Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Бета Финанс

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 5.195 RSS
←   Апрель 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.2stocks.ru
Открыта: 18-09-2002

Автор
БетаФинанс

Статистика

5.195 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Куда вложить деньги? Всё о ценных бумагах


 

Рассылка сайта www.StockPortal.ru
"Куда вложить деньги? Всё о ценных бумагах для частного инвестора"

    
 

 

 

 

 

 

  
 

 

Здравствуйте, уважаемые подписчики!

 Сегодня в выпуске:

 

 

    Анонс Стокпортала

Добавлен раздел графиков ПИФов, в котором можно сравнивать любые фонды

На сайте размещен новый раздел "Графики паевых фондов", в котором можно одновременно строить графики нескольких фондов.

Мультиграфики фондов - один из самых удобных инструментов для сравнения и выбора фондов.

Можно строить отдельные графики фондов, как в рублях, так и в процентах. Для отдельного фонда можно строить график СЧА одновременно с графиком стоимости пая.

Графики фондов находятся в разделе "Паевые фонды" -> "Справочная информация": http://www.stockportal.ru/main/invest/pif/info/charts
 

    Анонс Стокпортала
 

Мультиграфики акций - новый инструмент для инвестора

На сайте в разделе графиков акций появилась возможность строить графики одновременно несколько акций и индексов.

Мультиграфики являются очень наглядным и полезным инструментом для сравнения разных акций, что позволяет выявлять наиболее сильные акции на текущий момент. Акции можно сравнивать как между собой, так и с индексами.

Акции, которые выглядят лучше рынка (индексов), как правило, являются наиболее интересными с точки зрения инвестиций. И наоборот, слабые акции, которые показывают себя хуже рынка, являются наименее перспективными инвестициями.

Мультиграфики строятся в процентах, что позволяет адекватно сравнивать акции.
Чтобы добавить акцию, достаточно кликнуть на нее мышкой в списке акций. Повторный клик убирает акцию с графика.

Адрес раздела: http://www.stockportal.ru/main/useful/quotes/menuquote/charts

 

    Статья выпуска
 

Как купить дом в складчину

Мечта о собственном жилье для подавляющего большинства россиян, увы, остается лишь мечтой. Для того чтобы купить квартиру, нужно сразу выложить кругленькую сумму. Накопить деньги в условиях стремительного роста цен на жилье и высокой инфляции тоже проблематично. Взять ипотечный кредит? Мало того что попадешь в рабство к банку на десятки лет, так и переплатить придется вдвое, а то и втрое. А вот закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФНы) предлагают приобрести не просто квартиру, а целый дом. Правда, в складчину. Да и домовладельцем вы будете недолго, пока недвижимость не продадут. Зато полученный доход можно впоследствии использовать для приобретения пусть и скромных, но собственных "квадратных метров".

Пока коллективные инвестиции у нас в стране эпитет свой не оправдывают. Как показал последний опрос исследовательского холдинга ROMIR Monitoring, всего 1% россиян готовы доверить свои деньги ПИФам. Правда, еще пару лет назад этот показатель и вовсе не выходил за рамки статистической погрешности. Сейчас же внимание вкладчиков привлекают не только традиционные фонды (акций, облигаций, смешанных инвестиций и т.д.), но и относительно молодые ЗПИФНы.

От других типов фондов они отличаются кардинально. Традиционные ПИФы на привлеченные у вкладчиков деньги формируют портфель из ценных бумаг. Если последние приносят доход, то и пайщики остаются с прибылью. А на нет, как говорится, и суда нет. Клиенты фондов недвижимости "сбрасываются" на конкретный проект строительства. Слово" закрытые" подразумевает, что управляющая компания устанавливает определенный срок, в течение которого можно приобрести пай. "Входной билет" в ЗПИФН стоит от 30 тысяч до миллиона рублей. После сбора денег с населения фонды "закрываются", то есть в это время нельзя продать или купить долю. Сейчас некоторые фонды проводят размещение своих паев, которые обращаются на вторичном рынке ценных бумаг. В этом случае стать вкладчиком можно, прибегнув к услугам брокера (банк или инвестиционная компания).

Итак, деньги с вас собрали. Затем их вкладывают в строящийся объект недвижимости на срок 2-4 года. Этот период включает в себя два-три цикла — от заливки фундамента до реализации квартиры. Затем объект продается, и прибыль делится между всеми пайщиками пропорционально их вкладу в общее дело. Казалось бы, проще не бывает. Но без рисков тут не обойтись. Они в основном привязаны к рыночной ситуации - может, например, случится кризис или стагнация. Также нельзя не учитывать риски самого процесса строительства. Ведь никто не может дать гарантии, что вам попадутся только добросовестные застройщики.

Правда, если все сложится удачно, то благодаря ЗПИФНам можно получить неплохую доходность. Судите сами, только за последние три года цены на самое востребованное жилье эконом-класса в Москве выросли на 70-80%. И, как обещают специалисты, в ближайшие два-три года ситуация мало изменится. По самому наихудшему сценарию цены на жилье по итогам, например, этого года возрастут на 15-20%, в наилучшем - на 30%. И доходность фондов недвижимости, надо полагать, от этих цифр не отстанет. И хоть полноценным домовладельцем вы себя не успеете почувствовать, зато сможете заработать денег на собственное жилье.

Не хотите копить средства на квартиру, а просто желаете постоянно получать доход от недвижимости? Тоже не проблема. Одной из разновидностей ЗПИФНов являются рентные фонды. Они специализируются на вложении денег в уже готовые и функционирующие объекты коммерческой недвижимости. А пайщики получают доход не от продажи, а от сдачи офисов или других нежилых помещений в аренду. Риски здесь невысокие, но и доход, хотя и предсказуем, не такой впечатляющий. В лучшем случае имеет смысл рассчитывать на 10% годовых.

