Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Мой капитал. Школа финансов

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Секреты инвестирования" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Сергей Спирин

Статистика

7.802 подписчиков
-18 за неделю
←   Все выпуски   →

Как выгодно вложить в недвижимость? Как преодолевать препятствия?- знает Б.Шефер.


Доброго часа, Дорогие Единомышленники!

Перед Вами 13-й выпуск рассылки « Мой капитал. Личные финансы» от 9.04.07.

Сегодня Вы узнаете,

В какую недвижимость выгодно вкладывать сегодня?

Как преодолевать препятствия на пути к успеху? (Урок от Б. Шеффера)

Добавлены обновления на мой сайт www.mykapital.ru  -Создаем и умножаем капитал!

 

Под крышей дома своего…

Как только улеглась паника на фондовом рынке в связи с китайскими событиями в конце февраля и инвесторы снова с оптимизмом богатеют на акциях и прочих ценных бумагах,

появился очередной вопрос – а что у нас с недвижимостью?

Еще недавно, 1-2 года назад этот вид вложений был весьма популярен, отличался относительно низким пороговым входом (от 30-40 тыс. долларов) и хорошей прибылью (до 100% годовых).

А что сейчас?А сейчас государство в лице федеральных и столичных чиновников пытается удержать цены на квадратные метры на пике их взлета, а рынок уже не тот, цены встали, и есть вероятность серьезного снижения. И вот строчат товарищи поправки, постановления и т.д., строчат как тот самый пулеметчик.

Сегодня активные инвесторы покинули рынок, перестал быть интересным. Да, надежность вложений в недвижимость остается более высокой, нежели чем на фондовом рынке или в бизнес, зато доходность…

Спрос на жилье в Москве есть, зато ажиотажа нет. Уровень цен составляет на 15-20 % ниже, чем полгода назад. Рейтинги этой ситуации не видят, поскольку составляются не по реальным ценам, а по предложениям продавцов.

Сейчас остались те, кто инвестирует стратегически - покупает то, что можно оставить по наследству детям, внукам и истории. И те, кто готов рискнуть, и найти активы, которые не имеют какой-либо разрешительной документации или высокие риски недостроя.

Интересно отметить, что рынок имел две волны активного инвестирования в жилую недвижимость – первый начался после дефолта 1998 года, практически случилась распродажа. А второй этап – с осени 2005 г. Общественность была напугана предполагаемым  падением доллара, цены взлетели вверх, и кое-кто сыграл на повышении.

Вывод таков - переоцененное жилье будет дешеветь, и предложение превышать спрос, что даст в итоге более низкие цены. Если говорить о столице, то внимание инвесторов  обращается сейчас в Подмосковье и центральные соседние области. Цены в этих регионах существенно ниже, чем в Москве, а спрос продолжает расти.

Инвесторы рассматривают все возможные варианты – дома в деревнях и участки сельхозназначения, коттеджи, дачи, фермерские хозяйства.

Важно отметить, что сейчас тенденции вложений с целью получения прибыли направляются в сторону коммерческой недвижимости – покупка и сдача в аренду различных помещений, или же субаренда становится все более распространенной. Недавно встретила подобное объявление в Интернете – предлагается офис, со всеми коммуникациями, на условиях либо субаренды, либо покупки (цена вопроса $200 000).

Безусловно, цены в столице и цены в регионах – это две большие разницы, и все же надо понимать, что инвестирование в недвижимость требует определенного размера свободных средств.

Б. Шеффер.  Как больше зарабатывать? Как преодолеть препятствия? ( Часть вторая).

«…Вы видите, у нас у всех была страсть, когда мы были маленькими детьми. Если мы хотели чего-нибудь, то мы добивались этого. У кого есть дети от 4-х до 6-ти? Что делают ваши дети, если они чего-то хотят? Они к вам пристают: «Я это хочу! Я это хочу!» И они добиваются этого.

