Добрый день, дорогие наши Читатели!

ТЕПЕРЬ ВЫ МОЖЕТЕ ЗАКАЗЫВАТЬ ТЕМЫ СЛЕДУЮЩИХ ПИСЕМ ЗДЕСЬ.

Начался новый строительный сезон, время, когда многие из вас решат заняться капитальным обустройством своего жилья. Одни будут надеяться на собственные силы, другие обратятся к специалистам – ремонтно-строительным компаниям или мастерам-индивидуалам. Этот выбор в основном делается по финансовым причинам. Чтобы выбрать действительно профессиональных ремонтников и чтобы пополнить багаж знаний по обустройству жилья, мы публикуем подборку, в которой раскроем небольшие секреты проведения ремонта, будем надеяться, что они помогут вам избежать лишних проблем. Вновь сообщаем, что регламентированный объем рассылки, (60кБ), не позволяет помещать в ней фотоматериалы. Полную версию вы сможете увидеть только здесь.

Каждый ремонт должен начинаться с составления сметы, в большинстве хороших фирм эта услуга бесплатная, поэтому, вызывая для осмечивания своего жилья специалиста, вы совершенно ничем не рискуете. Плюсы же очевидны, вы заранее узнаете сумму, на которую нужно ориентироваться, и можете выбрать наиболее подходящую как по цене, так и по профессиональному подходу, фирму. К тому же, приехавший на осмотр помещения специалист подробно проконсультирует: ответит на все вопросы связанные с различными технологиями, отделочными материалами, цветовым и световым оформлением, возможностями перепланировки и ее вариантами. Кстати, если вы решили делать ремонт через ремонтно-строительную фирму, именно квалифицированные, четкие и развернутые ответы сметчика, его осведомленность во всех производственных работах, позволят вам определить истинный уровень данной компании.

Составленная смета должна предусматривать все затраты на ремонт и быть максимально детализирована и по предстоящим работам, и по используемым материалам, чтобы иметь возможность спрогнозировать расходы. Это необходимо даже в том случае, если ремонт производится самостоятельно. Если что-то забыто, оставлено “на потом” или укрупнено в один вид работ, например: в сантехнические, в электромонтажные и т. п., будьте уверены, что в непосредственном процессе работы “всплывут” дополнительные расходы, которые могут во много раз превысить ожидаемые. Этот прием часто используется фирмами-однодневками или "дикими" бригадами со звучными названиями. Поэтому внимательно проверьте весь спектр предстоящих работ, добейтесь расценок на каждую операцию в отдельности. Хорошо, если перед началом ремонта вы пользовались услугами профессионального дизайнера, который обычно есть в штате серьезных компаний, это позволит не только сделать действительно оригинальный интерьер, но и имеет существенные плюсы при выполнении ремонта. Во-первых, вы будете владеть полным комплектом технических чертежей, наличие которых позволит облегчить работу ремонтникам, а значит и ускорит сроки самого ремонта. Во-вторых, крупные компании предоставляют после дизайна существенную скидку на ремонт, которая практически полностью покрывает расходы на дизайн, делая его бесплатным. Еще один ценный момент при выборе фирмы: серьезная ремонтно-строительная компания имеет в своем штате специалистов по различным областям, связанным с ремонтом, чтобы оказывать полный комплекс услуг по обустройству жилья. В таких компаниях вам параллельно с ремонтом помогут согласовать перепланировку, заменить, если нужно, старые окна, установить кондиционеры, радиаторы и многое другое.

Сейчас рынок ремонтных и дизайнерских услуг достаточно насыщен, предлагаемые цены рентабельны в диапазоне 15-25%, поэтому для стабильных компаний возможна скидка 10%. Скидки на используемые материалы, как правило, не предоставляются. Строительные компании придерживаются мелкооптовых (розничных) цен и берут на себя обязательства по контролю качества поставляемого материала. Закупать и доставлять его самостоятельно не выгодно, так как дополнительно расходуются время и нервы. Кроме того, если используется материал заказчика, компания обязательно ставит вопрос о гарантии на проведенные работы. Следовательно, стать более привлекательным для компании клиентом можно в том случае, если переложить на ее плечи заботу о материалах, собственно ремонте (экономя при этом) и всю ответственность!

Стоит помнить, что пик ремонтно-строительных работ наступает в июле-августе. В это время большинство компаний испытывают дефицит рабочей силы, срывают сроки, устраивают авралы, завышают цены на услуги. Поэтому делать ремонт предпочтительнее в конце апреля - начале мая. Это позволит выполнить основные работы до “пика” сезонной активности, вы сэкономите деньги на стройматериалах (успевает до сезонного скачка цен, который обычно приходится на июнь), обеспечите планомерную работу и повышенное внимание подрядчика.

С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ РЕМОНТ?

