Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Личные финансы

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Секреты инвестирования" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Сергей Спирин

Статистика

115.466 подписчиков
-52 за неделю
←   Все выпуски   →

Личные финансы


 

Уважаемые подписчики!

Представляем Вашему вниманию очередной выпуск еженедельного журнала Салона финансовых решений «К 13».

Наша основная цель – сделать финансы интересной частью вашей жизни. Поэтому наш еженедельный дайджест выходит под девизом: «ФИНАНСЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ИНТЕРЕСНЫ И ПОНЯТНЫ!»

Надеемся, подготовленная нами информация поможет Вам в принятии правильных финансовых решений.

 

«ЗЕЛЕНЫМ КАРТАМ» - ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ

С 15 января 2010 года в очередной раз изменились тарифы по «зеленой карте». На сей раз уменьшились. С новыми тарифами можно ознакомиться на сайте Znay.ru

 

Комментарий: Напоминаем что для того, чтобы выехать в другое государство на своем автомобиле необходимо оформить страховку, которая называется «зеленая карта». Это обязательный платеж, который можно осуществить во многих страховых компаниях. Мы приводим стоимость этой страховки для легкового автомобиля:

Срок страхования, месяцев

15 дней

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Стоимость страховки во всех странах системы «Зеленая карта», руб.

1 550

2 950

5 480

7 730

9 550

10 390

11 240

11 800

12 360

12 920

13 340

13 620

14 050

Стоимость страховки в Украине, Беларуссии и Молдове, руб.

530

700

1 050

1 410

1 760

2 110

2 460

2 640

2 810

2 990

3 160

3 340

3 520

 

НОВЫЕ БЛАГА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИР?

С января 2010 года все сделки на вторичном рынке недвижимости Москвы агентство «МИАН» проводит с обязательным страхованием риска утраты титула собственника в интересах покупателя, что, по сообщению агентства, гарантирует клиенту 100-процентную безопасность при покупке квартиры через МИАН. Источник: Сайт компании, 13.01.2010 год

 

Комментарий: Обязательное страхование подобных видов деятельности принято во многих странах мира. И очень хорошо, что компания МИАН добровольно решила застраховать свою деятельность в пользу клиентов. Наряду со стандартной процедурой проверки «юридической чистоты» квартиры, эта страховка будет дополнительно гарантировать безопасность сделки, а также участие МИАНа в решении любых проблем в случае их возникновения. Страхование титула будет действовать в течение трех лет (это общий срок исковой давности), что позволит новому владельцу квартиры быть еще больше защищенным от возникновения негативных ситуаций, когда сделка по покупке квартиры может быть признана недействительной по тем или иным причинам.

В компании утверждают, что в данный момент эта страховка абсолютно бесплатна для их клиентов. Но все-таки следует обращать внимание на тарифы агентства недвижимости, так как вполне возможно, что в будущем стоимость страховки будет «зашита» в стоимость предоставляемых услуг.

 

ПОЧЕМ ПЕНСИЯ ДЛЯ НАРОДА?

С 01.01.2010 неработающим пенсионерам, сумма материального обеспечения которых оказывается меньше прожиточного минимума пенсионера, установленного в субъекте Российской Федерации, устанавливается социальная доплата к пенсии до прожиточного минимума. Источник: Федерального закона от 17.07.1999 № 178-ФЗ "О государственной социальной помощи" (в ред.Федерального закона от 24.07.2009 № 213-ФЗ)

 

Комментарий: Это означает, что неработающий пенсионер не может получать пенсию ниже прожиточного минимума. Следует отметить, что установленный уровень прожиточного минимума различается в разных регионах России. В Москве он на сегодня составляет 5 790 рублей. Однако Мэрия Москвы считает, что эти деньги не отражают реальности, и в Москве на них прожить нельзя. Поэтому, с 1 января московские власти решили выплачивать пенсионерам двойной минимум, тем самым минимальный уровень пенсии московского пенсионера составит не ниже 10 275 рублей.