Представьте, вы возвращаетесь домой, разговариваете с маленьким мальчиком. И вы говорите: « На уик-энде, весь уик-энд, вся суббота и воскресенье только для тебя. И буду делать в субботу и воскресенье все, что ты захочешь. Что скажет ваш маленький мальчик? Он станет подпрыгивать на месте. У нег мозги закипят. Он скажет: «Мы будем делать это, это, это и это!!! И когда я пойду спать?»

Ну, а что произойдет, когда вы подойдете к своей жене с этим, джентельмены? Скажете: «Дорогая, все суббота и воскресенье – все для тебя». Как она отнесется к такому  мужчине, который сейчас предстал перед ней? Станет ли она подпрыгивать: « ОЙ, суббота и воскресенье целиком!!! Ой, Боже, когда же я спать буду?!! Мы делаем это, это, это и это!!!»Или она скажет: « А-а-а, все выходные…Отлично…»

Нужно принести страсть в нашу жизнь. Вы знаете секрет страсти? Секрет страсти следующий-

Нет никакой причины останавливаться в своем мышлении.

Неважно, что происходит – Вы идете! Это страсть!

Если вы говорите: «Я может быть пойду туда, может быть туда, а возможно вон туда». Это не страсть – так говорят неудачники. Вы знаете Альберта Швейцера? Альберт Швейцер сказал нечто, что мне очень нравится. Он сказал: «Ничто не может остановить того, кто рискнет всем чем угодно, чтобы достичь своей цели».

Ничто не может остановить того, кто рискнет всем чем угодно, чтобы достичь своей цели.Почему я даю вам эту цитату Альберта Швейцера? Ему было 40 лет, когда он сказал: « Я хочу сделать нечто новое». И в 40 лет он начал изучать медицину. И он стал врачом и поехал в Африку, чтобы делать то, что он должен был сделать. И построил свои замечательные больницы.

Мы должны понимать истории успеха. Возможно, вы слышали об У. Черчилле. У.Черчилль был премьер-министром Англии, и немцы атаковали Англию. Каждую ночь, как только наступала темнота, прилетали бомбардировщики. Люди слышали, как они налетали и сбрасывали бомбы. И Англия понесла тяжелые разрушения.

И друзья приходили к нему и говорили: «Уинстон, сдавайся! Сдайся немцам!» И он сказал: « Я не сдамся!» И прилетало еще больше бомбардировщиков. И больше людей погибало. И это происходило каждую ночь. И была чудовищная ночь с ужасной бомбардировкой, когда самые лучшие друзья У.Черчилля пришли для встречи с ним. И они сказали: «Уинстон, ты убиваешь своих людей. Если ты не сдашься – ты убийца своих людей!» И они стояли на холме.

И они видели, как летят бомбардировщики. И тогда У. Черчилль потряс обеими руками в сторону этих бомбардировщиков и он сказал: «Я никогда, никогда, никогда не сдамся!»

Потому что. Потому что он понимал, если он сдастся- то нацизм будет серьезной проблемой.Почему У. Черчилль сказал: «Никогда, никогда, никогда не сдамся!» вместо того, чтобы сказать: «Никогда не сдамся!»? Из-за барьеров, из-за проблем. Проблемы могут стать более серьезными.Но, в конце концов, они  могут стать катастрофой. И если вы скажете: «Ну что ж, все, с меня хватит,очень много». И это конец. Это конец. Вот почему У. Черчилль сказал: «Никогда не сдавайтесь!»

Вы должны что-то пообещать мне. И это никогда не сдаваться. Вы знаете, я от этого не получу никакой прибыли, но вы получите. Что бы ни случилось – никогда не сдавайтесь.

Вы знаете, какое самое большое разочарование в жизни? Когда вас предают те, кому вы верите.Не сдавайтесь, если и это происходит. Случиться ли это? Я не знаю, надеюсь, что нет. Но если это случится – не сдавайтесь. Почему люди лгут? Почему люди предают вас?

