Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 361 RSS
←   Апрель 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней 8 выпусков (3-4 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://www.info-realty.ru/
Открыта: 15-11-2006

Автор
Лиза

Статистика

361 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>
 

Все о недвижимости

Выбираем новостройку. Как определиться с объектом инвестирования?

Еще одним полезным советом может оказаться проверка застройщика на партнерство с банком. Выдаются ли кредиты на ваше жилье? Поверьте, прежде чем выдавать средства на недостроенное жилье, компетентные сотрудники банка возьмут на себя проверку необходимой документации и разрешений на строительство, что может оказаться сложной задачей для простого покупателя.

Почему мы выбираем новостройки?

Невозможно поспорить с тем, что достроенный дом внушает больше уверенности в завтрашнем дне покупателю, чем невнятный зеленый забор вокруг едва начатого котлована. Риски, связанные с инвестициями в новостройки, огромны, и тяжело описать все подводные камни на пути покупателя такого жилья. Однако наши сердца предательски продолжают замирать при сравнении цен на готовую квартиру и еще не построенную, и эта разница в цене зачастую становится компенсацией за терпение и нервы покупателя.

Низкая цена на хороший объект. Где подвох?

Если решение все же принято в пользу новостройки, в силу цены или каких-либо других причин, стоит остановиться на проблеме выбора конкретного объекта инвестиций. Естественно, одним из самых важных критериев становится цена.

Обычно, расценки предоставляются из расчета за квадратный метр. Обратите внимание, что, рекламируя свой объект, продавец всегда указывает цену на самый дешевый вариант. Скорее всего, при оформлении договора вас обрадуют появлением коэффициента этажности. Чем престижнее этаж – тем выше цена за квадратный метр. Учитывая, что единой системы учета такого коэффициента не существует, и продавец волен сам назначать разницу в цене, вас, с большой долей вероятности, попросят доплатить от двух до двадцати процентов за «престижность» выбранного этажа. Тут уж вам придется подумать, насколько вам важно обзавестись квартирой именно на семнадцатом этаже, и так уж ли неудобно жить под самой крышей.

Немаловажно также обратить внимание на наличие применения подобного коэффициента относительно балконов и лоджий. Нередко вам предложат платить полную стоимость за метры, отведенные под незастекленный балкон, и тут уж вам решать, соглашаться ли на подобную сделку или поискать другого застройщика с политикой более дружественной вашему карману.

Будущее место жительства. Доверяй, но проверяй.

Ценовая политика по отношению к недостроенному объекту зачастую бывает обусловлена расположением будущего дома. Казалось бы, что может быть проще? Престижный район – дорогое жилье, и наоборот. Однако прежде чем подписывать договор, не забудьте лично съездить на место намеченного строительства. Вам обещали квартиру в хорошем районе. А теперь проверьте, не заметно ли именно на этом участке в целом неплохого района подозрительного скопления заводских труб? Как насчет обещанного парка? Не оказался ли он на поверку тремя тополями на обочине? Нет? Прекрасно! Движемся дальше. Метро поблизости не заметно, но представитель фирмы рьяно доказывает существование плана о проведении новой линии метро прямо под ваш подъезд. Не забудьте проверить лично реальность таких планов. Есть ли решение властей о таком расширении? Если да, то в каком году планируется открытие новой станции? Подумайте, компенсирует ли возможность на старости лет прокатиться в подземке повышение сегодняшней цены на пять-десять процентов.

Не забудьте расспросить строителя о планах на расширение инфраструктуры вокруг новостройки. Предусмотрены ли проектом магазины, офисы, автостоянки, и детские площадки? Не проверив все это, вы рискуете оказаться отрезанным от всех прелестей городской жизни жильцом задымленного района, и единственной вашей отрадой станет одинокая бензозаправка недалеко от дома.

Как выбрать застройщика?

Если не принимать во внимание вариации расценок, сроки сдачи и район, то выбор застройщика становиться одной из главнейших задач покупателя. Возможно, правильное решение, принятое на этом этапе, впоследствии сэкономит вам много нервов.

Во-первых, узнайте, какую схему договора с покупателем практикует фирма. Самым безопасным методом является инвестиционный договор, которому и следует отдать предпочтение в большинстве случаев. Есть еще договора долевого участия в строительстве, но они опасны тем, что предусматривают разделение всех рисков застройщика. Таким образом, вы рискуете остаться без квартиры и без денег, если у строительной фирмы вдруг проснется желание внезапно обанкротиться. Применение всех остальных схем договора с покупателем обусловлено желанием фирмы получить деньги от будущих жильцов еще до того, как были получены все необходимые документы на строительство. Естественно, такие теневые схемы влекут еще больше рисков для простого покупателя, и благоразумнее будет от них отказаться.

Бытует распространенное мнение, что...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 

Последние сообщения на форуме:

Бордюр - У потолка что можно сделать, чтобы переход от обоев к потолку выглядел красиво? Обычные продаваемые бордюры не подходят, т.к. у нас флизелиновые обои под покраску... Далее >>

Вопрос по валюте - В какой валюте сейчас выгодно брать кредит? Спасибо... Далее >>
 
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость в России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Квартирный вопрос
Создание и поддержка сайта(C) 2006
В избранное