В любой ремонтно-строительной компании вам скажут, что ремонт должен начинаться с того, что хозяин собирает вещи и уезжает. Это разумно, даже если приходится на этот период снимать квартиру. Во-первых, вещи, особенно аппаратура и дорогая мебель останутся в хорошем состоянии, во-вторых, люди будут жить в нормальных условиях, а не в клубах гипсовой пыли, без света, с размытыми потолками, сломанными стенами и демонтированным унитазом. В-третьих, строители будут избавлены от новых “гениальных” идей, которые будут рождаться и умирать со скоростью жизни бабочки-однодневки, и, в-четвертых, значительно сократятся сроки проведения работ за счет параллельного ремонта всех комнат.

После утверждения сметы необходимо потребовать от компании-подрядчика план предстоящих работ - это дисциплинирует и дает возможность установить промежуточные контрольные точки. В плане должны быть указаны сроки и конкретные виды деятельности с тем, чтобы ремонт не тянулся бесконечно. Это настольный документ, который при случае можно предъявить прорабу и потребовать мотивированных объяснений о причине проволочек. Без понедельного плана понимание того, что сроки сорваны, приходит к подрядчику и заказчику, когда до завершения работ по договору остается всего одна неделя. Следствием этого являются авралы, снижение качества работ, испорченные отношения. К сожалению, пунктуальность в России не принята, и невыполнение договора в срок считается нормой, но управлять процессом можно с помощью пеней, определенных договором.

С чего начинаются ремонтные работы? Для ветхих квартир - со слома и демонтажа отживших свой век стен и перегородок, снятия покрытия со стен и потолка. Это один из самых грязных этапов ремонта. Во многих старых домах сохранился хороший паркет. Спасти его может полиэтиленовая пленка, покрытая сверху оргалитом, но в любом случае паркет придется циклевать после ремонта и покрывать лаком. Если толщина покрытия в результате многократных циклевок сильно уменьшилась, то паркет, вряд ли вынесет еще одну операцию по обновлению.

Самый пыльный - процесс замены (если она запланирована) оконных блоков и устройства оконных откосов и подоконников. Это необходимо сделать сразу, так как впоследствии нельзя допускать появления грязи и пыли, а во время малярных работ вообще запрещается открывать окна (недопустимы большие перепады температуры и влажности). После установки окон и подоконников необходимо их сразу упаковать полиэтиленовой пленкой, а подоконники накрыть оргалитом во избежание царапин.

Следующий этап - электропроводка. Ее можно сделать в стенах, под навесным потолком или по полу. Для электробезопасности и повышения надежности проводку ведут внутри металлических труб, которые защищают ее от внешнего повреждения дрелью. Такой способ позволяет заменить провод целиком, не вскрывая стен и пола. Для того чтобы иметь перетягивающуюся проводку, в трубы следует заложить специальную проволоку. Но этот момент необходимо обговорить при заключении договора.

МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ - ДЕЛО ТОНКОЕ

Малярные работы осуществляют вслед за проведением электричества. Часто случается так, что при ведении параллельных работ оказывается, что забыли проложить один из кабелей, а маляры уже отштукатурили и выровняли стены. В итоге нужно дополнительно заделывать штроб на готовой стене. Места расположения выключателей и розеток, их количество следует продумать заранее. Обычно схема разводки электропроводки входит в состав дизайн-проекта. Даже если ремонт осуществляется самостоятельно или с помощью знакомого специалиста, стоит показать на схеме, где в стенах проходит скрытая проводка. Система в дальнейшем должна быть готова к обслуживанию в случае ее отказа. Кроме электропроводки (220 В) подводят телефонный и телевизионный кабель. Силовой кабель не рекомендуется прокладывать вместе с телефонным и антенным во избежание наводок и помех. Особого внимания требует телевизионный кабель. Обычно, чтобы установить в квартире две (или три) телевизионные ветки, надежно припаивают параллельно второй кабель, тем самым, понижая сопротивление с 75 до 37,5 Ом. В результате качество изображения сильно ухудшается, появляется "снег" на экране, не работает ряд программ и т.д. Избежать этого можно, если пригласить специалиста с соответствующим оборудованием, чтобы он измерил уровень сигнала по каждой ТВ-ветке и вмонтировал либо ТВ-усилители, либо ТВ-фильтры.

Малярные работы - самые трудоемкие и длительные, поэтому их выполняют по возможности одновременно во всех помещениях. Задержки здесь связаны с технологией. Каждый новый слой штукатурки (или шпатлевки при окончательной отделке) должен полностью высохнуть, прежде чем работа будет продолжена. Но промедление стоит того - абсолютно ровные стены и потолок делают помещение зрительно объемнее, любое покрытие - краска или обои - ложатся ровно, сохраняется рисунок, отсутствуют перекосы.