Это история о лягушке и скорпионе. Рядом с рекой сидела Лягушка, и пришел Скорпион. И он сказал: «Эй, мистер Лягушка, не перевезете ли вы меня через эту реку? Я сяду к вам на спину, а вы меня перевезете»

- Я не идиотка,- сказала Лягушка. – Ты сядешь мне на спину, я плыву по реке, ты укусишь меня, и я умру.

- Мистер Лягушка, используй свои лягушачьи мозги, - сказал Скорпион. Если я укушу тебя посредине реки, и ты умрешь, то я тогда тоже умру.

И Лягушка тогда думает: « Ну что ж, разумная мысль. Прыгай на спину!» И она начинает плыть.

Скорпион у нее на спине. И на середине реки Скорпион жалит Лягушку. И Лягушка умирает.И из последних сил она задает вопрос: «Мистер Скорпион, зачем вы это сделали? Мы сейчас оба погибнем!»  И Скорпион сказал: « Потому что я – Скорпион».

Почему лгуны лгут? Потому что они лгуны - это их работа - лгать. Почему воры воруют? Потому что это их работа – воровать. Почему те, кто выходят из бизнеса - выходят? Потому что это их работа – бросать бизнес.И почему победители никогда не сдаются? Потому что это их работа – Никогда не сдаваться!

Вы победители! Вы никогда не сдаетесь!

Арнольд Швайцнегер сказал: «Не обвиняй! Не жалей себя! Жажди свободы!»

Не обвиняй. Знаете ли вы людей, которые обвиняют других людей? Они так говорят: « Вай-вай-вай…» Мы поговорим об это позже. Никакой жалости к себе: « Ох, бедненький я…» Жалость к себе - это самая идиотская мера внимания, которую вы только можете получить.И кто-то скажет: « Ах, ты бедняжка…» Вы хотите вот такого внимания, или вы хотите уважения?

Ищите уважения, а не жалости. И это то, что мы должны глубоко прочувствовать…»

Продолжение следует.

 

Сайт « Мой Капитал» пополнился новыми книгами и ссылками на полезные сайты, в частности

по страхованию, см. http://www.mykapital.ru/recomend/index.html

 

Обновлен раздел Fullfreedom, см. http://www.mykapital.ru/company/our_invite/index.html

Ближайшая образовательная конференция «Капитал с нуля» состоится в Москве, 19 апреля, в четверг, с 19.00 до 20.30. Регистрируйтесь пожалуйста заранее, минимум за 2 дня (нужны ФИО и конт тел.), на мою почту kkaterina@pochta.ru или  kpokrov@rambler.ru , в ответ на письмо смогу выслать адрес.

 

В следующем выпуске рассылке вы найдете ответы на вопросы читателей,

 Такие как этот например: «Катя, добрый день!

С удовольствием и интересом читаю Вашу рассылку. Поздравляю с открытием собственного сайта, знаю, как сложно и интересно это сделать.

Киосаки и Р.Алена читаю давно, а вот Шеффера только у Вас.

Понемногу вкладываю деньги в ПИФы, но как-то бессистемно. Почитала аналитику, вложила деньги в металлический счет, а металлы все падают в цене.

Из Ваших инвестиций заинтересовали инвестиции на Форексе и на рынке драгметаллов. А как это можно сделать, если не секрет?

Катя, а еще я сегодня прочитала, что Внешторгбанк начинает продавать свои акции и на РТС начинаются торги по ПИФам, в частности, Тройки Диалог. Как Вы к этому относитесь?

И, хотя Вы уже отвечали на вопрос про ОФБУ, читала, что они недооценены и перспективны.

Так ли это?

Просветите, пожалуйста.

С уважением,Елена П.»

 

Успешных инвестиций и Удачной новой недели,

 Прохорова Екатерина.

www.mykapital.ru

Уважаемые Инвесторы, поделитесь, пожалуйста, опытом, успехами, возможно неудачами, напишите мне  на kkaterina@pochta.ru, и благодаря вашему письму сотни людей станут более грамотно и эффективно управлять своими деньгами!

 

 

 
В избранное