Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 361 RSS
←   Июль 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 8 выпусков (3-4 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://www.info-realty.ru/
Открыта: 15-11-2006

Автор
Лиза

Статистика

361 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>

Все о недвижимости

Всегда ли нужна предпродажная подготовка квартиры

Вполне естественно, что каждый продавец недвижимости желает получить как можно более крупную сумму за свою квартиру или дом. Товарный вид жилья играет здесь не последнюю роль, и многие продавцы задумываются о ремонте квартиры с тем, чтобы после его проведения повысить ее продажную стоимость.

С другой стороны, большинство покупателей жилья ориентируется на то, что перед тем, как справить новоселье, им придется отремонтировать дом или квартиру. Мотивов здесь несколько, однако основные из них — желание «обновить» жилье, избавившись от всего, что использовалось старыми хозяевами, а также стремление отремонтировать квартиру так, чтобы она полностью соответствовала вкусам и требованиям новых владельцев.

Понятно, что угадать их продавцу непросто, да и, по большому счету, эту цель он не преследует. Так стоит ли ремонтировать квартиру перед продажей, если ремонт этот, по сути, вряд ли окажется кому-то нужным?

Ответ на этот вопрос во многом зависит от того, какие именно работы в квартире планируется провести и каково ее исходное состояние. Если жилье и без ремонта выглядит ухоженным, электрика, трубы и сантехника находятся в приличном состоянии, то затевать ремонт просто нецелесообразно. Во-первых, в такой ситуации уместно говорить только о ремонте косметическом, результат которого может и не устроить покупателей. То есть поверх этого ремонта новоселы будут делать еще один. Соответственно, в таком случае ремонтные работы становятся не особо полезной тратой сил и времени, значительно не влияющей на продажную стоимость квартиры. Действительно, если жилье и в исходном состоянии выглядит вполне прилично, его стоимость, скорее всего, будет максимальной в данной ценовой категории.

Однако ситуация кардинально меняется в том случае, если квартира требует серьезного, капитального ремонта. Довольно редко продавцы проводят весь цикл ремонтных работ, необходимый в таких случаях, часто ограничиваясь лишь косметическим ремонтом либо выставляя квартиру на продажу «как есть».

В том случае, если капитальный ремонт (с заменой рам, настилом полов, выравниванием стен и т.д.) все-таки проводится, его стоимость целесообразно включить в стоимость квартиры. За счет этого цена жилья естественным образом вырастет, однако отнести этот прирост к дополнительной прибыли от продажи квартиры нельзя — это всего лишь покрытие издержек, связанных с ремонтом. Получить существенную сумму сверху тоже вряд ли получится — стоимость квартиры в данном случае окажется завышенной и на нее просто не найдется покупатель.

Другой вариант — косметический ремонт вместо капитального — также не сулит ничего хорошего. Во-первых, как уже было сказано, только что оклеенные обои или положенный линолеум новые владельцы жилья, вероятнее всего, заменят. Во-вторых, скрыть «косметикой» текущие трубы или рассохшиеся рамы не получится, соответственно, и цена квартиры не вырастет. Помимо этого, такой подход к продаже квартиры может отпугнуть потенциальных покупателей, что только осложнит процесс продажи.

Наиболее простой путь в ситуации с жильем, требующим серьезных ремонтных работ —...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

ипотека и налоговый вычет - интересуюсь таким вопросом: кто-нибудь оформлял на себя ипотеку и при этом пользовались ли этим преимуществом - налоговым вычетом?... Далее >>

Прогноз увеличения стоимости жилья вближайшее время - Налоговики, похоже, объявят очередную акцию устрашения квартировладельцев, сдающих свои помещения в аренду без уплаты подоходного налога. Однако на сей раз могут пострадать не только те собственники жилья, которые утаивают налоги от государства, но все прочие добропорядочные граждане, имеющие две и более квартиры и не сдающие их внаем. Налоговики уже начали рассылать уведомления об уплате подоходного налога владельцам двух, трех и более квартир, априори считая этих людей получателями рентного дохода. Соответствующее задание региональным управлениям и налоговым инспекциям дала Федеральная налоговая служба (ФНС). В ФНС официально отказываются от комментариев, объясняя, что данная информация предназначена для служебного пользования. Однако, по данным Интерфакс-АФИ, источник в налоговых органах пояснил, что ФНС поручила собрать сведения о владельцах нескольких объектов недвижимости и затем выяснить, каким образом используются эти объекты. В частности, ранее предлагалось задействовать для этого правоохранительные органы и вызывать самих владельцев на беседу в налоговые органы. Источник не стал уточнять, при каком количестве объектов недвижимости и каких дополнительных факторах собственник может стать предметом внимания со стороны налоговых органов... Далее >>
 
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость в России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Квартирный вопрос
Создание и поддержка сайта(C) 2006
В избранное