Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 361 RSS
←   Май 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 7 выпусков (3-4 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://www.info-realty.ru/
Открыта: 15-11-2006

Автор
Лиза

Статистика

361 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>
 

Все о недвижимости

Покупка офиса: бизнес-центр или обычный дом?

Для большинства компаний, покупка собственного офисного помещения будет являться шагом весьма серьезным, вполне способным подорвать финансовое благосостояние фирмы. Ведь, выделяя средства из оборота и вкладывая их в непрофильные активы, вы рискуете значительно сократить прибыль, к тому же помимо самой покупки, берете на себя обязательство по обслуживанию помещения. Хотя для больших компаний покупка или строительство собственных административных зданий является делом престижа и, как правило, такие компании способны безболезненно выделить необходимые финансовые средства и содержать необходимый штат сотрудников, обслуживающих здание. Тут, кстати, есть возможность перевести все административно-хозяйственные работы по помещению на аутсорсинг.

Однако, как известно, основу развитой рыночной экономики составляют малые предприятия. Что же выбрать в качестве офиса – лица фирмы: бизнес-центр или обычное нежилое помещение, в качестве которого может выступать квартира, дом, отдельно стоящая постройка и т.д. Дилемма весьма хлопотная, так как от решения в ту или иную пользу, может зависеть будущее предприятия. Рассмотрим преимущества и недостатки бизнес-центра и обычного помещения.

Бизнес-центр
ПреимуществаНедостатки
Расположение офиса фирмы в бизнес-центре благотворно влияет на имидж.Высокая стоимость покупки офиса в бизнес-центре.
Наличие всех телекоммуникаций: несколько телефонных линий, высокоскоростной интернет и т.д.Не всегда есть возможность выкупить помещение в бизнес-центре.
Наличие удобных подъездных путей. Расположение в одном помещение (на одном этаже) конкурирующих фирм, что называется, уводящих клиента из-под носа.
Удобство для сотрудников: столовая, доступность общественного транспорта.Расположение бизнес-центра не всегда совпадает с желаемым районом деятельности.
Заботы по уборке, охране берет на себя, как правило, администрация бизнес-центра. Работа не по своему графику, а по графику работы бизнес-центра.

Как видно из приведенной выше таблицы, покупка офисного помещения в бизнес-центре является делом не всегда возможным, т.к. они строятся, как правило, для дальнейшей сдачи отдельных помещений в аренду. И, соответственно, продавая часть помещения, собственник теряет возможность получения постоянного дохода. Если все же, возможность покупки офиса в бизнес-центре существует, то стоимость его может превысить все разумные пределы. Так что, настроенному решительно на покупку офиса руководству компании, придется потуже завязать пояс и, скорее всего, обращаться к кредитным ресурсам. Однако, и преимущества, получаемые с такой покупкой весьма приятны, в первую очередь, это конечно большая проходимость (а значит о приток клиентуры) бизнес-центров, во вторую, это то, что само по себе наличие офиса вашей фирмы в престижном бизнес-центре ставит ее на одну ступеньку выше ваших конкурентов.

Вторым вариантом приобретения собственного офиса является покупка какой-либо недвижимости вне бизнес-центров.

Обычная недвижимость
ПреимуществаНедостатки
Относительно невысокая стоимость.Расположение офиса в обычных помещениях менее престижно.
Возможность выбора точного месторасположения в соответствие с районом деятельности.Отсутствие необходимых телекоммуникаций и подъездных путей.
Отсутствие конкурентов под одной крышей.Практически всегда необходимы более-менее существенные доработки помещения (ремонт, отделка и т.д.)
Возможность достроек, пристроек к основному помещению. Свобода выбора графика работы.Не всегда доступен общественный транспорт, отсутствие рядом столовых для сотрудников.

Таким образом, для...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

Интересно про ЖСК - Жилищно-строительный кооператив: классика жанра
Когда-то организация жилищно-строительных кооперативов помогла сотням тысяч нуждающихся в улучшении жилищных условий обрести отдельную квартиру за свой счет, но с помощью государственного кредита. Но при проведении сделок с квартирами ЖСК всплывает ряд нюансов этой причудливой формы правообладания.
В Санкт-Петербурге более 1 800 домов ЖСК. Это довольно оригинальная форма обладания недвижимостью. Строилось такое жилье частично на деньги граждан, а в основном – на беспроцентный кредит, предоставляемый государством, с рассрочкой погашения в течение 15 лет. Очереди на кооператив ждали годами. Дождавшись, бежали по друзьям и знакомым одалживать недостающую сумму на первый взнос. С замиранием сердца тянули жребий: какой этаж, какая планировка достанется? И в выходные регулярно отправлялись на край города – инспектировать стройку. Вот вырыли котлован, вот дошли до третьего этажа, вот уже и под крышу дом подвели. Еще немного, и осуществится заветная мечта. Cемья сможет въехать в свою отдельную кооперативную квартиру!
Получить право на участие в строительстве ЖСК можно было, имея менее 6 кв. м жилплощади на одного члена семьи. Встав на очередь, начинали судорожно копить деньги на весьма внушительный по тем временам взнос, исчислявшийся хоть и малыми, но тысячами рублей. Заселялись квартиры в домах ЖСК на основании райисполкомовского ордера. Обменивались через Горжилобмен, но с зачислением паевого взноса от имени вновь прибывшего: нужно было исхитриться и одолжить на короткий срок огромную сумму, которая вносилась на счет. Затем такой же пай выплачивался (возвращался) выбывавшему члену кооператива. А тот, в свою очередь, должен был вернуть эти деньги своему партнеру по обмену, чтобы далее въезжать на его жилплощадь. Вот такой правовой и процедурный винегрет, ставший питательной почвой для многих бытующих и поныне заблуждений.
ЖСК приватизации не подлежит
Традиционное заблуждение членов ЖСК, проживающих в кооперативном доме, заключается в том, что зачастую они... Далее >>

Альтернативная покупка кв. в Москве без помощи реэлторской конторы - Хочу обратиться к москвичам, кто имел опыт совершения альтернативной сделки (продажа своей кв-ры и одновременная покупка другой) самостоятельно, без помощи агенства. Хочу сменить район. Дело в том, что в агенствах такую операцию расценивают как сделку с двумя квартирами и берут соответственно как за две (минимальня сумма 5 тыс долл). очень дорого. Вот я и подумала, может. кто нибудь возьмется за поэтапный рассказ этой операции ? Мне кажется , в ней нет ничего сложного. Самое ответственное - это проверка юр. чистоты покупаемой квартиры, а агенства ее по-моему и не проверяют, больше тумана напускают, про то что "у них есть свои якобы каналы".Буду благодарна за любой совет... Далее >>
 
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость в России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Квартирный вопрос
Создание и поддержка сайта(C) 2006
В избранное