Советы начинающим

Для того чтобы при вложении в фонд недвижимости снизить риски и повысить доходность, необходимо, с одной стороны, сделать ставку на правильный фонд, с другой - на объект недвижимости. Ведь стоимость на "квадратные метры" повышается неоднородно. Поэтому нужно обратить внимание на несколько принципиальных моментов:

1. Правильно выбрать паевой фонд. Доверие заслуживает ЗПИФН, если он находится "под опекой" солидной управляющей компании, которая работает на рынке 3-5 лет и показывает стабильную доходность.

2. Выяснить, кто является застройщиком, какая у него репутация и нет ли нареканий со стороны инвесторов.

3. Поинтересоваться, какой объект недвижимости будет строиться на ваши деньги.

4. Наибольшим спросом пользуется жилье эконом-класса (стоимость кв. метра - $2000). Оно активно повышается в цене, а затраты на его строительство существенно ниже, чем на элитные "квадратные метры". К тому же недвижимость эконом-класса проще и быстрее реализовать.

5. Самый большой спрос и цены - на однокомнатные квартиры. Поэтому дом, где много жилья такого формата, более привлекателен с точки зрения инвестиций.

6. За последние три года увеличились требования к качественным характеристикам.

Поэтому повысился спрос на монолитные дома. Цены на них хоть и незначительно (в среднем на $100 за кв. метр), но выше, чем на панельные.

Западный опыт

Опыт коллективных инвестиций в недвижимость в развитых странах насчитывает более 40 лет. В США, например, в 1960 году Конгрессом были созданы инвестиционные трасты недвижимости - Real Estate Investment Trusts (REITs). Цель - дать возможность мелким инвесторам осуществлять вложения в крупную, приносящую большой доход недвижимость. Сейчас в США существует около 300 трастов инвестиций в недвижимость. Их совокупные активы превышают $300 млрд. Согласно опросу CBS MarketWatch, 84% американцев считают недвижимость спасительной гаванью, то есть надежным объектом приложения средств. Для сравнения - такого же мнения придерживаются 52% россиян.

Существуют две основные разновидности таких компаний: владеющие недвижимостью и финансирующие ее. Возможно также сочетание того и другого. Среди объектов недвижимости можно выделить промышленные здания, офисы, магазины и торговые центры, жилой сектор (квартиры и дома), склады, гостиницы и др.

Хотя западные рынки являются развитыми (то есть не имеют большого потенциала для роста), а фонды недвижимости считаются консервативным объектом инвестиций, они показывают весьма привлекательную доходность. Особенно же это чувствуется в периоды нестабильности фондового рынка. Так, по данным NAREIT (Национальной ассоциации инвестиционных трастов недвижимости), в сложном 2002 году именно фондам недвижимости удалось стать самыми доходными на американском рынке. Они принесли 13,7%. При этом индекс Standard & Poor's 500 показал отрицательную доходность - минус 13,2%, Russel 2000 Growth - минус 17,3%, Nasdaq Composite - минус 24,9%.


Известия 19.04.2006

 

    Новые статьи

 Инвесторы оценивают шансы "Роснефти"

На минувшей неделе лидерами роста на российском рынке оказались ценные бумаги "Сахалинморнефтегаза", дочернего предприятия "Роснефти". За это время они подорожали на 36%, а капитализация компании достигла $2,1 млрд. Участники рынка с увлечением отыгрывают идею конвертации акций дочерних компаний в акции "Роснефти".
 

Акции снова пошли в гору. Зарабатывать деньги в ПИФах может каждый

То, что деньги под матрасом превращаются в простые бумажки, многие россияне уже осознали. Но как же заставить сбережения работать и при этом не прилагать никаких усилий? Заморское слово "инвестор" не так давно вошло в словарный запас нашего человека. Финансовые компании предлагают массу способов уберечь свои деньги от инфляции и приумножить их, заявляя, что инвестором может быть каждый. За первые три месяца года доходность ПИФов достигла 30%. А индекс РТС снова перевалил за 1500 пунктов. Как же россиянину приумножить свою заначку, узнавала "Комсомолка".
 

    Последние темы форума

Покупка ПИФов Уралсиба через банк Уралсиб 

Когда нести деньги в ПИФ. Как поймать момент

Калькулятор паев РБК

ПИФы 80% годовых! Сколько это будет длиться?

Дивиденды за 2004,2003 года

Дочки Роснефти

"Энергия монстра" против "Красного быка". Как Coca-Сola прозевала новый рынок

 

    Информация партнеров

Путеводитель частного инвестора 2006 уже в продаже!

10 апреля вышел новый выпуск ежегодника газеты «Ведомости» - «Путеводитель частного инвестора». Издание анализирует различные способы сохранения и преумножения личного капитала.

В третьем выпуске 2006 представлены два новых раздела:

- Банковские кредиты для населения,

- “КТО есть КТО” — совместный проект газеты “Ведомости” и “Национальной лиги управляющих”, посвященный презентациям компаний, ведущих игроков рынка коллективных инвестиций.

Оформить покупку Вы можете на сайте: http://www.vedomosti.ru/supplements/putevoditel/where-to-buy.shtml
 

 

Выпуск подготовили: Барановский Дмитрий и Кузнецов Петр. Пишите на адрес info@stockportal.ru

www.stockportal.ru

   
       
В избранное