Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 362 RSS
←   Ноябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней 8 выпусков (3-4 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://www.info-realty.ru/
Открыта: 15-11-2006

Автор
Лиза

Статистика

362 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>

Все о недвижимости

Обязанности и права арендатора

Часто бывает так, что арендатор и арендодатель расторгают договор раньше срока по причине взаимного недовольства в силу лишь того, что недостаточно осведомлены о своих правах и обязанностях по отношению друг к другу.

Именно поэтому арендатору, как оплачивающей услугу стороне, так важно знать, на что он может рассчитывать и какие обязанности несет в случае найма жилого помещения.

Само собой разумеется, что наниматель обязан своевременно вносить арендную и коммунальную платы, взамен получая право на проживание в сдаваемой ему квартире. Кроме этого, он имеет право пользоваться находящимся в ней имуществом, которое должно быть передано ему по описи и за которое он несет материальную ответственность так же, как и за саму квартиру. Опись имущества целесообразно составить при вселении, чтобы после расторжения договора у сторон не возникало необоснованных претензий по поводу его состояния или комплектности. По закону, арендатор имеет право поселить на снимаемой площади своего супруга (супругу) и несовершеннолетних детей, однако лучше проинформировать арендодателя об этом заранее. Проживание в арендуемой квартире других людей дополнительно оговаривается с хозяином жилплощади и вносится в договор отдельным пунктом, например, в качестве особого условия проживания. Без ведома и согласия арендодателя наниматель не имеет права использовать квартиру в коммерческих целях. По закону, арендуемую жилплощадь можно использовать только для проживания, и никак иначе.

Арендатор, проживая в съемной квартире, обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе придерживаться санитарно-гигиенических норм. Выполнение мелкого текущего ремонта также может входить в его обязанности, обычно этот пункт оговаривается отдельно. Заключая договор, важно определиться, за чей счет будет осуществляться ремонт. Арендатор может оплачивать его самостоятельно или удерживать суммы, затраченные на поддержание жилья в исходном состоянии, из арендной платы.

По Гражданскому кодексу, арендатор имеет право передавать жилье в субаренду или перенаем, продавать арендные права в залог, вносить их в качестве взноса в уставной капитал. Все эти действия осуществляются только с согласия хозяина квартиры, и о своем намерении воспользоваться одним из этих прав наниматель должен известить его заранее. На практике реализуется только передача жилья в субаренду. К тому же, о ней, как правило, заранее известно (например, если студенты снимают квартиру вместе).

В обязанности нанимателя входит...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

Ипотека-2008: Разность потенциалов - 2007 год был интересен хотя бы тем, что в течение его нам удалось стать свидетелями и «хорошей», когда казалось, что ставка 8% в долларах не за горами, и «кризисной» ипотеки. И все это на фоне ценового затишья на рынке недвижимости.
Но 2008 год обещает быть еще интересней.
Четвертый квартал 2007 года прошел под знаком американского ипотечного кризиса, что привело к некоторому ухудшению условий кредитования, в первую очередь к увеличению размера первоначального взноса. Добавим к этому полный штиль цен на рынке недвижимости – и получим солидную массу отложенного спроса.
Агрессивная среда
Прогноз специалистов в сфере недвижимости на 2008 год еще недавно был более чем прозрачен: до президентских выборов роста цен ждать не стоит, да и после – в лучшем случае к осени. Увы! Как показали первые месяцы нового года, рост цен есть, и гораздо выше ожидаемого. Иными словами, уже сейчас на рынке нервно. Создается впечатление, что кто-то взялся раскачивать застоявшийся рынок, искусственно нагнетая слухи об увеличении цен в полтора раза, а то и вдвое. В результате даже сегодня скорректированный прогноз заявляет 40-процентный рост. С другой стороны, ожидается, что на весну придется очередной виток кризиса ликвидности, который рынка недвижимости коснется опосредованно, в части, отвечающей за рост ставок по ипотечным кредитам.
А теперь давайте представим, как поведет себя вся эта масса отложенного спроса, когда, вместо ожидания снижения ставок, граждане уверуют, что цены взлетят почти на 50%, а условия по кредиту ухудшатся... Если хотите подстегнуть рынок – устройте панику. В общем, рынок, скорее всего, срезонирует в реальный, а не нагнетенный рост. Впрочем, ипотеке такая ситуация может быть на руку. Сообразив, что ждать не имеет смысла, многие поспешат купить квартиру сейчас, прибегнув к ипотеке на предлагаемых условиях.
К тому же при значительном росте цен у банков снижаются риски, связанные со стоимостью недвижимости, что также оставляет возможность для маневра. Однако рост цен стимулирует увеличение спроса на ипотеку ровно до тех пор, пока выросшие цены не сделали «неподъемными» выплаты по кредиту для большинства желающих.
Ставки сделали
В четвертом квартале 2007 года многие журналисты с удовольствием писали об ухудшении условий по выдаче кредитов. В чем-то коллеги правы, а в чем-то нет. Начнем с очевидного – со ставки по кредиту. Рост, безусловно, был, но в первую очередь там, где ипотекой заниматься стало невыгодно и дорого, то есть в небольших банках, существенно завязанных на международных деньгах. Ведущие банки ставку практически не меняли, а кое-где даже снизили – например, программа Национальной ипотечной компании, действующая до конца 2007 года, позволяла оформить ипотеку, сэкономив от 0,5 до 1% годовых. Банк Москвы с наступлением 2008 года снизил ставки по отдельным программам в рублях и долларах. Так, по кредитам на срок до 10 лет с минимальным первым взносом ставки в долларах и евро упали на 0,5%. Впрочем, по «длинным» долларовым кредитам они частично увеличились – на те же 0,5%. Статистика ЦБ РФ за третий и четвертый кварталы также свидетельствует о постепенном снижении ставок, увеличении сроков кредитования, росте доли ипотечных кредитов в кредитах на покупку жилья.
Некоторые банки решили проблему минимальных ставок довольно изящно, предложив кредиты в альтернативных рублю и доллару швейцарских франках и японских йенах. Первым в России ипотеку в швейцарских франках стал предлагать Банк Москвы. На сегодняшний день треть ипотечного портфеля этого банка приходится на займы в швейцарской валюте. Ставки составляют 7–8% годовых против 9–10% в долларах и 11–13% в рублях.
По данным Банка России, за третий квартал 2007 года доля валютных кредитов в ипотечных портфелях российских банков сократилась более чем на 10%. Всему виной падение доллара, ипотечный кризис в США и постепенное выравнивание условий на кредиты в долларах и рублях. В текущем году смена валютных приоритетов продолжится.
Программный отказ
Отказ от... Далее >>

Недвижимость без посредников это реальлно? - Почему в России так сложно найти жилье без посредников? Открываешь газету объявлений попадаешь на посредника открываешь сайт с объявлениями а там сплош и рядом объявления посредников....такое ощущение что от них никуда не денешся... Далее >>
 
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость в России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Квартирный вопрос
Создание и поддержка сайта(C) 2006
В избранное