение так, что через несколько лет сумма, казавшаяся крупной, может не значить практически ничего.

Банки рискуют не меньше. Конечно, квартира при оформлении обратной ипотеки будет застрахована, а права собственности клиента на жилье многократно проверены. Однако после смерти владельца квартиры его наследникам и родственникам не составит труда попытаться оспорить правомерность договора, мотивируя это, например, тем, что клиент банка не был дееспособным на момент подписания бумаг. В самом лучшем случае для кредитных организаций это означает многочисленные судебные тяжбы и формирование неблаговидного имиджа. При другом варианте развития событий банк может просто потерять «выкупаемую» по обратной ипотеке квартиру.

Еще один сомнительный момент — ликвидность жилья, принадлежащего пенсионерам. Как правило, эти квартиры и дома находятся в обветшалом состоянии, которое с течением времени будет только ухудшаться. Как минимум, стоимость такого жилья будет несколько ниже среднерыночной, как максимум — дом может просто пойти под снос.

Еще один существенный нюанс — процедура оформления участия в программе обратной ипотеки. Если при стандартном кредитовании на приобретение жилья банк заинтересован в том, чтобы его клиент прожил как можно дольше так, чтобы успеть погасить задолженность, то при обратной ипотеке интерес у банка совсем другой. Чем меньше проживет собственник жилья, тем ниже будет уровень затрат финансовой организации на приобретение конкретной квартиры или дома, а значит, и отбор участников в программе и их последующее обслуживание будут весьма специфичными, причем вряд ли такая специфика добавит оптимизма и жизненных сил пожилым людям.

Не стоит забывать и о том, что банк не является благотворительной организацией. Все расходы, связанные с открытием счета, оценкой и страхованием жилья, доставкой денег и ведением отчетности будут оплачиваться за счет клиента, что может существенно снизить размер ежемесячной выплаты.

Можно добавить...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

Документы на право собственности - Хочу арендовать квартиру, какие документы должен предоставить владелец (поулчивший квартиру по наследству)? Достаточно ли с его стороны паспорта и документа о вступлении в наследство?... Далее >>

Обвал цен! Или сыр для мышеловки... - Кризис, обвал цен на недвижимость, безсмысленность вложений... Что только не услышишь сегодня в отношении рынка недвижимости Испании. Так что же произошло в действительности? Как быть тем, кто собирался или имеет желание приобрести недвижимость в Испании? Раскроем факты как они есть... Далее >>
 
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость в России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Квартирный вопрос
Создание и поддержка сайта(C) 2006
В избранное