Работы в санузле и кухне начинаются параллельно с малярными. Их нужно сделать в первую очередь. Сварка, штробление и разводка труб осуществляются в соответствии с планом размещения сантехники. Одновременно готовят подводку под радиаторы отопления, устанавливают краны и кронштейны. Электропроводка в санузле должна обязательно иметь заземление. Если в доме не предусмотрена разводка заземления, провод следует подключить к корпусу стандартного щитка, где находится электрический счетчик, а если заземления вообще нет, необходимо рассчитать УЗО на все приборы с заземлением. Далее работы в санузле продолжаются согласно плану. Устанавливают ванну, выравнивают стены и выкладывают их плиткой, затем монтируют потолок и укладывают плитку на пол. После этого наступает очередь прочих сантехнических устройств, смесителей и аксессуаров.

БЕЗОПАСНОСТЬ ВАШЕГО ДОМА - В РОЗЕТКЕ

Когда проложена электропроводка, установлены подрозетники и распаечные коробки, проверяют контрольное напряжение во всех точках. Концы проводки изолируют и помещают в подрозетники. На этом этапе розетки и выключатели не монтируют, чтобы сохранить их товарный вид. Параллельно производят окончательную шпаклевку стен. Для технологически точного контроля высыхания слоя штукатурки (шпатлевки) применяют влагомеры - специальные приборы, измеряющие влажность материала.

Затем осуществляют работы по устройству стяжки пола. Стяжку можно выполнять различными материалами - от обычной кладочной цементно-песчаной смеси до самовыравнивающихся полов. Простая смесь дешевле, но ее гораздо труднее выровнять по горизонту и она долго сохнет - только спустя 40 дней можно приступать к следующему этапу работ. Наливные самовыравнивающиеся полы - дорогой, но очень технологичный материал. Выравнивание происходит почти автоматически, т.е. жидкий раствор смеси растекается и обеспечивает горизонтальную поверхность. Время ее окончательного высыхания - 15 дней. Систему “теплый пол” устанавливают в стяжку. В случаях, исключающих "мокрые процессы", применяют технологию сухого выравнивания (насыпную).

ФИНИШНАЯ ПРЯМАЯ

Следом за стяжкой устанавливают дверные коробки и двери с учетом толщины будущего напольного покрытия. Саму дверь после монтажа можно снять с петель и убрать на время ремонта или упаковать в полиэтиленовую пленку, чтобы защитить от повреждений. Параллельно можно красить потолки и укладывать плитку, но на окончательно высохшую стяжку и в тех помещениях, где это запланировано.

Завершение устройства пола зависит от планируемого покрытия. В большинстве случаев (если конечным покрытием не является плитка) стяжку покрывают битумной мастикой и кладут фанерные листы, притягивая их к полу саморезами. Чтобы фанера плотно прилегала, пол долго служил, не скрипел и не вспучивался, один лист фанеры крепят на 30-50 саморезов. Фанера обеспечивает дополнительную тепло- и звукоизоляцию. После завершения ее монтажа можно клеить обои под покраску.

Если в комнатах предполагается настелить ламинированный паркет или паркетную доску, в первую очередь клеят обыкновенные обои (не под покраску). Если паркет штучный, сначала укладывают напольное покрытие, циклюют его, покрывают одним слоем лака, оклеивают стены обычными обоями, после чего паркет покрывают последующими слоями лака (в зависимости от качества паркета и лака). Подобная последовательность работ связана исключительно с циклевкой, которая дает большое количество пыли. Несмотря на то что хорошие циклевочные машины оборудованы пылесосом, пыль оседает на окружающих предметах, в том числе и на стенах. Она очень едкая и плохо смывается, поэтому, чтобы не испортить обои, их наклеивают после циклевки, а чтобы паркет не впитывал избыточную влагу, его покрывают одним слоем лака.

В принципе основные работы можно считать завершенными. Осталось установить плинтуса, декоративные элементы, выключатели и розетки, карнизы, навесить двери, наличники и пр. Следует заметить, что очередность операций зависит от количества комнат в помещении, наличия ресурсов, специфики построения многоуровневых помещений и может меняться. В статье описан простейший случай для ознакомления с технологией проведения работ. Желаем вам совершить как можно меньше ошибок в период проведения ремонта и предостеречь от них своих знакомых и нерадивых подрядчиков!

Заканчивая статью, хочу еще раз сказать о том, что наша рассылка теперь стала интерактивной, т.е. появилась обратная связь. Вы можете непосредственно влиять на тематику следующих выпусков. Позвольте мне обратиться к Вам с просьбой  ответить на несколько вопросов здесь.

Мы постараемся ответить на все Ваши вопросы, опубликуем Ваши мнения -

пишите нам master@alta-d.ru .

С уважением, ведущий рассылки Аржанов Сергей.

 Copyright (с) 2000 ООО "Альта-Д".