 

Кстати, существуют нормы, которые косвенно тоже регулируют минимальный размер пенсии. В декабре 2009 года было подписано соглашение между московским правительством в лице мэра столицы Юрия Лужкова, а также главами объединений профсоюзов и работодателей, в котором было закреплено повышение минимального уровня заработной платы в г.Москва. Согласно документу, минимальная заработная плата с 1 января 2010 года вырастет в столице с нынешних 8 700 рублей до 9 500 рублей, а с 1 мая - до 10 100 рублей. Это означает, что по закону работодатель в Москве обязан платить «белую» зарплату своим работникам в размере, как минимум 10 100 рублей. А, как известно, уровень будущей пенсии напрямую зависит от размера нынешнего официального заработка. И чем он больше, тем выше будет пенсия.

 

Россия и Турция уже весной могут отменить визы. Источник: Bfm.ru, 13.01.2010 год

Комментарий: Это приятная новость для тех, кто любит проводить свой отдых в Турцию. Упрощение въезда в страну поможет сэкономить время на таможне и 20 долларов.

 

Государство решило менять автохлам на 50 000 рублей. Источник: Постановление Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2009 г. N 1194 г

Комментарий: Если вы являетесь владельцем автомобиля 1999 года выпуска или старше, то, согласно Постановлению, с 8 марта и до 1 ноября 2010 года можно будет сдать его на утилизацию получить компенсацию – сертификат на 50 000 рублей на покупку нового автомобиля, произведенного в России.

 

Михаил Сидорин, Руководитель отдела финансовых продуктов, Салон финансовых решений «К 13»

 

На этой неделе мы решили обсудить ситуацию с ипотечными кредитами.

Который год от руководства нашей страны исходят намерения сделать ипотеку более доступной для населения. Впрочем, для этого даже предпринимаются некоторые шаги: снижение ставки рефинансирования, изменения правил по использованию материнского капитала, выделение государственных средств на выкуп новых ипотечных кредитов и тому подобное.

 

Сами банкиры, хоть и с осторожностью, но не исключают снижения ставок до приемлемого уровня и увеличения объемов выдачи ипотечных кредитов.

Так директор департамента розничного кредитования Бинбанка Олег Соколов заявил: «Намерение и реальные действия, направленные на улучшение ипотечного кредитования, со стороны государства очевидны, в будущем заданный вектор развития сохранится».

Зампред правления Абсолют Банка Эмиль Юсупов в свою очередь пояснил: «Ставка на уровне 8—9% реальна в условиях стабильно низкой инфляции, например, 4—5%. А так как ипотека — это длинные кредиты, то риск роста инфляции и стоимости привлечения фондирования банки закладывают в процентные ставки. Следовательно, говорить о ставках в 8—9% пока можно лишь на перспективу, но цифра в 11% выглядит более реалистичной».

А вот председатель правления Юниаструм Банка Павел Неумывакин высказался менее оптимистично: «Падать ипотеке, по всей видимости, уже некуда. Все, что могло сократиться на этом рынке, сократилось в 2008—2009 годах. А ожидаемый рост рынка в 10% вполне может быть обеспечен усилиями двух банков — Сбербанка и ВТБ»

Источник цитат: banki.ru («Ипотека живет», 13.01.2010)

 

Почём сейчас ипотека?

Прогнозы прогнозами, но давайте проследим, по каким же ставкам выдают кредиты сейчас, и какие банки практикуют ипотеку в нынешних условиях.

По данным компании «Кредитмарт» в декабре 2009 года на приобретение вторичного жилья средние ипотечные ставки по рублевым кредитам составили 17,58%, а средняя ставка кредита в долларах составила 14,36%. Всего банков, предлагающих ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке, было 17.

