В сфере банковских закладных, собственники, которые должны больше, чем стоит их обеспечение, описываются как "находящиеся под водой". Если стоимость недвижимости меньше задолженности по закладной, то когда собственник продает свое имущество, он еще остается должным по закладной.
Точно так же, после краха на рынке Nasdaq, многие держатели опционов на акции упоминались как "находящиеся под водой", потому что курс акций упал ниже цены исполнения, и у них не было ни малейшего желания исполнять свои опционы.
Как заложенная недвижимость, так и "колл"-опционы являются инвестициями с использованием кредитного рычага, который может быть мощным инструментом для наращивания капитала, когда цена на соответствующий актив повышаются - однако, на снижающемся рынке капитал инвестора может быть быстро уничтожен. Несмотря на это, данные инвестиции все-таки имеют определенную ценность, исходя из вероятности, что цены на активы могут восстановиться от предыдущих потерь.
В данной статье мы исследуем инвестиции с кредитными рычагами - как это помогает увеличить активы, оценка потерь, нахождение "под водой" и последующее восстановление. Понимание этого процесса является критически важным для инвесторов, которые используют кредиты по закладным, маржинальные сделки, долгосрочные "колл"-опционы или другие подобные финансовые инструменты для наращивания капитала.