 

Получить кредит можно в крупных государственных банках (например, в Сбербанке или ВТБ24), крупных коммерческих банках (Альфа-Банк, Банк Москвы) или в крупных банках с участием иностранного капитала (Райффайзен банк, Росбанк, Банк Сосьете Женераль Восток, Дельта-кредит).

 

Сегодня на рынке можно найти ставки и ниже среднерыночных. К примеру, Московский коммерческий банк может выдать ипотечный кредит в рублях аж под 10%, но для этого необходимо быть идеальным заемщиком, то есть иметь крупный «белый» заработок, быть в состоянии оплатить 30-50% стоимости приобретаемой квартиры и соответствовать ряду других требований. Если же идеальным заемщиком вы не являетесь, то скорей всего вам предложат ставку куда менее комфортную, она может достигать и 25%.

 

Не стоит забывать, что банки предъявляют требования не только к заемщику, но и к квартирам, приобретение которых они будут кредитовать. 

 

Что в первую очередь интересует банк при кредитовании квартир на вторичном рынке жилья.

1.       Дом должен быть расположен в регионе выдачи кредита.

2.       Дом должен быть от двух этажей и выше, а количество квартир в нем – более одной.

3.       Дом должен быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения.

4.       Дом должен быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне, иметь центральную систему канализации.

5.       Как правило, дом должен быть построен не ранее 1975 года иметь кирпичные, блочные, железобетонные наружные ограждающие стены и железобетонные перекрытия (панельные «хрущевки», как правило, не кредитуются).

6.       Дом не должно быть занесено в официальные планы на снос или реконструкцию с отселением жильцов или быть поставленным на капитальный ремонт.

7.       На момент кредитования дом может иметь износ не более 30-60%

8.       Квартира должна иметь отдельное помещение для приготовления пищи (кухню), отдельный вход и санузел.

9.       В квартире не должно быть незаконных перепланировок.

 

Как избежать ошибок?

Выше перечисленные требования являются общими, их придерживаются практически все банки. Но у каждого банка могут быть и свои исключения. Перед поиском квартиры лучше всего ознакомиться со списком и придерживаться требований конкретных банков, в которых вы скорей всего возьмете кредит. В противном случае можно потратить время впустую, а так же понести расходы в виде платы за оценку недвижимости. Таким образом, вооружившись требованиями банка, необходимо тщательно проводить осмотры квартир и домов и обращать внимание на то, что может послужить отказом для кредитования.

 

Будет не лишним и самим обратиться к техническим документам, которые предоставляет БТИ. Например, в кадастровом паспорте можно найти информацию о времени постройки дома и его физическом износе. Если дом имеет менее 9 этажей, или у вас есть подозрения, что его могут снести, или он износился более чем на 60%, то потребуется взять справку от местной администрации, подтверждающую, что дома нет в плане на снос. Другой документ - поэтажный план, по нему можно удостовериться в отсутствии перепланировок или переоборудований. Кстати, в нем же можно узнать и реальную площадь покупаемой квартиры, ведь продавцы в своих рассказах частенько ее завышают.

 

И помните, не стоит стесняться задавать вопросы менеджеру банка, который вами занимается. Если есть малейшие сомнения в том, что квартира соответствует требованиям банка, лучше лишний раз уточнить любой вопрос. Это сэкономит ваше время и деньги.

 

Предлагаем также ознакомиться с небольшой подборкой источников информации об ипотеке:

- Портал, содержащий информацию о социальной ипотеке, в частности о том, как можно ее получить молодой семье.

Мнения других специалистов на тему перспективы ипотеки:

- Практические советы о том, как разделить долги по ипотеке при разводе

- Исследование, опубликованное на портале Irn.ru: «Стоит ли связываться с ипотекой?»

 

Михаил Сидорин, Руководитель отдела финансовых продуктов, Салон финансовых решений «К 13»

 

 

 

Тел. +7 (495) 589-59-49

e-mail: info@club-13.ru

Москва, ул.Большая Академическая, дом 5, стр.1

 
В избранное